物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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901
マンション住民さん
確かに前と後ろに子どもを乗せてた上に、保育園の荷物(この季節は毎日水遊び道具も)と自分の荷物乗せていると、片側から支えて歩くのはバランス崩して本当に危ないです。
徐行して歩行者に十分注意しながらということは認めてもらえると嬉しいですね。
理屈も大事だし明確なルールは大事だけど、正論だけで対処しきれないこともあります。
お互いに思いやりや配慮の気持ちを持ちながら過ごせるマンションになってくれたらいいですね。
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902
匿名さん
昨夜の花火、千葉と新習志野両方の花火を見れた。4000円を払って特設会場まで行かなくでも自宅のベランダから十二分に楽しめる
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903
マンション住民さん
小さい子供の足音が凄く響きます。
家の中を走り回っている様子で、
静かになったと思ったら、また30分後に開始。
エレベーターの張り紙も効果なしですね。
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904
匿名
敷地中で自転車に乗込み禁止の張り紙も有りましたが、効果が有ると思いません。
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905
マンション住民さん
>>903
うちも小さい子がいます。部屋の中で走っちゃだめだよって言い聞かせていますが、またしては忘れて走ってしまいます。走るのは子供の習性なのでしょうか。親としても、四六時中見張ってる訳にもいきませんので、少し多めに見ていただければと思います。
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906
匿名
確か、自転車乗込み禁止令は実行できないと思います。自転車乗込み専用ルートを定められたらどうでしょうか?(例えばA・B棟間の入口は自転車乗込み優先入口にするとか)
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907
マンション住民さん
そもそも、メインエントランスや中庭を自転車に乗ったまま走る非常識な人がいたから、敷地内で自転車乗り込み禁止となった。A棟やB棟入り口から自転車置き場まで乗ったまま走るのははまったく問題ない。
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908
マンション住民さん
そうそう。
それを見ている子どもが、自転車やキックスケーターをところかまわず乗り回し…近所の子供も同じように入り込んでロビーも庭も通路も無法地帯となるのです。
敷地図に、自転車走行可能区域を色分けして掲示&各世帯に配布して全戸同意識にしたらどうでしょう。管理組合で通路の検討をして決めてほしいです。
広いし、世帯数多いから大変ですが仲良く暮らしたいですね。
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909
匿名
>>905
う〜ん、時間帯によるんじゃないでしょうかね?
ちなみにうちの上の階方は小さなお子さんがいらっしゃいますがうるさくありません。うるさいだろうとご挨拶にまでいらしてくださいました。また、音がしやすい場所に音を吸収するシートをはっておられるそうです。お気遣いがありがたかったです。
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910
匿名さん
うちも上の方のお気遣いが伝わるので、多少うるさくても元気にやってるなぁくらいにしか思いません。それがなかったら、うるさくてストレスに感じたかも知れません。同じ事でも、ちょっとした配慮があると感じ方が真逆になりますね!その方を見習いたいと思いました。
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911
マンション住民さん
その様な対策をして挨拶もあれば、多めに見てもらえるかもしれません。
しかし、そういう事をされない方もいらっしゃるので、
怒りを買うのではないでしょうか。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
リビングの窓を拭いたところ、建築中に貼ってあったシールの跡だと思いますが「ガラス注意」の文字が浮かび上がってきました。
手持ちの窓用洗剤で落ちなかったのですが、市販の洗剤等で対処可能でしょうか?
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914
匿名さん
>>913
ご自分で対処するのでなく、前田建設工業へ言って対応してもらった方が良いかと思います。
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915
匿名さん
南東向きベランダの東寄り部分(京葉線寄り)けっこ汚れ易い。配管に黒い埃が一杯、西寄り(海寄り)部分の配管が全然綺麗。
海から風向きのせい?
