物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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156
匿名さん
転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。
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157
匿名さん
>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。
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158
匿名さん
この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。
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159
契約済み
155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。
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160
匿名さん
B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか?
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161
契約済みさん
D棟を契約しましたが、B棟の5階?より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか?
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身B棟も検討しましたが、後半戦?からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは?予算的にこれで仕方なかった?と葛藤してます。
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162
契約済みさん
A・B棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がC・Dより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「A・B棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」
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163
契約済みさん
低層階の人気がないのは、なんとなく理解できますが、80平米台の部屋も人気がないんですね…
私は契約済なので、完売目指して頑張って欲しいのですが…
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164
匿名さん
ここ東京から1時間も離れているのに更に転借地、誰でもゆったりの間取りがほしい。グリーナのHPにも「平均93平米超」が書かれている、80平米の部屋が売れないのは当たり前。
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165
匿名さん
C棟の80平米はよく売れた。
値下げすればはけるでしょ。
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166
匿名さん
C・D棟の低層階でも前に電柱なし後ろはガーデン向け、更にメインエントランスに近い。C・D棟先に完売するのは想定内と思います。A・B棟の低層階部屋など年明けるときっと値下げする、それで4月消費税上げる前に完売させる。
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167
契約済みさん
CもDも80平方米、埋まってますね。
もうちょっと考えてからと思っている間に検討していた部屋は契約済み。。
今契約したところも気に入ってはいますが完全に油断していました。
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168
匿名さん
人にそれぞれですが、個人的グリーナの部屋ランク付け:
ランクA:D棟高層(8階以上)/ 理由:海・富士山向き、景色最高。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクB:A棟高層(8階以上、B棟寄り側)/ 理由:両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色良い。駐車場に近い、A棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーター、生活便利。(福太郎・ゴミ投入室に遠いのはランクBにする原因)
ランクC:B・C棟高層階(10階以上)/ 理由:B棟高層が花見川側景色が良い、裏側がC・D棟向き。C棟高層が前に他のマンションが有り景色がイマイチ、裏側がA・B棟向き。但しC棟は福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、B棟は駐車場に近い。
ランクC:A棟高層(8階以上、その他の部屋)/ 理由:両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色が良い。A棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーターけど、駐車場に近くない、福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
ランクD:C・D棟低層階 / 理由:前面に電柱が無し、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクE:B棟低層階 / 理由:前面に電柱が有り、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室、駐車場との距離が有る。
ランクF:A棟低層階 / 理由:前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
実際の価格表を見れば、大体私のランク付けに近い様な値段になっている。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
ランクAは完売、ランクBはほぼ完売(80平米部屋以外)、ランクCの中にC棟完売、B棟またまた。。。
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171
匿名さん
契約書に、
「引渡しが4月になったら、消費税は8%いただきます」ってなっています。9月末までに契約したんだけど、消費税の経過措置で、5%は確定してるのではないかと思います。どなたか教えて下さい。
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172
匿名さん
それは3月まで完成できない物件の話では?この物件は2月でも完成できる、内覧会は2月中旬に予定している。
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173
匿名さん
9月末までの契約なら4月以降引渡しでも5%のままのはずです。
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174
匿名さん
ランク付けするなら、個人的にはC棟角部屋はモデルルームでもある訳だからAランクだと思う。
どの棟も一長一短あるから総合的に判断した上でね。
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175
匿名さん
確かC棟の角部屋はグリーナに唯一のL字バルコニーの角部屋。モデルルーム見学に行った、面積・間取りが良いですが、B棟に近すぎ且つ前面にサウスコートが有り景観・開放感がD棟高層階に負ける。
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