阪急今津線 宝塚エリアのマンション ＝パート４＝

引き続きいいムードで情報交換していきましょう♪♪

間もなく宝塚市民になります。
馴染みのある地ですが、暮らすのは初めてです。よろしくお願いします。
早速なのですが、お勧めのケーキ店はありませんか？南口、逆瀬川辺りから車で10分以内
ならうれしいです。

ジオタワーに書き込みを取られたみたいです。
セコい話ですが、彩都〜千里中央間の運賃は390円と聞くと、住宅地としての
この辺りは可なり恵まれていると思います。更なる情報交換を期待しましょう。

０３さんへ

私のおすすめケーキ店は
逆瀬川と小林の間くらい（中津浜線沿い）にある
ＯＫＩＮＡというお店です☆
とてもあっさりした甘さが気に入ってます☆

>>05さん
ありがとうございました。
引越しすぐに知人宅へおじゃますることになり、美味しいケーキ屋さん探していました。
さっそく行ってみます。

武庫山２丁目のダイドーが崖を削り始めました。
前は一車線なので、もう一車線造るのでしょうか。

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の4ＬＤＫを住友不動産は賃貸物件
（月35万）にしていますが、住居として購入した入居者の
気分はどうでしょう。
分譲マンションとは所詮そんなものと割り切りますか。

いつも楽しみに読ませていただいていました。宝塚に住んで＊0年のものです。確かにダイドーが崖を削ってますね。南口の地形は独特の起伏がありますが、マンションの高さが加わりさらに谷が深く感じられます。サンビオラは3年後の完成を目指して建て替えに入るようです。南口のマンション勢力図が変わりそう。景気の動向もあわせて眺めながら自宅購入のタイミングを考え中です

サンビオラもいよいよですか。タワーでしょうから、三年後には
ファミール、ジオタワー宝塚（2棟）合わせて、一挙に4棟になりますね。
関学初等部の来年開校も、多少はこの辺りに影響を与えると思います。

宝塚の自然と都会の程よさが好きです。
マンション建設はいつまで続くのでしょうか・・・。

タワ-マンションの横にマンションが建ちかけていますが、
どなたか具体的に教えて下さい。

終点・南口・逆瀬川エリアで評判の良い耳鼻科を教えて下さい。

>>13
「ビガーポリス１３３宝塚」のことですか？ 先に建った「ロイヤルメゾン宝塚」同様，賃貸ワンルーム＋店舗 です．花のみち自治会のHPに，少し情報があります．
http://www.hananomichi.msn.to/

南口の三井アーバンで一戸が売りに出たと聞きました。
いくら位なのか、この辺りの相場として気になります。

↑アーバンライフ住宅のチラシが入りましたね。
築７年で2階部分とはいえ4LDK(約85㎡),この辺りの一等地？の
東南角なら¥3570万円は？　契約済の囮広告のようにも思えます。

宝塚市も総合選抜制度廃止に向け動き出しました。中学校区や公民館での説明会が１０月に開催されます。非公式ですが、現中一、小六から移行するのは確実だそうです。

小林駅の周辺の環境はどうですか？
比較的に割安物件があり検討中です。

「くらんど人権センター」がある周辺は＊＊＊＊です。

阪急線より東側は物価が安い下町で、西側は閑静な住宅地です。

開発構想届番号 平成１９年度　第５０９号
　開発構想の名称 （仮称）ネバーランド逆瀬川新築工事
　開発事業者 株式会社日本エスコン　代表取締役　直江啓文
　開発事業区域 野上３丁目279-2
　予定建築物の用途 共同住宅　130戸

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks19-0509....

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_19...

きんでんグランド跡地ですね。
マンションが建つとは聞いていたのですが、ネバーランドですか。
戸建の宅地造成のとなりで、古い建物の解体撤去作業始まっています。

武庫山2丁目、ダイドーが基礎工事中の隣に、また工事が始まりました。
旧温泉街は既にマンション通りですが、その山手にもずらりと並びます。

サンビオラ3番館は今年中に全て立ち退きとの噂です。
蘭翠園もお向いへ引っ越しとか。3番館の詳報ありますか？

初めて書き込みするんですが、もう宝塚と言うより・・西宮に迫ってしまう、パークホームズ仁川ってどうでしょうか？

阪急仁川から東に徒歩１０分位なんですが・・・。

夙川公園、芦屋川沿いで高価大型犬の自慢を兼ねた散歩ショーは雨天を除いて毎日開催！

№25さんへ　30年以上も前のこと、あのあたりで家を探していた時、
風向きに因って馬糞の臭いがしました。今はまさかと思いますが
よくお確かめのほどを。
逆瀬川か宝塚南口方面をお薦めしたいです・・・・。

