アクトステージ伊丹はどうでしょうか

地元の人間から見て、まさかあの場所にこんな大きなマンションが出来るとは夢にも思っていなかった。
工場を取り壊して更地になった時に、よくあるいろいろな店舗が駐車場を共有して店舗を構えるような複合商業施設が出来ればいいなぁと思ってましたが。
きっと「間違いなく売れるから行け」と、ゴーサインを強引に出したデベロッパー患部、いや幹部がいるのではないでしょうか。

ここの物件て、床暖房やミストカワックなどは付いてましたっけ？
もちろん食洗器やディスポは無いでしょうけど。

79さん

まったく設備はついてないですよ
見に行って来ましたがほとんど賃貸マンションみたいな感じがしました

ここは何故完成売りしたのかわからない。
やはり青田売りしなかったのが失敗だった。
伊丹の物件だと駅近は一つの売りになる　買い物は不便だけども値段から考えたらそんなに悪い
物件でも無いと思う。もともと大規模マンションは工場跡地が多いので　こういった環境のマンションも多い　近くにスーパーがあれば　というのと　何故完成売りしたのかということです。

でも青田売りなら詐欺ですよ。

現実ほとんどのマンションでは青田売りだし　今みたいなマンション供給過多では
よっぽどの好立地でないと販売は苦しいと思います。大京でもやめたんじゃないかな？
間取り変更とか今時のマンション売りの部分がなかったのもやっぱり不利だったのでは？
青田で販売開始してれば　もっと売れたのではないかと思います。

なんかみんなの意見を聞くとほんといい所がないですね・・・・。

私もモデルルームに行きましたが、
現地を見て即、止めました。
駅から４分と言っても、あの環境ではねえ。
デベももっとよく考えて販売しないと、
買った人がかわいそうです。

買った人は割り切ってるからかわいそうってことはないんじゃない？

住宅情報の雑誌を見たら、結構ディスカウントされていました。私は11月に入居したのですが、
諸費用の100万円サービスもなく、200万円ほどディスカウントされているのを見て、腹が立ちました。せめて購入者にわからないようにディスカウントするべきだと思います。
そして公表するのであれば、既に購入者にもディスカウントするべきです。
セレッソコート伊丹は売れなくてディスカウントした際に、購入済みの方にも同じだけ値引きしたそうです。
住人で団結してディスカウントすることはできないのでしょうか。

　　　　↑
やっぱり住んでる住人も・・・ですね。

アクトステージ伊丹はどうでしょうか

＞良くないと思います

88さん。
人格卑しいですね。
あなたはどんな立派な方で、どんな素晴らしいところに住んでるんでしょうか。
マンションの評価だけならともかく、こういう発言はやめてください。

卑しいのは87のほうじゃないの？

その値段が妥当と思って買ったのだし　結果売れ残ったというのは
他の人は高いと考えたということだから　後でまけてくれというのはマンションだけでなく
全ての物が無理でしょう。車にしても電化製品にしても　買った次の日バーゲンで安く売ってたから
まけてくれといえないでしょう。
まあマンションは売れ残ると賃貸になりやすく　賃貸物件ばかりだといろいろ不都合もあるので
値段下げてでも分譲しきったほうがいいと思います。

普通は隠れてディスカウントするのでしょうが、
ここはあまりにも多すぎて無理なのではないのでしょうか。

一応おおぴらにディスカウントしてないんじゃないですか？
満足して買ったなら買った後に住宅情報誌なんて見ない方がいいよ。
広告にはモデルルームのディスカウントって書いてあった様な。

おそらく値下げしても売り切れないだろうな

完全に戦略ミスではないのか・・・・

資本主義の原理で
ギリギリまでディスカウントすれば
必ず売り切れます。

このスレもようやくここにきて人気抜群になってきましたな。
注目度が高くなっているということでつね。

建物が完成してるのに、モデルルームはそのままなのですね。
駅から近いことをアピールするのであれば、現地に事務所を構えるべきでしょうね。

『ご年収に見合う、駅近マンションライフを叶えてください。』って新聞折込が入っていましたが、
年収３百万円台では、ほかの駅前では買えないでしょと馬鹿にしてるみたいで嫌なチラシですね。貧乏人は騒音・悪臭我慢しなさい見たいな・・・

