205さん
そうなんですよね〜。あと半年・・・
契約前までは、ほぼ毎週MRに通っていたので、
契約が終わった今、毎週なんだかさみしいです・・・
1月になったら、インテリアオプション会があるようですね!!
今から楽しみです♪
合意書差し替えの件ですが、あれは確かに売主同士が事前の書面の確認を怠っていたかもしれませんが、別にミスというか間違いではアリマセン。
あの合意書のままでも何ら問題は無いのです。
何故このような事態になったかという事情はなんとなくわかるような気がします。
契約者にわざわざ郵便窓口まで行かせて返送させることは疑問です。本来ならば、営業が買主の自宅まで来て謝罪、書面の差し替えを行うべきものだと考えます。厳しいかもしれませんが。
一方、建築に関しては、施工主は安心できるところですので気にされなくていいと思いますよ。
甲子園口の人気はすごいね。グランだからというより立地が勝因でしょう。
人気の甲子園口北側の最後の大規模物件、その割に比較的お手頃価格だったのが良かった!
甲子園口は中古でも北側だといまだに買値より高く売れるところもあるようです。
ガーデンズ効果も後押ししましたね。
今後即日完売あるとしたら西北周辺かな。
しかし即日完売って不動産としてはあまり良くないと言われてるよね?
担当が怒られるのはもちろんだけど、相場よりかなり安い値が付けられてる事になる。
お得!だけで済ませていいのかな?
北側でこんなに安いのってここぐらいですよね。
安かろう、悪かろうの言葉もあるから少し心配。
年内に追加分譲があるのですか?
この間モデルルームに行きましたら全て決まっていて
検討できるのが、一部屋だけと言われて残念だったので
本当ならうれしいのですが・・・
そんなこともあるんですか?
追加分譲って、これから部屋数増やすんですか(笑)?
完売したって謳っているんだからキャンセル発生しましたって売り出すんでしょう。
でも実際のところ残ってるとしても1、2部屋くらいだろうから、人気があるのは間違いない。
みなさんが言うほどそんなに安いとは思わないけどな、高くもないし適正価格なんじゃない。
この時代、売れ残ったら在庫処分は相当苦労する。
値下げしても客は付かない。
すぐ売れて担当が怒られるのはS不動産の話だが今はそんなことはない。
今は完売が至上命令。
ここ2年ほど即日完売の実績マンションは関西で2〜3棟しかない。
そう考えると、このマンションは売り側買い側相思相愛。
これ以上の絶好な立地はもはや関西には無い。
安いですよ。お買い得でした。
甲子園口でずっと物件を探していましたから、値段に驚いたのが第一印象です。
コンセプトはファミリーよりDINKS向けと販売員は言ってたのには少しひっかかりましたが、先のことを杞憂していても・・・と思って決断しました。このマンション、決断してよかったと思っています。
まあファミリーには悩む物件ではありましたね。
転売の事など考えても。
でもそれもあってこの値段なんでしょう。
その分気になるのは完成時の仕様ですね。
過去スレ見てもグランはそこでがっかりした方もいるようですし内覧は業者必須だと思います。
この物件は二重天井ですが、二重床ではないですよ。直床です。
私はこの物件を契約する前に色々な会社のモデルルーム10件ぐらい回りましたが、野村のプラウドの二重床・天井がすごく良いと感じ、真っ先にジェイグランで担当者に確認したので確かです!
モデルルーム見て感じたのは二重床・天井両方を兼ね備えた物件の方が少なかったですよ〜。正直、直床・直天井の物件が多かっですよ。
リフォームの事を考えると二重床の方がいいみたいですが、私は後悔はしてません。入居が楽しみです。
どっちでもいいんじゃないの?