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916
匿名さん
海からの風向きだったら、西寄りの方がよごれそうですが、、
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917
マンション住民さん
棟ごとや各階清掃もばらつきがあるように感じてしまいます。以前住んでいたマンションでは、よく清掃の方にご挨拶していたのですが、他の棟ではお見かけしているのですが自分の棟ではまったくお会いしたことがありません。私がお会い出来ていないだけかもしれませんが。。
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918
匿名さん
他の棟で見かけているというより、中庭やゴミ投入室周辺などの共用部で見かけているのでは?
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919
匿名さん
海=西から風がベランダの壁に当たると汚れ易い、A棟とB棟は南東向きなので線路側=東側が汚れ易い。
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920
匿名さん
風の強い日に窓を開けておくと、数時間で床やテーブルなど、真っ黒になります。
黒い粉のような物?で、網戸もすぐ真っ黒です。土の汚れではないです。
何なんでしょう。
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921
匿名さん
工場からの煤煙ですかね?ちなみに何棟ですか?うちはA棟ですが、そんなになったことありません。
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922
住民さんA
>>917さん
私も同感です
以前はグリーナよりも大規模なマンションに住んでしましたが、部屋の外廊下も週1回、サッシや廊下の掃除があり、清掃員の方に挨拶をしておりましたが、確かに私もグリーナに来てから、一度も外廊下であったことはありません。清掃されているのでしょうか?実際、このマンションは、外廊下の床もシミだらけ、エレベータの床も汚れていて、管理会社の違いなのでしょうか、がっかりしています。管理会社、しっかりしてください!!
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923
匿名さん
エレベーターの清掃中の清掃員に1度会いましたが、ずっとエレベーターを止めていて、ちょっと困りました。
外廊下に飲み物をこぼしたようなシミがずっと残ってますが、落ちないのでしょうか?
前のベイタウンのマンションでは、もっと熱心で頻繁に清掃されていました。
清掃員の数や勤務時間に違いがあるのか・・
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924
匿名
>>922
同感です。廊下や床のしみが本当に汚い。掃除されているところをあまり見ませんが、私が会わないだけなのでしょうか?中庭の草は木になるほどの成長ぶりですが、一体どうなっているのでしょうか?
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925
匿名さん
たった今、染みの拭き取りをされている清掃員にお会いしました。
>924
そんなに気になるならご自分で掃除されたら良いと思います。
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926
入居済み住民さん
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927
匿名さん
>>926
名前がそれぞれ違いますよー
このマンションの規模にしては、清掃員の人数が少ないですね。
最近は水やりしているところばかり見かけます。
エントランスホール、ゴミ置き場、マルチホールなどでいっぱいいっぱいなのかも。
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928
匿名さん
>>927
順番に夏休みを取るので少ない人員の日が出てくるのでしょう。
総会のときに案内ありましたよね。
あと、名前欄はいくらでも変えられますよ。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
PM2.5は簡単に落ちないからここの汚れはPM25以上。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
海浜地区は、夏場は光化学スモック注意報がよく出るところです。
千葉新港から市原にかけて工場があるので、その影響で南側のバルコニー、網戸、場合によっては洗濯物が黒く汚れますよ。
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933
マンション住民さん
網戸などを洗いたくてベランダにある水場の蛇口にホースを取り付けたく、色々と購入しては試してみたものの どれも合わずに蛇口自体を変えなきゃ取り付けられないのかと...皆さんはどうされていますか?
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934
匿名さん
うちはバケツタイプ高圧洗浄機を購入してベランダを掃除した。網戸も掃除できる。
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935
匿名
うちはケルヒャーのベランダクリーナーですが
ベランダの汚れはもちろん、網戸、窓など気持ちいいくらい落ちますので
是非オススメです。
で、問題の蛇口は水が出る口のみを変えれば大丈夫ですよ。
回したらすぐ外れますし、ホームセンターで500円程度で売ってます。
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936
マンション住民さん
933さん
蛇口の先端は回すと外れるタイプです。
外せば先端に合うのがホームセンターで売ってますよ。
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937
匿名さん
北側のベランダにシンクがないためアイリスオヤマのバケツタイプ高圧洗浄機で掃除する。便利ですけど音がちょっとうるさい
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938
匿名
エレベーターの張り紙に多量の散水はダメと
張り出してましたが掃除もダメなんですかね?