南側の１階ですか。真ん前は食品工場ですよね。
窓をあけるとにおいがしませんか。
どうせ買うなら思いっきり値引きしてもらったほうがいいですよ。

私は南側のもう少し上の階の住人ですが、今のところ悪臭は感じません。

今現在で８０軒しか入居してないらしいよ。（入居者談）
３／４近く売れ残ってるのか…。

んー、まあこの立地に大規模マンションはまずったよね。

いっそ半値で売り出したら、すぐに完売すると思うけど。
もともと「北伊丹」は飛行機の航路の真下で騒音がひどい所、
ＪＲの快速も止まらないし、駅前には何もないし、
その上、工場に取り囲まれているとしたら、
よほど安くしないと売れないよね。
デベの販売戦略の完全な失敗だと思う。
「伊丹」のマンションは次々と売れているのにね。
当分、北伊丹での販売はないだろうね。

営業の方が半分売れているといってましたよ。

では、半分売れているが、入居していない方がたくさんおられるということでしょうか？
その可能性は当然ありますが、私も営業職ですが、営業マンは売るためなら平気で大ウソもつきますよ。
すべての営業マンがそうではありませんが、会社から指示されれば大ウソもつかなければなりません。
さて、実際はどうなんでしょうか。

入居数が８０世帯しかないんだから、それが実際の数字でしょう。
営業マンはウソをついても、入居者の数字はウソをつかない。

しかし余りにもひどい数字だね。もはや取り返しかつかない事態だ。

とにかく安くしなきゃ・・・
入居者の方も管理組合とか運営できずに大変でしょう。
営業の責任として売り切るべきです。

でもこれじゃぁどんだけ頑張っても売れんだろうなぁ・・・・・・・・

実際に何年経っても完売していないマンションってあるんですか？

住んでる人が８０位って言っているんだから本当でしょう。

８０平米以上の部屋が１０年以内の余裕の返済でで購入出来るので
考えてみようかと思ってたのですが、
実際に行ってみて窓を見ると４軒に３軒は 養生カーテンで
モデルルームに行かずに帰ってきました。
アクトの北側にたくさん大規模マンションがありますが、
全部埋まっているような感じでした。
昔はあの辺りでも売れたんですかね？それとも今以上に安かったのですか？

おそらくもっともっと安かったのでしょう。
このまま放置しておくとゴーストマンションになっちゃうよ。

北側のマンションの周りには「工場の壁」が無いからでは？

アクトの北側のマンションに知人が住んでいます。
今は築５年ぐらいかな？
最近伊丹駅前の新築マンションに買い替えする人が増えていて
中古で結構出ているそうですよ、でも売れないらしい。
知人も買い替えたいと思ったけど査定が予想より低くて断念したそうです。

鍵もらいました。４月入居予定の者です。
早くすみたいです。入居者さん仲良くしてください。

近隣に飛び込み営業もやってるみたいですね。

伊丹に住んで３０数年。
今は、阪急・ＪＲ伊丹よりも北伊丹や猪名寺といった少し外れが人気スポットです。
なんだかんだ言いつつ、やはり阪急やＪＲ伊丹駅周辺は高い！
ただ、ちょっと外れに行ってもダイヤモンドシティやつかしんには自転車で行ける距離なので、おススメできます。
それが伊丹のイイところ♪

121さん、ほんとにつかしんまで自転車でいけますか？
それはいいすぎですよ・・・・（笑）
私はとんでもないけどここから自転車ではいけません・・・・（驚）
とにかくお買い物ができるところが近くにないというところが主婦としては不便ですよね・・・

122さん、
　　　アクト→つかしん
の意味ではありませんでした。
伊丹の外れには、自転車で行けるショッピングセンターがあるという意味で書き込みました。

ただ、私は緑ヶ丘にすんでいましたが、とある会に参加するために稲野まで自転車で通ってました。

伊丹の人はほんとに端から端まで自転車で平気で行きます（笑）。
伊丹の端から空港まで行ったなんて話もたまに聞きますよ。
平地が多いからでしょうね。

天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。
ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？
産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。
従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。

みなさん、健脚自慢をしてどうするの？
ここはマンションのスレですよ。
要は買い物に行くのに
自転車を飛ばさなければならない、
不便な場所ということですね。

何度も営業の方が来られました。
週末に多く、
「買ってくださいと言ってるわけじゃないんです。
　一度見てみるだけ来てください」と。
５回は来られたと思います。
結構しつこくて、そんなに売れてないのか…と。
個人的な感想は
通勤する人はいいですが、幼稚園や小学校に通うのに
産業道路や171号線を通って行くのかな？と。
小さい子供がいるのでちょっと私は遠慮したい物件に感じます。

