幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

リハウスの女性営業から猛烈なグリーナネガキャンペインを受けたことがある。リハウスに聞く「グリーナがダメ、タワーが良い」言われると思います。

そりゃリハウスはリハウスすること大前提で価値決めますから。契約済みスレでなく、検討スレでやってください。

＞201
だから日本語わかんないんだったら無理して書くなよ。気持ち悪い。

グリーナはいいマンションだと思うんだけど、購入者が今までのベイタウンの住民と違う。
カタコトの日本語が飛び交う、東南アジアみたいな世界だよね。

ベイタウン暦17年者です、206の「購入者が今までのベイタウンの住民と違う。 」に対して不快感が感じる。

もともとベイタウンには外国出身の方がたくさん住んでいます。どこが今までのベイタウンと違うのかわかりません。

契約済みのみなさん、表札やオプションは検討されていますか?
表札はせめてお願いしようかなと思っているのですが。

ベランダ…建物から張り出した縁。普通、庇のあるものをいう

バルコニー…建物の外面に張り出した、屋根の無い平らな所。

テラス…建物から床と同じ高さで、庭や街路に向けて張り出した部分

つまり210は意味が分からないということですね。

私は表札頼みました。
あと、カウンター下収納もお願いしました。建具と面材合わせが出来るとのことなので、仕上がりに期待です。
オプションは以上、エアコン・証明は量販店、エコカラットは入居後、コーティング・ガラスフィルムは見送りました。
皆さんは、どうされました？いろいろ、教えてください。

私は専門業者に頼む、エコカラットとセライージーはネット通販で購入（http://www.t-sinyuu.com）。

表札は私も頼みました。
今は玄関に表札出さない人が多いと聞きます。

皆さん、フローリングのコーティングをやりますか？営業担当から「EB加工シートフローリング（オレフィンシート）なのでコーティング・ワークスなど必要がない」言われました。

やらない。住んでしまったらフローリングなんて物落としてボコボコになる。

ガラスフィルム貼る方いらっしゃいますか？
D棟なので西陽が気になるのですが…

カーテンはオプションで頼みますか?五メートルあるのでサイズを計るのも大変です。

カーテン、オプション販売会でたのみました。うちも5メートルあるので、結構値が張りましたが、色々アドバイスしてもらったので、良いのが買えたと思っています。うちは、A棟なのでガラスフィルムはやりません。コーティングは水回りの防汚はやろうと思っていますが、クロスは正直迷っています。クロスコーティングはあまり効果がないという話も聞きましたが、特に北側の部屋の壁は汚れそうだし心配です。どなたかやられる方いらっしゃいますか？

水周り一番カビ・汚れが付き易いのはゴムパキング、現在全てコーティングは効果が無い。

一応、カビキラーはゴムパッキング用も有る。
http://kabikiller.jp/faq/kk06.html

朝の通勤（7時～8時）で東京駅までバスを使いたいと思っていますが、渋滞で時間が読めないと聞きました？　実際のところどうなのでしょうか？　やはりJRの方がいいのでしょうか？

バスでは無く車で通院した経験が有り、首都高は大体平日の朝7時半前後から渋滞が始まる。10時まで出社すれば良いならバスでもＯＫかもしれませんが、それ以外京葉線利用する方が良いと思います。

電車は専用線でダイヤ運転だから時間が読める。

その通りですね。

3年後に京葉線の一部のダイヤがりんかい線に乗り入れて、直通で新宿、渋谷まで行く構想があるらしい。ヤフーニュースの千葉地域版にのっていた。

京葉線・臨海線直通運転について千葉市長の妄想にすぎない、臨海線構内停車せずの特急なら実現可能と思います。臨海線はＪＲ東に吸収合併されなければ在来線が無理。

修繕積立金、20年後ぐらいには2万ぐらい上がるようだけど、みなさんどう考えてますか？定年退職後のランニングコストアップは、ちと心配です。
永住はそもそも考えて無いのでしょうか？

1回の大規模修繕の目安は100万円/戸と考えればいい。
これで業者見積を査定し、無能理事会の無用な積立金値上げを防ぐことだ。

そうなると100万円×戸数で計算できるね。

20年後の物価水準はどうなるかは全然読めないので、現在の100万円は20年後に200万円か300万円になるかもしれません。管理組合は修繕積立金の運営なども考えなければならない。