下の階の方に気を遣い、且つ雨が強い日であれば
問題ないように感じるのですが…
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939
匿名さん
掃除はバケツとデッキブラシでできるじゃないですか。
排水溝で処理できる水の量は知れてるのに、ベランダクリーナーなどを使う神経を疑います。
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940
匿名
私も掃除はいいかと思ってました。
ちなみに排水溝で処理出来る水はそんなに少量なのでしょうか。
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941
匿名さん
高圧洗浄機使う方が節水はず、高圧水が床に当たって霧状になり全然問題が無い。手摺側の排水溝を掃除するなら雨の日じゃないとダメと思います。
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942
匿名さん
霧状になるって言っても、泥が気化するわけじゃないんだから。手摺の外側に泥が噴霧されて、雨水とは比べものにならない汚れが下に落ちる。大惨事ですよ?
砂汚れはホウキ等で除去し、排水管には極力流さない、ましてや手摺の外側に落とさないのがマナーだと思いますが。
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943
匿名さん
自分が他人に迷惑をかけているはずがないと思い込んでる人って厄介ですね。
換気扇の下で喫煙する人とおんなじ。
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944
匿名
自転車もタバコもベランダ掃除も細心の注意をはらい人に迷惑をかけないようにしましょう。
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945
匿名さん
>943 全面禁煙マンションではないので、専用部で喫煙について購入者の自由です、換気扇の下かどうか個人の自由です。タバコ臭が嫌いならB棟最上階のペントハウスを購入しかないと思います。
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946
匿名さん
>945
そうですね。上階バルコニーからの泥水被害が嫌ならB棟最上階のペントハウスを購入しかないですね。
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947
匿名さん
グリーナのホームページによると、450戸完売したそうです。
おめでとうございます。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
うちも高圧洗浄機は重宝しています。
バルコニーの網戸、ガラス窓、外壁、エアコンの室外機、フェンス等まとめて洗浄しています。但し941さん同様、下の階に迷惑がかからないようフェンスは雨天限定ですが。
シンクがない反対側のバルコニーは30mのホースを室内を通して洗浄しています。
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950
マンション住民さん
>>947
今日再度ホームページ見ると、どこにも完売の文字がみつからず。どこに書いてあったのでしたっけ? あと2戸に戻ったのかな
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951
匿名
キャンセルになったみたいですよ。
でも先週末に決まった感が…
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952
契約済みさん
中庭の生い茂った雑草、どうにかなりませんかね?どこに言えばいいんでしょう?
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953
マンション住民さん
ちなみに同規模の近くの公団では中庭等の管理に年間100万円超かかっています。年に何度か器具を持ち込んで専門の業者が5~6人で作業しています。そのぐらい割けば、きっと手入れはよくなると思われます。今のところ、水まきのみのようなので、どことも契約していないのでは??
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954
匿名さん
最初は手探り状態であっても仕方ない。
管理費の使い方、その効果の検証のサイクルを回して、ちょうどいいところを見つけていくしかない。
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955
匿名さん
最上階だってタバコの臭いと煙は来ますよ。っていうか、煙は上に行くんだから当たり前。ベランダ喫煙、うちの下は止める気配なし。ものすごく迷惑。休みの日なんて窓開けられません。
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956
匿名さん
それは迷惑ですね。クレームした方がいいんじゃないですか?角が立つけど、ルール違反してるのむこうの方なんだから。
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957
マンション住民さん
タバコかわいそう。。うちは絶対無理だから言いに言っちゃうと思います!あと雑草は中庭もだけど入口もひどくなってた。蚊がいっぱいくるから処理して欲しい~
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958
匿名さん
管理室からベランダ禁煙の紙を貰って下階住戸のポストに投函すれば良いではないでしょうか?
