物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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220
契約済みさん
カーテン、オプション販売会でたのみました。うちも5メートルあるので、結構値が張りましたが、色々アドバイスしてもらったので、良いのが買えたと思っています。うちは、A棟なのでガラスフィルムはやりません。コーティングは水回りの防汚はやろうと思っていますが、クロスは正直迷っています。クロスコーティングはあまり効果がないという話も聞きましたが、特に北側の部屋の壁は汚れそうだし心配です。どなたかやられる方いらっしゃいますか?
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221
匿名さん
水周り一番カビ・汚れが付き易いのはゴムパキング、現在全てコーティングは効果が無い。
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222
匿名さん
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223
匿名
朝の通勤(7時~8時)で東京駅までバスを使いたいと思っていますが、渋滞で時間が読めないと聞きました? 実際のところどうなのでしょうか? やはりJRの方がいいのでしょうか?
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224
匿名さん
バスでは無く車で通院した経験が有り、首都高は大体平日の朝7時半前後から渋滞が始まる。10時まで出社すれば良いならバスでもOKかもしれませんが、それ以外京葉線利用する方が良いと思います。
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225
マンション住民さん
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226
匿名
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227
契約済みさん
3年後に京葉線の一部のダイヤがりんかい線に乗り入れて、直通で新宿、渋谷まで行く構想があるらしい。ヤフーニュースの千葉地域版にのっていた。
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228
匿名さん
京葉線・臨海線直通運転について千葉市長の妄想にすぎない、臨海線構内停車せずの特急なら実現可能と思います。臨海線はJR東に吸収合併されなければ在来線が無理。
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229
匿名さん
修繕積立金、20年後ぐらいには2万ぐらい上がるようだけど、みなさんどう考えてますか?定年退職後のランニングコストアップは、ちと心配です。
永住はそもそも考えて無いのでしょうか?
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230
匿名
1回の大規模修繕の目安は100万円/戸と考えればいい。
これで業者見積を査定し、無能理事会の無用な積立金値上げを防ぐことだ。
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231
匿名
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232
匿名さん
20年後の物価水準はどうなるかは全然読めないので、現在の100万円は20年後に200万円か300万円になるかもしれません。管理組合は修繕積立金の運営なども考えなければならない。
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233
匿名さん
昨日メッセの家具バザーに行った、殆どのメーカに「今買わないと年明け以後値上げするぞ~~」言われました。内覧は来年2月なのに。
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234
契約済みさん
メッセの私も行きました。
同じこと言われました(笑)
2月に内覧してから、家具を選ぶと遅いんですかね・・・
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235
匿名さん
自分も行きました。
自分の場合は引渡し後の購入でも提示した価格でOKでした。
折衝の相手はメーカーでなく主催店の営業さんでしたが。
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236
匿名さん
「内覧会」は1回しかない、後は内覧会の2週間後に「確認会」、鍵を貰う前現地確認できるのはこの2回だけ。少ないと思いますが、再内覧会を1回程度追加してほしい。
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237
匿名さん
イニシア西船橋の入居説明会で工期は1ヵ月遅れことを明らかに、引き渡し3月から4月に延期され、「契約通り追加税金3%を頂戴」。詐欺しか思わない。。ここは大丈夫でしょうか?
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238
匿名さん
契約を今年の9月中までにしていて、さらにオプション(無償でも)選択できる物件なら、消費増税の経過措置として旧税率が適用されるはず。税務署かどこかに掛け合ってみたらどうですか?
グリーナは正式に3月末の引渡し通知が来たので問題無さそうですが。
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239
匿名さん
年明け1月にメッセにまた家具バザールを開催される予定。本当は内覧会以後もう1回やってほしい
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240
匿名さん
国土地理院は10日、千葉県の房総半島沖で、地下にあるプレートの境界がゆっくり滑る「スロー地震(スリップ)」とみられる現象を観測したと発表した。同様の現象は2011年10月以来で、観測史上最短の2年3カ月ぶりの発生という。
地震をもたらすプレートのひずみが小さくなった可能性がある一方、新たな巨大地震の前兆の恐れもあり、地理院は監視を続ける。
これから地震の震源地は千葉沖の可能性が高い、ちょっと心配
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241
匿名さん
土日祭日なしでグリーナの建設やってます。間に合わないのかな。
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242
匿名さん
現場なんて大方そんなもんです。
間に合わせるために頑張ってるのでしょう。
内覧会まであと一ヶ月。急ピッチである程度まで仕上げないとね。
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243
入居予定さん
私はベイタウンの別の場所で新築買いましたが、戸数が多くまた冬の乾燥もあるので
やり直しとなる箇所が出て来ます。
3月末の引渡しを考えると内覧会は1回でも見直し+1回、3回は立会いとなりそうなので
現場はかなりぴちぴちだと思いますよ。
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244
匿名さん
そろそろ内覧会ですが、皆さん同行業者って頼みますか?
私は初めての購入で経験もないので、頼むことにしました。
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245
匿名さん
建築士とかですか?「そういう専門家に同行してもらう方は滅多にいません。ほんのたま~~にいるくらいです」と営業担当の方に言われましたし、大手だから大丈夫かな?と思い特にどこにも頼んでいません。リフォーム業者には実寸していただく予定ですが。
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246
匿名さん
私も少し考えてます。3万円くらいで同行ありますね。
たまに、リフォーム会社でサービスだったりしますし。
他にいろいろ引越し準備でやることがあって、家具やカーテン業者だけになりそうですが。
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247
匿名さん
皆さん、火災保険どうされましたか?管理会社が代理店の保険と銀行が代理店の保険、補償額に大きな差があってどちらにしようか迷っています。
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248
匿名さん
火災保険は自分も迷いましたが、管理会社が代理店の方にします。
同じ条件でいくつか見積りを比較した結果安かった事と、
「グリーナ仕様の場合、保険設定金額はこれ位必要」と言う説明を信じて。
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249
匿名さん
グリーナ仕様だからということで評価額にあれだけ差があるのですか…。同じ保険会社で簡易見積もりしてみたら、銀行経由保険会社の評価・保険金額と同じだったのでなぜだろうと思っていたところでした。なるほど。情報ありがとうございました!