ちなみに関西地方では、高級低級関係なく直床の割合が多い。
二重床は軽音に対し、直床は重低音に対し遮音性が高い。
逆もまた然り。
リフォームを行うなら二重床がやりやすい。
マンションの大規模なリフォームってあんまりしないと思うけど。。
要は、上階にドタバタする人がいないことを祈るだけ。
そういうのがいたら、二重床だろうが、直床だろうが関係ない。
これが結論。
よくわからないですけと、その階を「二重床」にしたら、その↓の階にとっては「二重天井」
になるし、その階が「二重天井」なら、その↑の階は「二重床」になるっていうのでは
ないんでしょうか? すみません、よくわからないけど理屈はそんな感じがするのですが。
だから1階だけが直下貼で・・・。違うのかな。すみません。よく知らないもので。
236さん直床なんて最近の新築では安い大規模物件でしか見た事ないです。
二重床の方が建設コストがかかるからでしょうけど。
マンションのリフォームは長年住むなら重要な問題ですよ。
どっちでもいいなんて思えないです。
236さんの言う通り、関西では、関東ほど2重床イコール高級というイメージは無い様に思われます。又、2重床については直床以上に、品質による性能差が大きいので注意が必要と思います。
2重床と直床を比較している別スレがあると思いますので、参照するのも良いと思います。
(たぶんここは直床だったと思いますが)
あら直床でしたか。
まあここの場合、高さ制限がある地域に6階建てを建てたことで、階高が足りなかったのでしょう。
あと二重床はもろに価格トに上乗せになるし。
直床だと営業さんもわざわざ言わないから聞かないと分かりづらいですね。
図面を見てもらえればわかると思いますが、一部直床、一部二重床です。
洗面所、浴室などは二重床になっています。
なので、排水等の工事、リフォームは問題ありません。
将来リビングや洋室をリフォームするために二重床にするか、天井高を高くして生活を張りのあるものとする直床にするか、人それぞれでしょう。
でも、どっちの床じゃなきゃ買わないって人、ほとんどいないと思います。
>>238さん
直床は安い大規模物件しか見たことが無いということですが、具体的にどの物件かきちんと教えてくれますか?根拠がなければ書き込みの信用性は無いですよ。
二重床といっても騒音問題は絶えません。あなたのいう、高い小規模物件の二重床のマンションは、材質は大したものではなく、しかも天井高が低くて圧迫感のある物件ばっかりじゃないでしょうか。
しょうもないどうでもいい話で貶し合って盛り上がってますね。
そんなもんはスルーするとして、、、
ガーデンズ行ってきましたよ。
日曜日だったせいもあって、かなりの混雑です。
ターゲットは30〜40台の女性と聞きますが、ファミリーでも楽しめます。
震災復興で西宮がここまで回復したのかと、カンゲキすら覚えます。
映画館も充実しているし、大きな書店もあったりで、確実にはまりそうです。
244
ここが直床だからって高い物件の二重床をけなすのはどうかと思う
野村のプラウドとかシティタワーなどデベが力を入れてる物件は大体二重だよ
残念ながら
でも前のJグランの二重は確かに騒音がひどいようです
それは貴方がおっしゃる材質が悪くてダメな例でしょうね
一方で、直床はフワフワする、床暖房の効きが悪くなる、なんて短所もあるし
でもその分安いんだし良いんじゃない
騒音については皆さんおっしゃるように一長一短
今は普通ですって聞いてたんだけど・・・
中学校のトイレ閉鎖 豪華が裏目、非行の温床に 西宮
・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校(同市深津町)の「豪華トイレ」が
一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床にり始めたからだ。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001620596.shtml
そんな過剰反応しなくてもこの学区に住むからには私立前提でしょ?
逆に言うとそんなお金がないのに安いからってグランを買ってしまったなら考えものかも。
まあ気にしない人は良いと思いますが。
また、学区の話・・・
もっと、前向きな話題でいこうよ!
契約した方は、学区も含め、すべてのことを考慮して契約したんじゃないの?今さらぐだぐだ言うなら、キャンセルすれば!購入したい人は、他にもたくさんいるから!!
大半の児童が私立を受ける小学校です。
女子では毎年8割から9割が受験組・・・。
自然に私学受験の流れに乗れるので、私学希望の家庭にはとてもよい環境です。
通勤通学にも本当、便利ですしね・・・。
それを見越して引っ越してこられる方も多いのではないでしょうか?
