アクトステージ伊丹はどうでしょうか

マンション検討するうえで、重要視することは
みんな違うと思いますが、私なりに検討してみました。

セールスポイント
・JR北伊丹駅徒歩４分
・南向き
・公園横
・コーナン、ジョーシン
・大規模（303戸）
・共用施設
・安価+値引き交渉

懸念材料
・空港
・近隣工場
・普通電車停車駅
・通学路
・スーパー
・産業道路

利便性については職場が東西線沿線なので、通勤には便利そう。
あとは環境面と価格の兼ね合いでしょうか。

ずばり、北伊丹駅からの道です。
夢のマイホームの道が暗くて怖い。
これ気になった人いませんか？

西猪名公園でしたっけ？
近くの公園、桜がぽつぽつ咲き始めていて綺麗ですね＾＾

229さん

私も同じ意見でした！

駅近とありますがあの道は歩けません…。

棟内モデルルームを見て購入を決めた者です。
入居者の方にお伺いしたいのですが、手付金って　どのタイミングで払われましたか？

今は仮契約中で住宅ローンの事前審査前なのですが、頭金？（価格の端数の数万円）と
手付金（保証金？）の１００万程度を振り込むようと言われました。ローンの事前審査も
業者が代行してくれるとか。。。

マンション購入が初めてなのでよく分かるらないんですが、こんなもんでしょうか？
もし良ければ教えて下さい。

そんなもんですよ！頭金はひとそれぞれですしね。よく購入価格の２、３割とか言いますけど結局いくらでも構わないみたいですよ！売主は残金が受け渡し時に入れば問題ないわけですから。

みなさんこんばんは(^^)v入居して1ヶ月が経ちました。老若男女問わずに、みなさん挨拶もしますし、良い感じで生活しています。でも最近気になっているのは、虫が多い事です。上層階に住んでいますが、窓にへばり付いています。何か良い対策方法があれば教えて下さい。

シアタールームもちゃんと見学したほうがいですよ！
パイプ椅子で映画なんて見れますか？？

モデルルームのソファーを入れたらいいのにね。

別のスレで知りましたが、近藤産業が自己破産のようですね。
ここへの影響はどうなんでしょう。
ニチモとの比率は知りませんが、売れ残り予定金額の精算や空き部屋の維持費等大変な気がします。

不動産中堅ゼファーの１００％子会社、近藤産業は30日、
大阪地裁に対し自己破産を申請した。
帝国データバンクの調べでは、負債総額は約322億円。

不動産市況の急激な変化により販売計画に遅れが生じ、
08年3月期には年売上高199億6900万円、経常損失13億4100万円、
当期純損失23億4600万円を計上。

