西宮★西宮★西宮

昔ドムドムあったよね

ミスドとケンタッキーは健在ですな
家の親に言わせると３０年前も甲子園口はマンションラッシュだったそうな。。
子供増えて瓦木小じゃ無理で瓦林が出来たそうで。。
こじんまりとした、ひそかにいい場所っちゅーのが好きだったが、、こんなにマンション立っちゃって
学区がどーやこーや言う人ばっか集まったら嫌ですな・・・

私が瓦木小に通っていたときも生徒が溢れてしまい（ちなみに私は１年１１組！）
途中で瓦林小、そしてまた深津小ができ、分裂しました。
懐かしい話しです。

ちなみに、学区変更の話しですが、私の住んでいる南甲子園１丁目あたりは
本当は南甲子園小学校の校区なのですが、甲子園浜小学校へと変更になりました。
中学は変わらず鳴尾中学ですが。
これからそうやって変わっていくかもしれませんね。
でも兄弟で違う学校！？ってのもありえるのかしら・・・

そうそう甲子園口駅は、ああだからいいんですよ〜！と私は思います。
駅前にある春の桜なんて、どんだけ仕事で疲れて帰っても心和みます。
駅に着いたら、ああ帰ってきた！という感じでした。
私は甲子園口駅は垢抜けないままでいてほしいなぁ。。。

同感です。なごみ系の甲子園口駅が地元愛を育んでると思います？

関西住みたい街ランキングBEST50　2006
http://www.walkerplus.com/newlife/kansai/no50.html

１芦屋　２三宮　３梅田　４岡本　５★夙川
６★西宮　７宝塚　８難波　９天王寺　10千里中央
---------------------
20★苦楽園　28★甲子園

以上４地域がランクインしました！

3,8が住みたい街上位にランキング？
何でだろう？

便利で資産価値が高いからでしょ。

西宮も梅田も難波もアンケートの結果で人気が高いのだから、
何で？とか言っても、それが事実なのでしょう。

2006年
大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１　兵庫県　芦屋市　3.7
２　兵庫県　西宮市　2.4
３　京都府　京都市中心5区　2.2
４　大阪府　大阪市中心6区　1.7
５　兵庫県　尼崎市　1.2
６　兵庫県　伊丹市　0.9
７　兵庫県　神戸市東部4区　0.8
８　兵庫県　宝塚市　0.7
９　京都府　向日市、長岡京市　0.3
11　大阪府　守口市　0.2
12　大阪府　四条畷市　0.0
以下、下落

198さん
詳しいデーターを見るにはどこを調べると
いいですか？

横ですが・・・
公示地価や上昇率は３／２４の朝刊に出てましたよ。
公示価格は国土交通省のＨＰから１９７０年〜調べることが可能です。

★南部の上昇、顕著に　西宮の公示地価（神戸新聞より）

　２３日発表された公示地価で、阪神間の平均変動率が１９９１年以来、１５年
ぶりに上昇に転じた。西宮市は、住宅地の８７％、商業地の８８％が上昇。住宅
地の上昇率県内上位１０地点のうち９つを占めた。うち４地点は、阪神甲子園駅
の北側エリア。一昨年オープンした大規模商業施設「ららぽーと甲子園」や企業
遊休地の宅地開発などが地価上昇をけん引しているという。

　阪急西宮北口駅前に建設が計画される百貨店や２００７年開業予定のＪＲ夙川
駅（仮称）もプラス材料と判断され、阪急沿線での地価の上昇もみられる。市内
の不動産業者は「夙川の高級住宅街の地価が市内全体の底上げにつながっている
のでは」と分析する。

　一方で市北部のニュータウンでは下落が続いており、「南部ではマンション建
設ラッシュが続いており、都心回帰の流れは当分続きそう」（同市税務部資産税
グループ）とみる。 　

