尼崎市のマンションについて

尼崎といっても、縦に長いから・・・

まず、尼崎市を分析すると、
世帯年収は、阪急＞ＪＲ＞阪神で決定。
北部が税収を支えているといっても過言ではない。

公立学校はどの学区(地区)もダメ。
(西宮も同じですが・・・)
将来、有名大学に行かせたいなら、神戸の私立に通わせるしかない。

病院ランクは、県立尼＞労災＞その他ってとこかなぁ？

通勤の便利さは、ＪＲ尼が、阪急塚口と阪神尼を一歩リードしている。
その他の駅は、普通電車しか停車しない為、はぼ横並び・・・
(不便という意味ではありませんよ)
しかし、バスを利用する場所だと、尼崎のメリットを享受出来ません。
関西では「あま」は便利であるけれど、＊＊(下品、危険)からイヤダと思われています。わざわざ不便な場所なら、尼を選ぶ必要はない。

ということを念頭に置き、まとめますと
1.人気度ＮＯ．１；阪急塚口周辺
　（今後駅近に新築物件は出来ない為、価格下落リスクはほとんどない）
2.期待度ＮＯ．１は？；ＪＲ尼
　今後の値上がり期待が最も大きい地区。
　キリンガーデンシティがヒットすれば、中古価格は塚口周辺を上回る可能性も有ると思われる。
現状でもマンションが乱立しているにもかかわらず、駅北物件は品薄状態が続いている。
3.大化け期待度ＮＯ．１は？；阪神尼
　難波まで乗り換えなしが、今後どのように評価されるか？
　寺町周辺は素敵なのですが、風俗店の多いことが難点かと・・・
4.その他の駅近物件は、阪急沿線でないと値下がりリスク大。
　つまり、ＪＲ、阪神とも人気がないからダメ。
5.バス便利用は、残念ながら論外・・・

尼崎を代表するのは、阪神尼の中央商店街であり、もっとも象徴的な場所といえます。阪神タイガースを応援する関西下町の代表的な町です。

阪神沿線の尼崎地区では、どの地域でも物価は安く住みやすい。
杭瀬、出屋敷の商店街も人情味がある数少ない商店街です。

加えて、隣人との付合いが深く、まるで田舎みたいな場所です。
そこに、マンションができ、新人がドット押し寄せてきて、身勝手な主張において地域社会に溶け込まず、地域文化、コミュニティが崩壊していきます。

阪神尼崎にマンションが乱立しても、文化崩壊しないことを望みます。

将来、「尼にも”だんじり祭り”があったんだよ」っていうことがならないように願います。

阪神沿線は、そんな地域だと感じます。

尼崎のマンションは今はルネもガーデネスクもさきタワーもフェリシオもかなり残り部屋数は少ないですよね？残るはイニシアくらい？？でなければ、伊丹や宝塚や大阪になるのでは？イニシアは５００戸あるからまだまだですよね！

今後まだ尼にもマンションは建つ計画はあるんでしょうか？

>No.05
ありますよ。

>No.06さん
どのあたりにどこのデベさんが建てられるのでしょうか？？

はじめまして。

今西宮に住んでいますが駅から遠いので駅近（4.5分以内）で阪神間で新築探しています。夫婦二人です。大阪や神戸の色んな人と話していると今西宮に住んでいるんだったら尼崎は雲泥の差で雰囲気悪いと聞きます。

大阪の人もあえて昔からの言われからしても尼崎に住もうとは思わないといわれました。

いまJR尼崎駅近あたりはどうかなと思っているのですが尼崎の住環境について書ける範囲でいいので評判や地元の人の思う事などお聞かせいただけませんか。

一言でもよろしくお願いいたします。

大阪にも評判の悪い場所は多くあると思います・・・。昔のイメージがあるのでしょうか？と言ってもそんな年ではありませんが。（30です。）色々な場所に住みましたが、悪くないというか便利だと思いますよ！特に北側はなんも問題もないのでは？電車も便利だし。まあ、住んでください！って私が頼んでもしょうがないですし、頼みませんけど（＾o＾；）
しかし、イメージがあるから他から来る人はそう感じることが多いのかもしれませんね。西北は意外と何も無い割りに高いですしねぇ。あ！今度何か出来るんでしたよね！

