アクトステージ伊丹はどうでしょうか

軽自動車プレゼントやめたのかな？

玄関の外に出ると、飛行機の音がゴーッ！！
真上をビューン！！迫力が凄い＾＾；

中に入るとエアコンの音のほうが気になるくらい静かでした。
防音性は良さそう。

あとどれ位残っているのでしょうか…？

東側は完売だそうですよ。

買っちゃった。

職場が近いのだ。それだけ。

特に人にアドバイスはない。

他人は他人。良かれ悪かれ関係なし！

本当にそうだと思います。
色々書き込みはあるけれども自分達で判断して私達も購入します。
私たちの考えでは『駅近』『価格』で住宅ローンを少しでも少なく「買い替え時期に残債が残らないように」と言う考えに至りました。

購入を検討しております。

住んでいる方に質問なのですが、上の階からの音って聞こえますか？

ドタドタ歩いてしまうので、下の階の方に迷惑をかけないか心配しております。
なるべく、静かに歩く努力はしますが、忘れてドタドタ歩いてしまいそうなので…

よろしくお願い致します。

207さん

こんにちわ。

我が家には、子供がいますので、気をつけていても
日中どうしてもドタバタ音をたててしまいますが
今のところ下のかたから注意されたことはありません。

ですが、我が家は夜寝るのが早いのですが、
やはり家が静かだと上の音は聞こえてきます。
（ガタンとかゴトンとか物を置いたりする音かな？というのです。
たまに聞こえる程度なので、我が家は気になってません）

我が家もしているのですが、どーしても気になるようでしたら
マットをひくなどしたら大丈夫かと思います。

ちなみに歩く音は、聞こえたことはありません。

208さん

こんにちわ。
お返事ありがとうございます。

物を置いたりする音が聞こえるのですか。

我が家は、全員おちょっこちょいというか、物をよく落とすので、
そこも気をつけないといけないみたいです。。。
防音マットも購入ですね。

ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

はじめまして。間もなく入居予定です。よろしくお願いします＾＾

こちらにお住まいの方に聞きたいのですが建物南側の「日水物流株式会社」ですが機械音が鳴ってますよね？？

以前モデルルームを見に行った時にはなかったような・・・

すごくうるさい訳ではないのですがちょっと気になってしまって。

毎日聞こえているのでしょうか？

飛行機は好きなのであのゴウ〜って音は気にならないのですがね・・・

210さん
よろしくお願いします＾＾

だいぶ入居者さんが増えにぎやかになってきました。
我が家も数ヶ月前に入居したのですが、みなさんきちんと挨拶してくれて
とても気持ちいいです！

機械音、なってますね〜
365日、24時間なっているようですが、我が家は全くきになりません。
窓を閉めれば全く聞こえませんし。
夜、明かりもずっとついてますが、多少明るいぐらいで
こちらもきになりません。

飛行機の音も慣れました。（以前住んでいたところも
多少聞こえてきていたので）10時以降は飛びませんし。

２１１さんお返事ありがとうございます＾＾

機械音やはりずっと鳴ってるのですね。

この間空気の入れ替えに２時間ぐらい部屋に居たのですが（窓全開で）帰る頃には旦那さんは「慣れた」と言ってました。

私も慣れるといいのですが。。。

即断で買っちゃいました！
いろんなマンションを見ましたが　南向きの太陽の光と、間取りが気に入りました。
それと車での利便性と価格！！
人それぞれ〜〜☆
自分の大事なものを一番にして　決定すればきっと　満足のいく生活ができると思います。
私も両親からは　？？　って言われましたが・・・
でも　とっても気に入っています。
入居されている皆さん　そして　これから入居される皆さん
どうぞ　よろしくお願いします。