宝塚南口のジオタワー宝塚はとてもよさそうな感じで考え中です。阪急今津線、阪急宝塚線、ＪＲが徒歩圏なんてすばらしい。

この辺りの武庫川は綺麗し、歌劇場周辺の緑は有難いです。
車なら中国道の宝塚インターが目の前、大阪空港は15分位？。
とにかく環境の良さ、利便性この上なし。とは褒め過ぎかも。

２５さん、何についてお知りになりたいのでしょうか？
競馬場関係のお話は、こちらのスレッドでは不毛な議論になるだけですからご遠慮申し上げますが、それ以外の地域のことや、校区・学区・商業施設・医療施設等のことでしたらわかる範囲でお答えします。

＞東に徒歩１０分位
東側はフラットな地形ですから、苦にならない距離です。お子さんの年齢がわかれば公立校までの通学時間、保育園、幼稚園情報も提供できます。

27様　30様
レスありがとうございます。
競馬関係は全く考えていません。

私には残念ながら子供がいないのですが（できたらいいな・・と思っています）、校区の善し悪しなどは地域の価値がもろに出るとよく聞きます。

現在、逆瀬川の賃貸マンションに住んでるんです。
で、逆瀬川を重点的に探しているのですが、この辺りは昔からの地主さんがお持ちの土地が多く、なかなかマンション・戸建てのいい物が出てこないので、仕方なく仁川・・と思った次第です。

逆瀬川と比べ、買い物・学区・・その他諸々は残念ながら下がってしまうと思っています（やっぱり逆瀬川から宝塚南口の辺りの方が良いでしょうね・・ただ金銭的な問題でなかなか手が出ないのが実情です）。

気になっているのはこの辺りの地域が余り良くない地域でないんじゃないか・・と言う心配です。
いわゆる○○地区というのが近くにあるかこの地域もそうなのではないか・・と心配している次第です。

＊＊＊＊との心配なら無用です。
また地盤の問題も、川の北側には震災の影響がほとんどなかったことから安心できると思います。仁川は昔から教養が高く教育熱心な親御さんが集まる場所として有名でした。私学への進学率がとても高い地域です。仁川団地も今月から本格粋な解体工事が始まり５ヵ年計画で建て替えられます。建て替え後は高層化され家賃はさらら並になると言われております。家賃相場も宝塚の中では高いです。特に年配者に富裕層が多く、スーパーに買い物に来ている高齢者の身なりを見れば生活レベルの違いを感じることができると思います。

但し、ご希望のマンションはファミリー層を購入ターゲットにしています。それは大丈夫でしょうか？あの辺りのマンションは震災後に分譲され、仁川小学校の登校班の中でも児童数が多い地域となっています。

駅西側の高台に分譲マンションが建ちます。建築確認の段階まで来ています。近隣住民は住友同様に反対していますが、住友ほどモメてはいません。詳しくは市のＨＰをご覧ください。また、みなと銀行の跡地にも近い将来、分譲マンションが建設される予定です。いずれもファミリー層のみをターゲットにしていないマンションだと予想されます。穴吹も半分以上が現金購入者でシニア世代が多いです。それらを待つのも一案かもしれません。

とは言え、逆瀬川がお好きなら無理にお勧めはいたしません。仕方なくと思うのであれば妥協なさらないほうが良いと思います。

>>31さん
仁川の徒歩10分をご検討であれば、逆瀬川の野上3丁目に徒歩11分のパークコート。その先にはネバーランドが建設予定です。
お近くにお住まいなのでご存知のことと思われます。余計なおせっかいですね。

>32様・33様、同じ方かもしれませんが、色々貴重なお話を聞けて感謝しています。
特に環境のお話は、お伺い出来て良かったと思っています。
恥ずかしながら、宝塚に住んでいても全く知らない情報ばかりだったので
「なるほど！」と驚き・納得する事ばかりでした。
私達夫婦は元々宝塚の住民ではなく、この地域の情報が全く入らないので、ずっと心配でした。

あっと、パークコート逆瀬川野上は足を２度運びましたが、ちょっと私達には・・・と言う感じでした。
（値段を考えるに、これなら戸建てを・・と考えてしまうような額だったので）
ローンに追われて生きていくのも・・と思っていますし。

