アクトステージ伊丹はどうでしょうか

ちまたに聞くところによると半分も売れてないらしいよ（驚）！！
売れないマンションだから大変なんじゃない？

残りは３分の１とか。
意外と駐車場は埋まってるよ

知り合いをつてに、長谷工につとめている人がいて、このマンションの状態を確認してもらったのですが、残りが３分の１じゃなくて、残りは３分の２はあるみたい・・・・・

自分が買ってしまっただけにすごく後悔です。
今更言っても仕方ないんですがね・・・・（恥）

もしほんとに売り切れる状態じゃなければ売ることも考えている次第です・・・

やはり２割ぐらい値下げしないと無理なのではないですか。
今どき、床暖房もないマンションなんて売れないよ。

>>144
2割程度の値引きで捌ける軒数ではない気がします。

4割引ぐらいのインパクトでもなければ、難しいのでは？

それにしても困ったもんですね。

この物件は「駅から近いのに安い」ってことが特徴で。
騒音や異臭等の住環境を気にしない人だけをターゲットにしています。
このレベルしか買えない低所得層を相手にしても売れ残る現状を考えて、
さらに低所得層＝新築マンションはあきらめている層
にアピールするしかないでしょう。
年収３００万層に買ってもらうなら、あと３割は下げないと厳しいでしょうね。

１４６は何様なんでしょう。低所得層のレベルの人が買うマンションとか言いすぎ違いますか？
私はこのマンションの住民です。１４６の発言をみてとても悲しくなりました。
あなたはきっと高所得なんでしょうね。
そんな人はアクトを検討しなくてもいいんじゃないですか？
見下すような・馬鹿にするような発言ひどいですよ。

あなたは、どれだけいいところにすんでるんだろうか。

住民を見下したつもりはありませんが、そう思われたなら悪かったです。
一般論として、関西の新築マンションとしては低価格である当物件を
買う層は、新築マンションを買う人のなかでは平均より低所得ではないか？
と思っただけであります。
もちろん年齢が２０代であれば年収５００万円というのも普通ですし、
収入は年金だけだが、退職金＋αで貯蓄のある方が買うこともあるでしょう。
またまた年収１５００万で買う人がいるかもしれません。
いづれにしろ、売れ残りを捌くには、もう少し資金的余裕のない方への
積極的なアプローチが必要だ。ということを書きたかったわけです。
ご迷惑をかけてすみませんでした。

残念ながら148さんの意見も一理ありますよね・・・・・
今の情勢的に世の中の低所得層の方々が急増している状況ですからね。
はっきり言って実際そこのマンションしか買えない人も多いと思いますね・・・・。

１４６は住民を見下している発言以外、何ものでもないでしょう。
どこからどう読んでも馬鹿にしているとしか思えない。
１４８でもフォローになってないですし、とても気分を害されました。

住民のみなさんで住みよいマンションにしていきたいです。

アクトステージの住民です。確かに工場もあれば、見晴らしもいいとは、言えません。しかし、素直にいい物件では、あると思います。どんどん開拓され少し離れていますが、スーパーもできました。長谷工さんが、作ったと言う安心もあります。震災の時に倒壊0件だった長谷工さんです。ですから、自分は建物の作りには大変満足しています。
148と149のも一度見てから判断して下さい。しかし、営業の人は、長谷工さんから変わり、頼りない会社であるとおもいました。

長谷工ってすごく評判悪いですよ
私の周りは長谷工のマンションだけは絶対に買わないと言ってますけどね

一応モデルルームのほうにも見学させていただきましたが確かに営業さんの対応などには151さんの言うとおり疑問を感じました

見させていただいた結果ほんとに価格の安いだけのマンションだなと感じました

私の中では検討はないですね

わたしも住民ですが、とても快適にくらしてます。
満足しています。駅近だし、コーナン、ジャパン、ヤマダ電気は近いし、マンダイもできてわたしは、言うことなしですよ。笑。
私は専業主婦ですが、将来子供の世話から手がはなれたら、梅田で仕事復帰する予定なので駅はショボイけど駅近はありがたすぎる♪
住民の皆さんで住みよくしましょうね♪