資金繰りがひっ迫し、資金調達難に陥っていたが、ゼファーの支援も限界に達し、
自己破産を申請することにした。

冬の時代到来って感じ

どうなっちゃうんでしょうねぇ？？？

ホームページから、近藤産業の名前が消えていました。
やはり、大手が販売しているマンションがいいのでしょうか。

新聞記事「近藤産業の倒産で約46億円が取立不能の恐れ　長谷工」

少なくとも物件選びは、やはりデベ・ゼネコンともに経営内容を見ておく必要がありますね。
ジェイオー建設も然り、ネット検索するだけでも必ずシグナルはあります。

焼きたてパンはまだ売っているの？

遠めにみたら、カラフルな洗濯ものがほしてあったり、外から丸見え

で・・・普通はああいうのって、だめなんじゃないんですかね？

私なら、はずかして見えないように干しますけどね。。。

せっかく、価格的にも魅力的ですので、そのあたりを改善していただけ

ればと思います。

>>244
価格的に魅力な時点でその辺のモラルは期待しないほうがいいです。

NO.245さん　やっぱりそういうものなのですね・・・

モラルの問題ですよね。モラルのない人が多いという

事なのでしょうか？

244さん245さん
何処に住んでいますか？自分の所は大丈夫ですか？

どこのマンションに住んでいようが、どんな下着を着ようが個人の趣味で勝手だとは思いますが。
それよりも他人の家を覗き込む方がデバガメだとは思います。

NO.248さん
その通りですね、おっしゃる通りですね。。。誰も、ここでいい争いする気は

まったくありませんので。ひとつだけ言わせていただければ、覗き込むという

ことはしておりません。

カラフルな物が干してあろうが関係ないのでは？
その方はベランダに洗濯物を干しているだけで…(^_^;)
契約書にもダメだとは記載してないはずですよ☆たまに電車側だったりすると、布団などを手すり？に掛けて干したりしないでくださいとは記載してたりしますが┐(´ー｀)┌

No.243さん、

パン売ってますよ♪午前と夕方やってます。お休みは水曜だったかな？
クロワッサンおすすめです。
一緒に切手も買えるし、宅配便たのんだり便利です。

広告を見ましたがあとどれ位残っているのでしょうか？

７月１５日付けの住宅情報マンションズによると、

総戸数３０３戸
販売戸数１１戸（モデルルーム使用住戸４戸含む）

と書かれています。

実際にどれくらい残っているかはわかりません。
ごめんなさい。

まだ販売してたんですか。
そろそろ築１年以上、いわゆる中古マンションになりますね。
完売するには半値ぐらいで売るしかないかもしれませんね。

>>254
>>そろそろ築１年以上

平成１８年１０月２３日竣工ですよ。
現在、１年９ヶ月ですね。

管理組合や実際住んでみて、どうな感じでしょうか？
住んでおられる方がいらっしゃれば、いい所をいろいろ教えてほしい
と思います。
販売会社が言っておられる情報は一般的なことばかりなので、実際の
情報が分かれば助かります。
駅には近いし、通勤には便利だと思います。

あと残り10戸ぐらいときいています。
契約してるけどまだ入居してらっしゃらない方もいるようですが。

マンション内で子育てサークルもできたようです。

最近ではよく子供たちが遊ぶ姿がみられます。

あと、犬を飼ってる方も多くみます。

産業道路沿いにたっていた「棟内モデルルーム」の旗が茶色の感じのいいのに代わり
上品な感じになりました。以前は、２階ぐらいのバルコニーにもでかでかと横断幕。
入り口の旗も派手だっただけに「売れてないマンション！」って雰囲気がばりばりだった
のが一新しました。イメージ戦略も大事ですから、これで完売するかな？なんて毎日
通勤しながら思っています。
駅には近いし、南の工場もそんなに個人的には気にならないのですが近くにスーパーが
ないのがネックですね。車だと万代とかテラスとかありますが。

ここ1〜2週間なんですが、工場のにおいがすごくないですか？
こういうのは誰に伝えればいいのですかねー？
うちは比較的西側で工場から離れてるのですが、
東側の人は洗濯物とか大丈夫ですか？

えぇ　臭っていましたがここ数日だいぶましになってきたはずです。
現在、私が某工場の工場長と直接やりあっている最中ですので、お任せを・・・。

南前の工場も夜中の放送は無くなり、騒音に関してもほとんど気にならない
くらいになったと思います。これまたガツン！と責任者とやりあいましたので・・・。

これからも、住人の皆さん　皆でちからを合わせ住みよい環境作りを
楽しみましょう！

私も工事に抗議の電話をしようと思い電話番号を調べました

そういえば、夜中の放送、無くなったなーって思ってました。
261さん、ありがとうございます。

260です。
261さんありがとうございます。
かなりの感謝です。

橋下知事様、頑張って大阪空港を廃止して下さい。
あと、日本クッカリーさんからの異臭（すっぱい臭い）と北伊丹駅周辺のドッグフードの臭いはどうにかならないんでしょうか？それと、朝、通勤で北伊丹駅から歩いてくる大阪機工さんの社員たちの歩きタバコも何とかして欲しいです。

