ジークレフ新神戸タワー

317さん
３０階以上で海までラクラク眺望できるのですか。やはり高価格なのですね(-_-;)　うちも無理かな。ありがとうございました！！

モデルルーム行ってきました。眺望は２０階くらいでも十分良さ得られそうですよ！
パンフより実際行ったらちゃんとした資料もらえるし、あの届いてきた資料はほんの一部だけですよ。本当に家探ししてるんだったら行ったほうがいいかも・・・

お隣トア山手のモデルルームと比べてどうなんだろう？
結構、両方見ている人多いと思うんだけど。

両方見たよ。でも間取りやタイプで比べるのは難しい。
人それぞれの好みもあるし、、、。
ギャラリーの集客や雰囲気はジークレフの勝ちかな。

つい最近、モデルルーム行きました。
バルコニーなんだけど・・・洗濯物干せるようになったみたいですよ。
でも高層階だったら風が強そうで干すのも難しいかもしれないけど、
干せないより、干せるほうがいいもんね。

え〜〜　そうなんですか？？　洗濯物　てっきり　ダメかと思ってました・・。　サービスバルコニーっていうのは　出れないんですよね？？

どうも方針変わったみたいですよ＞バルコニー利用の件。
ただ、物干し金具をつける予定はなく、ルールを決めてその中で使ってもらうとか
余計にややこしいと思うんだけどな。
サービスバルコニーには基本的に室外機置き場。

藤原紀香と陣内君が住んでくれるといいな〜。
　　　　　　　　　　　　　　　　♡隠れ陣内ファンより

なんかあったの？？？

明日いよいよ価格発表だね。みんなショールームに行くの？？

トア山手より随分と割安感があると思いました。だから今、前向きに検討中です。
価格より競争率の方が高そう（笑）

私もトアとジークレフ両方のモデルRを見学しましたが、
値段や立地でジークレフの方がかなり魅力的に感じました。
多分、本気でトアの購入を検討する人なら、
トアロード沿いのワコーレの正式発表を待ってからにするのでは？
三宮〜元町辺りでは今後もタワーマンションが出て来そうな気がしますが、
ジークレフ新神戸タワーほどオンリーワンの魅力を持った物件は今後二度と出て来ないでしょうね。
来月の優先登録には必ず申し込みしたいと思っています。

連投すいません。
それと現地の三井タワーを見上げるとそれなりに高く感じるのですが、
ショールームの模型でジークレフと三井のタワーを見比べて唖然としました。
やっぱりあの場所で４１階と言うと相当な高さですね。

サービスバルコニーは基本的には避難経路みたいです。
でも、出ても高層階だったら風きついしあまり意味ないかもね。

MRご覧になられた方に教えていただきたいのですが、
このマンション、乳児や幼児連れのファミリー層は結構来ていたんでしょうか？
スレをずっと読むと、間取りや価格も、あまり普通のファミリー層向けでないように感じ、
諦めて事前優先説明会も行かなかったのですが、トア山手より割安感があるというのを見て
また気になりだしました。

自分で行くのが一番ですが、何分乳児連れで、かなり遠いので、ある程度可能性が見出せないと
行く気合が入らないのと、価格が高そうだと夫は尻込みしているので、納得してもらう為にも
教えてください。
価格帯ってどんな感じ、いくら位だったのでしょう？
それとファミリー層もいたんでしょうか？
向いてるのでしょうか？
お願いします。

私たちがモデルルームに行った時は、他のファミリーの方も結構居たけどなー。
私たちは環境も良さそうだし、学校も近くにあったから、決めようと思っています。
今週末が要望書の締め切りって聞いてるのでそれまでには行かなきゃね。

>>337
337さんのお気持ちすごく良くわかります。
実は私は現在シングルなのですが、2、3年後には結婚を考えています。だからファミリー予備軍？といった所でしょうか。私はトアもジークレフも両方のMRに行って来ましたが、ジークレフも30代半ば辺りのカップルの方が結構いましたよ。乳児を連れてらっしゃる方は見かけませんでしたが、私のようなファミリー予備軍みたいな方は何組か見かけました。
価格に関しては既出ですが、私もジークレフタワーは思っていたよりも割安な印象です。30階までなら70平米・4000万前後〜半ば辺りで結構住戸はあったと思います。30階より上でも山向き（北向き？）の住戸なら4000万台でいくつかありましたよ。
一方トアの方は間取りや面積に少し魅力を感じましたが、その分価格に手が届かないというのが正直な感想でした。
正直言って私もまだ結論を出せていないのですが、価格と山の手の立地と眺望でジークレフタワーの方に魅力を感じています。営業さんも力説していましたが、山の手の立地と眺望はすごく希少性も高く、資産価値も相当高いそうです。逆にトアは価格と立地の喧騒感がマイナスポイントだと思います。子育ての環境も少し心配ですね。
あくまでも私個人の意見なので、参考になるかどうかわかりませんが、つい長々と書いてしまいました。337さんも満足できるマンションに出会うと良いですね。私もまだ検討中なので、お互いがんばりましょう。

読売新聞の記事で、最上階2億円を超える住戸が2戸あるって書いてあった。
この立地と高さだから多分即完売なんだろうな。
一方では2000万台のファミリー物件が関西で4000戸以上売れ残っているそうだし、
なんか皮肉なもんだね、、、。

山向きの眺望はやはりおもしろくないものなのでしょうか？その分　安いんでしょうか？

＞341
人によって色々考え方があると思うが、俺は山向きも面白いと思う。逆にレアかも・・・

皆さんは　住居に行くのに　4階で一回　乗り換えること　どう思いますか?　