なんかここは強がりの人の集まりみたいなので、寂しい限りですね（笑）

入居してからこの掲示板に出会い、色々なご意見に接し最初ショックを受けました。
でも、私達共働きにはとても住みやすいです。
子どもが出来ても職場の保育施設に預ける予定なので、駅近はありがたすぎる♪に賛成です。

住民です。
みなさんにお聞きしたいことがあります。
電気代ってみなさん請求きてますか？
１１月に入居して以来一度も請求がきていません。
ポストにはレシートみたいなものは入っているのですが、請求書が・・・
管理費からひかれてるんですかね？
教えていただけますか？

この掲示板を見てとても悲しくなりました。
実際住んでみて、騒音も気にならないし、異臭もしません。
設備がないって・・・いうけど、
私は特に気になりません。
入居は冬でしたが、機密性が高いのでほとんど暖房をたく必要がありませんでした。
床暖房くらい欲しいなぁって入居前に思いましたが、実際必要ありません。
床暖房付のマンションに住んでる友人は光熱費がかかるから、実際は使わないと言ってましたよ。
最近のマンションにはたいてい付いてるからという判断で、実際本当に必要なんですか。

他と比べたら、ここより設備の良い環境の良いマンションはたくさんあると思います。
だけど、ここに住む方はこのマンションの何かの魅力にそれぞれ引き付けられて購入しています。
価格かもしれないし、駅近条件かもしれないし、それぞれの思いで購入しています。

低所得者が住むマンションっておっしゃる方がいますが、なんでわかるんですか？
もしかしたら、年収１千万の方ばかりかもしれないし、もっと年収のある方もいるかもしれない。
マンションの価格だけでこの住人の年収を推定するのはおかしいですよ。
見下すなら、実際購入されたたらどうですか？
あなたが、高所得者なら、これくらいの価格のマンションなら買ってもたいしたことないんじゃないですか。

みなさんお好きなこと書いていますが、家って価格や設備だけで本当良い家でしょうか。
確かに自分に見合った価格は大切ですし、私もいくつかのマンションの中から、このマンションと間取りに決めました。
でも本当の良い家作りはいまからだと思っています。
これから、たくさん料理したり友人を招いたり、家族が増えたり・・・
あったかい家庭を作ってこそ、良い家に住んでることにつながると思います。
どれだけ立派な設備が整ってていても、高価マンションでもそこに人の温もりがなかったら、
まったく価値がないと思います。

私は特に親しくお付き合いしている住人の方はいないですが、私はここの住人が好きです。
当たり前かもしれないけど、ほんとうにみなさんがきちんとご挨拶されます。
管理人の方や、清掃の方、コンシェルジュの方なども「お気をつけて」などと声をかけてくださいます。
こうした人と人とのつながりで生まれる温もりでこのマンションはこれからも良いマンションになると思いますよ。

本人がこの先どういう結末になろうと後悔しなければいいと思いますよ。
ただ、こういうマンションはどうなるのか目に見えてますけど・・・・・。

私たちの様な考えの方はいくら金額が安かろうが意味のないものは買いません。
持ってても意味がありませんので・・・。
それがいい買い物の秘訣です。

マンション投資家結構うざいな　　笑

マンション投資家さんが
「持ってても意味がありませんので・・・。」の
このマンション掲示板にレスする意図は？

ほんとうですよね！！
だから１５７さんは住むからこそ価値があるって言っているのに、
読解力がないんでしょうか。

この掲示板にちょくちょくアクセスしているみたいですが、そんなにこのマンションが気になるんですね。
ここに来るってことはきっと持ち家を持っていないんでしょうね

オレはいろいろあって買いたくても買えない。

No.156 by 住民さんへ
電気代ってみなさん請求きてますか？　ですが
銀行の自動振替の手続きをしています。
管理費に含まれるのは水道代だけと思います。

ゲストルームかシアタールームを利用された方いらっしゃいませんか？

購入者でもなくまた予定者でもないのに
こちらの掲示板をのぞく理由は単純に興味があるからです。。。

丁度マンション購入を考えていた時期にこちらのマンションも見学しました。

と言っても駅からマンションまでの道のりを歩いて即購入は断念しましたが
本当にここは完売するのかそれが気になって。。。
見ていくと三分の一しか売れていないと書かれてあり
「やっぱりな」と思いました。

