ジークレフ新神戸タワー

スレの最初の方でタレントや芸能人向けに最適なタワー？みたいなレスがありますけど、
２億円超のペントハウスはそっち関係の人にもう売れたのかな？

プライバシーに関わる事だから多分公表されないと思うけど・・・すごく気になりますw

＞421
そこ良い場所ですね理想的です、その辺りで物件を探します具体的にもっと教えて。

>424
423です、情報ありがとうございました。

マンションから西は三宮のにぎやかな街にはいります。
でも、北野から三宮に下る感じになるので、歓楽街からは
離れています。
また、東からは閑静な住宅街で、芦屋まではいかないでも、
山の手住宅街というところです。

三宮に近い方がいいのならトアタワーがいいのではないでしょうか。
また、本当に静かなところがいいのなら、郊外のほうが。。。

新神戸タワーは少なくとも両方を兼ね備えた稀な物件だと思います。

そうですね、三宮までの距離についてを不便と感じるかは
住む人が何を一番に思うかによりますね。

私の個人的な意見としては三宮の北にありながら
すぐ後ろが山というのにすごく惹かれますね〜。
だって、ほんとこんな物件そうそうないでしょうから
とても気になります。

場所について悩んでられる方は
一度現地に行って、周りを歩かれたらどうでしょうか？

三ノ宮方面からいろいろ歩いて見ました。こちらの掲示板で紹介されていた場所も歩いてみましたが、改めて新神戸近辺の良さを確認しました。

皆ここのスレタイに反して立地に魅力を感じてるんだね

俺はやっぱり最高峰の高さが一番だと思うんだが・・・

連投スマソ

神戸で最高峰！という希少価値の事ね
投資目的で購入する人はそこが最大の売り文句じゃねーの？

最高峰の高さもプラス要因ですね〜。
周りの環境に加え。。。

南に芸術センターが出来、スーパーと
スポーツクラブが入るそうですから、
ますます住みやすい環境に。。。

第二期はどれくらい販売するんでしょうか。
発表が待ち遠しい〜！！

http://www.shinkobe.com/outline/index.html
↑
2月上旬に30戸販売予定になっていますよ

＞住居専有面積 50.62m2〜105.60m2

第二期の概要を見る限り120平米〜のタイプはすでに完売済って事かな（？？）

>>431
多分、その30戸が一般分譲戸数だろうと思うけど、相変わらずクローズドな販売計画だね。
トアは1期分譲130戸でいきなり全開モードなのに・・・。

果たしてどっちの戦略が強気なのかなぁ。。

ジークレフは余裕じゃないの？

和田興産のトアロードレジデンスも出て来ましたね。
あっちはタワマンじゃないみたいだけど、立地ではかなり競合しそう・・・

>434
つーか、2月上旬の販売まで待たされるのもどうなんだろう？？
ちょっと余裕あり過ぎのような気がするけど。

そう言えばショールーム行ったけど、その後何の連絡もないよー。
もしかして俺、相手にされてないのか？
皆の所にはメールとか最新資料届いてるのか？

>>437
この慌ただしい年の瀬に、資料が届くのもどーかと思うけど（笑）
きっと正月の折り込みチラシや新聞とかで、ドカーンと来るんじゃないのかな。

モデルルームは出来ているんですよね？ＨＰにお部屋載せて欲しいです。神戸ブログは別にいいから（笑）
モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
友人が住んでいるタワーマンションに遊びに行ったのですが重厚感があり感動しました。東京の湾岸ですが。

問い合わせしたら、年末年始はモデルルームはお休みらしいですよ。
皆のお休みの時は営業するのが普通と思いますが、
その辺も余裕なの（＾＾；）かなあ。。

購入希望の人が控えてるから、資料請求しても別にそれだけで
終わってしまうのか？

>>439
＞モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
二つのグレードがあって、高層階の方はかなり高級でしたよ。ただタワー大阪のような重厚感とうかギラギラ感はなかったですね。どっちかというと、神戸のハイセンスを意識したこだわりが強かったかなぁ。調度品やインテリアがオシャレで、さすが神戸エレガンスをテーマにしたタワマンという感じでしたよ。

確かにギラギラ感はなかったかも・・
でもエレガンスと言うには少しマニアックな感じがしました。。

新神戸タワーの外観カッコイイね！外観デザインは誰がやってるの？

439
です。
神戸エレガンスをテーマとした感じですかぁー。いいですね！４４１様　４４２様ありがとう。

>>435
神鋼不動産VS和田興産って僕らはあまり意識しない事だけど、
地元神戸のライバル対決って事で水面下では相当火花が散ってそうですね！w

＞４４３
そうかなー。俺はイマイチだとオモタ＜外観
ま、白いタワーってそれなりにスマートに見えるけど、結局は一時的なんじゃないの？
将来的にベージュやグレーに変色したりしないのか？笑。