同感です！！
私の家にも散々訪問されましたが、正直かなり迷惑しています。
買わないって言ったら一回でひいてもらわないとね・・・・

伊丹の他のマンションの営業が、アクトステージは「３００戸のうち２００戸は余ってる」と
言っていました。本当ならかなり苦戦されていますね…

No.128さん。
逆に私は大通りだからこそ安心できました。
最近は裏道マップとやらで、細い道をすごいスピードで走る車が多くなってますからね。

今回凄いチラシが入っていたんですが、これほどまでに値段のサービスがあるってどうなんですかね。
ある意味凄く怖いんですが大丈夫なんでしょうか・・・・・・。
皆様はどう思っているんでしょうか・・・参考にさせて頂ければ助かるんですが・・・・。

後こういう場合って実際に住んでいる方々達ってどうなるんですか？

売れ残ってるから値下げはしょうがないかな。
既に住んでる人たちは見てるだけ。

軽自動車プレゼントってすごいですね。私が見に行ったとき（まだ工事中だった）は全室エアコンプレゼントか５０インチテレビでした。

あまりにも値段が安かったので先週末来場してみましたが、やはり相応のものでしたね・・・
この時代に設備がなにもついてないのがびっくりでした。
だから売れないので、いろんなサービスをつけているんですね。
値下げ前に購入した人がかわいそうで仕方ありません。

あかんなぁ。利点は駅近のみやね。
３００戸全部埋めよう思たら空き部屋賃貸にせなあかんのんちゃうか？
せめて床暖房は欲しかったなぁ。まぁ通勤楽になるからええけど。

床暖房が無いとかあるの？
そんなに高いもの？

床暖房ぐらいつけてもたいして値段変わらんのんちゃうかぁ。
この立地条件のうえ、設備もイマイチやから入居者増えへんねんやろなぁ。

確かにここだけは絶対にないね・・・・・

車の特典に驚きました。
かなり苦戦されてるようですね。
現段階でどれくらい残ってるんでしょうか。。。

ちまたに聞くところによると半分も売れてないらしいよ（驚）！！
売れないマンションだから大変なんじゃない？

残りは３分の１とか。
意外と駐車場は埋まってるよ

知り合いをつてに、長谷工につとめている人がいて、このマンションの状態を確認してもらったのですが、残りが３分の１じゃなくて、残りは３分の２はあるみたい・・・・・

自分が買ってしまっただけにすごく後悔です。
今更言っても仕方ないんですがね・・・・（恥）

もしほんとに売り切れる状態じゃなければ売ることも考えている次第です・・・

やはり２割ぐらい値下げしないと無理なのではないですか。
今どき、床暖房もないマンションなんて売れないよ。

>>144
2割程度の値引きで捌ける軒数ではない気がします。

4割引ぐらいのインパクトでもなければ、難しいのでは？

それにしても困ったもんですね。

この物件は「駅から近いのに安い」ってことが特徴で。
騒音や異臭等の住環境を気にしない人だけをターゲットにしています。
このレベルしか買えない低所得層を相手にしても売れ残る現状を考えて、
さらに低所得層＝新築マンションはあきらめている層
にアピールするしかないでしょう。
年収３００万層に買ってもらうなら、あと３割は下げないと厳しいでしょうね。

１４６は何様なんでしょう。低所得層のレベルの人が買うマンションとか言いすぎ違いますか？
私はこのマンションの住民です。１４６の発言をみてとても悲しくなりました。
あなたはきっと高所得なんでしょうね。
そんな人はアクトを検討しなくてもいいんじゃないですか？
見下すような・馬鹿にするような発言ひどいですよ。

あなたは、どれだけいいところにすんでるんだろうか。

住民を見下したつもりはありませんが、そう思われたなら悪かったです。
一般論として、関西の新築マンションとしては低価格である当物件を
買う層は、新築マンションを買う人のなかでは平均より低所得ではないか？
と思っただけであります。
もちろん年齢が２０代であれば年収５００万円というのも普通ですし、
収入は年金だけだが、退職金＋αで貯蓄のある方が買うこともあるでしょう。
またまた年収１５００万で買う人がいるかもしれません。
いづれにしろ、売れ残りを捌くには、もう少し資金的余裕のない方への
積極的なアプローチが必要だ。ということを書きたかったわけです。
ご迷惑をかけてすみませんでした。

残念ながら148さんの意見も一理ありますよね・・・・・
今の情勢的に世の中の低所得層の方々が急増している状況ですからね。
はっきり言って実際そこのマンションしか買えない人も多いと思いますね・・・・。

１４６は住民を見下している発言以外、何ものでもないでしょう。
どこからどう読んでも馬鹿にしているとしか思えない。
１４８でもフォローになってないですし、とても気分を害されました。