阪神住民のためのスレ

当然。だってスレタイ見てよ。
西宮市で、まだ情報誌には載っていないけど、
近々マンション建ちそう・・・という地元住民の情報があったら
お願いします！！

これとか

阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）駅直結？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351/

西宮北口サティの跡地にマンションの計画ありますか。
他この周辺でのマンション建設情報教えて下さい。

兵庫県警こどもハザードマップ
http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/index.htm

隣市(特に尼崎)と比べても、西宮の治安の良さは凄い！
特にＪＲ以北は皆無に近い。

最近の西宮ってそんなに治安よくないと思うけど・・・
しょっ中パトカーがうろうろしてるし・・・

>>207
パトカーうろうろは、防犯（空き巣・痴漢）対策かも？

治安が知りたければ
兵庫防犯ネットに登録すれば。
http://hyogo-bouhan.net/file/1/top_1.php

犯罪が起きたら県警からメール来るけど
やはり尼崎が突出しています。

伊丹、宝塚も変態は多いようです。
西宮はやはり南部が多いです。

西宮は治安はいいほうでしょう。

今西宮が、新築マンションラッシュで人口が増加中。
ということは、他の市からどんどんと転居してきてる状態ですよね。
それだけ、犯罪数も比例して増える傾向では？
また、小学校の受け入れが大変と聞いてます。

受け入れ難の小学校区で住宅開発さらに抑制へ 西宮市 2006/06/29
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000061228.shtml

受入困難地区 … 大社
準受入困難地区 … 浜脇・高木
予測地区 … 甲東・瓦林・鳴尾北・用海

阪急・阪神統合で、注目の今津。ここもどちらかといえば避けられている地域だと思いますが。

ここを通らず甲子園には行けぬが、街はかなり変わってきました。

注目と言えば、阪急夙川。特急停車駅になり、梅田まで15分。西北−梅田は11分。
ＪＲ夙川駅も出来る。周辺は大幅に資産価値も上がりそうです。

阪急・夙川駅に特急停車へ　１０月に阪急がダイヤ改定
ttp://www.asahi.com/kansai/news/OSK200606220050.html

住んでみたい街（関西圏）2006年版
順位 　 獲得ポイント
1 芦屋 425
2 西宮 247☆
3 神戸 226
4 夙川 177☆
5 岡本 153
6 京都 106
7 宝塚 96
8 茨木 93
9 豊中 79
9 千里中央 79
11 御影 76
12 高槻 67
12 箕面 67
14 梅田 66
15 吹田 61
16 三宮 60
17 苦楽園 59☆
18 北千里 42
19 帝塚山 38
20 六甲 37

夙川・苦楽園も合わせると西宮が堂々の一位です！！

「住みたい街」でなく「住んでみたい街」という表現がポイントです。
住みたい＝ずっと住みたい
住んでみたい＝少しの間だけ住んでまた元に戻りたい（単に経験したい）
私は大阪出身で今は西宮市民ですが、やっぱ大阪に戻りたい。
西宮は税金高いし、保育所も幼稚園もいっぱいだしろくなことありません。

大阪とか阪神間以外の人が、夙川とか指名してるのが面白いですね。
221さんは素晴らしい意見だと思います。西宮が必ずしもすべての人に
とっての理想ではないということを認識してもらいたいです。
昨今、過熱気味の人気をここら辺で抑えて欲しいと思っています。

上の方の投稿が気になったので、西宮市段上町について投稿します。

段上は確かに「西宮断層」の上です。
しか～し、西宮市から配布された「西宮市防災マップ」を見てみましょう！
西宮市には「西宮断層」のほかに、「芦屋断層」、「（仮称）苦楽園断層」、
「（仮称）甲陽園断層」、「甲陽断層」、「（仮称）上ヶ原断層」があります。

段上でなくとも、西宮（阪神エリア？）に住めば、段上と同じ心配はついてくるのです。
それでも、昔からここにいるから住み続けます。。。
（地震に関しては、日本に住むならどこでも同じだと聞きます。）