昨日メッセの家具バザーに行った、殆どのメーカに「今買わないと年明け以後値上げするぞ～～」言われました。内覧は来年2月なのに。

メッセの私も行きました。

同じこと言われました(笑)
2月に内覧してから、家具を選ぶと遅いんですかね・・・

自分も行きました。
自分の場合は引渡し後の購入でも提示した価格でOKでした。
折衝の相手はメーカーでなく主催店の営業さんでしたが。

「内覧会」は1回しかない、後は内覧会の2週間後に「確認会」、鍵を貰う前現地確認できるのはこの2回だけ。少ないと思いますが、再内覧会を1回程度追加してほしい。

イニシア西船橋の入居説明会で工期は1ヵ月遅れことを明らかに、引き渡し3月から4月に延期され、「契約通り追加税金3%を頂戴」。詐欺しか思わない。。ここは大丈夫でしょうか？

契約を今年の9月中までにしていて、さらにオプション（無償でも）選択できる物件なら、消費増税の経過措置として旧税率が適用されるはず。税務署かどこかに掛け合ってみたらどうですか？
グリーナは正式に3月末の引渡し通知が来たので問題無さそうですが。

年明け1月にメッセにまた家具バザールを開催される予定。本当は内覧会以後もう1回やってほしい

　国土地理院は10日、千葉県の房総半島沖で、地下にあるプレートの境界がゆっくり滑る「スロー地震（スリップ）」とみられる現象を観測したと発表した。同様の現象は2011年10月以来で、観測史上最短の2年3カ月ぶりの発生という。
　地震をもたらすプレートのひずみが小さくなった可能性がある一方、新たな巨大地震の前兆の恐れもあり、地理院は監視を続ける。
これから地震の震源地は千葉沖の可能性が高い、ちょっと心配

土日祭日なしでグリーナの建設やってます。間に合わないのかな。

現場なんて大方そんなもんです。
間に合わせるために頑張ってるのでしょう。
内覧会まであと一ヶ月。急ピッチである程度まで仕上げないとね。

私はベイタウンの別の場所で新築買いましたが、戸数が多くまた冬の乾燥もあるので
やり直しとなる箇所が出て来ます。
３月末の引渡しを考えると内覧会は１回でも見直し＋１回、３回は立会いとなりそうなので
現場はかなりぴちぴちだと思いますよ。

そろそろ内覧会ですが、皆さん同行業者って頼みますか？
私は初めての購入で経験もないので、頼むことにしました。

建築士とかですか？「そういう専門家に同行してもらう方は滅多にいません。ほんのたま～～にいるくらいです」と営業担当の方に言われましたし、大手だから大丈夫かな？と思い特にどこにも頼んでいません。リフォーム業者には実寸していただく予定ですが。

私も少し考えてます。3万円くらいで同行ありますね。
たまに、リフォーム会社でサービスだったりしますし。
他にいろいろ引越し準備でやることがあって、家具やカーテン業者だけになりそうですが。

皆さん、火災保険どうされましたか？管理会社が代理店の保険と銀行が代理店の保険、補償額に大きな差があってどちらにしようか迷っています。

火災保険は自分も迷いましたが、管理会社が代理店の方にします。
同じ条件でいくつか見積りを比較した結果安かった事と、
「グリーナ仕様の場合、保険設定金額はこれ位必要」と言う説明を信じて。

グリーナ仕様だからということで評価額にあれだけ差があるのですか…。同じ保険会社で簡易見積もりしてみたら、銀行経由保険会社の評価・保険金額と同じだったのでなぜだろうと思っていたところでした。なるほど。情報ありがとうございました！

引越し業者からの見積りは取っていますか？
幹事会社日通の見積り金額は他の業者と比べていかがですか？

火災保険ですが、グリーナは一般仕様より割高のため、仮に同等まで復旧させるならそれ位の保険金額設定とのこと。
でも考え方次第なんで、火災リスクが少ないとか、差額は自腹で、と決めてしまえば低く設定されてもいいでしょうね。

引っ越しネットで数社一括見積りというのをやってみたのですが、無駄でした。各社、まだ早すぎて見積もりできません、その時期の見積もりはまだできません、などの返信ばかりでした。個人情報を与えただけで無駄だったと後悔しました。サカイだけはすぐに電話がかかってきましたが、他会社との比較ができないので見積もりは見送りました。日通だとメリットあるのでしょうか…？