先週モデルルームを見てきました。
確かにあまり人が住んでないな〜という印象がありました。
部屋の間取りはそこそこ良かったのですが、
うわさ通り設備は乏しいなと思いました。
ガスコンロも安っぽかった気が・・・。
あと、一番気になったのがベランダから見える工場。
今はにおいや音は気にならないと思うのですが、
かなり古そうな建物なので、将来あの工場がなくなれば、
跡地にかなり大きな建物が建つのでは・・と考えてしまいました。
もっと金額が安くなれば検討したいなと思うけど
今のままの金額では欲しいとは思えないです。

販売開始当初にモデルルームを見学したものですが、値引きするようなマンションは買わない方がいいですよ。
それだけ価値が無いってことですからね。何千万円もするものを、安かろう悪かろうでは、済まされないしね。

シアタールームやキッズルーム、使ったことあるひといますか？
どうやって使用するの？
シアタールームはＤＶＤとか自分で持っていくの？

まだ完売してないんですね

ここはまだまだ完売はしないでしょう。確かに価格は安いですが。。。ここを買うなら阪神間なら今後の新築のほうがいいかなぁとか考えます。ただし新しく出てくる新築は再来年入居とかですよね？控除もさらに減るだろうし、まさかも消費税UP！にも引っかかったら逆に出費はあがりそう。となると、今分譲しているJR尼崎や塚口の物件がよいかなぁと今は思ってます。ここはかなりやすいですけどねぇ。。。

これから着工する物件は建設費が上がっているので高くなりそうですよ〜
これで金利と消費税が上がったらたまりませんね・・・

あとどれ位残ってるんでしょう・・・・？

ホームページ？で見ると、「最終分譲」となっていましたが・・・・。

もこすくるんに決定！
そしてもこすくるんの、この部屋にする！！とかなり、具体的に絞っていたのに「抽選まで時間があるので他のマンションも見学してみてください。」と言われたので素直に何件か見学。
アクトステージもふらーっとやってきました。
そして、ひろさにびっくりしました。
４ＬＤＫの部屋の壁をなくして３ＬＤＫにしたのですが、とにかくすっごく広い☆
もこすくるんから１５平米ＵＰして値段も安くなったので驚きです＾＾；
ミストとか余計な物がついてないというのもあるのでしょうか。
思っていたのと違って意外でした。

完全にアクトの業者のスレでしょ！
他のマンション見てくださいはナイでしょ
苦戦してますな〜

ぃぇぃぇ・・・ほんとに言われたんです。
抽選権３倍の申込書を、提出した日に＾＾；

大阪市内在住です
周辺のことは知りませんが、
伊丹のダイアモンドシティには何度か
行った事があります
ずいぶん前にチラシが入ってたのを
覚えてます
なんで伊丹のマンションが大阪市内まで
広告をだすのか不思議でした
駅近、南向きで結構安いのに完売してなくて
意外でした
やはり空港、工場が問題なのでしょうか？
他には何がネックなんでしょうか？
一度現地にいってみたいのですが
検討して購入見送った方の理由が知りたいです

うちが購入を見送ったのは、
飛行機のルートの真下で騒音がうるさい、
JR北伊丹駅の近くにスーパーがない、
JR北伊丹駅には快速がとまらない、
という理由です。
JR北伊丹駅からマンションまでの間にスーパーがあれば、
購入していたかもしれません。
スーパーはありませんが、横にコーナンとジョーシンはあるので、
生活用品や家電製品の買い物には便利です。

今朝の折込をみてビックリ
ワコーレ伊丹プレミア（スレは立ってませんが）も完成前に大幅値下げのようです。
乱立状態とはいえ伊丹2ｗａｙ徒歩圏の好立地でもこの状態ですから、利便性の劣る各停駅の工場地区物件は相当きつくなってきたと思います。

ワコーレは２ｗａｙとはいえ飲み屋とパチンコ屋に囲まれた最悪立地なので値下げは当然でしょう。元々あった建物もパチンコ屋だし知っている人には特にイメージ悪い
アクトは目の前の冷凍倉庫の建物と飛行機、産業道路。ううむ…