工業地域と分かって購入してるはずなのに、随分神経質ですね〜
工業地域なら、ある程度の臭い・騒音必至なんでは？

工場地帯とわかってて購入してるのにかなり強気ですね。
しかも工場はマンション住民が住む前から稼働してるのに、
その辺のリスクも織り込み済みの販売価格でしょうに。
工場側に同情します。

上の266.267さんに同感です

266、267、268さん
それを言っちゃおわりでしょ…
みんなそんな事判ってて言って、こおやって盛り上がってるのに一気にテンション下げる事言う人達だ…
と言うか ここの住民以外でここの板見ても全く面白くないだろうし書込までしてるのが考えられない…
全くの部外者が内容に目を通して意見や批判してるのが不思議だし俺なら自分と関係無いマンションの事の書込なんか興味ないし仮に有ったとしても書込までは絶対にしないと思う

２６９さん

オープンな掲示板だから荒らし以外はどこの誰でも書き込みは自由よ


マンション購入検討者が見たら「ああそうなんだ・・・」ってチト引くよね

完成してないマンションであれこれ書き込むのは仕方ないにしても人がすでに住んで長期間完売してないマンションでは「臭い」「騒音」「抗議してやった！」って事を書き込むのは住む者の自己満足であってマンションにとって利益は無いよね

せめて住民専用スレを作って盛り上がりましょう

うちのマンションは幸い別に住民専用掲示板があるからそちらで盛り上がってるけどね

わかってるのに言いまくるってことは、納得して購入してない証拠ですね。
どうにかなりませんか？って工場地帯、匂いは最初にわかってるはずですし、嫌なら購入せずほか探せばよかったじゃないですか(笑)
もっといいところをアピールしたり、話合えばいいのに…

制限された中でできるだけ劣悪な環境を緩和しようとしてるだけだろ。
環境的に最低レベルの物件しか買えないことは自分でもわかってる。
ちょっとぐらい改善を望んでもいいじゃないか(涙)。

既に住んでる人の話は購入検討者にとって非常に有用ですね。
とりあえず今はとても住める感じじゃないことはわかります。

お隣りのベランダから、タバコの煙が来て大変困ってます。
お隣りとの関係を悪化させずに、この問題を解決するには、どうすれば良いでしょうか？
同様の問題を既に解決された方、どうぞご教示下さいm(_ _)m

隣の方に注意するのは考えものですよね。
うちも隣の隣からにおいます。先日ある政治家さんの親睦会で
偶然隣の席になったその張本人さんに明るく、
「いつもタバコ吸われてますよね」と言いましたが匂っていて嫌だ
とは口が裂けても言えませんでした。風向きに寄るので、冬場は匂わず、
窓を開け放す事が多い夏場に匂うのが困りものです。
今まで、4年近く住んできたのに今年から匂いだしたのも不思議ですが・・。

それで今年対策を編み出しました。
タバコの匂いに負けない香取線香をたいて紛らわせています。
間にはさまれた隣の住民は香取線香やらタバコやらのにおいで
戸惑ってるかも知れませんが。

それと、不思議なもので、タバコ吸ってるその張本人さんと
親睦会で話したことで、少し許せるようになりました。
参考になりませんでしたが、経験談まで。

私は東側に住んでいます。
東側の一階で飼っている犬の鳴き声がうるさくて困っています。
庭で飼っているようで、お隣の方にへ清掃の方の作業中ずっと吠えています。
土の手入れをされているので、その約２０分くらい吠え続けています。
管理人さんは、注意はできないっと言っていました。
うるさくても我慢するしかないのでしょうか？
飼い主も無責任すぎます。