購入者の方には申し訳ないのですが今後も完売するのか行く末を見たいなと
おもいます。

キッズルーム使用した方いらっしゃいますか？
キッズルーム楽しみにしてたんですけど・・・
滑り台しかないんですね。

１６４さん駅からマンションまでそんなにひどかったですか？
わたしは、信号もないし一本道ってとこがきにいってます。

私は、車が通り抜けしにくいところが気に入りました。

情報通によると６０％は売れているそうです。
５０％としても１５０家族は現地を見て購入したのですから、
人それぞれって事でしょうか・・・。

ちなみに　めろんさんはどちらのマンションを購入されたのですか？
出来れば、決め手はどこだったのか教えて下さい。

私の決め手は
「阪急沿線で徒歩10分圏内」
「将来賃貸に出す場合、人気のある駅か」
「すぐ脇に幹線道路がない」などです。

あとは購入できる価格と平米数を比較しながら無理の無い返済計画で…
といったところでしょうか。

グランアッシュ伊丹北本町でしたっけ？
も検討したのですがマンション敷地のすぐ脇に用水路があり、やめました。

私自身もこのマンションを見に行ったので興味深く書き込みを拝見しておりました。

入居者の方で気分を害された方がいらっしゃればすみません。。。

東棟と西棟はほぼ完売したようです。
ただ中３棟はほとんど売れていないんじゃないでしょうか。
窓を開けたら食品工場というのが大きなネックになっているようです。

わたしは逆に食品工場だから安心したんです。
害がなさそうだから・・・・・・・・

ほんと人それぞれですね。

マンションを購入検討中もあって
気になってるんですが、
今日入ってた広告には
「ムーヴその他のプレゼント」の他にも
「管理費5年分無料or諸費用無料どちらか」も。
と、書いてありましたよ。
で、管理費５年分と諸費用ってどっちがお得なんでしょう・・・
諸費用分って具体的にいくらになるんだろぅ。。。
ここに来て、モデルルームに行ってみようかと考え中です。
250万値下げしているモデルルームはまだ売ってるのかな。
明日行ってみようかな・・・。

どれをとっても金額にして百万円位だと思います。
金利も少しずつ上がってきているようですし、
資材の高騰が影響してこれから設計に入るマンションは
高くなるのでは・・・。
モデルルームが売れていたら、別の部屋がモデルルームに
なっていて、値下げしているかも・・・。
私は、総合的にみて満足していますので　
是非モデルルームに行ってみて下さい。

１０月にはどの銀行も変動金利が２．８７５％になるみたいですね。
管理費が５年でも無料だったら結構助かりそうですね。

小さな子供がいる家庭はどれくらいいらっしゃるんでしょうか…
もし購入することになったら
私も小さな子供がいるので
同級生が多かったりすると
心強いんですけど・・・。

174さんはじめまして☆わたしはちびチャン二人います。まだ幼稚園いってません。
ベビーカー押してるママさんや、子供乗せるイスがついた自転車結構みますよ♪
小さいお子さんは、結構いるとおもいます。

子供も大人も過ごしやすいマンションにしたいですね。

ホント、ここの掲示板って見ていて悲しくなりますね。
単純に良し悪しのコメントを書くのではなく、明らかに悪意を持って書き込んでらっしゃる方が多くて…。

私は単純に伊丹市内でＪＲから徒歩圏内の物件を探していました。
そしたら、値段の割りに設備が充実しているこのマンションに出会いました。
私も入居前は、騒音・悪臭等の不安を抱えていましたが、実際に住んでみて全くと言っていいほど気になりません。

