物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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401
入居前さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
先程現地を見に行きました。一階の廊下に引越し養生用シートを貼られました、いよいよ入居ですね!ワクワクする
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404
匿名さん
周辺の歩行者通路の凸凹したところも、きれいに貼り直してくれたみたいです。
外壁も上から吊るされながら、修繕か掃除をしてました。何とか間に合いそう。
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405
匿名さん
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406
契約済みさん
いよいよ今週、楽しみです!
1つ気になる点があるのですが、いままで二重ガラスの窓で同じような大きさの窓を使用していたのですが、グリーナのお部屋のバルコニーに出る窓の開閉が異常に重く感じます。両手で、よいしょ!ってしないと開閉できません。サイズは違うと思いますが、皆さんいかがですか??業者さんに伝えようか悩んでいます…。こんなものなんでしょうか??
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407
匿名さん
以前住んでたとこよりも機密性が高い為、重いのではないでしょうか。
換気ダクトを開けなければ開けやすくなりそうな気がしますが…
でも、もしかしたら建て付けが悪いのかもしれないので
言ってみた方がいいかもですね!
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408
匿名さん
85平米タイプモデルルームの真中開くタイプ窓も重かった。モデルルームに行って確認してみれば?
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409
契約済みさん
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410
匿名さん
最近のマンションのベランダ側にある引戸は、結構重いようですよ。
昨年完成したマンションに入居した友人の家も同じような感じでした。
部屋の高気密を保つ仕様になっているからじゃないでしょうか。
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411
匿名さん
ベランダでの喫煙って、管理規約上は禁止なんですかね?
隣人、下の階の方が蛍族だったらと思うと…
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412
匿名さん
タバコは火気ですからもちろん禁止ですよ。タバコを吸いたければ、自分のうちの中で吸ってもらわないと。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
タバコは自分のベランダで吸うなら問題が無いと思います。共有廊下・エレベータでは禁煙。
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415
匿名さん
禁止という方もいれば、ベランダならいいという方
果たして真実はどうなんでしょうか?
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416
匿名さん
バルコニーで吸っているとすぐにばれます。煙や臭いは風に乗ってかなり遠くの部屋にも届きます。絶対やめてほしいですね。
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417
匿名さん
禁止ですよ。購入時にはっきり確認しました。臭いがしてきたらすぐに管理組合に連絡してくださいと言われました。
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418
匿名さん
そうなんですね!
愛煙家の方には申し訳ないですが、禁止事項でほんと良かったです。
スッキリしました。
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419
匿名さん
申し訳なくないですよ。自分の家の中で吸えばいいだけのことですから。煙や臭いも非常に迷惑ですが、火事の心配もありますから。今のマンション、バルコニー喫煙が原因でボヤが2件ありました。どちらも上階の住民が原因。
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420
匿名
自分が確認したときは、バルコニーでの喫煙に関しては望ましくはないものの、
明確に禁止することは困難(権限が無い)との回答でしたが?
ま、いずれにせよ窓際からバルコニーに向かって煙を吐き出すので、どちらでも構わないですが。これだと、バルコニーで吸ってるのとなんら変わらないですし(笑)
お父さん方にもおすすめですwww
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421
匿名
契約書の方に、火気や煙に関して禁止事項が記してあったので、やっぱり駄目だと思います。
知り合いにバルコニーで喫煙し、匿名で止めろと投函されたり、自治会で問題になってしまい、結局引っ越しした方がいます。
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422
匿名
私も担当の方に禁止と聞いて安心して購入したのですが…色々な認識があるんですね。揉め事なく過ごしたいものです。
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423
匿名さん
明後日カギを受ける際管理会社に再度確認した方が良いと思います。住民全員に関係する大事なこと。Yes・Noはっきりした方が良い。
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424
匿名さん
確かに。
リビングの窓を全開にしてベランダに向けて吐けばOK?など、
曖昧なことも含めて、可能か否かをハッキリさせて欲しいですね。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
わざと外に煙を出すなんて、マナーに欠ける行為やめましょうよ。ベイタウン、上品な街なんですから。
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427
匿名さん
管理規約集p50(35)②<8><9>に当たる?検討中も契約時も、何度も確認しましたよ。だめだとはっきり言われました。他の住民の迷惑にならないように自分の家の中で吸えばいいだけのことです。他のマンションでも張り紙してありますよね。「バルコニーでの喫煙はやめましょう」と。グリーナにもそんな張り紙が出るようになるんですかね。マナーを守れない住民がいると価値が下がりますから、タバコのことだけでなく皆で気をつけましょうよ。
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428
匿名さん
今日のケンミンショーで、今、
グリーナのモデルルームがつかわれてますね〜!
