幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

部屋の図面にPS（パイプスペース）マークが付いていると思います。間取りプランを選ぶ時にPSの場所を確認したか？図面に無いモノは実際部屋に現れないと思います。

301さん、平面的にはPSの場所は分かりますよ。
壁に点検口が付いている、さらにその仕上がり・納まりが
微妙である、と思いませんか？

＞300さん
確かにPSの点検口多いと思いました。1箇所のPSに縦に3箇所並んだところもありました。図面は展開図を見せてもらわないと分かりませんね。
まあ、中にごみが無いかのチェックも出来たし、慣れれば気にならないとは思いますが。
UBの天井点検口も開けて見ましたが、中もキレイでした。

有償オプションの仕上がりがいまいちだったと思うのですが、みなさんどうでしたか？
そもそも内覧会の時には、付いてないという事前説明だったけど。
タイルは素人!?という感じ。残念でした。

モデルルームにＰＳの点検口も再現されている、見学際に気にならないでしたか？私は販売員に確認しました。

見学際は特に気にならないでした。
家具など何もおいてないあるから気になるですよきっと。

今はエアコンのホースも室内に入れるのが主流で、点検口やダクトが並び、壁面が有効活用できないのはイタイです。
うちも事前にＭＲで確認し、現場の点検口の位置も担当者に質問して確認しておきました。

確かにクロスの貼り方などが雑でしたね。
４５０戸もあると、仕上げに時間を取れなかったのでしょうか？
現在居住のベイタウンの室内と比べて、手抜きがよく分かりました。価格で比べたら、仕方ないのかと納得しています。

＞306
日本語でおK

キッチン設備など今までベイタウン物件（特にパティオス）と比べたら確かに「手抜き」。間取りと建物構造について遥かに改良されました。現在住んでいるパティオスでは柱だらけ室内凸凹一杯なので、契約前販売員さんに再三確認して貰い間取りを選びました。値段も良心的なので住み替えが決まりました、内覧会で現場確認し想定通り一応十分に満足。鍵を貰って即座リフォームする予定なので現在の仕上げについて特に気にしない。

このマンションも外国人が多そうですね。
管理規約の内容を理解できるのかな？

ベイタウンに外国の方は沢山住んでるので特に問題なってない。

もともとベイタウンには外国人の方は多いですが、MISが開校して更に増えた感じがします。グリーナもインターナショナルな感じになりそうで、いいですね＾＾

309さんは、即座にどこのリフォーム会社に頼むのですか？

新築なのに即座リフォームする、我々一般的な庶民には考えられない。パティオスに住んでいた金持ち達もグリーナに住み替えですね

キッチン設備、今までのパティオス物件と比べて手抜きされてますか？私はそんなに悪くないと思いましたけど。

メニュープランやオプションを選べなかったD棟や、メニュープランを選べる時期を過ぎてから契約なさった方はリフォーム入れるケース、結構多いみたいですよ。我が家でも少しリフォーム入れます。管理会社への手続きも済んでいます。どうせリフォーム入れるならできるだけ入居者の少ない早いうちにしてしまう方が、ご迷惑を最小限に抑えられるかな、と。

うちはエコカラットだけ貼る予定ですが、工務店は4月以後にならないと出来ない＝消費税8%以後施工。確かにカギを貰うのは29日土曜日。

リフォーム…いいですね。
主人の希望でリビングの続きの部屋を泣く泣く和室のままにしました。
内覧会では畳の貧相さと狭さにびっくり。
主人はぶち抜いてリビングにしたら良かったと言ってました。
琉球畳に変えたいところですが…主人は了解しないでしょうね～。
畳もローンの一部ですから…
一般的に畳替えって高くつくんですかね。

先週内覧会に行ってきました。同行してもらった業者さんのコメントでは、大きな補修工事が必要な箇所はなく、まずまずの仕上がりとのこと。ただ、フローリングやクロスの小さなキズは多数あり、特にバルコニーやポーチなどは壁の塗装が塗られてないところがあったり、最上階のせいか明らかにまだ工事が追いついてないという感じでした。キッチンの設備が手抜きされてるかどうか、比較の対象がないのでわかりませんでした。話しは変わりますが、地震保険をどうしようか悩んでいます。マンションの場合必要ないという意見も多数聞きますが。皆さんどうされましたか？