胸の支えが少し取れて楽になりました。
又色々お伺いする事もあるかと思いますが、よろしくお願いいたします。

以前仁川に住んでいました。
環境もよく大変気に入っていたのですが、最大の欠点は競馬開催時の渋滞です。車を運転されなければ問題ないのですが、ひどいとき（ＧⅠ開催時など）は自転車で５分ぐらいの距離を１時間近くかかったこともありました。

＞35

＞＞競馬関係は全く考えていません
＞＞競馬場関係のお話は、こちらのスレッドでは不毛な議論になるだけですから

宝塚市内ではマンションがこれから数年で約6000戸以上が計画されており、
山本、中山、売布、清荒神でも山林を開発する宅地造成で合計2000戸以上が
計画されている。過剰供給は明らかで、近い将来市内の住宅余りが今以上に
加速して、＊＊＊と＊＊＊に大きく分かれるのは目に見えている。
駅遠の不便な山の上は、15年以内に大きく価値が下がる。

話は変わりますが、宝塚市内で今現在から将来にかけて最も環境と利便性と
発展性を享受できるのはJR中山寺・阪急中山〜売布神社あたりの
駅近・徒歩圏のふもと地域でしょうね。

今津線沿線はマンションは増えているものの、南口、逆瀬川の商業地が
寂れ気味で活気が無いですよね。また復活するかもしれませんが。。。

ちょいと訂正　２０００戸以上というのは１戸建て用の宅地です。

＞２０００戸以上というのは１戸建て用の宅地です

？？？
マンションスレッドですよぉ〜〜〜〜〜。

＞３６

競馬関係がなぜ不毛なのでしょうか。
仁川に、しかもマンションを購入して一生住むかもしれない方にとっては当然に把握しておかなければならない重要事項だと思いますが。

競馬開催日にクルマでの外出を控えればいいだけの事でしょ＞渋滞
渋滞に関しては仁川に限らず、今津線沿線全体に言えることだし。
阪急の歴代社長や創業者一族は昔から仁川の山手在住ですよ。
小林○薬の会長など一部上場企業のオーナー一族も沢山住まわれています。
仁川は昔から庶民にも金持ち（財界人）にも愛されてきた良い町です。
新興住宅地やニュータウンとは違って色々な要素（団地、下町、豪邸、お屋敷、
競馬場、川、山）が混ざり合っているのが良い点です。

普通は競馬開催日（土日）こそ行楽や買い物で家族そろって車を使用するのではないですか。それと社長一族が住んでいる仁川の山手だったらあまり影響はないですよね。問題は今津線より東側の立地の場合であって、中津浜線に出るまでもしくは一里山方面へ出るまでは中津浜線とは比較にならないほどの渋滞になり、住民の立場からすれば腹立たしい思いをした記憶があります。ちょうど秋のＧⅠシリーズが始まったばかりですから見に行かれるのも良いかと思います。ですが、車をあまり利用されない方や渋滞が気にならなければ競馬場の公園もきれいですし（子供を遊ばせるには最適）、クリスマスのライトアップなんかも雰囲気がありますので、本当に環境もよく便利で住みよい場所だと思います。

皆様、本当に色々ありがとうございます。

正直な所・・今未だ迷っているのです。
駅の西側は「凄い！」って思う一戸建ての住宅が沢山ございますが、どちらかというと東側は対照的ですよね（集合住宅の方が多い印象がございます）。

確かに中津浜線の混雑は、仁川の辺りが一番！だと思います。
（毎週神戸に来るまで出ている私は、いつもこの辺りで渋滞に巻き込まれてしまうので）。

仁川を知る迄は「競馬場があるので環境が余り良くない」印象を受けていました（仁川を愛する方、すみません。宝塚を余りよく知らなかったので）。
実際、仁川をそして競馬場の辺りを歩いてみて競馬場に対する偏見だったな・・と感じています。
JRAのおかげで道路もきれいになっている所もあるし、公園もきれいです。
競馬開催日の警備員の配置は凄くて、路駐も出来ない状況ですし。
（ただ、公園が休日は有料だという事は残念ですが）。

宝塚に住んで良かったな・・と今感じています。
私は元々神戸っ子だったのですが、今は神戸に帰ろうとは感じませんし。
宝塚の方が住みやすいです。

来るまで・・・車での間違いですね。
初心者なので、お許し下さいませ。

神戸からの吹け道ですが、上ヶ原から関学へ
山手側のまま鹿塩郵便局前〜西公民館の東側へ
旧街道を通れば逆瀬川まで裏道を通っていけます。
ここまでくれば中津浜線の渋滞を避けられます。