マンション検討するうえで、重要視することは
みんな違うと思いますが、私なりに検討してみました。

セールスポイント
・JR北伊丹駅徒歩４分
・南向き
・公園横
・コーナン、ジョーシン
・大規模（303戸）
・共用施設
・安価+値引き交渉

懸念材料
・空港
・近隣工場
・普通電車停車駅
・通学路
・スーパー
・産業道路

利便性については職場が東西線沿線なので、通勤には便利そう。
あとは環境面と価格の兼ね合いでしょうか。

ずばり、北伊丹駅からの道です。
夢のマイホームの道が暗くて怖い。
これ気になった人いませんか？

西猪名公園でしたっけ？
近くの公園、桜がぽつぽつ咲き始めていて綺麗ですね＾＾

229さん

私も同じ意見でした！

駅近とありますがあの道は歩けません…。

棟内モデルルームを見て購入を決めた者です。
入居者の方にお伺いしたいのですが、手付金って　どのタイミングで払われましたか？

今は仮契約中で住宅ローンの事前審査前なのですが、頭金？（価格の端数の数万円）と
手付金（保証金？）の１００万程度を振り込むようと言われました。ローンの事前審査も
業者が代行してくれるとか。。。

マンション購入が初めてなのでよく分かるらないんですが、こんなもんでしょうか？
もし良ければ教えて下さい。

そんなもんですよ！頭金はひとそれぞれですしね。よく購入価格の２、３割とか言いますけど結局いくらでも構わないみたいですよ！売主は残金が受け渡し時に入れば問題ないわけですから。

みなさんこんばんは(^^)v入居して1ヶ月が経ちました。老若男女問わずに、みなさん挨拶もしますし、良い感じで生活しています。でも最近気になっているのは、虫が多い事です。上層階に住んでいますが、窓にへばり付いています。何か良い対策方法があれば教えて下さい。

シアタールームもちゃんと見学したほうがいですよ！
パイプ椅子で映画なんて見れますか？？

モデルルームのソファーを入れたらいいのにね。

別のスレで知りましたが、近藤産業が自己破産のようですね。
ここへの影響はどうなんでしょう。
ニチモとの比率は知りませんが、売れ残り予定金額の精算や空き部屋の維持費等大変な気がします。

不動産中堅ゼファーの１００％子会社、近藤産業は30日、
大阪地裁に対し自己破産を申請した。
帝国データバンクの調べでは、負債総額は約322億円。

不動産市況の急激な変化により販売計画に遅れが生じ、
08年3月期には年売上高199億6900万円、経常損失13億4100万円、
当期純損失23億4600万円を計上。

資金繰りがひっ迫し、資金調達難に陥っていたが、ゼファーの支援も限界に達し、
自己破産を申請することにした。

冬の時代到来って感じ

どうなっちゃうんでしょうねぇ？？？

ホームページから、近藤産業の名前が消えていました。
やはり、大手が販売しているマンションがいいのでしょうか。

新聞記事「近藤産業の倒産で約46億円が取立不能の恐れ　長谷工」

少なくとも物件選びは、やはりデベ・ゼネコンともに経営内容を見ておく必要がありますね。
ジェイオー建設も然り、ネット検索するだけでも必ずシグナルはあります。

焼きたてパンはまだ売っているの？

遠めにみたら、カラフルな洗濯ものがほしてあったり、外から丸見え

で・・・普通はああいうのって、だめなんじゃないんですかね？

私なら、はずかして見えないように干しますけどね。。。

せっかく、価格的にも魅力的ですので、そのあたりを改善していただけ

ればと思います。

>>244
価格的に魅力な時点でその辺のモラルは期待しないほうがいいです。

NO.245さん　やっぱりそういうものなのですね・・・

モラルの問題ですよね。モラルのない人が多いという

事なのでしょうか？

244さん245さん
何処に住んでいますか？自分の所は大丈夫ですか？

どこのマンションに住んでいようが、どんな下着を着ようが個人の趣味で勝手だとは思いますが。
それよりも他人の家を覗き込む方がデバガメだとは思います。

NO.248さん
その通りですね、おっしゃる通りですね。。。誰も、ここでいい争いする気は

まったくありませんので。ひとつだけ言わせていただければ、覗き込むという

ことはしておりません。

カラフルな物が干してあろうが関係ないのでは？
その方はベランダに洗濯物を干しているだけで…(^_^;)
契約書にもダメだとは記載してないはずですよ☆たまに電車側だったりすると、布団などを手すり？に掛けて干したりしないでくださいとは記載してたりしますが┐(´ー｀)┌