そろそろ落ち着いてきだしましたので、ご近所さん同士のお付き合いをしたいなと思っております。
自治会組織はまだできないのかな？

設備が良いって言い過ぎでしょ（笑）

なんかここの良いように書いてらっしゃる方って営業マンのかたですか？
（笑）

>178
情けないな〜。
そんな風にしか見られないって。
逆に見れば、あなたこそ近所の物件の営業マンの方ですか？って言われますよ。
私は比較検討段階で某マンションのモデルルームに行った時に、その営業マンは長谷工やここのマンションの批判ばかり繰り返していましたから。

って言うか、セレッソよりは設備はマシでしょ？

今どれくらい入居してるのかな？
２００はいったと言っていましたが。。。

北伊丹の新築マンションの価格は
ＪＲ伊丹よりも平均８００万円ほど安いそうです。
それにしてはここは高額だと思います。
３つの南棟の上層階はほとんど売れてないようです。
南側に工場があって上層階のメリットがほとんどないからではないでしょうか。

そりゃこのマンションは売れないでしょうね
周りの環境が悪すぎますよね。
うちの子はぜんそく気味なのでこんな排気ガスのきついところは無理です

先日夜見に行かせて頂いたのですが、ここっていつから入居されてるマンションなんですか？
結構前から住まれてますよね・・・・・・

ほとんどの電気が消えてたんですが大分と残ってらっしゃるんですね。
友人が以前にモデルルームに行ったみたいなんですが全然売れてないと言ってたのが本当みたいですね・・・。

やはり安いだけでは・・・・みんな同じ考えなんですね・・・

結局、相場としては安くないということですね。
週刊ダイヤモンドによると、
北伊丹の新築マンションの平均は２５００万円前後だそうです。
条件の悪い場所であれば、もっと下でも不思議はないでしょう。
ここは平均３０００万円近くにいくか、ものによっては軽く超えてますよね。
床暖房や食洗機もなく、その価格は無謀だと思います。
結果がすべてを物語っていますね。

最近入居しました。
快適に生活してます。ここの書込みはひどいもんですね。はははっ。
　共働きなのでＪＲ沿線駅歩き１０分以内。伊丹市内限定。近くに緑の多い公園か敷地があるところ。趣味にお金を使う余裕も残したいっ我が家にとっては、大満足です。この年齢で条件にあったマンション買えたー！！って感じです。
　購入に際して妥協したのは、飛行機の騒音と、周辺にスーパーないところ。元々伊丹市民なので音には慣れているのと、会社帰りに伊丹駅前で買い物できるので妥協しました。（他地域の人は、伊丹市内で考えるなら飛行機音は注意してくださいね。）
　設備のこと書いている人多いですが、私的には「床暖・食洗機」そんなに重要？って感じです。そりゃあればイイだろうけど、そういうのって最新なものどんどん出てくるでしょ？私はそこが不安だったので余り設備に不満ありません。
　重要なのは、自身のライフスタイルですよ。
住みだして、良かったぁ〜と安心したのが、悪臭！私は全く気になりません。住人の皆さん気持ちよく挨拶してくださるし、管理人さんもいい人でご近所付き合いも楽しみです。駅からの帰り道も怖くない！すぐ着くし。伊丹駅前で賃貸マンションに住んでたときの帰り道の方が、怖かったです。
　マンション購入検討中の方、ご自身の条件にあったマンション見つかるといいですね。
先輩住人の皆様、これからよろしくお願いします！
長々すみませんでした。あっ、営業マンじゃないですよ。

なんかここのスレはほんと寂しいね・・・・・
みんな必死で書いてるし。

それだけいけてないんだね・・・・
ここって去年の冬前くらいから住み始めてるんでしょ？
いつまで残ってるんの？
かなり残ってるよね・・・

それが全ての結果じゃないのかな。

最近、入居された方って、ムーブとかもらったひとですよね？
車もってたら、ダイレクトに値引きしてもらったんですよね？
だとしたらいいお買い物でしたね。
本人が気に入っていて、物件に見合った価格で購入できたのなら、
何の問題もなし！！

