ジークレフ新神戸タワー

960さん、私もそのブログは以前からチェックしていました。（検索でリンクされていましたので）
神戸・大阪の注目物件がたくさん紹介されていて、
中でもジークレフ新神戸タワーの紹介がすごく多いですね。
ブログを作成されている方は、タワーマンションに詳しそうな方ですので、なんとなく嬉しくなりました。
私からもありがとうございます！と言いたいです。

契約者様方には失礼かもわかりませんが、
何回見てもこんなに細長いタワーって本当に大丈夫なん？って思ってしまいます。
他のタワーマンションと比較しても極端に細い気がします、、、
地元が近所で検討中の物件のひとつですがとても不安です。

残念ながらこれほど売れ残っているタワーも他にないように思います、、、
検討中の方、また検討していたけどやめられた方のご意見を参考にし、総合判断をして決めていきたいです。

こちらは都合の悪い内容はすぐに削除されてしまうようですが、多少のことは配慮し前向きに購入を考えていますので、お願いします。

確かに、細長さは、
実際に建って実感するまで、
ちと心配です。

でも、パンフレットに書いてある次の３項目で
安心するようにしていま〜す。
①強固な地盤
②免震構造
③64本の杭と建物の一体化

縦方向の荷重に対する強さは、建物の太さには関係ありません。高層ビルのような柔構造だと、揺れがゆっくりと伝わる細身の建物の方が、かえって地震には鈍感です。構造的に一番厳しいのが台風の横風で、これをクリアしていれば当座の心配はありません。テロの標的にされたら、どんな建物でも同じ運命をたどります。但し、高い分だけ周囲に与える影響は大きくなります。それだけのことです。ご心配なく？

どんな物件でも個人の価値観では長所、短所はあるものです。自分のライフスタイルに合致しているか否かが重要ではないでしょうか？コンセプトに合致するライフスタイル、都心に近すぎず、自然にアクセスできる環境、そのあたりを考慮して判断するのが肝要では。人気があるとか無いとかは万人の価値観に自分が迎合する何者でもないと思います。自分のライフスタイルを良く考えて選択したいと思います。ちなみに熟年層としては立地条件は申し分なしと考えています。子育てから開放された年齢層には良い物件と思いますが。

老後は都会から離れず、都会のど真ん中という考え方も多分にあります。
ハーバーランドのツインタワー、ライオンズ神戸元町などと私は検討中です。

「老後は都会から離れず」
いい言葉です。同感です。

たまには、緑も欲しくなるのでは・・・

東西南：都会、北：緑　お気に入りなんです。

ちょっと資料請求しただけで電話がかなりウザイです。
真剣に検討しているんですが少し購買意欲なくなりかけです・・・（泣,,,）

あらら、私の時は、
押し弱いなぁ〜　と思ったくらいでした。

営業担当によって違うのかなぁ〜

私の場合も、めちゃくちゃクールでしたよ。こちらから2回ほど電話しただけで、営業さんからは全く電話かからず・・・でした。2期以降はメールさえもらってません。不動産に詳しい知人に聞くと、住友販売の会社自体がそんな社風らしいですよ。

＞電話がかなりウザイです。

ウザイって表現だけで、たいして掛かってないんじゃないかな。
まったく具体的じゃないし。
こんな書き込みの方がウザイです。

クールならこんなに荒れない。削除もない。

営業対象として見られたか、そうじゃないかだけでしょ普通に。

中央区で検討していたので、ジークレフ・トア山手・ワコーレを資料請求しましたが、ワコーレは１週間に何回も電話かかってきて留守電にもバンバン入っててしつこかったですが、ジークレフとトア山手はDMが来るぐらいで、電話はありませんでしたよ？大手はやっぱり対応が違うなぁと感じました。

クラウンプラザホテルから
新神戸駅への通路です。

夜は、ブルーがさえますね。

ここは他と比べ、営業の電話は確かに多いですね

また懲りない煽りか・・・

＞煽りか
ってどういう意味でしょうか？
実際本日３回電話が鳴りました。
煽りでも何でもありません、真実です。
これ以上煽りとか言ってくるのであれば
実際着信記録を提示してもかまいません。