No.243さん、

パン売ってますよ♪午前と夕方やってます。お休みは水曜だったかな？
クロワッサンおすすめです。
一緒に切手も買えるし、宅配便たのんだり便利です。

広告を見ましたがあとどれ位残っているのでしょうか？

７月１５日付けの住宅情報マンションズによると、

総戸数３０３戸
販売戸数１１戸（モデルルーム使用住戸４戸含む）

と書かれています。

実際にどれくらい残っているかはわかりません。
ごめんなさい。

まだ販売してたんですか。
そろそろ築１年以上、いわゆる中古マンションになりますね。
完売するには半値ぐらいで売るしかないかもしれませんね。

>>254
>>そろそろ築１年以上

平成１８年１０月２３日竣工ですよ。
現在、１年９ヶ月ですね。

管理組合や実際住んでみて、どうな感じでしょうか？
住んでおられる方がいらっしゃれば、いい所をいろいろ教えてほしい
と思います。
販売会社が言っておられる情報は一般的なことばかりなので、実際の
情報が分かれば助かります。
駅には近いし、通勤には便利だと思います。

あと残り10戸ぐらいときいています。
契約してるけどまだ入居してらっしゃらない方もいるようですが。

マンション内で子育てサークルもできたようです。

最近ではよく子供たちが遊ぶ姿がみられます。

あと、犬を飼ってる方も多くみます。

産業道路沿いにたっていた「棟内モデルルーム」の旗が茶色の感じのいいのに代わり
上品な感じになりました。以前は、２階ぐらいのバルコニーにもでかでかと横断幕。
入り口の旗も派手だっただけに「売れてないマンション！」って雰囲気がばりばりだった
のが一新しました。イメージ戦略も大事ですから、これで完売するかな？なんて毎日
通勤しながら思っています。
駅には近いし、南の工場もそんなに個人的には気にならないのですが近くにスーパーが
ないのがネックですね。車だと万代とかテラスとかありますが。

ここ1〜2週間なんですが、工場のにおいがすごくないですか？
こういうのは誰に伝えればいいのですかねー？
うちは比較的西側で工場から離れてるのですが、
東側の人は洗濯物とか大丈夫ですか？

えぇ　臭っていましたがここ数日だいぶましになってきたはずです。
現在、私が某工場の工場長と直接やりあっている最中ですので、お任せを・・・。

南前の工場も夜中の放送は無くなり、騒音に関してもほとんど気にならない
くらいになったと思います。これまたガツン！と責任者とやりあいましたので・・・。

これからも、住人の皆さん　皆でちからを合わせ住みよい環境作りを
楽しみましょう！

私も工事に抗議の電話をしようと思い電話番号を調べました

そういえば、夜中の放送、無くなったなーって思ってました。
261さん、ありがとうございます。

260です。
261さんありがとうございます。
かなりの感謝です。

橋下知事様、頑張って大阪空港を廃止して下さい。
あと、日本クッカリーさんからの異臭（すっぱい臭い）と北伊丹駅周辺のドッグフードの臭いはどうにかならないんでしょうか？それと、朝、通勤で北伊丹駅から歩いてくる大阪機工さんの社員たちの歩きタバコも何とかして欲しいです。

工業地域と分かって購入してるはずなのに、随分神経質ですね〜
工業地域なら、ある程度の臭い・騒音必至なんでは？

工場地帯とわかってて購入してるのにかなり強気ですね。
しかも工場はマンション住民が住む前から稼働してるのに、
その辺のリスクも織り込み済みの販売価格でしょうに。
工場側に同情します。