うちも迷っています。つけない予定です。

うちは地震保険、一応つける予定です。

新築なので、地震・火災・家財一応全部加入つもり。5年後・10年後に見直しかなぁ

うちは入らないことにしました。
掛け金が割高のわりには、保険の適用額が
火災保険の半分が限度で、
評価額1500万の火災保険であれば
全損しても750万、半損だと375万、
一部損だとたったの37.5万しか出ないからです…

しかも、国の財政や損害保険会社の支払能力にも
限度があり、東日本大震災後の現状では、
満額出るかすら微妙との話もあります…

地震保険はそんなものです。。何処でも同じ。大地震が来ると話が別ですが、震度5クラスの地震でクロス割れ・家具損害など補償されると思います。

地震保険（家財）の保険金支払いにおける査定方法では、
家財の場合には少なくても損害額が家財の時価の10％以上にならないと
一部損に該当しないため保険金の支払い対象となりません。

3・11の時、地震保険は50万円程度降りました、50年分の保険料相当。新築グリーナに住み替えなので、一応かける予定。

そうなんですね。ちなみに50万で補修は出来たのでしょうか？

50万は家財でおりたのですか？それとも建物でおりたのですか？

うちは震災時地震保険で20万程度降りました。（クロスにひび割れ、ベランダーコ壁にひび割れ）液晶テレビは床に落され画面が割れました、家財保険加入しなったため０円。保険の担当者から「家財保険が入ったらテレビは弁償される」

ベランダは共用部分なので管理組合の保険の対象では…？

既に２度目の内覧会に行かれた方はいませんか？指摘した箇所などの対応はどうでしたか？

汚れは落とされていました。まだ直されていない箇所あり、新たな指摘箇所あり、でした。引き渡しが近いので何回も確認会はしないそうです。

3回目の確認はないんですか？
今も一生懸命直しに入ってくれている様子ですが、4週間切りましたね。
全住戸修復、間に合うのか心配です。最後に無理でした、とか言われても困りますし・・

内覧会後の確認会行きました。床の傷やクロスの下地拾いなどを指摘していましたが、指摘したところがわからないくらい直されていました。新たな指摘も受付てくれました。三回目はなく、引き渡し時での確認です。ここで納得がいかなければ、ちゃんと話をすればいいと思います。対応してもらえるはずですよ。引越した後に指摘するのは受けてはくれないと思いますが。。誰が原因かわからないから。駐車場も段差無く入れる事がわかり安心しました。

>333
えっ、段差なく入れるのですか？
車の出入口のほうからですかね？

>334さん
言葉ではむつかしいのですが、エレベーターが前後双方向に開くタイプで、お庭側からエレベーターに段差なく乗れます。まだお庭を作っているので案内出来なかった様です。一階の方もエレベーターを開けると、そのまま一階に抜けることができるみたいです。内覧会では、福太郎側から入りましたよね。あれは裏口のようです。身障者用の駐車スペースがあるくらいなのでバリアフリーは考えているみたいですよ。少しややこしいですが。。

ということは一階の駐車場に段差なく行きたい場合は、エレベーターが４階に止まっていたら下にくるまで待たないといけないってことですよね？

ですね。

変な作りの駐車場ですね。せっかく一階にしても意味がない気がします。何故こんな作りにしてしまったんでしょうか。残念です。

おそらくですが、セキュリティだと思います。。詳しくは担当さんに確認ですね。。

駐車場のエレベーターは１（１階）の下にＧ（ground）のボタンがありましたね。
荷物のカートやベビーカーなどはそちらから乗って、１階まで上がることになるのでは。
ホンの少しの階段が厄介ですね。

>333さん 3回目の確認会ってないんですか？引き渡しの時の確認では、既に残金を支払っているので、何かあっても対応がおそくなるのでは？うちも今週末確認会ですが、どこまで、補修されているか心配です。

カギを貰う前に部屋に入れるのは①内覧会②確認会、チャンス2回しかない。確認会で重大な欠陥・不具合が見つかれば再度確認必要と思いますが、うちの場合は前回の指摘場所はほぼ完璧に直されました（クロス張替されるまで対応してくれました）。後は細かいところ3か所だけなので「売主確認依頼」にしました、グリーナの建築品質と対応は十分に満足。

再確認会は確認箇所が少なければ売主におまかせ、多ければ行う、ということのようです。再々確認会は時間的にできないそうです。

333です。341さんごめんなさい。語弊がありますね。希望すればおそらく再確認の対応してくれるとおもいます。ただ、342さんと同じで、安直に直すというよりクロスを張り替えなければ直らないところはクロス張り替えてくれていますし、対応もいいですよ。床の傷などはおそらくわからないとおもいます。引き渡し前に軽くクリーニングも入るようです。