白は隣の三井パークタワーですよ。
ジークレフはグレー系だとおもいますよ。
現地に見に行きましたが、三井パークタワーは
もうすでに完成しています。
白いひょろっとしたマンションでした。

http://www.shinkobe.com/concept/index.html

↑白とグレーのツートンか？？？

と言うか、基本的には白っぽいと思うんだが・・

新神戸はこれからタワーマンション街になるのかな？　ちょっとカッコイイかも？

あれ、ホントすみません。
カタログによると、白とグレーのツートンですね。
モデルルームにあるマンションの模型はグレーの印象が強くて、
グレー思っていました。
ちなみに、模型は外からでも見えますよ。
でも、じっと見てると営業マンが出てきそうで
こわいけど。。

管理費　修繕積み立て金は　どれくらいでしょうか？

遠方で　神戸になかなか行けません(>_<)

452さん↓この概要を見れば大体わかるのでは？
住戸によって随分違うみたいだけど・・・

http://www.shinkobe.com/outline/index.html

453さま
ありがとうございました。タワーパーキングと共用施設が充実しているからビックリする程高いのかと思っていましたけど　そうでもないみたいで安心しました。ＨＰ更新されていたのですね！

それにしてもタワマンで最低価格約2千万てめちゃ良心的ですね！（＾-＾）
５０平米にしても東京のタワー物件ではまず考えられない値段だなぁ〜

３ＬＤファミリータイプも良心的な価格だったらなぁー。　隣の竹中工務店施工？のはファミリータイプ中心だったのかな？残り３戸　３ＬＤＫ４０００万前半みたいだけど。ファミリータイプにしては良心的だよね！！
でも個人的にはジークレフが好みですが・・・　新神戸　やめて芦屋の方にしようかと思ってみたり。３ＬＤＫなら芦屋の方が　まだ価格は下だよ。（地域によるけど）
でもこの眺望最高だね！！　困ったもんだ^^;

私は神戸に住んでいないから判らないけど、正月のチラシ入ってた？？
ショールームから年賀状は来てたけど・・

http://blog.stepon.co.jp/contents/modelroom/archives/001748.html
チラシの代わりになるかなあ。。。

458さんありがとうです！早速、リンク先を見せて頂きました。
パンフレットにもありましたけど、オリエンタルホテルからの外観写真は本当にカッコイイですね。
でも駐車場８０％はタワーマンションでは多い方なのかな？
高速エレベーター式のタワーパーキングもどれだけ早いのか少し疑問です。

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

エレベーターの速さはわかりませんが、エレベーターは
３０階以下に２基、３０階からはもう２基増え計４基に
なります。

↑それ棟内エレベーターの事ぢゃないの？？？
４５９さんはタワーパーキングの高速エレベーターがわからんと言っているのでは。

あ、すいません。俺もよくわからんので。。。

>461
・・・みたいね！（苦笑）

神鋼不動産って株式公開しているの？誰か知っている人居たら教えて

最近HPも更新されてないし、新しい広告も見ないね、、、
トア山手もトアロード沿いのワコーレも必死みたいに見えるんだけど、
相変わらずジークレフ新神戸は余裕かましてるのかな？？？

俺もワコーレの必死なTVコマーシャル見たよ！ww
なんかギラギラしてて、いかにも売れなさそうな雰囲気だが・・・

ジークレフて大規模な割に共用施設がいまいちだと思うのですが。
皆さんはどう思いますか？

>>467
ファミリー向けの大規模マンションなら共用施設も重要だと思うけど、新神戸タワーみたいなタワマンの場合はコミュニティーはあまり重要じゃないと思います。
私の場合は逆に住民同士のコミュニティーが面倒だから、タワマンに魅力を感じたりします。私みたいな考え方でここを購入する人って結構多いんじゃないですか？

他のところの共有施設がどんなものか
わからないんですが、例えば充実しているところは
どんな内容なのですか？

>>467
現在住居としているマンションの共用施設はジークレフよりも少なく玄関ロビーと集会室だけですが、他にどういう施設があるのでしょうか、お教え下さい。

確かに最近の大規模マンションは○○ガーデンとか、シアタールームとか、茶室とか、ライブラリーなど色んな施設がありますね。
一般的には住民コミュニティーを支援するキッズルームやカフェラウンジなどが定番かも・・・。

でも、ジークレフもスカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンター、医療クリニック、商業テナントなど結構充実している方だと思うんですけど。