中津浜線に入ってからなら、仁川学院の南側の道を通り、踏み切りを超え右折、山手へ上ります。
後は上で紹介したルートと同じです。

今日も中津浜線を利用しましたが、５時半過ぎれば渋滞は解消されています。
要するに４時〜５時までは乗り入れしない、もしくは遠回りしてしても抜け道を利用すればいいだけで、地元の方に聞けば他にたくさんの抜け道を教えてもらえますよ。
私もこちらに越してからご近所の方に教えていただきました。

＞公園が休日は有料だという事は
阪神競馬場開催日のみ有料です。
それ以外の週末は場外売り場となり無料開放です。
子供はいつでも無料です。
月〜木曜日まで広場は一般開放（東入り口のみ開放）されており、近隣の子供達が公園代わりに利用しています。
夏のお祭りにも駐車場を開放していただいています。
休日は大勢のスタッフの方が近隣一帯の清掃作業をしてくれています。
平日は大変静かな環境で、商業地の範囲もとても狭く良好な住環境を形成しています。
買い物はコープこうべ仁川店かオアシス仁川店しかありません。
コープこうべ仁川店には少しですが衣料品や生活雑貨も扱っています。
オアシスは食品のみの扱いですが、肉・魚の品質は良いです。
皆さん使い分けておられるようです。

以上参考までに。

先に紹介した仁川高台の物件が、阪急創業者一族の所有地の跡地です。
ご近所には元プロ野球の監督のご自宅や、エ○ブルの社長の家も近いです。
最近は相続問題で文筆された建売が建っていますから、一般の方にも購入しやすい価格帯になっています。
駅徒歩１０分以内の山手側建売で、５千万〜あります。
もう少し離れると４千万以下でも可能で、仁川高丸まで上がれば３５００万前後で探せます。
住友の新古・築浅物件もたまに出ますから、３千万台でお考えならそれも有りかもしれません。
売主は仲介会社の住友不動産販売です。

＞小林○薬の会長など一部上場企業のオーナー一族も沢山住まわれています

違いますね。
会長所有地を緑地（用途地域は住宅地）にしているだけで、こちらに住んではおられません。
法人名義の役員社宅が１千坪近く（坪単価１００万〜１３０万）ありますが、実際に住んでおられるのは次男さん一家です。

ちなみに阪急会長宅は、小林寄りの仁川台です。
阪急役員で現在仁川に住んでおられるのは、会長だけです。
ここは地域条例でマンション建設はできないです。

スレ違いかもしれませんがお許しを。
何度か渋滞の抜け道についてかかれておりますが、
神戸方面から来て上ヶ原へ入るにはどの辺りですか？
また関西学院の駅に近い側を通るのでしょうか？
もう少し詳細お教えいただければ幸いです。

Ｒ１７１からフォルクスが見えたら、能登町の交差点を左折して神戸女学院方向に上ります。
そのまま道なりに行けば関学へ着きます。

フォルクスを超えて門戸厄神の側道に入り、線路沿い西側に沿うルートもあります。
大丸ピーコック甲東園店を越え、交番を越えたら右折して山手に上ります。
最初の角を右折して仁川方面へ・・・

また、青木町、中央体育館前を左折して、高座町を経由して上ヶ原へ行くこともできます。
肝心なことは今津線より東には行かないで、ずっと西側を通って行くことです。

カーナビがあるなら、広田神社や、ロイヤルホームセンター・関西スーパー大社町を入力してください。

今日は４時過ぎに大阪から車で帰りましたので、少し遠回りして山手幹線から入りました。
そちらからのルートは、デニーズを関学方向に入り道なりに進みます。１７１（神戸屋）を超えても直進。
更にバーミヤンを超えても直進、次の通りを右折（そのままでもいけますが住宅街に入るのでややこしい）そしてすぐ左折（県立西宮高校西側）くすのき通りまで出たら右折、次の角（甲東寮の表札あり）を左折、直進すれば仁川に出ます。
このまま橋を超えて次の角を右折（一方通行）最初の角を左折、次の角を右折して仁川会館方面に向かいます。
仁川会館の踏み切りを超えて、さらら仁川北館を超えたら左折、小林方向へ向かいます。
このまま直進で逆瀬川までいけます。