341です。指摘箇所への対応が良いとの事聞いて少し安心しました。ありがとうございました。とりあえず今週の確認会をみてみたいと思います。

みなさん、フレッツ光は入りますか？
eマンションだとネットは使えますが、050の番号のIP電話しか使えないんですよね？
ほとんど携帯しか使わないんですが、千葉市043の番号が無いのもアレかなという感じです。
みなさん、どうされますか？ 参考に教えてください。

普通のNTT電話＠1,600円(税抜)、フレッツ光だけでも毎月3000円以上、光電話を入れると4000円超え。043局番の電話番号がほしいなら普通にNTT加入電話が得と思います。

346です。
ご指摘いただいたとおり、フレッツは光電話を入れて4000円ほどで割高ですね。
NTTまたはソフトバンクの固定電話とeマンションの組み合わせで行こうと思います。
347さん、ありがとうございました。

確認会に行ってきました。
新たに数箇所見つかりましたが、思っていたより上出来で、指摘箇所のほとんどは、きれいに修復されていました。
再確認会はなしで、あとは売主にお任せにしました。

中庭や共有部はまだまだでしたね。思ったより中庭が狭く感じられました。

オプションを頼んだ方で、もう付いていた方はいらっしゃいますか？
特に連絡がないんですが、入居時に確認する形なんでしょうか？

中庭に横断道も作られた、Ａ棟住民はエントランス・ゴミ投入室への距離は大分短縮されました。

そう言えばオプションはまだ付いてないですね。
引渡しまでには用意されてるでしょ。
内覧会での指摘箇所は補修されていても、新たな不具合が見つかりますね。
まぁ、時間ないから売主確認にしましたが、引渡し後に見つけたら即申し入れるつもりです。

オプションは入居直前に取り付けされると言われました。そもそもオプション施工は別会社？　オプション施工際床・クロスなどに傷を付けたらどうする？カギを貰って引越しなど日程が詰まっている中修理が間に合わないでは？

私はオプションの据付は引き渡し直前と聞きました。据付が4月に入ってしまうと、増税の関係で代金も上がってしまうそうです。私も352さんと同じことが気になっています。かと言い、据付時に立ち会いもできないので、鍵の引き渡し後すぐ確認に行こうと思っています。

確認会に行きましたが、全く直していない箇所が多数あり再度確認会に行くことになりました。

確認会の時に内覧会の時にはなかった新しい傷やペンキのはねなどがあり、きりがないのかな…と思ってしまいました。オプションの施工がこれから入るお宅は、また別の職人が出入りすることになるので注意が必要ですね。

再確認会にうちも行きます。確認会で新たに見つかりました。

うちも再確認会に行きます。床の傷で修理が不完全な箇所や新たなキズが見つかったためです。指摘箇所が書面による指示だけなので、職人に完全に伝わっていないところもある印象を受けました。施工会社で立ち会った人が直接職人に口頭でも説明してもらいたいと思いました。

カギの受け取り時間は午後に設定され、朝一にお願いしたが「無理」って断れました。29日何もできなくタダのカギ貰いで終り。

ベランダが酷かったです。天井に穴、窓ガラスの冊子が傷だらけ、ぶつけた跡、壁にペンキ汚れ、へこみ、突起、雑な処理…どこを指摘というより、全てやり直しレベルでした。室内は窓ガラスの明け閉めが部屋によって異常に重い所があったので調整してもらうくらいでした。(一部クロスありましたが…。)指摘箇所がないなんて本当に羨ましいです。確認会が不安で仕方ありません…。

内覧会ではベランダやポーチなど外の部分はまだ終わっていませんでした。なので、穴があったり何かが飛び出ていたり。確認会では、とりあえず色塗りました程度まで終わっていましたが、壁も排水溝もボコボコで素人以下の仕事という感じ。私も正直、全部やり直してほしいと思いました。玄関・外壁含め、タイル職人いないの？！と思わせる仕上がりで、非常に残念です。

引き渡しまでには、腕の良い職人さんが仕上げてくださるといいのですが…。

共用部はあと2週間あればキレイに仕上がるでしょう。専有部は確認会で指摘事項はクリアされてました。1、2点 新たな指摘もありましたが、そこは前田さんにお任せしました。前田さんの仕事には満足です。
が、オプションの東京建物直営の工事は正直がっかり。本体に比べて割高な値段だっただけにがっかり感 倍増。内覧会、確認会で未施工だった方は、引渡し後すぐに見た方が良いですよ。

