匿名はん
[更新日時] 2009-09-29 14:25:47
今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。
来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな?
誰か知ってる人いない?
所在地:兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
スレタイを【神戸最高峰!】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。
こちらは過去スレです。
ジークレフ新神戸タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-29 20:31:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番2、6番3、6番4(地番)、兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番1(住居表示) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分 山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(他に店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]神鋼不動産株式会社 [売主]住金興産株式会社 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジークレフ新神戸タワー口コミ掲示板・評判
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551
匿名はん
今日は生田神社周辺がほんと大変でしたね。
ショールームの営業マンさんは凄く紳士的な対応で好感が持てました。
上のレスにもありましたけど、やっぱりジークレフは余裕アリアリみたいですね。
ほんと抽選が待ち遠しいです。
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552
匿名はん
第2期申し込み皆さんいついかれますか?
私は最終日です。
結構人気でそうな部屋なのですが。
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553
匿名はん
あれ??今回の申し込みは第1期2次のはずですよ。
細かいツッコミごめんさい。>552さん
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554
匿名はん
552です。
間違えました!!すみません。申し込みにいったかたいらっしゃいますか?
私は最終日にしか時間が空いてないのですが、頑張って申し込みします。後の抽選は運(縁)まかせ。
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555
匿名はん
私は平日の昼間(多分水曜か木曜)に行く予定です。土日はお店をやっているので、逆に時間が取れないですから。
皆さんはもうお部屋は決められましたか?私は何階にしようか多分ぎりぎりまで悩みます。
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556
匿名はん
ここはある程度広さや条件が良い部屋だと、低層階2部屋分くらいの高額になりますけど、15階くらいまでの部屋を2部屋購入される方はいらっしゃいますか?私は両親との2世帯で2部屋購入を検討しています。(ただし価格は凄く安価なお部屋ですが・・)
でも抽選になると2部屋購入できる保証はありませんし。なので、どうしようか結構迷っています。贅沢な悩みなのかもしれませんが、もし同じような方がいらしたらアドバイスお願いします。
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557
匿名はん
抽選に落ちてもここは階数がひとつやふたつ上がっても値段がそんなに、かわらんので第二期以降にまた同じタイプチャレンジすればいんでないでしょうか?
下は大体投資で買う人が多いのでは。なのでゆくゆく賃貸多し!
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558
匿名はん
>>556
抽選に当選しても絶対に契約しなくてはいけないという事はないと思うので、取り敢えず行動を起こし2部屋当選した場合だけ契約をする方向で進む方法もあると思います。但し一人一部屋なので、申し込みの時は一人で行かず両親にも足を運んで貰うと良いのでは、取り敢えず営業の方にも相談してはいかがでしょうか。。。
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559
匿名はん
557さん、558さん、アドバイスありがとうございました。
低層階はやっぱり投資目的で購入される方が多いのですね。不動産に詳しい知人にもそう言われました。元々トア山手のタワーを検討していたのですが、希望の間取りと広さだと6千万を越える価格になってしまいました。なので、それだったら新神戸のタワーを2部屋購入した方が広く使えるし、2世帯にはちょうどいいかな?と・・
皆さんのアドバイスを参考に、取りあえず両親と営業さんにも相談してみます。
抽選で見事購入できれば、また書き込みさせて頂きます。
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560
匿名はん
私もトアタワーを諦めて新神戸タワーに落ち着きました。
トアロード沿いの物件はやっぱり高いです。
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561
匿名はん
つーか、ここそんなに安くないと思うが。8千万クラスの住戸が残ってるはずだし…
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562
匿名はん
既出だが最上階は2億円超え住戸がすでに2戸完売らしいし…
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563
申込予定さん
そう言えば2億円の住戸って中央区で分譲中のマンションでは新神戸タワーだけじゃないですか?トア山手やトアレジデンスにも無かったんじゃないのかな??