上の266.267さんに同感です

266、267、268さん
それを言っちゃおわりでしょ…
みんなそんな事判ってて言って、こおやって盛り上がってるのに一気にテンション下げる事言う人達だ…
と言うか ここの住民以外でここの板見ても全く面白くないだろうし書込までしてるのが考えられない…
全くの部外者が内容に目を通して意見や批判してるのが不思議だし俺なら自分と関係無いマンションの事の書込なんか興味ないし仮に有ったとしても書込までは絶対にしないと思う

２６９さん

オープンな掲示板だから荒らし以外はどこの誰でも書き込みは自由よ


マンション購入検討者が見たら「ああそうなんだ・・・」ってチト引くよね

完成してないマンションであれこれ書き込むのは仕方ないにしても人がすでに住んで長期間完売してないマンションでは「臭い」「騒音」「抗議してやった！」って事を書き込むのは住む者の自己満足であってマンションにとって利益は無いよね

せめて住民専用スレを作って盛り上がりましょう

うちのマンションは幸い別に住民専用掲示板があるからそちらで盛り上がってるけどね

わかってるのに言いまくるってことは、納得して購入してない証拠ですね。
どうにかなりませんか？って工場地帯、匂いは最初にわかってるはずですし、嫌なら購入せずほか探せばよかったじゃないですか(笑)
もっといいところをアピールしたり、話合えばいいのに…

制限された中でできるだけ劣悪な環境を緩和しようとしてるだけだろ。
環境的に最低レベルの物件しか買えないことは自分でもわかってる。
ちょっとぐらい改善を望んでもいいじゃないか(涙)。

既に住んでる人の話は購入検討者にとって非常に有用ですね。
とりあえず今はとても住める感じじゃないことはわかります。

お隣りのベランダから、タバコの煙が来て大変困ってます。
お隣りとの関係を悪化させずに、この問題を解決するには、どうすれば良いでしょうか？
同様の問題を既に解決された方、どうぞご教示下さいm(_ _)m

隣の方に注意するのは考えものですよね。
うちも隣の隣からにおいます。先日ある政治家さんの親睦会で
偶然隣の席になったその張本人さんに明るく、
「いつもタバコ吸われてますよね」と言いましたが匂っていて嫌だ
とは口が裂けても言えませんでした。風向きに寄るので、冬場は匂わず、
窓を開け放す事が多い夏場に匂うのが困りものです。
今まで、4年近く住んできたのに今年から匂いだしたのも不思議ですが・・。

それで今年対策を編み出しました。
タバコの匂いに負けない香取線香をたいて紛らわせています。
間にはさまれた隣の住民は香取線香やらタバコやらのにおいで
戸惑ってるかも知れませんが。

それと、不思議なもので、タバコ吸ってるその張本人さんと
親睦会で話したことで、少し許せるようになりました。
参考になりませんでしたが、経験談まで。

私は東側に住んでいます。
東側の一階で飼っている犬の鳴き声がうるさくて困っています。
庭で飼っているようで、お隣の方にへ清掃の方の作業中ずっと吠えています。
土の手入れをされているので、その約２０分くらい吠え続けています。
管理人さんは、注意はできないっと言っていました。
うるさくても我慢するしかないのでしょうか？
飼い主も無責任すぎます。