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250
匿名さん
引越し業者からの見積りは取っていますか?
幹事会社日通の見積り金額は他の業者と比べていかがですか?
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251
匿名さん
火災保険ですが、グリーナは一般仕様より割高のため、仮に同等まで復旧させるならそれ位の保険金額設定とのこと。
でも考え方次第なんで、火災リスクが少ないとか、差額は自腹で、と決めてしまえば低く設定されてもいいでしょうね。
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252
匿名さん
引っ越しネットで数社一括見積りというのをやってみたのですが、無駄でした。各社、まだ早すぎて見積もりできません、その時期の見積もりはまだできません、などの返信ばかりでした。個人情報を与えただけで無駄だったと後悔しました。サカイだけはすぐに電話がかかってきましたが、他会社との比較ができないので見積もりは見送りました。日通だとメリットあるのでしょうか…?
火災リスク、こればっかりはわからないですよね。備えておくと気持ち的には安心かな、やっぱり補償の高いものに入っておこうかな、と思い始めています。
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253
匿名さん
引越しの日程決まりました。
抽選後に「調整」したとのことですが、第7希望の日程でした。
小学生がいるので、始業式前の入居が可能になったので贅沢は言えませんが、皆さん希望通りでしたか?
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254
匿名さん
252さん
引越し見積りは時期尚早のようです。
来月に入ったらもう一度一括見積りした方が良いですよね。私もするつもりです。
火災保険ですが、仮に設定期間を30年や36年でみた時、年間あたりの金額にさほど差が無いと思います(管理会社の方と銀行の方での比較)。
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255
匿名さん
引越し日程ですが、我が家はオプションを他で頼むので遅めにしました。
そのため、希望日に近くなりましたが、学校は始まっています。
通学範囲内なので問題ないのですが・・
ただ、18時~なのはちょっと残念です。午後希望にしたので、仕方ないですが、
時間がずれ込んだりしないのか、心配です。
夜に引越しされた経験のある方いらっしゃいますか?
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256
匿名さん
うちも希望していた春休み中にはなりませんでした。残念。でも遅い時間だと安くしてくれる引っ越し業者もあるみたいですから、それはそれで良いかも?4月の夕方はまだちょっと寒いかもしれないので、お天気に恵まれるといいですね。
火災保険の期間はローン期間以上ないといけないので、うちの場合期間の選択肢はありません^^;
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257
匿名さん
先週末モデルルームに行った、また50部屋前後残っている。正月の第4期は最後と思いましたが、営業の方から「2月に5期を予定」。4月入居前に完売できなさそう
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258
匿名さん
三菱地所設計した港区青山の超高級マンションは工事の不具合が発覚して販売中止となった。グリーナも三菱地所設計したですね!大丈夫でしょうか?専門家に見て貰うほうが安心ですかね
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259
契約済みさん
あと40件ほどでした。現地モデルルームできたらまあ完売するでしょう。
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260
契約済みさん
今週、引越しの見積りを幹事会社の日通から取ります。
調整が面倒なので、幹事会社一本で行くつもりです。
見積り取られた方、どうでした?
4月の一週目だし、高めかなと思ってますり
当方、四人家族、西東京からの引越しです。
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261
匿名さん
4月第一週だと4人家族でざっくり60万くらいです。
これは繁忙期だから日通だろうと他の業者も遜色ありません。半日であればその半分で済む業者もあるかと思いますが、西東京からですと1日掛かりですからね。
高額になるのは仕方ないですね。
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262
匿名さん
内覧会は始まったのでしょうか?
行った人はいますか?
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263
匿名さん
内覧会は10日からと聞きました、必要な物としてレーザポインタ・パチンコ玉?
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264
契約済みさん
四月上旬の引越は、随分引越屋さんも強気ですね。皆さんは良いところありましたか?ちなみに市内からの引越、4人家族で、約30万でした。日通ではなくA引越社です。
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265
匿名さん
内覧会始まったようで、受付にお祝いのお花が飾ってありました。
まだ玄関やメールコーナーも工事中ですが、内覧会に行かれた方いらっしゃいますか?
外に、脚立を持った内覧業者さんらしき方が数名待っていました。
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266
契約済みさん
内覧会行きました。
メールコーナーは内側はほぼ出来ていて、使用方法の説明を受けました。
ゴミステーションやゲストルームなどは、場所の案内のみ。
共用廊下側はまだ仕上げが終わってません。
お部屋の方はちゃんと仕上がってました。
予想以上に眺めがよくテンション上がりました。
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267
匿名さん
繁忙期は引越し会社も強気ですね。
我が家も、幹事会社以外も見積お願いしようとしています。
A社は、まだ他にも見積したいと言うと、すぐに決定してくれないならサービスは無しでと、
強気で期限設定されてしまいました。
4人家族、ベイタウン内で20万弱でした。
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268
匿名さん
内覧業者さんからの何か指摘事項が有りましたでしょうか?
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269
匿名さん
内覧会を終えた方、室内のチェックに何時間くらいかかりましたか?
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