阪神尼崎駅南側に近鉄不動産が２９階建てのタワーを建設予定ですよ。
ビルや、テナントが囲われているところがそうです。
尼崎市のホームページで入り方は忘れましたが、建築計画として以前は乗っていました。
さきタワーと比べると、近鉄のマンションは、割高になると思います。
ここは地権者が多くいい部屋も選べず、地価も高くなっていることと、先ほど申し上げた地権者が沢山いることからさきタワーよりは、必ず値段はあがるでしょう。また、マイナス点として、一階にコンビニが入ると、コンビニの現オーナーが言っていましたから、コンビニがあると、ろくでもない連中が溜まるのが欠点ですし、いい点としては、駅により近いということぐらいですかね。

そーいえば出屋敷の阪神線南にもマンション計画あるらしいです。どうなのって場所ですが。阪神電車沿線ばかりですね。

エーベル常光寺のあたりの空き地にも建設予定の看板があったような・・・
JR尼崎駅から歩いて１０分はかかるけど・・・

ここで聞く事じゃないと思うんですが、
URが尼崎駅前になんか作ってるんですが、あの情報ってどっかに無いですかね？

武庫之荘の北側ってけっこうマンションたってますけど、
価格は高めなんですよね？

安く出る情報とか、あれば教えてください！

ないか・・・

新築の物件が結構あるみたいやけど、おすすめってある？

数年前に阪急塚口駅でマンションを購入しました。

住んでいて思うことは市役所のサービスセンターや旅券事務所,交通など非常に便利です♪
イカリもありますし…。

イメージが『あま』ということで敬遠される方も多いと思いますが
治安もいいですし特に問題がありません。。。

子育て中ですが食育など保育に優れている保育園が多く場所的にはサイコーです。
特に保育園は阪急沿線の武庫之荘～園田間は人気が高く市内でも希望者が殺到しているそうです。

今のマンションにはとても満足しています。
しいて言うならばもう少し広い部屋にすれば良かったかな？というくらいです。

尼崎は阪急沿線がオススメだと思います♪

尼崎でおすすめになるっていったら武庫之荘と塚口の阪急より上くらいでしょうね。
他の阪急沿線にしてはもともと結構安いし、ＪＲとか阪神よりもグレードいいし、値引きしてる物件もあるし。
たぶん３月が決算で一番安くなってそうだから、もうあんまり下がらないだろうし今月中には購入しようと真剣に考えてます。
ＪＲとか阪神はメリットがあまりないですね。駅近なら利便性はいいだろうけど、無理に尼崎でなくてもいいだろうし・・・

断然、ＪＲ尼崎北口周辺でしょう。
他とは歴然と違う。

>他とは歴然と違う。

環境の悪さが？

最近まで尼崎に住んでいました。
小学校の友達はみんな（９割）出て行きました。
私も出て行きました。

これが何を物語るか分かりますか？

補足、昔付き合っていた彼女の和歌山の実家に初めて行ったとき。

娘が尼崎の人と付き合っていると聞いた。それも阪神沿線だと聞いて心配していたと言われてショックだった。

公害の街、柄が悪い、と昔からイメージが悪かったのに、
そこに福知山線事故、クボタ石綿と更にイメージが悪くなった。

２０さん

出稼ぎ？

まぁ～資産性考えたら、１８さんの推奨するＪＲ尼北やね。
利便性も高いし、まわりに高層マンションがかなり増えた。
キリンガーデン、病院、オフィスビル、もできるし、大学まで完成した。
人の流れも多くなって、賃貸物件は空き待ち状態。
街のブランドが低いほど、かえって狙い目でいいかもな。
過去のブランドだけで売ってるところに比べれば、よっぽどまし。

ＪＲ尼北口の駅近でしょう。
利便性は、阪急阪神とは比較にならない。
駅近ならば、車もいらないでしょう。
駅近物件は、今ではローレルだけ。
ただし、ローレル残り物件は高いよ。
尼崎とは思えない価格だよ。