で、、、段上と言っても色々あります（地元民、不動産屋、市は知っています）。

・昔も今も田んぼばっかりです（昔はもっと田んぼばっかりで、あぜ道だらけでしたが。。。）。
・1丁目は区画整理が済んでいます（他の段上はまだです）！
・西宮市が田んぼを売らないようにしている地域です。
（西宮市都市景観形成基本計画を参照。）
・後数十年は田んぼのままだと市の人が言ってはるので、安心です。
・よその方は少ないです。
・ご近所さんは土地を売りはりません。
・校区が段上西小です（段上小とは違います）。！
・1丁目は新幹線とぶつかりません（音も気になりません）。
・甲東園からフラットで、西へ徒歩5分から10分圏です。

不動産屋の広告をみてください。段上1丁目の新築物件は、
滅多に出ません。。。

段上1丁目の土地単価は高いです。
フラットなので西の甲山へ上がるよりです！
☆住所に「甲東園」と付く所や、限られた高級住宅地よりは下がります。
段上1丁目は住み良いです♪

長々すみません（汗）ご静聴ありがとうございました。

※段上4丁目も場所によっては、良いです（住所に甲東園が付く所の隣ですから）。

↑間違ってはいけない場所でミスをしてしまいました。。。
訂正いたします。

＞・甲東園からフラットで、西へ徒歩5分から10分圏です。

「西へ」ではなく、「東へ」です。
申し訳ありません。お許しください。。。

苦楽園とか夙川は落ち着いて清楚な感じがしていいかなと思うが、全般的に特になにかがあるという訳でなく、中途半端な市だと思うのは私だけでしょうか？
夙川もいいんだけど、駅の周りは古い雑居ビル多くて、綺麗な感じはしないし。。。
香櫨園は薄暗いし、甲子園口は下町。。。
それぞれ駅から少し離れたら、大きな家とか高級そうな場所にはなりますけどね。。。
悪くはないんだけど・・・特に良いわけでもない・・・
全国区の芦屋や神戸には永遠に勝てない、平均的な市でしかない気がします。（神戸でも色々ありますが・・・）
なぜ西宮市にこだわるのかが理解できないです。

ついでに、もう一つ投稿してみます。。。
今度は西宮の高級住宅地についてです。

外の方が思っていらっしゃる高級住宅地と、
知っている高級住宅地は違う気がします。。。

何を持って高級住宅地と言うのかが違うのかも知れませんが、
私やご近所さんで話す高級住宅地について書いてみます。

まず、、、市民さんはご存じだと思いますが、
西宮市の阪急沿線では、、、次のように町が広がっています。

①駅がある。
②商業地がある（ガチャガチャしている）。
③普通のサラリーマンでは手に入らない、、、超高級住宅街がある。
④サラリーマンがが頑張れば住める静かな住宅街（フラット）がある。
⑤サラリーマンが何とか住める静かな住宅街（坂道ありかまたは、何か問題ありだが、
ギリギリ徒歩or自転車通勤圏内）がある。
⑥わりと住みやすい静かな住宅街（バス通勤）がある。
⑦その他に、なぜか良くないとされる土地がある。

私がこれに当てはまると思うのは、、、
夙川、苦楽園、甲陽園、西宮北口（北側のこと）、門戸厄神、甲東園、仁川周辺です。
↑阪急神戸線以北についてしか知りません、ご容赦ください。
（甲子園口付近には良いところがあると聞いていますが、、、）。

つまり、、、西宮北口（北側）に「エッ！」と驚く高級住宅地があると思いきや、
甲陽園、苦楽園にも「エッ！」と驚く良くないとされる土地があります。。。

外の方がイメージされる高級住宅地とは、、、
ゆったりサイズのお家とお庭がある山側の家（上記⑤or⑥）だと思います。

でも実際は、上記⑤⑥は手に入り易く、
地価が高いためお庭や土地が思ったより狭めの上記③！が、超高級住宅地です。
（ゆったりサイズのお家とお庭に憧れますが、そこは守備範囲です！）