たたｓ

↑
どうした？

未入居で売れてない部屋もあるのに
入居中・中古の広告が入ってたけど売れないだろうな〜

おいくらでした？

３LDKで２３００万ぐらいでしたね。

あとから住んでいるくせに、以前からある工場に文句をいう・・・
それなりのところにはそれなりの民度の人間しか住まないってことが良く分かりました。

ベランダ禁煙にしてほしいなぁ…署名運動したらいいのかな

ベランダを禁煙にしたら吸えるところが無くなるじゃないか？

レンジフードの下でどうぞ

まだ、やってたのここは？

レンジフードの下で吸っても煙は外に出るからベランダで吸っても一緒じゃないか？

ベランダもですが、
玄関側通路がタバコくさいところ、ありますよね。
決まったお部屋の前で・・・。

購入を考えていた者ですが
このスレを見ていろいろ参考になりました。。。。いろんな意味で…。

ちょっと購入者さんに質問ですが
「今の環境や建築状況を知って再びこのマンションに住みたいと思いますか？」

現在住み始めて8ヶ月ほどです。
２Ｆの西側の方に住んでおりますが、
不満はまったくありません。
その理由は？

マンションの購入に関して、私が重要視した点は、
価格（安価）と環境（の悪さ）のバランスでした。

そういう意味では、このマンションの環境的なデメリットは、
①周囲が工場群であること（匂い、見た目？）
②飛行機の騒音（室内は静か）
③駅前がさみしい
④スーパーが徒歩圏にない
＊以前、道が暗いとか治安が悪いとかの意見ありましたが、
　まったく問題無いです。暗くもないし、夜道も問題ないです。
＊モラル？どんなマンションにもモラルが悪い人はいるでしょう！
　一部の高級マンションを除き。

その一方で、メリットは、
①安価である。（値引き含めて）
②スーパー、レンタル屋以外は徒歩圏内にすべてある
（大手家電３店、コンビニ２店、コーナン、ＰＣショップ、ディスカウント、
外食、散髪屋、クリーニング等）
③西猪名公園でテニスができる（私はテニスが趣味なので）
④礼儀正しい人が多い（挨拶は皆してくれます）

発売して２年が過ぎて、２ヶ月ほど前は１２、３戸でしたが、
現在は残り５戸程度のようで、さすがにもう完売間近ですね。
西の端の広い４ＬＤＫも１Ｆ、２Ｆ以外は売れてますし。
まあラスト５戸切ってからが難しいらしいですが。

私も含めて約３００の家族がこのマンションが購入に見合うバランスが取れている
と判断して購入したのでしょう。

よく言われる話ですが、不動産には「お買い得」はありません。
中古物件にはごく希にありますが、新築には皆無です。
何が言いたいかと言うと、安価な物件には、その「理由」が
あるということです。世の中の道理なので、当たり前のことですが、
判ってない人が多いようです。

これもよく聞く話ですが、マンション難民ってご存知ですか？
一生に一度の買い物だから（実際は買換えもあるのですが）
１０件も２０件も物件見て最後に買えなくなる人のことです。

その理由は明確です。物件を見れば見るほど目が肥える、目が肥えると
安価マンションの粗捜しをしてしまうからです。
その一方で、良いマンションをたくさん見ても、決して購入予算が増える訳では
ありません。自覚するべきことは、いくら探しても、駅前で、賑やかで、便利で、
しかも安い物件はありませんし出てこないということです。

しかし、私はたくさん見ても無駄であると言ってる訳では無く、
たくさん見た結果、自分なりの目を養えれば（バランス感覚を理解する）
良いと考えます。

マンション購入検討している最中は、この掲示板を見て一喜一憂した
ものですが、こういった掲示板には真実の情報はごくわずかです。
川を浚って砂金を探すようなもんです。。

長文となり恐縮です。

よかったね。

俺も住んでますが、快適です。
そりゃ不満もありますが、低予算＆広さで
探すと、比較物件がありませんでしたので
決めました。

環境もスーパーがないぐらいで工場も飛行機
も気になりません。

設備・質感は自分のアイデアとセンスで
カバー、やっぱりそれなりの広さがないと
とお考えの方には低価格でオススメです。

おいらもそう思うだ・・・

私も大満足してますよ
設備面も全く不自由してませんし逆に玄関やトイレのオートライト等の実用的な物が付いて便利です
スーパーなど買物に不便と聞きますが私は 元々で車で出かける事が多いので不便に感じませんし
低価格のおかげで月々の支払いも楽なので夫婦で毎週二回位外食に出かけてますし旅行も無理なく行けるので
満足してますよ

おらもそう思うだ・・・