あと、AVルームとお客様がこられた時に泊まってもらえるゲストルームが
ありますね。

詳しい事は判りませんが、結局は共用施設って住民の管理費で維持されるもんでしょ？？だとすれば、私はスカイラウンジや商業施設だけあれば十分だけど・・・
あくまでも個人的な意見ですが、スイートルームのような豪華なゲストルームは不要だと思います。

>>473
同意

そうですね。住む人に負担がかかっては困りますね。

はい。ゲストルームは図面で見た限りではほんと
泊まるだけの小さなお部屋でした。
住人の関係者のみが泊まることができ、
お金も要ります。
パーティールームも使用料がいるみたいです。

トアタワーはどうなんだろうか。

>>473　俺も同意だね。
売れない物件に限って共用部に金かけて、結果的に価格に上乗せするってどっかのスレに書いてあったよ。

えっ！室内プールとフィットネススタジオが欲しかったと思うのはワタシだけ？

室内プールとフィットネススタジオがあるマンションには住みたくないなあ。

＞４７８
えっ！室内プール?身体自慢はスポーツジムでやってくれ。建物に湿気はいりません。

ま、そんなにイジメなくても・・・
確か室内プールって前のオリエンタルホテルにあったと思うよ＞478さん

クラウンプラザホテル（旧オリエンタルホテル）のプールをマンション購入者には会員登録費用（50万円弱だったか）をサービスという特典を付けてくれるとうれしいのですが、せめて半額で！！！

>>483
げっ！！！会員登録費がそんなに高いのか？？？

http://www.shinkobe.com/top.html
更新されてました。。。

プールはあるかわかりませんが、フィットネスクラブなら
すぐ南に建設予定のマンションの中に出来ます。

>>485　ホントだね。
今週末がグランドオープンだから、いよいよ本格的に動き出したのかな。

ルームプランのメニューも見易いですね。
誰かLS８０Ａの４０００万円台を狙っている人居ますか？
ちょっと気になったので・・ww

HPトップの動画って、震災後12年経った今見るとすごく感慨深いです。蛍が飛んでるような光が、なんか神戸の復興を思わせさせますね。

スレと関係ない話でごめんなさい。

バスのヌルヌルがいやな人は、ともかく窓際に浴室を持って行きましょう。

今日の朝日新聞に全面広告が出てますね。相変わらずシンプルで良い感じです。TVでワコーレトアロードのCM見ましたけど、ジークレフはTVCMやっていますか？私はまだ見ていないので見た方がいたら教えて下さい。
ちなみにワコーレは押し付けがましいから個人的にはイマイチです。（＾-＾）

>491
ワコーレってタワーなの？

あ、すいません。HP見ました。タワーじゃなかったのね。

ここの書き込みしてる人でジークレフのモデルルームに2回行った人いますか？
私は複数の物件を検討してて未だに決めれないんですが
2回行って何か決め手が見つかった人がいたら教えて下さい。
お願いします。

モデルルームはあくまでも、デパートのディスプレイと同じだと思いました、顧客集めの手段でしょう。それぞれの生活形態も異なるので参考にはなりなせんでした。それにモデルが二つしか無い状態でさあ決めてくださいと言われても・・・。私の場合は、立地場所と建物構造、管理等で決めました。

494です。495さん、レス有難うございます。
たしかに二つのモデルルームで決めて下さいと言われても決められないですよね。
私の場合も立地ではすごく新神戸に魅力を感じるのですが
間取りや設備等を他の物件と比べると素人なので迷ってしまいます。
前に知人にも相談した事があるのですが
結局は買う側の将来設計が一番大事なんじゃない？と言われました。
やっぱり私の場合その辺に迷いがあるのかな？（苦笑）

皆さん！モデルルームオープン前後に何か案内状みたいの有りましたか？チラシは見ましたけどモデルルームから何も連絡ないので心配です。僕は阪神間の他物件も検討中なのですが他はグランドオープンに電話やDMがたくさん届きました。もしかして４〜５千万の客は対象外という事はないですよね？？

三井のタワーがある東側は価格が安くなっていますね。誰か購入された方はいますか？

↑階数20階以下のことですが、、

＞497
まさか4、5千万クラスが対象外って有り得ないでしょう。
私のとこにも案内状来てないから心配しなくて大丈夫ですよ。
多分、私が思うに再来場の誘いは販売が焦り出したシグナル？（笑）みたいなものだから、もっと先の話じゃないですか？

おっと、知らない間にキリ番500ゲット・・・

さっきニュースステーションでジェットストリームの初代ナレーター城達也さんの番組やってましたね。夜間飛行のお伴に・・・ってあの低音ボイスを聞くと、なぜか新神戸タワーを思い出してしまいました。笑。
やっぱりこのタワーからの夜景は凄いだろうなー。と思いながら、今、伊武さんのジェットストリームを聞いています。全くスレの流れと関係ない話でごめんさい。。。