住民のみなさんで住みよいマンションにしていきたいです。

アクトステージの住民です。確かに工場もあれば、見晴らしもいいとは、言えません。しかし、素直にいい物件では、あると思います。どんどん開拓され少し離れていますが、スーパーもできました。長谷工さんが、作ったと言う安心もあります。震災の時に倒壊0件だった長谷工さんです。ですから、自分は建物の作りには大変満足しています。
148と149のも一度見てから判断して下さい。しかし、営業の人は、長谷工さんから変わり、頼りない会社であるとおもいました。

長谷工ってすごく評判悪いですよ
私の周りは長谷工のマンションだけは絶対に買わないと言ってますけどね

一応モデルルームのほうにも見学させていただきましたが確かに営業さんの対応などには151さんの言うとおり疑問を感じました

見させていただいた結果ほんとに価格の安いだけのマンションだなと感じました

私の中では検討はないですね

わたしも住民ですが、とても快適にくらしてます。
満足しています。駅近だし、コーナン、ジャパン、ヤマダ電気は近いし、マンダイもできてわたしは、言うことなしですよ。笑。
私は専業主婦ですが、将来子供の世話から手がはなれたら、梅田で仕事復帰する予定なので駅はショボイけど駅近はありがたすぎる♪
住民の皆さんで住みよくしましょうね♪

なんかここは強がりの人の集まりみたいなので、寂しい限りですね（笑）

入居してからこの掲示板に出会い、色々なご意見に接し最初ショックを受けました。
でも、私達共働きにはとても住みやすいです。
子どもが出来ても職場の保育施設に預ける予定なので、駅近はありがたすぎる♪に賛成です。

住民です。
みなさんにお聞きしたいことがあります。
電気代ってみなさん請求きてますか？
１１月に入居して以来一度も請求がきていません。
ポストにはレシートみたいなものは入っているのですが、請求書が・・・
管理費からひかれてるんですかね？
教えていただけますか？

この掲示板を見てとても悲しくなりました。
実際住んでみて、騒音も気にならないし、異臭もしません。
設備がないって・・・いうけど、
私は特に気になりません。
入居は冬でしたが、機密性が高いのでほとんど暖房をたく必要がありませんでした。
床暖房くらい欲しいなぁって入居前に思いましたが、実際必要ありません。
床暖房付のマンションに住んでる友人は光熱費がかかるから、実際は使わないと言ってましたよ。
最近のマンションにはたいてい付いてるからという判断で、実際本当に必要なんですか。

他と比べたら、ここより設備の良い環境の良いマンションはたくさんあると思います。
だけど、ここに住む方はこのマンションの何かの魅力にそれぞれ引き付けられて購入しています。
価格かもしれないし、駅近条件かもしれないし、それぞれの思いで購入しています。

低所得者が住むマンションっておっしゃる方がいますが、なんでわかるんですか？
もしかしたら、年収１千万の方ばかりかもしれないし、もっと年収のある方もいるかもしれない。
マンションの価格だけでこの住人の年収を推定するのはおかしいですよ。
見下すなら、実際購入されたたらどうですか？
あなたが、高所得者なら、これくらいの価格のマンションなら買ってもたいしたことないんじゃないですか。

みなさんお好きなこと書いていますが、家って価格や設備だけで本当良い家でしょうか。
確かに自分に見合った価格は大切ですし、私もいくつかのマンションの中から、このマンションと間取りに決めました。
でも本当の良い家作りはいまからだと思っています。
これから、たくさん料理したり友人を招いたり、家族が増えたり・・・
あったかい家庭を作ってこそ、良い家に住んでることにつながると思います。
どれだけ立派な設備が整ってていても、高価マンションでもそこに人の温もりがなかったら、
まったく価値がないと思います。

私は特に親しくお付き合いしている住人の方はいないですが、私はここの住人が好きです。
当たり前かもしれないけど、ほんとうにみなさんがきちんとご挨拶されます。
管理人の方や、清掃の方、コンシェルジュの方なども「お気をつけて」などと声をかけてくださいます。
こうした人と人とのつながりで生まれる温もりでこのマンションはこれからも良いマンションになると思いますよ。