今後、いいかげん幼稚なことは言わない方がよいですよ。

＞975のまた懲りない煽りか・・・
こそ自覚してください。

真実は真実嘘は嘘、蓋をあければ明確になります。
事が重大になる前に各自責任を持った書き込みをして下さい。

スカイラウンジさん写真ありがとうございます。
夜の通路はそんな風に幻想的になるんですね。まるで光の回廊です。
私も今度、実際に見てみたいと思います。

＞９７７
あなたが煽りであるかどうかはどうせここで話したって平行線なので、どうでも良いが、もし本当に何回もかかってきてしつこいと思うならわざわざここでボヤかず、さっさと「はっきり」断れば良いのでは？
「断ってるのにまだしつこくかけてくる」とかもうそんなコメントはいりませんよ。
このサイトでは良いところも悪いところもどんどん出し合ったら良いと思いますが、もう少し大人な会話をしませんか？

電話が一日の３回かかってくるのはわかりますが、まさか着信があっただけじゃないですよね？？電話に出て「忙しいから後で掛けてください」とか言ってませんよね？
何を言ったのですか？

No.905 と比較すると
周りの囲いが
高くなったような気がします。

柱もどんどん延びてくださ〜い

着信だろうが、同じ人間に一日三回も営業電話かけ続けるだけで
常識外と言うか、問題外と言うか、売れ残りの必死さが逆効果というか。

ウチの場合の御影のロジュマンあたりもそう。
＊＊でかい声で後ろも五月蝿い。何を考えてるんだろう。
あれだと興味ある客までひきかねないよ。

で、煽りとかどうでもいいが、営業の問題だけでマンションが売れ残る
なんてことは、通常、ない。

＞９７９、９８０
営業から何回も電話があって、嫌な人、嬉しい人
そんなことは人それぞれです。
そのことについてあまり敏感にならない方がよいですよ。
敏感になることがそもそも可笑しいのです
人それぞれ感じ方は違うものです。
他人の意見をいちいち否定しようとするから、毎回拗れてしまうのです。

少しくだらなすぎます・・・

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見しています。
私も前回の三連休に家族で見に行ってきましたが、
新神戸駅も改装中だけど、いい感じになってるし、
本当にマンションの完成が楽しみですね！
もっと高くなったところ、早く見たいです☆

裏側からの一枚。

背景に見えているのは、クラウンプラザホテル。
だんだんこのホテルが
ここからは
見えなくなって行くことでしょう。

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見させて頂いております。
本当にマンションの完成が楽しみで楽しみでなりませんね！
毎日がウキウキです☆

もっともっと高くな〜れ☆

986さん同様、私もスカイラウンジさんの実況中継がいつも楽しみです。
今回の写真は山麓線方面からでしょうか？それとも三井のタワー辺りから？
もうすぐ4階の住戸エントランス部分も姿を現しそうですね！
ホントますます楽しみです。。

ここは路線価格も安く、お手頃価格ですし

最高です！

[国土交通省地価公示]をネットで調べてみました。

一番近いところの2005年から2007年の推移は以下の通り。
256k、261k（+5k）、278k（+17k）とわずかながら上昇しています。


神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2005年
地価 - 256,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2006年
地価 - 261,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-7 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2007年
地価 - 278,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

現在、どこでも地価上昇していますね。
しかし、このあたりの地価はライオンズ神戸元町タワー、神戸タワーの約半値以下になってしまうんですね・・・

地価 - 795,000(円/m2) 中央区元町通３丁目９番４
地価 - 820,000(円/m2) 中央区下山手通３−６−５

まもなく1000レス突入ですね。
そろそろ新スレが必要なのではないでしょうか？
入居までまだ2年近くありますから・・・(^^;