チラチラ外観も出てる〜!
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429
匿名さん
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430
匿名さん
番組撮影協力に掛かるコストとタレントさん起用しCMを流しにかかるコストはどっち高いだろう?宣伝効果はどっち高いだろう?
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431
匿名
撮影協力の場合はほとんどノンコスト。逆に撮影貸出しで料金発生がほとんどです。外観をしっかり入れる、建物名を映すことでどちらもオイシイですねってことで料金の発生がない事が多いですね。
しかし見てみたかったな、京一郎さんとはるみさんのいるグリーナ。
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432
匿名さん
バーターでなので恐らく双方にとって好都合なのでは。
しかも、プラスで二次使用も契約内容にいれてたら売主の営業マンは素晴らしいと思います。
残りの住戸販売に上手く活用出来るだろうし。
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433
匿名さん
駐車場が想像以上に立派でビックリでした。
しかし、屋上駐車場はぐるぐる廻って長かったー笑
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434
引越前さん
今日は鍵の引渡しでしたね^^
もうすぐ引越しですが、ますます実感がわいて来ました。
今日鍵をいただいて、夕方にグリーナ行ってきましたが
ちょっと気になることが。
福太郎の看板、ネオン?駐車場の案内板、どうにかなりませんかね。。
夜に初めて行って気づきましたが、蛍光色で眩しすぎるし大きいし、
グリーナのエントランスの雰囲気もそうですがベイタウンの景観も
阻害している気がするのですが、みなさんどう思われます?
売主に言えば改善されるのか、私が気にしすぎなのか...
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435
匿名さん
私も福太郎がオープンした時には看板等ずいぶん明るいなと思いましたが、もともとあの辺りは暗かったので塾帰りの子どもたちにはむしろ安全になって良いくらいかな、と思います。道路がカーブしている上に信号のない横断歩道が並んでいて危ない場所ですので、安全を考えると眩しさは我慢できます。
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436
匿名さん
確かに看板は明るいですが、
夜は真っ暗になりそうなのでかえって安心だと自分も思います。
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437
入居済みさん
今日の朝、寝室の窓から綺麗な富士山が現れた、とても気持ちが良い!花見く川沿いの桜そろそろ開花、自分のベランダからも花見気分。ベイタウンの中に景観眺望として最高と思います。
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438
匿名さん
内覧後の不具合で、まだ直っておらず、対応お願いしてる方いますか??何だか自分がクレーマーのようで嫌になってきました…
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439
入居前さん
まだ壁紙のジョイントやガラスの傷など対応お願いしてますよ。直らないから指摘されても仕方ないでしょう。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
入居前さん
うちも補修をお願いしていますよ。マイナーなところですけど、内覧の時から3回指摘してるにも関わらず、まだなおってなかったところがありました。補修が完了するまで指摘するのは当然のことと思います。
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443
引越前さん
435さん、436さん。
なるほど!もともと暗い場所だったんですね。
でもやっぱりまぶしい(笑)ですがしょうがないですね^^;
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444
匿名
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445
匿名さん
ベーカリは毎日のお昼だけ販売、先日リフォーム業者さんはここのベーカリでパンを食べた後「美味しい」って言いました。
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446
匿名
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447
匿名
またもや…
http://www.athome.co.jp/smt/wap/幕張ベイタウン%E3%80%80グリーナ/
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448
匿名さん
B棟の107平米角部屋の賃貸=15万円/月、ローン+管理・修繕費のままの金額。それは購入より賃貸の方が絶対お得ですね!
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449
匿名
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450
匿名さん
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451
匿名
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452
匿名さん
B棟8階の部屋はそのまま残っている、こちらの賃料は20万。
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453
引越前さん
鍵をもらって立ち寄ったときに、飛び込みの業者さん(てっきりグリーナ指定の業者さんかと思ったのですが)にバスタブ周りの水浸み防止加工と、ダクト周りの汚れ防止加工をすすめられました。バスタブは下の空洞部分に水が入ってカビが生えやすく、自分では掃除できないので、パッキンか何かをぐるりと貼っておく工事、ダクトは周りの壁紙をコーティングする工事のようです。最近の壁紙は質感重視で水拭きに弱いとか、カビが生えていやな臭いがしてくる、とか言われて驚いてしまいました。
普通の掃除ができない?!