ここで問題になっていたのは、
はじめの物件価格がかなり割高だったってことですからね。

最終的な値引きの金額は、ここで晒すと
多分削除されちゃいますよね？

今…どれ位残っているのでしょうか？

差し支えなければ値引き額も聞きたいですね。。。

私がモデルルームに行った頃（まだ建築中）は、エアコン全室プレゼントか50インチテレビだけだった。自動車までとは・・・。自転車置き場やバイク置き場が部屋ごとに区切られているのはいいアイデアだと思った。飛行機の騒音がなければ決めてたなぁ。

っていうかここの奴らは値引き値引きって何いってんの？
馬鹿じゃねぇのか？

値引きするってことは自分たちが住む物の価値を自分たちで下げてんだぜ。

なにが嬉しいのか全然わかんないんだけど・・・
そんなの買わないほうがマシじゃねぇの？

その辺どうなの？

最初の高い頃に買った人と、大幅値引きで買った人って微妙な関係になるの？やっぱ。

最初に買ったのは、主に西棟と東棟の住人です。
売れていないのは巨大な南の３棟です。
同じマンションで５棟もあれば、それぞれにコミュニティが出来ていくものではないでしょうか。

なんでここに書き込む否定的な人たちは必要以上に感情的な書き込みをするんでしょう。
イヤだな〜。

設備にしたって床暖やら不要なモノが付いていても仕方ないし・・・。

値引き値引きって言っても、金利上昇で支払う側としてはそんなに変わんないんだしさ。

各々のライフスタイルに合わせて選べばいいだけでしょ。

それでは肯定的な意見や
美点・利点がありましたら、
どしどし投稿してください。
業者でなければ遠慮なくどうぞ。

でもさ、
　　　マンションに興味を持ってモデルルームに行きました。
　　　う〜ん、環境が悪いな。
　　　設備がイマイチだな。
　　　ちょっと私たちの希望とはかけ離れてるな。
　　　じゃあ、他のマンション探そ。
ってなると思うけど、何でここまで必要以上に批判的でバカだの低所得者だの言うんだろう。
ホントに不思議。
私もいくつかモデルルームを回ったけど、他のマンションに対してそんなに悪意を持つこともないし、いやらしい低俗な書き込みをしようとも思わないけどな。

それこそ、他のマンションの営業マンの書き込みじゃないかと勘繰ってしまう。
伊丹市内の某マンションのモデルルームに行った時は何故か営業マンはアクトの批判ばかりしてました。
アクトを含めて何軒かモデルルームに行っている旨を伝えてたのに…。

その後いかがでしょうか？

だいぶ、賑やかになってきましたね。
皆さん、住民の仲良くしましょう！

ただ、不満が一つ。
管理人の対応がイマイチ。
管理人さんはマンションの顔にもなります。
しっかりと相手の立場に立って行動してください！！！

物件には興味があって私は外観や駅から近い所も全て気に入りました。
だけど、営業の方の売り方がどうも納得できません。
対応が悪いですね。。。
やっぱり営業マンにもよりますよね。
毎週、広告で、７３㎡南向き３ＬＤＫ（モデルルーム住戸）が２６３８万円→２３８８万円と宣伝してますよね。
半年ぐらい前から現在もずっとこの広告を毎週出しています。
その部屋が目的で２ヶ月前にお話を聞きに言ったのですが、すぐ完売してしまったのでありません。と言われ他の高い部屋を勧められました。
その時は予算と合わなかったのでお断りしました。

そして、最近になってもずっとこの割引の広告が出てるのでまた新しく出たのかな。と思い営業の方に問い合わせしてみると、電話ではお話出来ないので直接お話したいと言うのでお伺いしました。
そうするとその物件はまた完売してしまいましたと。。。
でも毎週出てるじゃないですか？と聞くと広告は何週間も前に作成するので止めることが出来ないんです。と言い訳をしていらっしゃいました。