火災リスク、こればっかりはわからないですよね。備えておくと気持ち的には安心かな、やっぱり補償の高いものに入っておこうかな、と思い始めています。

引越しの日程決まりました。
抽選後に「調整」したとのことですが、第7希望の日程でした。
小学生がいるので、始業式前の入居が可能になったので贅沢は言えませんが、皆さん希望通りでしたか？

252さん

引越し見積りは時期尚早のようです。
来月に入ったらもう一度一括見積りした方が良いですよね。私もするつもりです。
火災保険ですが、仮に設定期間を30年や36年でみた時、年間あたりの金額にさほど差が無いと思います(管理会社の方と銀行の方での比較)。

引越し日程ですが、我が家はオプションを他で頼むので遅めにしました。
そのため、希望日に近くなりましたが、学校は始まっています。
通学範囲内なので問題ないのですが・・

ただ、18時～なのはちょっと残念です。午後希望にしたので、仕方ないですが、
時間がずれ込んだりしないのか、心配です。

夜に引越しされた経験のある方いらっしゃいますか？

うちも希望していた春休み中にはなりませんでした。残念。でも遅い時間だと安くしてくれる引っ越し業者もあるみたいですから、それはそれで良いかも？4月の夕方はまだちょっと寒いかもしれないので、お天気に恵まれるといいですね。

火災保険の期間はローン期間以上ないといけないので、うちの場合期間の選択肢はありません＾＾；

先週末モデルルームに行った、また50部屋前後残っている。正月の第4期は最後と思いましたが、営業の方から「2月に5期を予定」。4月入居前に完売できなさそう

三菱地所設計した港区青山の超高級マンションは工事の不具合が発覚して販売中止となった。グリーナも三菱地所設計したですね！大丈夫でしょうか？専門家に見て貰うほうが安心ですかね

あと40件ほどでした。現地モデルルームできたらまあ完売するでしょう。

今週、引越しの見積りを幹事会社の日通から取ります。
調整が面倒なので、幹事会社一本で行くつもりです。
見積り取られた方、どうでした？
4月の一週目だし、高めかなと思ってますり
当方、四人家族、西東京からの引越しです。

4月第一週だと4人家族でざっくり60万くらいです。
これは繁忙期だから日通だろうと他の業者も遜色ありません。半日であればその半分で済む業者もあるかと思いますが、西東京からですと1日掛かりですからね。
高額になるのは仕方ないですね。

内覧会は始まったのでしょうか？
行った人はいますか？

内覧会は10日からと聞きました、必要な物としてレーザポインタ・パチンコ玉？

四月上旬の引越は、随分引越屋さんも強気ですね。皆さんは良いところありましたか？ちなみに市内からの引越、4人家族で、約30万でした。日通ではなくA引越社です。

内覧会始まったようで、受付にお祝いのお花が飾ってありました。
まだ玄関やメールコーナーも工事中ですが、内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
外に、脚立を持った内覧業者さんらしき方が数名待っていました。

内覧会行きました。
メールコーナーは内側はほぼ出来ていて、使用方法の説明を受けました。
ゴミステーションやゲストルームなどは、場所の案内のみ。
共用廊下側はまだ仕上げが終わってません。

お部屋の方はちゃんと仕上がってました。
予想以上に眺めがよくテンション上がりました。

繁忙期は引越し会社も強気ですね。
我が家も、幹事会社以外も見積お願いしようとしています。
Ａ社は、まだ他にも見積したいと言うと、すぐに決定してくれないならサービスは無しでと、
強気で期限設定されてしまいました。
４人家族、ベイタウン内で20万弱でした。

内覧業者さんからの何か指摘事項が有りましたでしょうか？

内覧会を終えた方、室内のチェックに何時間くらいかかりましたか？

>267さん
引越費用の情報ありがとうございます。こちらも日通があがっていたら情報だします。

>269

室内ではインターホン、換気システム等の説明の時間も含めて1時間半くらいでしょうか。
内覧結果ですが、壁紙の仕上げについての指摘がほとんどでした。

クロス以外にフローリング・キッチン・トイレなど他のところに指摘が無いでしょうか？

水周りの確認は、実際に水を流せないこともあって、
細かなチェックはできませんでした。
私も主にクロスの仕上げ、木枠の傷がほとんどでした。
管理会社担当者との確認は2時間半くらいでした。
その後共用部、駐車場などを回り、部屋に戻って採寸。
18時退室でしたので、5時間しっかり確認できました。