今からMR行って部屋決めして来ます。でも購入〜入居まで気が遠くなるほど長いな〜。皆さんは２１年夏まで待てますか？なんでこんな時間がかかるんだろう？

＞５０３さんへ
確かに長いですよね・・・・。あっ、ここはじめましてですヨロシクお願いします。
昨年の一次で契約しました。でもあれだけの高さのタワマンだから、
パパッと建てられても怖い気がしますけどね（笑）。
お部屋は決まりましたか？

５０４さんはじめまして。５０３です。取り合えず部屋は２つのタイプまで絞り込みましたが、向きや階数でかなり価格が変わってくるので、しばし考え中です。まあ、私はスカイラウンジがあるので向きは山向きでもいいかな〜と思ったりしています。でも階数は２５階以上はなんとか確保したいですね。３０階から上の南向きは既にほとんど埋まっているようですし、他の条件が良い部屋も競争が激しそうですし・・登録まではもう少し時間があるのでじっくり考えます。
入居は随分先ですから、もしかしたらこの掲示板でもなが〜いおつきあい（笑）になるかもしれませんが、一つよろしくです。

あ、それと工期が長い事は営業マンに聞きましたが、計画地の岩盤が硬いため基礎工事にかなり時間が掛かるとの事でした。でも岩盤が硬いため時間をかけて工事すれば通常よりも安定して地震に強いらしいです。
５０４さんが言われるようにある意味パパっと竣工！は怖すぎるかも・・（笑）

５０３さん、お返事ありがとうございます。私もどのタイプの間取りにするか、何階にするか、かなり迷いました。結局、南向きであること、ファミリーで住むため広さもそこそこであることを重視して、階数は高層階にはしませんでした。眺望シュミレーションで確認して、とりあえず１０階以上であればいいかな・・・と思ったので。お金ならいくらでも出せます！だったらいいんですがね〜。悲しいかな、限界があるので（涙）。ホントあの価格設定、憎たらしいくらいに上手くできてますよね（笑）。あそこは岩盤硬いんですか。なるほど、だから三年後なわけですね。待ちきれないけど頑張って待ちましょう♪　こちらこそヨロシクお願いします。じっくり考えて、良いお部屋を選んでくださいね。

割り込みスマソ。。
MRの眺望シミュレーションって20階と30階の違いが微妙じゃないですか？
そう感じるのは俺だけか...

なんかそれわかります。眺望もある程度までいったら頭打ちとでも言うのか・・・。ハーブ園のてっぺんまで登れば、下界を見下ろしてますって感じですけどね。実際生活となると、窓の外って案外見てないんですよね〜って、高層階が買えなかったから悔しくて言ってるわけじゃあないんですがね(^^ゞ

その通りかもしれませんね。
たしかショールームの営業マンさんが海抜45mを力説してましたけど、
それ含めると20階位でもきっと100m越えるんじゃないかな？
あくまでも海抜だけど・・・笑

とかなんとか言ってる私も、509さんと同じく高層階アキラメ組なんですけどね。苦笑

私も高層階あきらめ組です。あの場所は、住居階は海抜45m+4階以上なので、予算以内の階で住んでみたいと思います。新神戸駅前に噴水公園もあるし西側の低層階は噴水公園独り占めでおいしいのでは。高層階の景色はスカイラウンジで堪能できますからねえ。。。。。

お、なんか急にこのタワマンが親しみやすくなってきたぞ！笑

駐車場が足りるのか心配です。駐車場抽選にはずれた場合を考えると・・・皆さんは駐車場の事は心配ではないのでしょうか。

ジークレフ新神戸タワーの駐車場より安い月極駐車場が熊内には結構ありますよ。

神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに
以外と広告はあっさりしてるのが不思議・・・

昼休みに読売の全面広告を見てたら、
上司からそんな突っ込み入りました（笑）。
以上、会社からの実況でした。。。

広告に力を入れなくても、自信があるのでは・・・上記レスを見ると1期1次販売で９０戸も契約済みだそうですから。

そうかもしれませんね。
でもショールームで見た映像もなかなか良い感じだったので、
テレビCMも期待してるんだけどなぁ〜。

ここって上と下の値段に差があり過ぎない？
最低2000万円台〜最高2億円超えって、、、
そんなんアリなの？？

このタワマン資産価値ありそうだけど、誰か投資目的で購入された方はいますか？

＞＞５１５
＞神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに

建物の構造面は安心できそうですね。（＾-＾）

公式ＨＰの概要ページにこんな注釈が・・・

※本物件には売主を買戻権者とする買戻し特約を設定いたします。

買い戻し特約って何？
普通のマンションでこんなの見たことないんだけど、
詳しい人いますか？？？