私の知る限り半年間はこの広告が出てるので半年間もその広告を止めることができないんですかね。。。　
客寄せの為にそういうやり方をする所もあるかも知れませんが買う方としてはどうかな？と思いますよね。

私たちはまだ若く予算的にも２５００万超えると厳しいので、「その２３８８万円の部屋がもう完売してるのなら結構です！」と断ると営業マンの方に「お客さんはホント値段重視なんですね。値段のことしか言わないじゃないですか！！そんなに安い方がいいんですか？」と怒った口調で言われました。
私たち夫婦は事情もあり少しでも安い方がいいんです。
値段重視の人や値段よりも環境重視の人やその方達の事情もあり、いろんな方達がいると思います。
その営業マンの方の対応に不快な気分になりました。

それともう一つ。
他の部屋を見せてもらった時に「ここの部屋はもう契約済みの部屋なんですけど、ここの階からの眺めはこんな感じですよ」と見せてくれました。
契約済みの部屋を他の客に見せるというのもどうなのかな？と思いました。

他の不動産屋さんの話によると、１１月になると一年経つので、新築物件とは言わなくなるのでそれ以降に買ったら安くなるよ。と言われたんですが本当なんですかね？

今は残ってる部屋の管理費積立金を事業主が負担しているし、それだけでもかなり大変でしょうね〜。

それは広告違反ですね。
兵庫県の消費者センターにでも通報したらいかがですか。
もしかしたら悪徳業者として処分してくれるかもしれませんよ。

軽自動車プレゼントやめたのかな？

玄関の外に出ると、飛行機の音がゴーッ！！
真上をビューン！！迫力が凄い＾＾；

中に入るとエアコンの音のほうが気になるくらい静かでした。
防音性は良さそう。

あとどれ位残っているのでしょうか…？

東側は完売だそうですよ。

買っちゃった。

職場が近いのだ。それだけ。

特に人にアドバイスはない。

他人は他人。良かれ悪かれ関係なし！

本当にそうだと思います。
色々書き込みはあるけれども自分達で判断して私達も購入します。
私たちの考えでは『駅近』『価格』で住宅ローンを少しでも少なく「買い替え時期に残債が残らないように」と言う考えに至りました。

購入を検討しております。

住んでいる方に質問なのですが、上の階からの音って聞こえますか？

ドタドタ歩いてしまうので、下の階の方に迷惑をかけないか心配しております。
なるべく、静かに歩く努力はしますが、忘れてドタドタ歩いてしまいそうなので…

よろしくお願い致します。

207さん

こんにちわ。

我が家には、子供がいますので、気をつけていても
日中どうしてもドタバタ音をたててしまいますが
今のところ下のかたから注意されたことはありません。

ですが、我が家は夜寝るのが早いのですが、
やはり家が静かだと上の音は聞こえてきます。
（ガタンとかゴトンとか物を置いたりする音かな？というのです。
たまに聞こえる程度なので、我が家は気になってません）

我が家もしているのですが、どーしても気になるようでしたら
マットをひくなどしたら大丈夫かと思います。

ちなみに歩く音は、聞こえたことはありません。

208さん

こんにちわ。
お返事ありがとうございます。

物を置いたりする音が聞こえるのですか。

我が家は、全員おちょっこちょいというか、物をよく落とすので、
そこも気をつけないといけないみたいです。。。
防音マットも購入ですね。

ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

はじめまして。間もなく入居予定です。よろしくお願いします＾＾

こちらにお住まいの方に聞きたいのですが建物南側の「日水物流株式会社」ですが機械音が鳴ってますよね？？

以前モデルルームを見に行った時にはなかったような・・・

すごくうるさい訳ではないのですがちょっと気になってしまって。

毎日聞こえているのでしょうか？

飛行機は好きなのであのゴウ〜って音は気にならないのですがね・・・

210さん
よろしくお願いします＾＾

だいぶ入居者さんが増えにぎやかになってきました。
我が家も数ヶ月前に入居したのですが、みなさんきちんと挨拶してくれて
とても気持ちいいです！

機械音、なってますね〜
365日、24時間なっているようですが、我が家は全くきになりません。
窓を閉めれば全く聞こえませんし。
夜、明かりもずっとついてますが、多少明るいぐらいで
こちらもきになりません。