ほんと、倍以上の差がありますね。

子供は、小さく生んで大きく育てる。
転じて、
土地は安く買って高く売る！

マンションの土地は売れませんが。

・・・?
しかし資産価値的には路線価格は重要になってきます。

我が家にジークレフ（第３期締め切り）チラシが入ってました。

その写真を見ると
思ってたよりどっしりした写真でした。

写真には、芸術センターは途中ですが・・・。

思っていたより・・・長細いかも・・・
山から見てこの細さなら、陸から見上げたら・・・
まあ建つのがすごく楽しみです！

新川、宇治川、長田と神戸ではあまり評判が良くない場所です。

その根拠は？

＞997
削除依頼される前にググってみましょ〜・・・

＞998
削除依頼されるような根拠？そんな事を自分で自供しながらどうして書き込むのですか？

?・・・
ここは都合悪いことはスグ削除されますから　1000ゲット！

＞1000
都合の悪い事？削除対象となる書き込みだと言ったのはあなたの方では？

つまり、公的な掲示板では発言できない内容と言うことなんでしょ？

ググらないとわからない根拠は掲示板から削除されて当然なのでは？

自分のこれから住む町の歴史は知っておいて損はありませんね。
もちろん、良い面、悪い面両方です。

千、越えましたね

千を超えれることにまずビックリです

コンセプトは「快適」　ＪＲ新神戸駅

改良工事を終えた駅改札口。利便性向上のため、切符売り場がすぐ横に移された、ＪＲ新神戸駅 　ＪＲ西日本は、今年一月から進めていた新神戸駅の改装工事を終え、駅二階の改札外にできた大型物販店の内覧会を催した。洋菓子や中華総菜など神戸ならではの品ぞろえで、対面販売を導入した専門店コーナーも新設。駅全体の店舗面積は従来の一・五倍となる約千三十平方メートルとなる。十二日にオープンセレモニーを開き、“神戸の玄関口”としての印象度アップをアピールする。

　大型物販店「新神戸アントレマルシェ」（約六百六十平方メートル）は、二階に分散していた土産店やコンビニエンスストアを一カ所に集約。旧居留地を意識した外装デザインを取り入れ、通路の幅を広げて快適さを意識した。改札口に近い東側には、利用客の要望に応じて書籍・雑誌類を取りそろえる。

　専門店コーナーは西側にあり、デンマークチーズケーキが人気の「観音屋」やチョコレート店「モンロワール」など神戸のスイーツブランド五社と、手作り豚まんの「三宮一貫楼」が出店する。中央にはくぎ煮や神戸牛、菓子の「ゴーフル」といった神戸定番の土産物が並ぶ。

　同駅の改装工事は、山陽新幹線開通に伴い開業した一九七二年以来の大規模なもので、利便性向上のため、既に切符売り場が改札口すぐ横に移され、二階のトイレも新しくなった。改札内の二階奥には、パソコンを使用できる待合室、母親の授乳が可能な多目的室も完成する。

　オープンセレモニーは十二日午前九時四十分から。「新神戸アントレマルシェ」の営業は午前六時二十分-午後九時半、専門店は午前九時開店。

神戸新聞より

>>1004
ブリリアとここは大人気ですね。

ブリリアもここも内容が今一つ・・・

1005　のようなコピペも多いし・・・
もう少し個々の意見が欲しいね

ジークレフ新神戸タワーのHPで物件概要の更新がいつも後手になっていますが、ヤル気あるの？

以前、モデルルームに見学に言った事があります。
高層階は安全上のためにベランダには出られないのが残念でしたが、
概ね素晴らしいMSだという印象があります。
（とは言っても、私達には合わないと考え、他のMSを契約しましたが・・・。）

一つ気になるのが完成が来年の12月。
融資の実行と入居が来年に収まれば、「住宅ローン控除」の適用がありますが、
竣工が遅れて再来年の1月になれば、同控除の適用は不可能となります。
同控除は、来年一杯で廃止されるようですから。
それと、来年12月の金利がどうなっているのかと言う点も・・・・。

完成は、平成21年9月下旬予定です。

ということは、
現「住宅ローン控除」の適用は無理ですね。

「住宅ローン控除」の継続をお願いいたしま〜す。

先日久しぶりに現地を訪れました。現地の工事も着実に進行していますし、新神戸駅の改装、神戸芸術センター等、本当に今後が楽しみな地域ですね。ここの掲示板もご無沙汰していましたが、いつの間にか1000レス越えていたのでビックリです。

AERA 2007年10月22日号 「主要493駅マンションの売り時」見出しあり。

首都圏10年の「価格維持率」、売却パターン別「節税」チャート
データ　東名阪94路線493駅　中古価格上昇率

兵庫では、
新神戸、三宮、・・・　がのっていました。

新神戸＜三宮　でしたが、
僅差でした。

HP更新されていましたね。いよいよ最終期分譲開始なのかな？

最終期分譲になってましたね！モデルルーム移転ってなってるけど、案内とか来てませんよね？？どこに移転するんでしょう？？

＞1015さん
今日案内が届いてましたが、
現在のモデルルームは１２月１６日で閉館、そして新モデルルームは
Lクラスのみで、新神戸駅周辺にて準備中だそうですよ。
詳細は決まり次第、案内があるとのことです。