たたｓ

↑
どうした？

未入居で売れてない部屋もあるのに
入居中・中古の広告が入ってたけど売れないだろうな〜

おいくらでした？

３LDKで２３００万ぐらいでしたね。

あとから住んでいるくせに、以前からある工場に文句をいう・・・
それなりのところにはそれなりの民度の人間しか住まないってことが良く分かりました。

ベランダ禁煙にしてほしいなぁ…署名運動したらいいのかな

ベランダを禁煙にしたら吸えるところが無くなるじゃないか？

レンジフードの下でどうぞ

まだ、やってたのここは？

レンジフードの下で吸っても煙は外に出るからベランダで吸っても一緒じゃないか？

ベランダもですが、
玄関側通路がタバコくさいところ、ありますよね。
決まったお部屋の前で・・・。

購入を考えていた者ですが
このスレを見ていろいろ参考になりました。。。。いろんな意味で…。

ちょっと購入者さんに質問ですが
「今の環境や建築状況を知って再びこのマンションに住みたいと思いますか？」

現在住み始めて8ヶ月ほどです。
２Ｆの西側の方に住んでおりますが、
不満はまったくありません。
その理由は？

マンションの購入に関して、私が重要視した点は、
価格（安価）と環境（の悪さ）のバランスでした。

そういう意味では、このマンションの環境的なデメリットは、
①周囲が工場群であること（匂い、見た目？）
②飛行機の騒音（室内は静か）
③駅前がさみしい
④スーパーが徒歩圏にない
＊以前、道が暗いとか治安が悪いとかの意見ありましたが、
　まったく問題無いです。暗くもないし、夜道も問題ないです。
＊モラル？どんなマンションにもモラルが悪い人はいるでしょう！
　一部の高級マンションを除き。

その一方で、メリットは、
①安価である。（値引き含めて）
②スーパー、レンタル屋以外は徒歩圏内にすべてある
（大手家電３店、コンビニ２店、コーナン、ＰＣショップ、ディスカウント、
外食、散髪屋、クリーニング等）
③西猪名公園でテニスができる（私はテニスが趣味なので）
④礼儀正しい人が多い（挨拶は皆してくれます）

発売して２年が過ぎて、２ヶ月ほど前は１２、３戸でしたが、
現在は残り５戸程度のようで、さすがにもう完売間近ですね。
西の端の広い４ＬＤＫも１Ｆ、２Ｆ以外は売れてますし。
まあラスト５戸切ってからが難しいらしいですが。

私も含めて約３００の家族がこのマンションが購入に見合うバランスが取れている
と判断して購入したのでしょう。

よく言われる話ですが、不動産には「お買い得」はありません。
中古物件にはごく希にありますが、新築には皆無です。
何が言いたいかと言うと、安価な物件には、その「理由」が
あるということです。世の中の道理なので、当たり前のことですが、
判ってない人が多いようです。

これもよく聞く話ですが、マンション難民ってご存知ですか？
一生に一度の買い物だから（実際は買換えもあるのですが）
１０件も２０件も物件見て最後に買えなくなる人のことです。

その理由は明確です。物件を見れば見るほど目が肥える、目が肥えると
安価マンションの粗捜しをしてしまうからです。
その一方で、良いマンションをたくさん見ても、決して購入予算が増える訳では
ありません。自覚するべきことは、いくら探しても、駅前で、賑やかで、便利で、
しかも安い物件はありませんし出てこないということです。

しかし、私はたくさん見ても無駄であると言ってる訳では無く、
たくさん見た結果、自分なりの目を養えれば（バランス感覚を理解する）
良いと考えます。

マンション購入検討している最中は、この掲示板を見て一喜一憂した
ものですが、こういった掲示板には真実の情報はごくわずかです。
川を浚って砂金を探すようなもんです。。