どなたかこれらの工事をされる予定の方はいらっしゃいますか。それとも必要ないという方はいらっしゃいますか。
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454
匿名さん
確かにバスタブの中は普通に掃除出来ないと思いますが、毎月払ってるお金で2年に1回お掃除してもらえるんじゃなかったでしたっけ?キッチンorお風呂場のどちらか…。
住み始めは色んな業者が来そうですね。
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455
匿名さん
パッキンしてしまうとそのパッキンにカビが生えますよね。どっちもどっちかな。
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456
匿名さん
バスタブ側面のパネルが外せると思います。3ヶ月に一度程度で自分で掃除をすればよいと思います。キッチンのクロス用保護シート(透明なビニルシールみたい)がホームセンタで売っている、DIYも楽、油汚れを簡単に掃除できる。キッチンとトイレの床にフロアシート付けると掃除し易い(トイレ便座の紙型を作るが必要、これはちょっと面倒)
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457
入居前さん
453さんは結局 パッキンはしましたか? 当方も気になっています。
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458
匿名さん
457さん
正確にはコーキングかと思いますが、製品の寿命まで何事もなければコーキングをして良いでしょう。
しかし、メンテナンス発生の際、もしバスエプロンを外さないといけない場合は、またコーキングをする事になります。
それと、カビが付いたら嫌だと思いますが(最近のコーキングは防カビ剤が入っているとは言え完璧じゃないし)。
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459
入居済みさん
バスタブのゴムパッキンですが、下に茶色の水受けレールが付いていて中に入った水はレールを通って排水口に流れる様になっています。ここまでしてくれてるとこはあまりない様です。
なので、ゴムパッキンは不必要な様ですよ。
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460
入居前さん
458さん、459さん ありがとうございました。
確認したところ我が家は 黒いレールに灰色のスポンジが沿っているものでした。
459さんはスポンジはついてましたか?
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461
匿名さん
2重床+2重天井なのに上の階の足音がけっこ響く、夜中なら気になると思います。
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462
入居済みさん
皆さん、エアコンが取り付けされましたか?うち工事見積もりを取ってエアコン4台分@13万円、特にリビングにの2台は「PS内部配管工事」として2.5万円/台工事料が金掛かると言われました。単に点検口からPSに手を出して配管を通すだけの単で純作業、そんなに大変な作業ではないと思います。
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463
匿名さん
>>462高すぎるよ。ぼったくりじゃない?
普通エアコン一台二万くらいだよ。
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464
入居済みさん
460さん
うちのバスタブにはレールだけでスポンジの様なものはついてない様です。
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465
入居済みさん
昨日の風は凄かった、玄関のドアを開けるだけでも相当の力が必要。部屋中では風音がうるさくないけど、廊下でエレベーターを待ている間に風音が相当大きかった。台風来る場合どうなるかちょっと心配。
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466
匿名さん
ベイタウンの春はこんなもんです。強風、気をつけましょう。
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467
引越前さん
461さん
入居前ですが、私もそれは気になっています。足音は普通に歩いてる音でも響くのでしょうか?それとも、子供が走るような音?
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468
匿名さん
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469
匿名
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470
入居済みさん
大人普通に歩くなら全く響かないと思います。子供は椅子から飛び降りなど「ドン~」音がするだろう、上の階家庭に小さい子供が居るなら仕方が無いこと。夜中にも大声で話すなど常識外れな行動なら住民のマナ問題と思います。
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471
匿名
461さん、うちは全然響かないのでそんなに心配する必要はないと思います。
リビングでたまたま子供が走り回ってただけでは?
まぁネガを書くのは自由だと思いますが、ワクワクして楽しみに引っ越しを
待ってる方や、これから購入を希望される方もたくさんいるわけなので、
もっとポジティブなコメントのスレにしましょうよ。
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472
匿名さん
ポジティブな情報としてA棟の廊下からマリンスタジアムの花火を綺麗に見える。両面バルコニータイプ部屋なら自分の部屋から楽しめる。
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473
匿名さん
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474
入居済みさん
使用者全員帯域をシェアするタイプなので入居者増える伴い段々遅くなるだろう。
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475
匿名さん
使用者全員で帯域をシェアするタイプなので、入居者が増えるのに伴い段々遅くなるだろう。
で、現状でどれほどの値が出ていますか?