飛行機の音も慣れました。（以前住んでいたところも
多少聞こえてきていたので）10時以降は飛びませんし。

２１１さんお返事ありがとうございます＾＾

機械音やはりずっと鳴ってるのですね。

この間空気の入れ替えに２時間ぐらい部屋に居たのですが（窓全開で）帰る頃には旦那さんは「慣れた」と言ってました。

私も慣れるといいのですが。。。

即断で買っちゃいました！
いろんなマンションを見ましたが　南向きの太陽の光と、間取りが気に入りました。
それと車での利便性と価格！！
人それぞれ〜〜☆
自分の大事なものを一番にして　決定すればきっと　満足のいく生活ができると思います。
私も両親からは　？？　って言われましたが・・・
でも　とっても気に入っています。
入居されている皆さん　そして　これから入居される皆さん
どうぞ　よろしくお願いします。

先週モデルルームを見てきました。
確かにあまり人が住んでないな〜という印象がありました。
部屋の間取りはそこそこ良かったのですが、
うわさ通り設備は乏しいなと思いました。
ガスコンロも安っぽかった気が・・・。
あと、一番気になったのがベランダから見える工場。
今はにおいや音は気にならないと思うのですが、
かなり古そうな建物なので、将来あの工場がなくなれば、
跡地にかなり大きな建物が建つのでは・・と考えてしまいました。
もっと金額が安くなれば検討したいなと思うけど
今のままの金額では欲しいとは思えないです。

販売開始当初にモデルルームを見学したものですが、値引きするようなマンションは買わない方がいいですよ。
それだけ価値が無いってことですからね。何千万円もするものを、安かろう悪かろうでは、済まされないしね。

シアタールームやキッズルーム、使ったことあるひといますか？
どうやって使用するの？
シアタールームはＤＶＤとか自分で持っていくの？

まだ完売してないんですね

ここはまだまだ完売はしないでしょう。確かに価格は安いですが。。。ここを買うなら阪神間なら今後の新築のほうがいいかなぁとか考えます。ただし新しく出てくる新築は再来年入居とかですよね？控除もさらに減るだろうし、まさかも消費税UP！にも引っかかったら逆に出費はあがりそう。となると、今分譲しているJR尼崎や塚口の物件がよいかなぁと今は思ってます。ここはかなりやすいですけどねぇ。。。

これから着工する物件は建設費が上がっているので高くなりそうですよ〜
これで金利と消費税が上がったらたまりませんね・・・

あとどれ位残ってるんでしょう・・・・？

ホームページ？で見ると、「最終分譲」となっていましたが・・・・。

もこすくるんに決定！
そしてもこすくるんの、この部屋にする！！とかなり、具体的に絞っていたのに「抽選まで時間があるので他のマンションも見学してみてください。」と言われたので素直に何件か見学。
アクトステージもふらーっとやってきました。
そして、ひろさにびっくりしました。
４ＬＤＫの部屋の壁をなくして３ＬＤＫにしたのですが、とにかくすっごく広い☆
もこすくるんから１５平米ＵＰして値段も安くなったので驚きです＾＾；
ミストとか余計な物がついてないというのもあるのでしょうか。
思っていたのと違って意外でした。

完全にアクトの業者のスレでしょ！
他のマンション見てくださいはナイでしょ
苦戦してますな〜

ぃぇぃぇ・・・ほんとに言われたんです。
抽選権３倍の申込書を、提出した日に＾＾；

大阪市内在住です
周辺のことは知りませんが、
伊丹のダイアモンドシティには何度か
行った事があります
ずいぶん前にチラシが入ってたのを
覚えてます
なんで伊丹のマンションが大阪市内まで
広告をだすのか不思議でした
駅近、南向きで結構安いのに完売してなくて
意外でした
やはり空港、工場が問題なのでしょうか？
他には何がネックなんでしょうか？
一度現地にいってみたいのですが
検討して購入見送った方の理由が知りたいです