鍵の受け取りは、当日お引越しなさる方優先でしょうからそれは仕方ないですよね。

皆さん、内覧会前に販社での引渡しチェックを確認しなかったのですか？
うちは、内覧前に販社の責任でチェックをするようにお願いしました。
そのせいか、指摘項目は10ヶ所もなかったですよ。

入居者の皆さんは建築関係に素人の方が多いと思うから、販売会社に事前確認をお願いするまで気が付かないと思いますよ。
仮に、364さんが関係者以外だとしたら立派ですし、一般の方、及び、初めてマンションを購入する方はそこまで分からないでしょうね。
ちなみに、私は少しだけ携わっているので、細かいコーキング処理まで口うるさく言わせていただきました。

内覧会行ってきました。素人ですが50ヶ所ほどの修正を依頼してきました。
販売会社に事前確認お願いできたんですね、私も知りませんでした(u_u)
部屋は想像よりもはるかに素晴らしかったのであとは確認会で
修正ヶ所が全てきれいになってることを願うばかりです。

販売会社による事前確認なんて初めて聞きました。普通の人は知りませんよ。

うちの場合は内覧会行った時既に販売会社よる指摘箇所シールが貼られていたけど、特にお願いしなかった。それでも20箇所程度の追加指摘が有りました。Ｂ棟の戸数が多い分若干工事が手遅れが感じる、Ａ棟とＤ棟は工事が早かった様な気がする

販売会社(発注者)の検査は普通やることですよ。
通常、竣工検査は、施工会社の社内検査、設計事務所検査を経て、発注者検査という手順を踏みます。
町の工務店ならいざ知らず、前田建設、三菱地所設計という大手が手掛けている物件なのだから、ある程度の水準はクリアしてますよ。

>369
配管用の穴が開いてなくて、手付倍返しで解約してもらった青山の億ションの設計監理は、
その大手の三菱地所設計だったの知ら無いの？
要は、大手であっても工程会議に出るだけで、何もチェックをしていないということ。

ここも排水管の穴を開ける作業で誤って構造部鉄筋を切った、その後補修工事をやりました。何処でも何らかのミスが有る、程度の問題だけと思います。

＞370
知ら無く無いですよ（笑）。
配管スリーブの位置までいちいち地所設計がチェックするとは思えない。そこは関電工のミスと鹿島の判断ミス。まぁ大手ですがね。これからコア抜きしますって設計に報告するサブコンはいないよ（笑）。そういうリスクは何処でも一緒。ここもね。
私が言いたかったのは、大手ならではの引渡し前の検査体制、ノウハウがあるという事。

内覧会の話からずれてきてますね…。

修正箇所も多くしかも何度言っても直されない、、今週二回目の確認会です。部屋も思っていたより遥かに狭く、ほんとに失望しています。引越しが憂鬱です。。

部屋の広さと内装工事の出来具合は別の話ともいます、部屋の広さは購入した間取りで決まった。広い部屋に住みたければ百平米以上の間取りを購入するしかないと思います。

「部屋の広さと内装工事の出来具合は別の話」→そんなことはわかっています。ただ、両方とも期待外れだったということを言ってるだけです。

遥かに狭いとは、どの間取りなのでしょうか。
それとも部分的なのでしょうか？
洗面所？もしくはリビングに隣接する5.5畳？

現物見てないので気掛かりでなりません…

遥かに狭く「感じる」ということですよね。広さや寸法はもともと分かっていることですし、それに納得して購入しているはずですから。

再確認回ではずい分改善が見られましたよ。でも、また新たな指摘をせざるを得ない箇所もありそれには閉口してしまいましたが…。出入りする職人が養生をしっかりしないとか、壁やサッシに物をぶつけるとか、気を使わなすぎなのだと思います。

あの〜、だいたい日本で就労人口が多いのが建設業です。
レベルが低いのは当たり前。
ましてや、増税前の特需でネコの手も借りたい程の人手不足。
ただでさえレベルが低いのに、輪を掛けてパフォーマンスが落ちるご時世に、あまり期待しちゃダメです。
出来栄えはまだいい方です。
大手GCと言っても、所詮下請けの集合体で孫請けの孫請けが施工してるし、工程管理の中で末端まで(傷まで)管理が行き届かないのが現実。
そう思えば腹も立たないでしょう。
悲しいけどそんなもんです、現場なんて。