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476
入居済みさん
うちの実測値は ダウン≒40Mbps アップ≒60Mbps それほど速くないけど、極端に遅いでもない、普通。以前の住まいは光・VDSL分配速度も大体同じ。グリーナは1GbpsEPONのFTTHタイプ、各戸にファイバー配線済み、理論上100Mbps出る可能。実際はその半分程度と思います=実測値とほぼ一致する。
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477
匿名さん
フレッツ光と遜色ないですね。
IP電話オプションを使わなければ、機材も増えずスッキリ配線できるのもよいですね。
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478
匿名さん
お隣も入居済みですが、音は全く聞こえません。静かで快適に暮らせていますよ。皆さんまだ入居間もないので、片付け等でどうしても音が出てしまうことがあるのかもしれませんね。うちも気をつけます。
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479
入居済みさん
うちのベランダは透明ガラス張り、毎日リビングからベランダのガラスを通して花見川沿い満開の桜を満喫。寝室のベランダから夕焼けと富士山、マリンスタジアムの花見を見える。入居前の想像を遥かに超える以上に満足。
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480
匿名さん
479さん
想像以上の絶景で良かったと思います。
マンションビューの夜景も迫力ありますよ。
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481
入居済みさん
週末に入居しました。花見川沿い沿いの景色は、遮るものなく確かに気持ちがいいですね。正直海が見えるとは思ってなかったので、少し得した気分です。あと、北側のバルコニーからの夜景もとても癒されます。眺望は想像以上でした。ただ、入居したばかりなので、子供がものを引きづるたびにフローリングに傷がつくんじゃないかと気になります。やっぱりワックスを掛けておいた方が良かったかと、、みなさんフローリングのワックスはどうされましたか?
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482
匿名さん
ワックス不要のフローリングということで、コーティングなどはしませんでした。ほどよい滑りで気に入っているので、うちはこのままコーティングしないと思います。うちは入居初日に早速子どもが傷をつけましたが、生活していれば傷や汚れは付くものなので、あまり気にしないようにしようと自分に言い聞かせてます。
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483
匿名さん
>481さん
折角良いマンションへ入居したわけですから、自分の家の床の事よりも下階の方への配慮をお忘れなく。
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484
入居済みさん
今朝の緊急地震速報、私の携帯が全然鳴らなかったけど、セキュリティモニタから警報が出た。やはりこの機能有った方が良いと思います。
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485
入居済みさん
引っ越し前には同じベイタウンでTVKやテレビ埼玉を楽しんでましたが、グリーナでは受信できないのでしょうか?
そういえば、以前のマンションはケーブル回線を利用していたような気がしますが。
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486
入居済みさん
ロビーのカフェは相当人気みたい、昼に焼き立てパンを買いに行ったけど売れ切り、待っている顧客2~3人。
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487
入居済みさん
ここのネットワークはVPN・Webexネット会議など使えないでしょうか?仕事上必須なので、ダメなら自分で何とかしないといけない。
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488
匿名さん
上階の足音が気になるとか、どんだけ神経質なんだっての!
そんな小姑みたいな輩は最上階か一戸建てにでも住んで下さい。
関わりたくないわ〜〜
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489
入居済みさん
>488 ここの住民なら自分の発言に注意したほうが良いと思います。
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490
契約済みさん
そうですね。
ロビーにも騒音注意とありましたし、
我が家も息子たちに話しました。
いろんな意見に真摯に耳を傾けて、
お互いに優しい気持ちで雰囲気のいい
マンションでありたいですね。
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491
契約済みさん
以前、こちらのスレで話題になっていた、バルコニーでの喫煙について、どなたか確認された方はいらっしゃいますでしょうか?
引き渡しの際に担当の方に聞き忘れてしまいました。
規約を読む限りでは、バルコニーはおろか共有部分での喫煙も禁止されていないような気がするんですが。
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492
入居済みさん
カギを受け取り際に担当の営業さんに確認しました「ベランダで喫煙が禁止」との回答です。
実際キッチンのレンジフード下にタバコを吸うならレンジフードの排気口もベランダにある、結局タバコの煙がベランダに拡散される。
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493
匿名さん
バルコニーやポーチも使用権があるだけで共用部分。共用部分での火気は禁止。喫煙は火気。ゆえにバルコニーやポーチでの喫煙はできない。
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494
匿名さん
入口⇔駐輪場の間、自転車から降りる必要でしょうか?
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495
匿名さん
看板出てますね。敷地内で自転車乗らないようにと。
すみません、乗ってます。スピードは出してないですが、スピード出してるか出してないかは主観だから、やはり降りるべきですかね?
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496
匿名さん
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497
匿名さん
メインエントランスや各棟エントランスではなく、駐車場脇の駐輪場出入り口から出入りすれば良いのでは?
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498
入居済みさん
昨日夕方、メインエントランス手前のピロティアプローチに自転車がズラリと並んでましたね。
クラブハウスラウンジの椅子もテーブルもマルチホールも小学生で溢れ、居なくなったらお菓子のゴミや飲み物をこぼしたあとや、ソファーの上には足跡が…
ケチなことを言いたくないですが、みんなマンション住人の子供?
肝心の我が子は、遊びに行けません。
破損とかあったら共益費で賄うんですかね…
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499
匿名さん
大規模マンションは近所のたまり場になりやすいですよ。
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500
匿名さん
ここ住んでいる子と学校の友達ではないですかね?管理組合は何らかの保険が入っていると思います。万が一の場合保険で賄うと思います。
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