利便性だけであって、家族で暮らすにはＪＲ尼崎は厳しいでしょう。
一人とか夫婦だけで住むなら、いっそ三宮や大阪で暮らす方が便利だし、わざわざＪＲ尼崎を選ぶのは中途半端ですね。
総合的に考えれば、塚口や武庫之荘だと思います。
別にキリンガーデンなんてしょっちゅう行かないし、大学やオフィスができたって生活にはまったく関係ないし。

＞25さんへ

家族連れ転勤族の賃貸の人気沿線は、阪急＞＞＞＞JR＞阪神でした。
圧倒的に阪急沿線に人気が集まりました。
神戸線阪急ブランドがあったのでしょう。

しかし今では、JR尼北から探しますよ。
通勤通学に便利な事が人気かもしれません。
但し、JR尼北前は、分譲のため、賃貸物件は少なく、価格が高い。

それでも人気は、JR尼＞塚口、武庫之荘＞＞＞＞＞園田＞JR＞阪神となります。
あくまで、賃貸人気ですが・・・・

尼崎は南から
国道４３号線・阪神電車・国道２号線・ＪＲ・阪急・それ以北を境に土地の値段が変わります。

当然北へ行くほど上がります。

少なくともＪＲ以北をオススメします。

やっぱ、そうでしょう。
ＪＲ尼北人気は最近スゴイ。
賃貸探したけど、物件ないもん。

今どきの人達には下町の良い所を理解できるはずがありません。個人主義で自分だけ良ければ良いという感覚が染み付いてるんですから、近所付き合いなんて解らない代表例でしょう。

↑ 何が不満なんですか？

↑更に何が言いたいのか良くわからん。下町ってどこよ？

市内の下町は、基本的に阪神沿線。
有名どころは、阪神尼崎駅南の寺町界隈かな。
決して阪急沿線やＪＲ尼北側の駅近地区ではない。
転勤族の賃貸人気の高い地区は下町とは呼ばない。

＞29さんのいう下町とは、多分一戸建て(ミニ戸)の多く、
隣近所付合いの深い町を指しているのでは？
だから、マンションも乱立していなし、地区の人気は著しく低い。
(新築マンションの敷地がない、敷地があっても売りにくい場所)
下町のマンション買えば、転売しにくい。
(価格下落は、人気地区でないと厳しい現実が待ってるよ)

だとしたら、スレ違いの場所ですね。
尼のマンションで検討するなら、阪神界隈は検討外というのが結論ですね。

よく阪急沿線は高級住宅地といわれますが、阪急塚口駅周辺の良さがわかりません。
３０年前ぐらいから時が止まっているような、老朽化した店舗ばかりだし。
特に映画館には絶句しました。

去り行く街です。塚口は・・・

将来性の高い街です。ＪＲ尼北は・・・ってか！！

利便性はＪＲ尼
住環境なら阪急線北武庫之荘・塚口
なにを重視するかだろうね。
子供がいるなら阪急より下は住めないよ。
少なくとも住環境はＪＲ尼より塚口の方が圧倒的良いよ。
普通の住宅地よりおっきな一戸建て多くてゆったりしてるよ。
土地勘ないなら北側もう少し歩いてみたら？
ＪＲ尼と一緒で南側は駄目だね。

子供(小学生まで)と過ごす時間って、約12年程度でしょ。
35年ローンの内3割程度の時間ですよ。
それなら、利便性重視じゃないですか。

これからは、ファミリーからシルバー

いやいやそこ重要でしょ。
その間でどういう子供になるか大体決まるよ。
利便性重視で子供の環境・住環境軽視って・・・
まぁそういう考えの人がＪＲ尼に住むから環境悪いんだろうけどね。
そもそもＪＲ尼の利便性って・・・何？
大型ショッピング施設がある？大阪まで早い？
そんなの別にＪＲ尼じゃなくていいよ。
阪急でも買い物施設困らないし、大阪や三宮までもそんなに時間変わらないし。数分の違いで住環境捨てるのが理解できないね。
子供がいない家庭とか一人暮らしで利便性重視ならいいと思いますね。
ただ無理にＪＲ尼の必要性がありませんが。