長文となり恐縮です。

よかったね。

俺も住んでますが、快適です。
そりゃ不満もありますが、低予算＆広さで
探すと、比較物件がありませんでしたので
決めました。

環境もスーパーがないぐらいで工場も飛行機
も気になりません。

設備・質感は自分のアイデアとセンスで
カバー、やっぱりそれなりの広さがないと
とお考えの方には低価格でオススメです。

おいらもそう思うだ・・・

私も大満足してますよ
設備面も全く不自由してませんし逆に玄関やトイレのオートライト等の実用的な物が付いて便利です
スーパーなど買物に不便と聞きますが私は 元々で車で出かける事が多いので不便に感じませんし
低価格のおかげで月々の支払いも楽なので夫婦で毎週二回位外食に出かけてますし旅行も無理なく行けるので
満足してますよ

おらもそう思うだ・・・

みなさん暖房はどうしてますか。

私は南棟なんで、日当たりは良好です。
だから、去年日中はエアコンはつかわず、足元のホットカーペットか、朝起きてすぐは電気ストーブでした。
もともと、エアコンの暖房が苦手なのもありますけど、、、。
床暖はついてないのは、購入時なやんだんですが、ついてるとそれだけ値段もあがりますしね。
子供もいないし、一人の時はホットカーペットは片面だけにして、節約！しちゃってました。
西棟のほうが、陽がよくはいって、あったかそうにみえました。
実際、西棟の方、どうですか？
ガスファンヒーターが使えないのは残念です、、、。

私も南棟なのですが、寒くなってきた最近でも、
暖かい日中は何も暖房使用しません。
これから寒さが厳しくなると必要ですけどね。
床暖房いらないですね。我が家はホットカーペットで十分　事足りています。
299さん同様、トイレのオートライトも便利ですが、
出かける時に家中の電気を玄関で一気に消灯出来るので大助かりです(笑)
もちろん、周辺の物件も検討しました。
元々、池（？）沼（？）を埋め立てて建てたと思われる某マンションなどは、
駅までバス利用で不便なのに、価格は納得のいくものではありませんでした。
何よりも部屋の中に大きく突き出した梁の圧迫感…。
家具も置いてないのにあの状態では、とても購入する気になれませんでした。
あれだけ躯体を頑丈にしないといけないのは、階層の違いがあるのかもしれませんが、やはり地質の問題だと思いました。地震等を考えれば、地面の強度は大きな問題になってきます。
（以前、同じ階層のマンションに住んでいましたが、あれほどの梁はどの部屋にもありませんでした。）
ここは、不便な面も確かにありますが、それを差し引いても満足できる物件だったと思っています。

床暖ないのは痛いなあ。ホットカーペットはシーズン前に出したりシーズン終わりに片づけたり
クリーニング出したりけっこう面倒なんですよね。
超冬場は冷え込んだ朝などはエアコンだけではつらいときがあると思うけど
そんなときに即暖のガスファンヒーター使いたいけどガスコックもないのか。
価格安だけど惜しいなあ。

床暖ないなんて、ダメじゃないですか。

今時、床暖もないマンションなんてあるんですか〜？驚きますね。
価格が安いのは仕様もよくないからかな。
結構、気に入っていたので残念。

ガスファンヒーター用のガスコックは付いてないですがガスコンロ下に予備配管が
有るので工事すればリビングに増設するのは可能ですよ
私も床暖が無かったので購入に悩みましたが、どうしても必要なら後付けで付けれるので、その分値段が安いと思えば選択余地有る分良いかなと思いました
今考えれば、ここのマンションはこの場所ですし下手にお金がかかる装備を付けて中途半端な安さなら売れて無かったと思いますし
この選択は正解だったと思います

どうしても必要な装備ならお金を出せば後でも付ける事は可能なのですからね

そうなんですよ〜。いまどき、床暖もないマンションです、家は。
でも、まあ、今のところ、大丈夫です。
床暖つく分、あと、100万でもあがったら、手がでませんでしたから。
ガスの予備コックはしらなかったです。
教えてもらって助かりました。将来つかうかも。
でも、うちのリビングはせまいんで、置き場所やシーズンオフの収納かんがえたら、やっぱりエアコンをタイマーでいれるかあ。