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564
匿名はん
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565
匿名はん
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566
匿名はん
↑あ、訂正です。一桁間違えちゃいました。(^^;
○ 38階74平米4800万
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567
購入検討中さん
きょう抽選会だったようですが、1期2次は完売ですか?
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568
地元不動産業者さん
4千万から5千万クラスの部屋に人気が集中したのでは?
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569
いなかもん
それが、2000万円台の部屋が、ほぼ全て複数申込になり、抽選対象になったらしいです。モデルルームの営業の方も少し驚いておられました。
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570
匿名はん
そりゃー2千万円台でスカイラウンジとコンシェルジュはどう考えても安過ぎでしょ(笑
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571
匿名はん
スカイラウンジとかコンシェルジュ、ゲストルームなどはやっぱりこれからのマンションにあったほうがいいでしょうか?
次回申し込みはいつごろかご存知の方いらっしゃたら教えて欲しいです。
ちょっとずつ売ってますよね。売れ具合を見て値段が変わることってあるんでしょうか?
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572
匿名はん
>>571
>スカイラウンジとかコンシェルジュ、ゲストルームなどはやっぱりこれからのマンションにあったほうがいいでしょうか?
私も同感です。今はどこのタワマンでもそういう共用施設が付いてますよね。でも逆に横並び状態になっててオリジナリティーが無くなってるような気がします。新神戸タワーは眺望が凄く良さそうだからスカイラウンジだけは欲しいかも。
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573
匿名
>>571
本日HPの物件概要が更新されていました、次回申し込みの事が解ると思います。
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574
マンション投資家さん
神戸芸術センターの上が賃貸ですが、ここのタワマンは賃貸需要は有りますか?
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575
購入検討中さん
>>572
いらない人にとっては無駄以外のなにものでもないけどね。
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576
匿名はん
有償オプションの案内が届いたんですが、かなりいいお値段だわ〜。サーモバスは検討中だけど、あれこれ薦められてしまうんだろうか? なるべく安く済ませたいんですが・・・・。
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577
匿名はん
>>574
賃貸は利便性重視の人に限られるから、ここよりもトアロード沿いの物件の方では?
もしここで賃貸の需要があるとしたら、当たり前のように新幹線を使うような極一部のエグゼクティブに限られると思うが・・
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578
匿名はん
当たり前のように新幹線を使うような出張族もありえると思うが。。。
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579
匿名はん
いくら利便性が良くても普通の人間は中山手では賃貸借りないのではないでしょうか?一般の人間は中央区だったら熊内や元町に住む気がします。
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580
契約済みさん
今日たまたま新神戸駅前を通りかかりました。
隣のタワマンの2倍の高さか〜と思うと改めて身震いしました。(良い意味で)
早く建つと良いですね。
契約された方はみんな私と同じ気持ちなのかな?
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581
匿名はん
私も待ちきれないです。電車に乗っていて旧新神戸オリエンタルホテルが見えると、三ノ宮に着いたぞって思ってたんですが、今度は自分の住まいが見えるなんて不思議な感じがします。今の住まいの近くにある30階建ての高層マンションを見ても高い!と思うのに、あれ以上だなんて・・・。きっと580さんの仰るように、完成したマンションを見たら身震いすると思います(^_^)
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582
匿名はん
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583
匿名はん
私も昨日近くまで行きました。もうすぐ生田川沿いの桜が満開になりますね。今年のお花見は多分ひと際キレイに見えるでしょう。(^-^)
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584
匿名はん
1・2階の商業施設について何か御存知の方いらっしゃいますか?
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585
匿名はん
>584
お洒落なインテリアショップ希望!!>デベ様
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586
匿名はん
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587
匿名はん
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588
匿名はん
新神戸界隈の地価は上昇傾向ですか?中央区は横ばいのような気がしますが・・・
どなたかその辺に詳しい方居ますか?
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589
匿名さん
>>588
熊内町の辺りは、1平米当たり20万前半台で現状は横ばいみたいですよ。中央区では、やはり中山手の地価が相当高騰していますね。
私は投資家じゃないので専門的な事はわかりませんけど、新神戸界隈の地価は神戸芸術センターの完成以後に上がるんじゃないでしょうか?