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959
マンション住民さん
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960
匿名さん
ベランダで喫煙している所を何度も目視しているので、下であることには間違いなし。せっかく風通しの良い両バルなのに大迷惑。すでに一度クレーム出したんですけどね。
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961
契約済みさん
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
マンション住民さん
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966
マンション住民さん
>>960
上下階、両隣などへの苦情・クレームは、管理会社に言えば対応してくれますか?
あまり介入してくれなさそうですが…。
直接言うと、角が立ちそうだし。
皆さんどうしてますか?
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967
マンション住民さん
>966
苦情の内容によるかもしれませんね。
タバコなどの「禁止」されている事であれば管理人からで可能かと思いますが、
「騒音」などは受け取り側の感覚に左右されるものは直接言わなくてはいけなくなるかもしれませんし。
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968
匿名さん
管理人さんにお願いしました。が、注意が直接されたかどうかは不明です。多分してないのかな。相変わらず煙いということは。
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969
住民さんA
>>943
ご自分は?
あなたも厄介ってことですよね 笑
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970
匿名さん
ゴミ捨て場のどう見ても故意につけられたと思われる傷、酷いですね。防犯カメラついてるんだから、傷つけた人物特定して弁償させたら?と思うのは私だけ?
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971
マンション住民さん
私もちょっとびっくりしました。
出入口のドアといい、ゴミシューターの鍵差しのところといい…何がしたいのでしょうね…
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972
匿名さん
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973
マンション住民さん
一階に住んでいます。
防犯面が心配です。
どなたかバルコニーの窓ガラスを防犯ガラスにしている方はいませんか?
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974
匿名さん
あんなにひどい傷は夏休み前にはなく、夏休み中に付けられたものです。帰省していて戻ってきたらああなっていて、びっくりしました。子どもがイタズラでやったのなら親が責任とって弁償するべきでしょう。
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975
マンション住民さん
1階のガラスは防犯ガラスになってますよ。勘違いでは?
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976
住民さんE
グリーナの皆様は、どちらの幼稚園へ通わせてらっしゃいますか?
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977
住民さんA
いい加減、自転車どうにかなりませんかね。
地方の団地じゃあるまいし、共用廊下やロビーで乗るなよ。危ないし。
よりマンションが安っぽくなるわ。
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978
匿名さん
最近はそんな人見たことないですね。
いつの話でしょう?
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979
匿名さん
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980
マンション住民さん
>>977
直接言えばいいんじゃないですか?見かけた時に。あなたが、見過ごしたあとで事故になるかもよ。
そんな危険な行為を見て何も言わないのは黙認してるようなものだよ。こんなところに安っぽいマンションなんて自虐的に書き込んでないで、前向きに行動したら?
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981
入居済みさん
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982
住民さんA
>980
言えないから書いてるんだよ(笑)
恥ずかしいし、嫌われちゃうじゃん。
>978
最近も良く見るよ。。
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983
マンション住民さん
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984
マンション住民さん
ゴミシューター過失故障で修繕費で40万円…
とうとう、やってくれましたね。
監視カメラで当事者を録画していないのでしようか?その方に請求してほしいです。真面目にゴミ出ししているのに納得いきません。
役員選出後(1ブロックだけ保留でしたが)管理組合でどうにかしてほしいところですが。
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985
匿名さん
どうしたら故障するんですか?分別して20㍑袋に詰めすぎないよう気をつけてゴミ出ししています。他に気をつけなければいけない事があったら教えて欲しいです!
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986
匿名さん
シューター故障したんですか?!何が原因だったのでしょうか。今後の参考に知りたいです。どこかに張り紙か何かしてあるのですか?