うちが購入を見送ったのは、
飛行機のルートの真下で騒音がうるさい、
JR北伊丹駅の近くにスーパーがない、
JR北伊丹駅には快速がとまらない、
という理由です。
JR北伊丹駅からマンションまでの間にスーパーがあれば、
購入していたかもしれません。
スーパーはありませんが、横にコーナンとジョーシンはあるので、
生活用品や家電製品の買い物には便利です。

今朝の折込をみてビックリ
ワコーレ伊丹プレミア（スレは立ってませんが）も完成前に大幅値下げのようです。
乱立状態とはいえ伊丹2ｗａｙ徒歩圏の好立地でもこの状態ですから、利便性の劣る各停駅の工場地区物件は相当きつくなってきたと思います。

ワコーレは２ｗａｙとはいえ飲み屋とパチンコ屋に囲まれた最悪立地なので値下げは当然でしょう。元々あった建物もパチンコ屋だし知っている人には特にイメージ悪い
アクトは目の前の冷凍倉庫の建物と飛行機、産業道路。ううむ…

マンション検討するうえで、重要視することは
みんな違うと思いますが、私なりに検討してみました。

セールスポイント
・JR北伊丹駅徒歩４分
・南向き
・公園横
・コーナン、ジョーシン
・大規模（303戸）
・共用施設
・安価+値引き交渉

懸念材料
・空港
・近隣工場
・普通電車停車駅
・通学路
・スーパー
・産業道路

利便性については職場が東西線沿線なので、通勤には便利そう。
あとは環境面と価格の兼ね合いでしょうか。

ずばり、北伊丹駅からの道です。
夢のマイホームの道が暗くて怖い。
これ気になった人いませんか？

西猪名公園でしたっけ？
近くの公園、桜がぽつぽつ咲き始めていて綺麗ですね＾＾

229さん

私も同じ意見でした！

駅近とありますがあの道は歩けません…。

棟内モデルルームを見て購入を決めた者です。
入居者の方にお伺いしたいのですが、手付金って　どのタイミングで払われましたか？

今は仮契約中で住宅ローンの事前審査前なのですが、頭金？（価格の端数の数万円）と
手付金（保証金？）の１００万程度を振り込むようと言われました。ローンの事前審査も
業者が代行してくれるとか。。。

マンション購入が初めてなのでよく分かるらないんですが、こんなもんでしょうか？
もし良ければ教えて下さい。

そんなもんですよ！頭金はひとそれぞれですしね。よく購入価格の２、３割とか言いますけど結局いくらでも構わないみたいですよ！売主は残金が受け渡し時に入れば問題ないわけですから。

みなさんこんばんは(^^)v入居して1ヶ月が経ちました。老若男女問わずに、みなさん挨拶もしますし、良い感じで生活しています。でも最近気になっているのは、虫が多い事です。上層階に住んでいますが、窓にへばり付いています。何か良い対策方法があれば教えて下さい。

シアタールームもちゃんと見学したほうがいですよ！
パイプ椅子で映画なんて見れますか？？

モデルルームのソファーを入れたらいいのにね。

別のスレで知りましたが、近藤産業が自己破産のようですね。
ここへの影響はどうなんでしょう。
ニチモとの比率は知りませんが、売れ残り予定金額の精算や空き部屋の維持費等大変な気がします。

不動産中堅ゼファーの１００％子会社、近藤産業は30日、
大阪地裁に対し自己破産を申請した。
帝国データバンクの調べでは、負債総額は約322億円。

不動産市況の急激な変化により販売計画に遅れが生じ、
08年3月期には年売上高199億6900万円、経常損失13億4100万円、
当期純損失23億4600万円を計上。

資金繰りがひっ迫し、資金調達難に陥っていたが、ゼファーの支援も限界に達し、
自己破産を申請することにした。

冬の時代到来って感じ

どうなっちゃうんでしょうねぇ？？？