ベイタウン内の引越しですが、幹事会社での見積は驚きの値段でした。
他で半額以下でお願いできたのでそちらに決めました。
それでも高いですが、日付指定なので仕方無いですね。
繁忙期という事もあって、その日付ではお受けできないと見積さえ断られたところもあります。

内覧の業者同行の場合は水道・電気を使えるようにして、漏水・通電もチェックできるみたいです。安心料と思って、業者の同行をお願いすることにしました。

内覧会行きましたが、内装工事が雑でがっかりしました。壁紙は剥がれているし、フローリングにはすでにキズがいくつかはあるし、バルコニーのコンクリートは割れているし、最悪でした。あと、建設会社の対応もイマイチでした。見れる部分での指摘事項がこれだけあれば、見えないところの工事が心配になりました。

内覧会でしっかり指摘すれば引き渡しまでにはそれなりに仕上直してくれるんじゃないですか。工期が厳しそうなので、後半に施工している住戸はなんとか内覧会に間に合わせたのが建設会社の本音かと。我が家もバルコニーは明らかに指摘してくださいと言わんばかりの状態でした。引き渡しまであと一ヶ月半、ひたすら住戸の手直し＋共用部、外構の残工事でしょうね。

内覧に同行していただいた業者の方は「内装の仕上がりはいい方ですよ」とおっしゃっていました。施工業者によって差があるのでしょうかね。確かに間に合わなかったんだな～と思わせるところはベランダに数か所。でも建設会社の担当者のほうから「ここは直させますから」と指摘してくださいました。うちの担当の方はとても対応良かったですよ。「傷物をお引き渡しするわけにはいきませんから！」と、小さな汚れにも文句ひとつ言わず番号つけてくださいました。

まず、建築業界はそもそも東日本大震災に職人がとられている所へ、今年度は消費税増税の駆け込み需要から更に職人不足であるのが現状なのです。
通常期ですら不具合があることが、職人確保が大変なこの時期はその仕上がりレベルにどうしても差が出てしまうのです。
とは言え、ダメなものはダメとハッキリこの機会に伝えるのが賢明だと思います。

我が家は来週内覧会です。
皆さん、内覧情報をありがとうございます。
いろいろ不具合があるようで、不安と楽しみ半々といったところです。

まだまだ仕上げには時間がかかりそうですが、職人さんはどうか手を抜かれることなく、
修復も確認して入居したいですね。

日通の見積もり、３人家族・ベイタウン内・４月２週目平日で25万でした。グリーナ用パッケージ価格だそうで、これ以上は値引きできないとのことでした。２週目平日でも結構かかりますね。

四月一週目。四人家族。日通。30万超え。やはり時期が一番影響するんですね。早めの検討も大切だそうです。

引越しですが、幹事会社では3月29日で4人家族で70万円でした。4月になると50万円　4月中旬になるとさらに半額・・・　あまりの金額の差に唖然としてしまいました。日程を変更したほうがいいのでしょうか？他の引っ越し業者も3月末はもう一杯のようですが、やはり相見積もりを取った方がいいのでしょうか？それにしてもびっくり・・・

ビックリしますよね。
需要期での丸一日トラックを押さえ場合は、相見積りをとってもさほど変わらないと思います。
でも、比較が出来ないためとった方がいいでしょう。
結局、日程をある程度後ろへずらすなり、半日で片付けるなりをしないと価格は下がらないでしょう。

3月、4月の特に始業式前の春休み期間は激混みだそうです。
トラックを押さえるのが難しいとかで、スタッフも他と兼任で手が空いたら助っ人要因だとか・・

こちらはその日でお願いするしかなく、弱い立場です。
幹事会社でなくても、値引きは無理そうです。

昨日内覧会でした。みなさんの言うとおり傷が多数あり、チェックするだけで５時間もかかってしまいました。
部屋は思っていたより狭かったなという印象。脱衣所、収納も意外と狭く感じましたが、ポーチやベランダ、その他細々したところは思ったより良かったです。
一番残念だったのか、駐車場でした。小さい子供がいるので自分の棟から一番近い一階にして、ベビーカーでささっといけると思っていたのに、数段の階段を登らないといけないそうです。
図面が読める人なら最初から分かっていたことなのでしょうか。
結局階段を登らないといけないのなら、別に一階にしなくても良かったなと。
少し残念なことが多かった内覧会でした。