本人がこの先どういう結末になろうと後悔しなければいいと思いますよ。
ただ、こういうマンションはどうなるのか目に見えてますけど・・・・・。

私たちの様な考えの方はいくら金額が安かろうが意味のないものは買いません。
持ってても意味がありませんので・・・。
それがいい買い物の秘訣です。

マンション投資家結構うざいな　　笑

マンション投資家さんが
「持ってても意味がありませんので・・・。」の
このマンション掲示板にレスする意図は？

ほんとうですよね！！
だから１５７さんは住むからこそ価値があるって言っているのに、
読解力がないんでしょうか。

この掲示板にちょくちょくアクセスしているみたいですが、そんなにこのマンションが気になるんですね。
ここに来るってことはきっと持ち家を持っていないんでしょうね

オレはいろいろあって買いたくても買えない。

No.156 by 住民さんへ
電気代ってみなさん請求きてますか？　ですが
銀行の自動振替の手続きをしています。
管理費に含まれるのは水道代だけと思います。

ゲストルームかシアタールームを利用された方いらっしゃいませんか？

購入者でもなくまた予定者でもないのに
こちらの掲示板をのぞく理由は単純に興味があるからです。。。

丁度マンション購入を考えていた時期にこちらのマンションも見学しました。

と言っても駅からマンションまでの道のりを歩いて即購入は断念しましたが
本当にここは完売するのかそれが気になって。。。
見ていくと三分の一しか売れていないと書かれてあり
「やっぱりな」と思いました。

購入者の方には申し訳ないのですが今後も完売するのか行く末を見たいなと
おもいます。

キッズルーム使用した方いらっしゃいますか？
キッズルーム楽しみにしてたんですけど・・・
滑り台しかないんですね。

１６４さん駅からマンションまでそんなにひどかったですか？
わたしは、信号もないし一本道ってとこがきにいってます。

私は、車が通り抜けしにくいところが気に入りました。

情報通によると６０％は売れているそうです。
５０％としても１５０家族は現地を見て購入したのですから、
人それぞれって事でしょうか・・・。

ちなみに　めろんさんはどちらのマンションを購入されたのですか？
出来れば、決め手はどこだったのか教えて下さい。

私の決め手は
「阪急沿線で徒歩10分圏内」
「将来賃貸に出す場合、人気のある駅か」
「すぐ脇に幹線道路がない」などです。

あとは購入できる価格と平米数を比較しながら無理の無い返済計画で…
といったところでしょうか。

グランアッシュ伊丹北本町でしたっけ？
も検討したのですがマンション敷地のすぐ脇に用水路があり、やめました。

私自身もこのマンションを見に行ったので興味深く書き込みを拝見しておりました。

入居者の方で気分を害された方がいらっしゃればすみません。。。

東棟と西棟はほぼ完売したようです。
ただ中３棟はほとんど売れていないんじゃないでしょうか。
窓を開けたら食品工場というのが大きなネックになっているようです。

わたしは逆に食品工場だから安心したんです。
害がなさそうだから・・・・・・・・

ほんと人それぞれですね。

マンションを購入検討中もあって
気になってるんですが、
今日入ってた広告には
「ムーヴその他のプレゼント」の他にも
「管理費5年分無料or諸費用無料どちらか」も。
と、書いてありましたよ。
で、管理費５年分と諸費用ってどっちがお得なんでしょう・・・
諸費用分って具体的にいくらになるんだろぅ。。。
ここに来て、モデルルームに行ってみようかと考え中です。
250万値下げしているモデルルームはまだ売ってるのかな。
明日行ってみようかな・・・。

どれをとっても金額にして百万円位だと思います。
金利も少しずつ上がってきているようですし、
資材の高騰が影響してこれから設計に入るマンションは
高くなるのでは・・・。
モデルルームが売れていたら、別の部屋がモデルルームに
なっていて、値下げしているかも・・・。
私は、総合的にみて満足していますので　
是非モデルルームに行ってみて下さい。

１０月にはどの銀行も変動金利が２．８７５％になるみたいですね。
管理費が５年でも無料だったら結構助かりそうですね。

小さな子供がいる家庭はどれくらいいらっしゃるんでしょうか…
もし購入することになったら
私も小さな子供がいるので
同級生が多かったりすると
心強いんですけど・・・。

174さんはじめまして☆わたしはちびチャン二人います。まだ幼稚園いってません。
ベビーカー押してるママさんや、子供乗せるイスがついた自転車結構みますよ♪
小さいお子さんは、結構いるとおもいます。

子供も大人も過ごしやすいマンションにしたいですね。

ホント、ここの掲示板って見ていて悲しくなりますね。
単純に良し悪しのコメントを書くのではなく、明らかに悪意を持って書き込んでらっしゃる方が多くて…。

私は単純に伊丹市内でＪＲから徒歩圏内の物件を探していました。
そしたら、値段の割りに設備が充実しているこのマンションに出会いました。
私も入居前は、騒音・悪臭等の不安を抱えていましたが、実際に住んでみて全くと言っていいほど気になりません。

そろそろ落ち着いてきだしましたので、ご近所さん同士のお付き合いをしたいなと思っております。
自治会組織はまだできないのかな？

設備が良いって言い過ぎでしょ（笑）