このあたりは中学校区が悪く、私学進学率が高いということから考えると、このあたりに住む子供たちは塾に行っているんだと思うのですが、塾はどこにあるんでしょうか。西北には山のように塾がありますが、歩いて行くには大変ですよね。夜道は暗いし。甲子園口はマンションが林立してるから、甲子園口に有名な塾があってもよさそうなんですが、実際のところ、どうなんでしょうか。
260さんへ
小学校は瓦木小学校です!そんなに小学校や中学校の話がしたいのなら、西宮の学区の方へ書き込んで下さい!
もう学区の話は結構です!私も子供いますが、学区の事を承知で購入しましたし、やっぱり気になる人は購入されてないと思います。
塾選びは重要ですね。
中学受験に失敗させるわけにはいきませんから。
成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。
「朱に交われば赤くなる」
この諺が、悪いようにならぬよう、
愚息には勉学に励むよう、日々叱咤しています。
ちなみに我家では、塾に通う他の児童と同じく愚妻が車で送迎しています。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
ふうむ、みなさんの意見を総合すると、やはり車があったほうがいいということですね。
もっとも、確かに Alive Residence じゃないけど、北口やガーデンズまで自転車(徒歩)圏内と
いうのは恵まれているとも言えますが、夜道を子供1人で自転車というのはちょっと不安です。
ガーデンズの影響で、今後山手幹線がにぎわって明るくなればいいなあと思います。
2週間に1回は現地を訪れています。
徐々に工事状況が進んでいるのがわかります。
天候はよくありませんでしたが、写真をアップします。
帰りは徒歩で阪急西宮ガーデンズへ行きました。
信号待ちなどを含めても、マンションエントランス地点からガーデンズ東側の店舗入口まで14分でした。相変わらずの混雑振りです。
268へ
「地獄の沙汰」という表現を「地獄の沙汰も金次第」という諺の意味に取り違えている
のでは?
ちなみに「地獄の沙汰も金次第」の意味は「地獄の裁判も金の力で有利になる。この世
はすべて金の力で左右されるというたとえです。
また、「朱に交われば赤くなる」の意味は、人は交わる友達によって、善悪どちらにも
感化されることです。
この諺を「人は交わる友、また環境によって悪くもなる」という誤って解釈していませ
んか?
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
284さんの言うとおりですね。
いつまでもくだらない書き込みはやめましょうよ。
相手にせずに放っておきましょう。
ところで、インテリア相談会には行かれますか?
特別価格とありますが、どうなんでしょうね?
駅北側のコープが建て替えのため休業中ですね。
秋ごろオープンですから、入居後1ヶ月ぐらいはちょっと不便ですね。
駅南のライフか、MR近くの万代か。。。。
ま、オープンとなれば綺麗なコープで買い物ができ、そして駅もエレベーターがもうすぐ設置されますし、ホームも夏には拡張しますので、嬉しいことも多いですね。
インテリアオプション会の情報、お待ちしています。。(私共は来週です)
えっ、モデルルームなくなるんですか。
キャンセル住戸が売れるのを待たずにつぶすというのは驚きです。
モデルルームなしで売るというのは大変な気がしますから。
さて、インテリアオプション会に行ってきました。
子供連れの方も何人かいらっしゃって、
この掲示板でたびたび話題になる校区問題に、
それぞれ決着をつけられたのだろうと思いました。
見た中では、フロアマニキュアとレンジフードが気になったのですが、
松並町のジェイグランスレでは、フロアマニキュアはない方がよいとの
意見もあったので、ここではどうなのかなと迷っています。
インテリア説明会参加しましたが、高いですね〜
カーテンも、照明も(*_*)フローリングや玄関のマニキュアコーティングも数年しかもたないし、、、(*_*)
結局、量販店で代用品を探して、費用対効果のバランスを考えて決めたいと思います。
インテリア説明会、参加しました。
展示品もそうですが、どんな方がいらしているのか、そちらのほうも
気にしながら見ていました(笑)
しかし、高いですね…
一応、カーテンの見積もりは出してもらいましたが、似たようなものを他の店で探すと思います。
コーティングも量販店で探し、自分で行おうかと思っています。
入居が待ち遠しいですね