ここ欲しいのですが、環境的に少し迷っています・・・
今でも学区の評判はあまり良くないんでしょうか？

新モデルルームに
あのでっかい（回転している）タワーモデルは
展示されるのでしょうか？

清水建設（株）様
ここの鉄筋の本数、太さは大丈夫でしょうか？

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2007110701000213.html

窃盗団の仕業かと思っとったら、ミスやったんか・・・
頼むで清水建設さん、その他は大丈夫ですか？
ほんま不安になるわ・・・泣

まあ今の工事が進んでない時点でこういう話があってよかった　汗
より注意して工事してもらえるものと思ってます。
住宅性能評価って大した審査しないと思ったけど、ちゃんとしてるんですね。
やっぱ耐震偽造の件があったから余計なのかな？
建築確認もすごい審査に時間かけてしてるらしいし、今から出来るマンションはより安全そうですね。

しかし、一番大切な基礎は出来上がってるようですが・・・

基礎も確か確認申請の会社や住宅性能評価の会社等も検査が入っているはずですよ。前資料頂いたものには基礎も含め何回か要所で検査するとなってたように思います。

清水建設の
HPには下記の記載あり。

再発防止を祈るばかり。

---　（抜粋）
　不具合箇所については、設計図書どおりの性能を確保する修復工事を当社が全責任をもって実施してまいります。

　今後は、施工管理体制の改善を含めて、再発防止策を講じ、再びこのような事態が起こらないよう、全社を挙げて努力してまいる所存ですので、なにとぞご理解を賜りますようお願い申しあげます。

---
http://www.shimz.co.jp/news_release/715.html

購入者も不安なんでしょうね。。。

間違えるってここの建設会社どうしようもないな・・・
そら購入者が不安になってもしゃーないわ
今時ありえんよこんなこと・・・

このマンションは間取が非常に悪い。
家具の配置がしにくく検討を外しました。

最近の物件にしては珍しくバルコニー幅も狭すぎますね。

ここを１年前に契約しましたが、当時、中央区、東灘区、灘区で、ローン込みで５千万〜６千万円の物件を探していました。それ以前に、Ｄグラフォートやアパ三宮の物件も非常に魅力的だと感じていましたが、細かいことで条件からずれており、契約しませんでした。そのとき、たいして頭金がたまっていなかったことも原因です。
ここはファミリータイプではなく、私有バルコニーが住戸によって限定されている、という難点はたしかにあります。
自分が購入を決めた理由は、

１　山側で免震構造。震災経験者だとわかると思いますが、震災のとき、海側、平地部、山側で被害状況が違いました。地盤を考慮し、耐震、免震、制震のことを調べました。
２　買い物のしやすさ。ホテル地下と建設予定の芸術センター地下にスーパー。
３　北野がすぐ近く。北野の予約要レストランが徒歩圏内。
４　三宮まで地下鉄で一本。歩いても、汗はかかりますが行ける。
５　高速バスの発着場所なので便利

自分も、現在が契約時前だったなら、御影前数分の物件に流れていたかもしれません。人生の「時」ということだったのかと、思います。

本日午後７時前NHKテレビ「ニュースＫＯＢＥ発」で
ジークレフ新神戸が紹介された模様

どなたか見られた方
どんな内容だったのか
教えてください。

私もスカイラウンジさんと同様、少し気になります。
見られた方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

そういえば、もうすぐルミナリエが始まりますね。
神戸芸術センターもほぼ完成しましたし、
神戸もこれから年末に掛けて凄く華やかになりますね。
私はこの時期の神戸が一番好きです。

今年ルミナリエの時、
新しくなった「新神戸駅」の
飾りつけはあるのでしょうか？

以前は、新神戸駅周辺もプチルミナリエでした。

いよいよ最終期分譲開始ですね。
最終期25戸先着順43戸だから、思ったより売れ残りは少ない感じがします。
結果的には中央区で最も売れた物件になるかもしれませんね。

ただ、入居までの期間が長過ぎるのがちょっと、、、苦笑。

///?