新大阪や関空行くのに便利　＞JR

利便性を謳う根拠はありますが、住環境が悪いという根拠はあるのでしょうか？住んでいる限りとりわけ悪いとも感じないので、なぜそういう評価を受けるのかがわかりません。ちなみに、JR尼崎の利便性は他の駅近とは比べ物になりません。来た電車に乗ればいいので、時刻表はいりません。休日の行動範囲も、阪神間にとどまりません。

皆さんは、あまり話題にしませんがＪＲ尼付近で風俗関係は皆無です。
風俗はパチンコ屋さんが数件あるだけです。
新快速、快速停車駅でこんな駅はありません。

ＪＲ尼の立地にて子育て云々いうのは勝手です。
子育てに何が必要なのですか？
幼稚園、塾、公園？？？
はてはて、私には不思議です。

子供は親の背中を見て育つものです。
挨拶の出来ない子供は、親も出来ないようです。
つまり、住環境より親の躾が一番重要です。

＞JR尼崎の利便性は他の駅近とは比べ物になりません。来た電車に乗ればいいので、時刻表はいりません。

どの駅でも来た電車に乗ればいいですよ。本数が多いってことがいいたいのかな？
それなら、他の新快速や快速停車駅の近くに住んでも一緒。ＪＲ尼崎だけが本数多いわけではないし。
阪急でも約１０分に１回は電車くるし。
そんなに利便性をいうなら大阪の都心部に住んだらいいじゃん。どこでも行けるよ？
良い点としては、他の新快速や快速停車駅に比べると、環境が悪い分価格が安いってことかな。
住環境が悪い根拠は、周辺歩いたら分かるよ。あきらかに西宮や芦屋、神戸あたりと雰囲気違うし。
学校も評判かなり悪いよ。知り合いもあまりに悪くて、他に引っ越したということがありました。
利便性は尼崎では一番だとは思ってますよ。

４３さん
芦屋を何故飛ばす？芦屋にはパチンコ屋すらないよ。別に芦屋をお勧めしているわけではございませんが。
しつけどうこうも分かるが、学校の友達も大変重要です。
親とだけ生活する訳じゃあるまいし。引きこもりなら別ですが。

どうあがこうが住環境が悪いのは事実。
阪神尼崎や出屋敷あたりに比べるとマシだと思いますけどね。

４１さん

そしたら新大阪に住んだほうが便利じゃね？
ってか関空なんてそんないかないし。

まあ、いずれにせよＪＲ尼北の注目度はここ最近群を抜いているのは事実。
スレタイトルの尼崎のマンションについてで考えれば、他を圧倒している感じですね。

不景気に入ってから、利便性最強で物価の安い尼崎が注目されていることを肌で感じます。
バルブの後、地方から神戸市内の某地域に引っ越してきましたが、最近また引越し検討中です。
キーポイントは利便性と物価の安さと都会性。
最初は西宮にしようと思っていたのですが
実力以上に不動産が高いため、方針転換をしました。
今は、尼崎にするか大阪市内のどちらか迷ってます。

４６さん

すごい無理矢理な統括ですね。
今までの色々なレス見てもJR尼崎が圧倒的と思える要素があまりないのですが。。。


利便性

JR尼崎＞＞阪急塚口＞阪神尼崎＞JR立花＞＞阪急武庫之荘

住環境

阪急武庫之荘＞阪急塚口＞＞＞＞＞＞JR立花＞＞JR尼崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞阪神各駅（尼崎・出屋敷・センタープール・武庫川）

かな？
住環境の立花の位置がなんとなく微妙ではありますが・・・
阪急武庫之荘と塚口以外で住環境が良いといえるところがあまり思いつかず・・・

JR福知山線は・・・ほとんど工場地帯だし比較対象外？かな。
あくまで個人的見解なので悪しからず。

あまがさき緑遊計画により、ＪＲ尼崎は大きく変わりますよ。
でも、もう駅近物件が無い。

>>あまがさき緑遊計画により、ＪＲ尼崎は大きく変わりますよ。

先に出店した「プラスといきいき」と「阪急オアシス」はつぶれるのも時間の問題です。

阪神百貨店と平和堂が出店しますが、何時まで持つやら・・・。

阪神百貨店と平和堂が出店と同時に上記の終わっているビルは息の根が止まります