サカイは22万。ベイタウン内引っ越し、３人家族、４月２週目です。値引きはできないとのこと。３週目に日程をずらせるのであれば、その方がよさそうです。

先週、業者さんに同行してもらっての内覧会でした。
細かい傷や汚れ、多少のガタツキはありましたが、
重大な問題はなく、ほかと比べてとてもきれいな仕上げですよと。
安心しました^^また再確認で行く予定です。

みなさん、引越し費用すごいですね。。
うちは4月３週の平日ですが、サカイでエアコン一台取り外し入れて
家族三人８万です。ヤマトは約９万。
距離は３０キロ圏内で荷物も少ないからですかね？
あまりの差にびっくりしました。

フローリングが濃い目の色だと傷が目立つみたいですね。うちは濃い目色ではないので、傷は２～３か所くらいしか見つからなかったです。クロスは住み始めれば汚れも傷もつくものなので、目立たないところはそんなに気にしないようにしようと思っています。

駐車場１Fでも階段があるのは、配置図に表示がありますね。抽選申し込みの時には私も気が付きませんでした。

いくら３週目でも１０万を切るというのは、トラックが１台で済む荷物の少なさだからだと思いますよ。うちは３週目にしたとしてもアートで１８万との見積もりでした。３件見積もり取りましたが、どこも高いですね…；；でも新築マンションなので安かろうのところには頼みたくないし…。

うちも最後は荷物の量が問題と言われました。
トラックの大きさに入るように、ベイタウン内なので
自分で少しずつ運び入れる条件で、少し下げてもらいました。
今のマンションを売却するので、引渡し期日があり、これ以上遅らせる事が
出来ません。４月３週目だと20％ＯＦＦ可能でしたが、２週目なので無理でした。

うちもベイタウン内から引越しですが、結局2Tトラックが何台必要になるかと、日程によって金額に差が出ることは掴んでいます。
特に、幹事会社の日通によるグリーナパック価格は高い。
一言で言えば不親切な価格設定。
一手に引き受けているのなら、他社より圧倒的な価格プランを打ち出すべきでは？
ま、無いものねだりしても仕方ないので、今後、本格的に複数の業者に下見を依頼し価格折衝に臨むつもりです。
急いでいないので、吟味していこうと思います。

昨日内覧会に行きました、部屋中の内装について細々な所に指摘が有るけど予想より良かった、Ａ棟なので眺望は想像以上テンションが上がりました。共用部分の工事はまたまた途中の感じがします、同行の前田建設の方も「増税前建設業何処でも人手が足りなく、参りました」また1ヵ月程度の時間が有るので何とかになると思います。

うちも同行業者さんの評価は良かったですよ。自分たちだけで内覧していたらがっかりしていたかもしれませんが、プロの目から見たら良い評価だったので安心しました。

幹事会社が受けられないとは、ひどいですね。
トラックがもう足りないという事なのでしょうか。
1ルート1日10組でしたら、4月中旬なら、時間枠は空いているのでしょうか？

内覧会も終わりました｡都内から家族2人で､4月第一週で､約26万｡
数社見積もりを取りましたが､あまり金額が変わりませんでした｡
A社は負けてくれましたが､幹事会社に頼みました(N社は負けてくれませんでした)｡
内覧は7ヶ所程､マーキングしてきました｡
キッチン前パネルの､擦ったような傷が一番気になりました｡
でも全体的にはいい感じで､部屋からの眺めも良く､引っ越しが楽しみです｡

>295 抽選で決められた日に幹事会社が引越し受けられないなんてあり得ないのでは？きつく文句言った方がいいんじゃないですか？ うちは4月第2週ですが、3人家族で県外からですが、20万前半でした。S社とも相みつとりましたが、幹事会社の方が安いのでお願いすることにしました。日通は良心的な値段を出しているのだと思いました。

295です。やっぱりあり得ないですよね！
日通の窓口に電話し、状況を説明して文句言いましたが、
繁忙期のため、その日程はもういっぱいになってしまって…申し訳ございません。の一点張り。
出来ないなら初めからその日程を連絡してこないでくれって感じです！
結局引っ越し日をあとにずらすか他に頼むしかないです。。
でももう他の業者もいっぱいですよねー。
本当に腹が立ちます！

内覧会、皆さんは終わりましたか？
ウチも終わりましたが、部屋のあちこちに点検口が多くて目立つのは気になりませんでしたか？
あれが普通だとは思えないんですが。
もっと良い仕上りにできるのでは、と思いました。