上記③に当てはまる土地は沢山入る不動産屋のチラシで滅多に見ません。。。
また、その地域の人は土地を売りたがらない傾向があります。
出たら、、、買えもしないのに見に見に行きます＾＾；

と言うことで、自分や近所の人と合う高級住宅地についての認識を書いてみました。。。

※上記は私の意見ですので責任は負えません、、、ごめんなさい。
家を買われる方は、実際に現地へ行ったり、近所の商店で話を聞くなどして
色々調査してみてくださいネ！！！

※私個人としては、絶対に住めないけど、もし上記③に住めるなら、
③は賃貸にして、自分は⑤か⑥で優雅にゆっくり住みたいです♪

西宮にこだわる必要はないと思います♪

確かに私自信も中途半端な所だと感じます（苦笑）。

それでも、私の場合は生まれ育ったのがここなので、
ここに知っている人も多いし、ここにいようと思います。

私の一つ目の投稿は「段上の名誉回復のため！（笑）」、
二つ目は、ごめんなさい、ついでに書いてみようと思いました。

ご理解いただけますようお願いいたします。

段○は友達が住んでいたが、嫌な奴だったよ。
最低だった。

マンコミュファンさん、ですよね！？
賛成してくださって、ありがとうございます！！

本当の高級住宅地（駅チカフラット）について、市外の方がご存じないのは、
高級住宅地の物件は広告に出ることが少ないからではないかなと思います。

甲東園で隠れ家（カフェ）を探していたら、たまたまこのサイトがひっかかったのですが、
サイトを見ていると、知らない土地へ引っ越しするって難しいんだなぁと感じました。
大きな買い物ですから、みなさん必死でしょうし。。。

何か買ったついでにでも、近所の商店さんにその土地のことを聞いたり、
神社やお寺で近所事情を聞くと良いと思います。。。（勝手な思い込みですが・・・）
みなさんの故郷でもそうでしょうけれど、
古くから住んでいる人は、色々とその土地の事情を知っていると思いますので。

トピズレでスミマセン、、、そろそろ失礼いたします。

みなさん、良い場所が見つかりますように☆

山幹と建石が交差するところに新しいモデルルーム作ってるみたいです。

西宮市大谷町。
野村不動産とJR西日本不動産。
場所が場所だけに少し高そうですかね。

結構人気のあるところですね。

no227 ご近所さん
で、、、段上と言っても色々あります（地元民、不動産屋、市は知っています）。

何が言いたい？

９ヶ月前のレスにコメントして、何が聞きたい？

コメントしちゃダメなの？別にええやん。

もーこれからは西宮より尼崎ですよ。

厳密に言うと
西宮の南より尼崎の北、な。
だったら納得。

西宮の北と比べても、尼崎の北の方がいいかもしれませんよ？
（注：西宮の北の端は甲山ではありません！）

上記で褒められている、駅近フラットの甲風園も最近パラパラ出てるね。たしかに、うちみたいな一般サラリーマンに買える額ではないが・・・

今買うなら絶対西宮北口駅の周辺です。出来れば西北出口方面の川沿い10分以内が高収益物件となります。

あくまで北側ですね。

西北南側がアツい

しないよ

もはや尼崎の時代が来ている
再開発で尼崎のほうがずっとよくなった
西宮は高くて大阪都心から遠いのでパスされる傾向にある

想定9割水没の街の時代がいつ来るの？

２４５さん、何か根拠示して。

西宮も尼崎に追い抜かれてより一層厳しくなってきましたね。

寝言やな

尼崎市は人口が減少していますが、西宮市は増えています。
尼崎市に住むなんて、考えられません。
尼崎市の物件を西宮市民は買いません。