逆に中山手界隈は結構上昇しきった感があるので、あとは下がるしかないように思うのですが、どうでしょうか?あくまでも素人の私見ですので、できれば専門家の意見も聞いてみたいですね。
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590
匿名はん
中山手周辺の地価は再開発絡みで高騰しているのでは?
少し実際のデータと懸け離れてるような気がします。
実際は供給数に対して需要が伴ってないようだし、
先物買い好きな投資家もその辺の事情に気付いているのでは?
残念ながら気付いてないのは、データ発信元のお役所かな。
ところで2期分譲はまだですか???
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591
匿名はん
今日、現地そばの生田川公園を通りかかりました。
あいにくのお天気で残念ながらお花見客も少なかったですが、
桜は満開でとても奇麗でしたよ。
明日は少し晴れるようですから、お近くの方は是非お出かけしてみては如何でしょうか。
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592
匿名はん
ジークレフ新神戸タワー公式ブログでも桜の話題が掲載されていますよ。
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593
契約済みさん
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594
契約済みさん
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595
匿名はん
遅ればせながら先日ショールームに行ってきました。眺望の良い部屋はもうほとんど残ってないみたいですね。
一部南向きのメゾネットが残っているようですけど、人気がないのは間取りのせいですかね??
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596
匿名はん
>595
そーじゃないですかね。あの間取りは問題かと・・
まぁ、夜景を楽しみたい方はとびつくでしょう。
でも、北側高層階もレアというか・・悪くないと思いますが。
立地良しの超高層で目の前が緑ってのも、日本全国少ないとおもうので。
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597
匿名さん
完成が先なのでゆっくり販売してるんじゃないのかな…
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598
マンコミュファンさん
>>597
ゆっくりなら派手にテレビCMやらないと思うが。
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599
匿名はん
眺望が良い悪いという判断には、何分ひとの主観が関与しているので、その主観をそれなりに排除して買う買わないを決めたいという気持ちがあります。(買うと決めても、抽選で落ちるかもですが(笑)) 判断の参考のために、実際に近傍地の同等の高さからの眺望を確認された方のご意見を賜りたく思います。具体的に言うと新神戸オリエンタルの36階の窓際で、食事をして景色を確認された方はいらっしゃいませんでしょうか。まあ、そこにいくまでのエレベーターの中でも、それなりには見えますが・・・・・。(で、蛇足ですが、オリエンタルのエレベーターに乗れば、上に書いておられた、20階と30階では、そんなに眺望に差がないというのはそれなりに実感できたとわたくし的には思っています。これも、私の主観にすぎませんが。)
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600
匿名
599さんの仰る通り、眺望の良し悪しに関する判断は多分に主観的なものだと思います。そんな中、私は本物件を検討するに当たって、正にマンション向かい(?)の新神戸オリエンタル(現クラウン)ホテルのイタリアン(?見学が目的だったので、戴いた物すらよく覚えていない始末)へ眺望確認目的にランチしに行きましたので一言。
ホテルですから窓も高くて開口部が大きく気持ちの良さが倍増されていることは否めないでしょうが、東へ向かって遥か遠くまで一望できて爽快でした。トイレに立ったついで(?)に更に窓際へ歩み寄り、窓にへばりつかんばかりに外を眺め廻す私の姿はかなり不気味だったかも知れません…が、大きな買い物です、この際そんな事は言ってられませんので、人目は敢えて無視させて頂きました(苦笑)。ということで30階ラウンジでの眺望はかなり期待させられ、現在前向き検討中です(上層階所有でなくともラウンジは使用できますよね!?)。ただ、今回のランチでは私が配された席の関係か、山側の景色が確認できなかったのが残念でした。(自室からは緑深い風景、気が向いた時にはラウンジで海や街側を一望…というのにかなり惹かれてます)
家人説得目的も含め、今度はホテル36階のディナーに投資の予定です(今度こそ食事も堪能!)。
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