>中央区で最も売れた物件になるかもしれませんね
意味がわからないんですが・・・

「ニュースＫＯＢＥ発」見ましたが、正直宣伝イメージしかありませんでした
効果の方もたぶん期待できないでしょう

宣伝イメージだったのですか

民放でない
NHKがなぜ取り上げたのか？
よくわかりませんね。

タワー完成の前に完売してほしいです。

後66戸のようです。

【先着順住戸概要】販売戸数 41戸
【最終期販売住戸概要】販売戸数 25戸

先着順住戸　50戸のみに
なったみたいです。

がんばって！

ホント完売までもう少しのようですね。
今週末、ルミナリエに行くついでに現地を見て来たいと思います。

同じ人の書き込みばっかりで少し寂しくなってきましたね・・・

とてもいい地域なので購入しちゃいました。
将来的にも評価額も下がらないと思い一生住むのにも投資にしても
いいかなと思ったので。
金額も一番高いので２億超えているらしいですが、もっとも第１期
募集ですぐ売れてしまったらしいです。が、スカイラウンジも
その方たちと平等に利用できるのは、なんか得した気分！楽しみです。

購入検討しているものですが
川の付近、この辺りは環境がとても悪いとよく耳にしますが・・・
どうなんでしょうか？大丈夫なのかな・・・？
子供がいるので学区などの評判もとても心配です。
営業の方は問題ないと言っておりますが・・・

ここは確か雲中小、葺合中ではなかったでしょうか？中央区では一番人気のある学区のはずです。同じく近くにある中央小はかなり悪いようです。たまに登下校している子供を見ますが、茶髪や金髪みたいな髪の子もいますし・・・。中学も葺合中よりも布引中の方が近くにあるのですが、中央小と同じく評判が悪いせいか、この付近はわざわざ少し離れた方に行くようになってたと思います。明らかにすごいいびつな学区エリアだったので、かすかに覚えてました。４〜５年前のことしか知らないので、間違っていたらすみません・・・。

中央小、葺合中が中央区でも確か評判悪かった記憶やけど、
新川に沿って葺合警察の国道南の市営も確か葺合中やったはず
昔、長田区の人間が言っとったには、まあ中央区でもずば抜けてヤンチャな地域やろな

葺合中ではありません、中央小→布引中です。

雲小、葺中一番人気のある学区？
それは聞いたことないですね
まあ良い環境とは間違っても言えないようですよ

先日、覗いてきました。

ぼけた写真で
すいません。

（右側の）芸術センター、
明かりがともっていました。

幅が心配です・・・このまま41階・・・やはりちょっと細い感じが・・・

芸術センターとまでは言いませんが、Ｄ'グラフォート三宮タワーよりはしっかりしたタワーになることを祈っています・・・
現在建設中のタワーマンションは殆どタワー用クレーン２基により建設しているんですが、ここは１基でやっていくんでしょうか？

ジークレフ建物とても(・∀・)イイ!
ゴミ捨て楽ちんなのがとてもホテルライクで(・∀・)イイ!
エレベータ多いのもスキーリして(・∀・)イイ!
２４時間換気の温度調節される仕組みも地味にいい(;´Д｀)…ハァハァ

でもＪＲから遠いのがおいらにはだめぽなの(´・ω・｀)ショボーン

ごめんね・・・ジークレフ・・・(´・ω・｀)ノシ

>>1044
大昔このポイントは雲中だったと記憶。
区域外なら私よりお金持ちクラスが、雲中に越境してきてました。
それくらい二ノ宮中心に悪かったんですね。
といって葺中でも春日野小からの悪ガキが幅を利かせてました。
南北阪神沿線までまたがる学区は、こんな感じ。
今は色んな意味で薄められてるからマシなんでは？
といっても、朱に交わるのが嫌で教育重視なら、この地区に限らず私学行かせたらいいのではないですか。ましてタワー住むなら全て同じレベルにしなきゃアンバランスかも。

知人に聞いてはじめて見にきたけど
レベルの低い内容やな。
読んでて確信したのは、読んで面白いけど
検討材料には全くならないことやね。

明日で現在のモデルルームは閉館になります。

背の高いタワーの模型を
最後に見に行こうと思いま〜す。

今日Ｈ２０年１月８日神戸新聞朝刊９面地域経済で、新富裕層がタワーマンションを選ぶ理由みた
いな事など記事になっていた。都市の可能性が載っていました。
買ってよかったと改めて感じました。切り抜いてもっておこうかな

>>1056
どんな理由が載ってたのですか？

住宅情報　マンションズ　2008.2.5号

に「ジークレフ新神戸タワー」載ってました。

「大丸ピーコック新神戸店」

2/14　OPEN

芸術センター１Fです。

食料・食材の調達場所が増えました。