ジークレフ新神戸タワー

修繕積立金が３倍だと、管理組合も値上げを見送らざるおえないですね。
高過ぎますよ。

620ですが、由緒ある歴史を逆説的にとらえる方が若干おられるようです。（削除依頼より）

それもおかしな話です。

誤解のないようにお願いします。

このスレで荒れるのは珍しいですね。
昨日から２期分譲が始まっていますが、それが原因なのでしょうか。

こんにちは。私も購入者のひとりです。
入居は今から二年後ということで、それまではこの近くで
賃貸で住もうと思い今不動産屋さんで物件を探してまわっているところです。
どこの不動産屋さんでも言われたのは、熊内はもともと賃貸自体が
でないらしいです。
というのも、一軒やが多いのと、マンションが建っても
みなさんここで住むために買ったので賃貸まではまわってこない
のです。
そう言うのを聞いてつくづく貴重な地域なのだと思います。。
熊内より東に行けばもっと物件はでてきますが、坂がきつくなるので駅まで徒歩がきついのと
熊内より下にいけば手ごろでありますが、環境面で熊内に劣るのでどうしようか
迷っているところです。
いずれにしても、早くジークレフに住みたいものです。

ただ需要が無いだけでは？

私も５年程前に中央区で賃貸マンションを探していた事があったのですが、
新神戸駅周辺で良い物件ないですか？と聞くと仲介業者の人が「え？」って顔してましたよ。
あの頃と今では随分変わりましたけど、ここのタワーが出来るともっと変わるんでしょうね。

ここって売れ行きどうなんでしょうか？

あまり売れ行き良くないそうですよ。（トアロード沿いの不動産業者が言ってましたが・・・？）

やっぱり8千万前後の高額住戸が停滞気味みたいですね。
トア山手タワーやワコーレレジデンスも3月以降は
同価格帯の住戸で相当苦戦しているようですし・・・。
そろそろ神戸も頭打ちの時期かな？

いいえ、総販売戸数がもともと少ないからです。

私の場合、ジークレフからは郵送案内がありましたが、
電話は掛かって来ないですね。

少し悪い意見や感想がありますが、すぐに他社の販売業者みたいな発言は
やめた方が良いと思います。
このマンションの良い点や悪い点を、みなさんで話し合えたら良いですね。

>>646さん
私もそう思います。読んでて不快になるような書き込み見たくないです。
建設的に話し合える場になると良いですね。

あれ？いつのまにかスレタイが正式名称に変わってますね。
管理人さんお疲れ様です。

また消えてますね

すぐ北にある布引ハーブ園は、ハーブソサエティー会員になると年間パス一枚、同伴者半額、小学生２名まで無料という得点付き。真夏の避暑には持って来いです、ロープウェーの終着駅は、タワー屋上より更に高い場所にありますから。

テスト

これからの季節は布引の滝も良いですよ
心まで洗われます

そうですね、新神戸駅の下をくぐって登って行くと、次々と発見があって飽きませんね。新神戸の裏手から、うろこの家の北側を回り込んで北野へ行く道も興味深いですね、時々、立ち往生寸前のカップルを見かけます。ハイヒールでは谷底へと転落しかねない場所ですから。

３０Ｆにあるスカイラウンジ。
そこからの南側の眺望を
早く経験したいと思っています。

少々、部屋の眺望が悪くても
眺望をみたくなったら、３０Ｆに行けばよいのですから。

私もスカイラウンジは楽しみです
真南は神戸芸術センターと少し被るでしょうから正確には南西の三宮・元町方面ですね

神戸を中心に阪神間も含めて色々なモデルルームに足を運びましたが、
このタワーマンションが一番神戸らしいと思いました。
残念ながら自分が目を付けた部屋は既に契約済みでしたが、、、

どこが神戸らしいのですか？？
あんまり神戸らしいと思わないのですが・・

神戸の景色もどんどんかわりますね〜
山側を見ればそびえたつ二つの建物。だんだん慣れて神戸の景色になってゆくのですね。

新神戸タワーは今度２期２次なのに抽選なんですね。
周りの物件はみんな先着順なのに珍しくないですか？

ここは本当に売り急ぎしませんね。多分、入居まで2年あるのが理由でしょうけど。ある意味、当分値崩れしそうにない所に安心感を感じます。

最近、雲に隠れて足下しか見えない日々が続いていますね。雲の中の朝は夢見心地？

６６７さん
売り惜しみするのは何か理由があるのでしょうか？どこかのスレで住友販売の書き込みを見ましたが少し気になります。まさか新価格狙いではないでしょうね。

中央区の新築マンションはどんどん高くなっているみたいだし、無理に売らなくてもそのうち売れる・・・っていうのがあるのではないでしょうか？完成までもまだ２年以上ありますしね。ゆっくりしてるてことは、急いで無理矢理売るときよりも良い契約者が増えて物件としては良さそうな気がします。営業マンにせかされて買って大事なことを聞いてなくて入居してしまったがために、他の入居者とトラブルになることがないよう、営業マンのトークに惑わされることなく、自分の意思で購入される方を望みます。

三宮駅徒歩５分とかだと住みにくくて・・・ちょっとキツイ。笑

＞671さん
おっしゃる通りですね。今は販売側も売る事だけに躍起になって、お客さんを見ていないケースが圧倒的に多い気がします。だからモデルルームに行っても「販売側の論理」だけが先走って、「買い手側の論理」が無視される場合もあるように思います。でも今は供給数に対して需要が少ないのだから、やはり「買い手市場」でゆっくり話を進めていく事が賢明でしょう。そういう賢いお客さんが購入するマンションが結果的には良いマンションと言えるのだと思います。

＞673さん
まさしくその通り！！（笑）

売り急ぐも、急がないも本当に人気のある物件は、早いはず・・・（笑）

２年以上っていう期間が長すぎるのもあると思いますね。私も購入するとき２年後もし仕事転職してたらローンが通らないかも・・・とか色々考えました。逆に売る側もあんまり早く売れすぎても転職等色々な理由で後でキャンセル出るくらいだったら手堅くゆっくり売ろうという感じの気がします。ゆっくりでもいいので、完成までには完売して欲しいですね。

投資家は本当に資産価値があり良い物件はすぐに手を打つはずです
ワイキキビーチウォークのトランプ物件（即日完売）、単日売上7億ドルを記録したように・・・