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987
マンション住民さん
>981
CPと書かれたシールがガラスに貼ってあると思いますが、これは防犯建具の標です。
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988
匿名さん
ゴミ捨て場の張り紙見ました。長い棒が原因だったんですね。当人に支払い請求できればしてほしいです。100均の突っ張り棒捨てるのに370円払うの嫌だったとか?
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989
住民さんA
現物が置いてあるのを見ましたが、100均の棒1本どころの代物ではないですよ。カーキ色の組み立て部材のような…細目の金属製棒の束でした。それ専用であろうの袋に入れたままごっそり…重量もあきらかにオーバーかと。千円以内で処分できるのにバカバカしい話です。修繕費で出すのはお門違い!!
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990
匿名さん
それはひどい!確信犯ですね。その人に請求するべき!!
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991
マンション住民さん
あの棒だけじゃなくて、子ども食事用(テブルつき?)のいすも!!
シューターは地下ゴミ箱じゃない、ただの輸送管です。
納得できません!!
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992
匿名さん
当人に注意はしてるのかな?
また繰り返しそうで怖い。
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993
マンション住民さん
どうやら、キャンプで使用するタープの鉄の棒のようです。ほんと監視カメラで確認して欲しいです。
粗大ゴミも多々放置されているのも見ましたが、秩序ない人への注意はどうしたらいいのでしょうか、
屋根つき敷地内の歩道を平気で自転車に乗る人。
エレベーター内の貼紙を意識しない人。
もう少し人への配慮を考えてほしいです。
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994
匿名さん
単独の人があれだけの物を入れたのなら、明らかにベイタウンのゴミ出しルールを知らない最近ベイタウン外から入居した方でしょうね。シューターの仕組みを全く理解していない。
こういうことが続くと既存の輸送システムが廃止されてしまいます。マンション内だけの問題ではなく、ベイタウン全体に関わること。それだけ大きな過失を犯した当人に修理費用を支払わせるべきです。
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995
匿名さん
ベイタウン外から入居した者ですが、細かい説明ってどこかでありました?当方はたまたまベイタウンに長くお住まいの方に色々教えて頂けましたがそれがなかったら知らない事だらけだったかも知れません。今回はかなり度が過ぎてると思いますが、徹底して初めに周知しないのも問題じゃないですか?ここに住む条件はベイタウンに以前住んでた人って訳じゃないし。新しくベイタウン外から来た人って…何か差別されてるようで悲しいです。事前に説明があったならごめんなさい!
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996
マンション住民さん
ベイタウン内から住み替えたものですが、確かにベイタウン外からとの表現ですと偏見になりますかね。
自分が初めてベイタウンに住んだ時には、ゴミ輸送システムについて細かい説明はなかったけど、ルールを守れば何も問題ないはずです。
今回の輩は明らかに確信犯ですよ。
本来なら皆さんが言うように、当事者責任で請求すべきでしょうね。
モラルの低い入居者が居るのは残念です。
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997
マンション住民さん
996さんがいうように私も確信犯だと思います。常識外れもいいところ、絶対に許せませんね。監視カメラがあるのか知りませんが、もしあるのなら再発防止のためにも犯人を突き止めて支払わせるべきと思います。
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998
マンション住民さん
ベイタウン外、内どちらからの移住でもゴミ捨て、他であってもルールはルールです。
今後においてもモラルない人は追求するべきです。
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999
匿名さん
カメラついてますよね。理事会がどこまで追求するかにかかっているのかな。
千葉市の他の地域だと、不燃ごみは袋に入ってさえいれば持って行ってくれるところもあるようですから、その感覚でシューターに入ればよいと勘違いしたのかも。
ま、どこから来ようが、転入先のゴミ出しルールを確認するのって当たり前だと思いますが。
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1000
匿名さん
このゴミですって置いてあるから、本人はわかりますよね?名乗りでないのかな?でないかぁ
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