ダサイ！！

309さん。
ダサイ！！ですか。
やっぱりねえ。そうですよねえ。でも、うちの現実はそうなんですよ。
お金がありあまってたら、ダサくない生活できるんでしょうけどね。
309さんの生活、いいんでしょうねえ。
ところで、ゲストルームとか、キッズルームとか使ったかたいらしゃいますか？
どんなんでした？聞かせてください。

ほんと、ダサイね。
床暖、ディスポーザー、ミストサウナそんなの当たり前に使ってるよ。
でなきゃ、新築の意味無いじゃん。

でも、それらの設備って生活する上で本当に必要な設備とは言えない。

それは、新築マンションに住む必要がない

でもここはもう全部売れたんでしょう？・・・（数戸残ってるのかな？）
なが〜いことかかってたから良かったね。

Wiiでインターネットに接続されている方いらっしゃいますか？

ＰＳ３ならインターネットに繋いでるけど…

316の匿名はんさん、
何とかインターネットに接続できました。
ありがとうございました☆

明日は大晦日ですね。
もう玄関にしめ飾りをされているお家がわりといらっしゃって、
うちも明日飾らなきゃ〜♪

南棟です。
ポカポカ日当たりいい日は夜も暖房ナシで過ごしてます。
曇りの日は、夜冷えるので少しエアコンつけます。

キッズルームは無料で使えますよ。
管理人さんに、キッズルーム空いてますかと、聞いてカギを借ります。
使ったらきちんと整理してカギを返すだけ。

卓球台、すべり台、ボールハウス、車のコロコロ、足でこぐ車・・・おもちゃもいっぱい。
みなさんおもちゃを持ってきてくれているようで、段々増えています。嬉しいですね。

南棟です。ほんと暖かいですね
去年１１月に子供(男の子)が生まれました。２ヶ月なのに６キロ近くあり大きいです・・・

アクトの中でサークルとかあるのでしょうか？
市の方から　サークルを紹介されましたが　遠くていけないので　マンション内に
あれば参加したいです。
どなたか　教えてください

319さん

こんにちは。うちも南棟です。

サークルありますよ。キッズルームで行われます。
月に一度ですが、12月はナシでした。

今月は多分あると思います。。。。
郵便受けの掲示板に日時等、張り紙がされますので
チェックしておいてくださいね。＾＾

３２０さんへ

こんばんは　ありがとうございます
掲示板見ておきます

319さん。
赤ちゃんですか。よいですねえ。うちはいないんで、うらやましいかぎりです。
エレベーターの中とかで会うかも。私も、南棟なんで。よろしくおねがいします。
ところで、ベランダの洗濯もの干し？についてなんですが、、、。取り付けの場所って移動できるんでしょうか？ベランダの真中、陣取ってて、左右どちらかによってくれるといいなあって思ってるんですけど、どなたか動かした方いらっしゃいますか？

315さん　wiiインターネット繋いでますよ。
最近はどうぶつの森にはまっています。

３２２さん

南棟に住んでますが　我が家の物干しは　左よりにあります
部屋によって設置場所が違うのでしょうかね

右側に布団干し用の物干しをコーナンで購入　毎日洗濯物で満員御礼です（＾＾）

先日から掲示板に貼ってあるフィルターの件なんですが
皆様は申し込みされましたか？
ネットで調べたら同じ規格で格安で売っているのですが
枚数が多めです。
どのように購入されているのか教えてください。

今は手芸や楽器など習い事のサークルってありますか？

新築の頃にそういう教室（ビーズかな）があったという話をお聞きしたのですが・・・

324さん。ありがとうございます。
うちは、ベランダのど真ん中なんです。
やっぱり、こーなんで何かしいれてみます。
326さん。私も、なにかそんなのあったらはいりたいです。
子供のサークルはあるそうですが、、、、。
せっかく、スペースがあるのにね。