リビング天井高が２，５８０ｍｍの部屋の方はカーテンのたけは２ｍ１０ｃｍでした？

377さんの質問に回答します。狭いと感じたのはリビングです。うちはモデルルーム((D-85タイプ)より平米数は広いのですが、リビングの幅が7m強しかないので、幅が7.8mある
モデルルームに比べてずいぶんと狭く感じました。畳数はあまり変わらないのですが、、まあ、何をいっても後の祭りすが。

面積＝横Ｘ縦　横幅は7mなら、縦？3m程度が有れば面積は20平米以上なので、14畳以上のリビングは十分に広いと思います。それでも足りないなら和室を潰すしかないと思います。

380さん、カーテンレールから窓枠までの高さは部屋によって違うそうなので、直接確認なさった方が良いかもしれません。

やっぱりリビング廊下で1〜3坪は
小さくなるのでその分が大きいですよね。

16坪あっても実際は14坪弱。

とはいえ14坪のリビングなんて、
そうあるものでもないので、
私は全然広いと思います！

大体内覧会では、皆さん狭く感じるケースが多いみたいですよ。
うちも、これから家具が入るとどうなるんだろうと思いました。
バルコニーは広々で有効活用したいですね。

あと１０日ですが、引渡しまでに工事完了予定だそうです。

家具入れてないからじゃないですか？！
モデルルームと同タイプ購入しましたが、やはり家具がないとモデルルームより
狭く感じたので。

逆じゅないの？家具を入れたら部屋は狭く感じると思います。50インチのテレビは店で見るとそれほど大きく感じない、自分のリビングに置くとテレビの画面サイズが壁の半分ほど

私も内覧の時に、あれ(狭い)？と感じました。
この数ヶ月の間に、家具探しや間取り図を見ているうちにイメージが先行してしまったことも原因かなぁ…抑えても、広いリビングを描いてしまいましたf(^^;
家具屋さんに通うと広さの感覚が麻痺しますよね。
床の色が濃いほど狭く感じるともいいますよね。
モデルルームD-85C のカラーを選択したので床はアイボリーですが、それでも…狭いと思ってしまう。贅沢でしょうか～。
広いほど嬉しいんですけどね～。

モデルルームは広めに作られていますか。

初日の３月２９日に、購入した家具を配達してもらったら
日通さんに怒られちゃうかしら。。。

消費税もあるから、可能であれば３月中が良いのですが。。

みなさんどうされました？

モデルリームは生活便利さより見た目重視で家具をアレンジされましたので、広く感じさせるのは目的。モデルルームをイメージして部屋をアレンジするなら日常生活に相当不便を感じると思います。「収納が多め、家具が少なめ」生活便利さと広さを両立させるのコツ。

うちの場合は31日からリフォーム行う予定、日通に連絡済み、特に何も言われなかった。

うちは実際の引越しは4月に入ってからですが、29日の午後に新規購入した家具を搬入する予定です。4月に入ってからだと税金が上がってしまうので。ただ、当日は引越し荷物が優先になるそうなので、かなり時間がかかるかもしれません。

うちも、リフォーム屋の資材搬入は引っ越し優先なので相当待たされることをご了承ください、と言われています。家具の搬入も同じだそうです。エレベーターだけでなくトラックの停車位置・荷降ろしも引っ越しトラック優先だそうです。

家具屋さんには、あらかじめ言っといた方が良いですよ。
次の配達があると、可哀想です。

昨日、夕方前に二度目の修正確認会に行ってきました。
修正箇所の出来栄えも満足でしたが、それよりも満足したのは陽当たりでした。
なぜなら購入棟がB棟で南東向き、奥行が深いリビングということで夕方の陽当たりが気になっていたからです。
しかし実際は夕方前にも関わらず全然問題ない明るさでした。
床が白色ということも明るさを増した要因のひとつではあると思いますが…

わたしも並びのA棟ですが、日当たりは思ったよりよかったので安心しました。

私もB棟ですが、午後も明るいと感じました。
やはり前方が開けているのは大きいですね。

そうですか。
A棟もB棟も陽当たりは問題なかったですか。
午後は陽当たりが悪くなるのでと思っていましたが、取り越し苦労でしたね。本当に良かったです。
完売に向け弾みかつくといいですね。

売れなかった部屋は80平米中心の間取りらしい。消費税も8%適用なので暫く売れ行きが落ち込むと思います。