面倒だけど、セキュリティーの事考えると安心だけどね…

私もイチイチ４階で乗り換えるのは面倒だなぁーと思います。
それと我が家に帰るのに、コンシェルジュカウンターでもてなされるのもいかがなものかと・・・。
ちょっとコンビニ行くのにもタバコを買いに行くのにも、
「行ってらっしゃいませ」とか「お帰りなさいませ」とか言われちゃうのかな？

なんか変に緊張しちゃいますね。笑。

いっその事、コンシェルジュ！ノーサンキュ！！とか書いた入館プレートも用意して欲しいかも？！

モデルルーム行って来たけど、グレードの高いタイプのLDに驚きました。あんな大きなワインセラー、きっと某人材派遣会社の関□社長クラスじゃないと用無しですねww
改めてブルジョワクラスの人達との距離を感じてしまいました。

要望書の締め切りって今日でしたよね。
ショールームに行こうと思ってましたが、
週末から風邪で寝込んでます。う〜〜残念、、、
何か新しい情報ありませんか？＞ショールーム行った方

339さん、ありがとうございます。
337です。

もう少し教えていただきたいのですが、
私達が希望しているのは、大きめな部屋なんです。
７０平米で４０００万前後からってことは、やはり高いですよね。
聞くまでもないかもしれませんが、８０平米後半から９０平米だったら、だいたいどのくらいの
値段でしょうか。
間取りについても、簡易資料で見る限りは、なんか変わってるという印象でしたが、
どうだったでしょう？

>>349さん
339です。
349さんが希望する間取りで図面集を見てみましたが、山向きの10階ぐらいまでのタイプでしたら3ＬＤＫ80平米後半のプランがありました。ただ価格表はモデルルームでしか見せてもらってませんので、詳しい値段は不明です。
でも山向きの低層階だから、多分かなり割安な方だと思います。一度モデルルームに問い合わせてみたらどうですか？

今日、第1期優先分譲登録のハガキが届いていました。
今週末がいよいよ申込締め切りですね。ちょっと悩み中・・・

問合せするなら早い方が良いかも＞３４９さん

349です
ありがとうございます
モデルルームに思い切って問い合わせしてみます。

やはり　4階で一度降りてから　住居用のエレベーターに乗り換えるみたいです。　その時にコンシェルジュの前を通り・・って感じですね〜　これって　朝の出勤時など　かなり　邪魔くさいのでは・・？？　毎日の事になるので　つい悩んでしまいます。　

＞355
一気でしょ?!

一気で降りられないですよ！４階でエレベーター乗り換えです。
それが煩わしいなら買わないかったらいいじゃないですか！
その分、セキュリティー面でもきついし逆に言えば４階でエレベーター乗り換える高級感のある
マンションってそんなにないと思うんだけどな・・・私はね。

非常用エレベーターなら一気に行けたりしませんか？

４階乗換えエレベーターが不便とか面倒とか言う人には不向きなタワーかもしれないね
つーか、そもそもそんな生活感ブリブリの人がこんなタワー買うのかな？ww

真正面メゾネットタイプの５戸は倍率高そうだな。
20階から29階までだから、かなり眺望も良さそうだし。
特にスカイラウンジ下のは５千万前半だから、相当資産価値も高いだろうね。
誰か狙っている人居る？？

・・・ってとりあえず賃貸業社を挑発しておく。笑

>>360
賃貸業者の介入はなんとか阻止せねば！！と言う事でしょうか・・・
どうも今度の土日が勝負みたいですね。

登録受付って今度の土曜日だけ？？？トアは８日の期間を設けてるのに・・・
随分、ジークレフは自信タップリだなぁ。。

出来るだけ希望者に抽選無しで買ってもらいたいからじゃないですか？

そうだろね。

で、このスレの住人は明日逝くの？・・と牽制しておく

タワーマンションは、地震対策のため、壁、床が薄いよ。
騒音に敏感な人には、オススメしません。
あと、老朽化したときの大規模補修が心配です。

<368
じゃあ騒音に敏感な人はどういうマンションを選べばいいんでしょうか？

これからショールームに行ってきます。楽しみ楽しみ....

願掛けに布引の滝に寄ってきました。（笑）
あとは明日の抽選を待つのみです。

全体的に高倍率でしたか？

この話題性なら高倍率は仕方ないよ。
↓
http://blog.imediapartners.jp/nawa/2006/11/yomiuri_online2_059f.html

373さん　ありがとう。
プチバブルだね！！　いくら裕福でも倍率には勝てないね(-_-;)　うちは貧乏だけど^^;
都内並みの価格だ。

>>373
あ、ホントだ！話題性はいつまにか全国区なんだね。
でも、新聞やブログの記事になっちゃうと、
東京の投資家が動き出して増々倍率高くなりそうで不安・・・

↑すいません。訂正です。
×いつまにか
○いつのまにか

モデルみたいな超美人を連れたえらくキザな男が黒いスーパーカー（多分、カウンタック）で乗りつけとった。
営業マンも３人がかりでやたらヘコヘコしとった。
あの男は一体何者やろ？

東京の投資家ですか？

またしても、カマッテくんの登場か・・・

＞３７９
３７７やけど、人の名前　勝手にじゅんとか変更せんといてくれ。
いけすかん奴の目撃情報投げただけやのに嘘つき扱いすな！

高層階はほぼ完売ですか？

もう物件の事だけにしようよー。

じゅ、ジュン君・・・ウケル

>>384
・・・んだね。
ところで第1期優先分譲でどの位の戸数が売れたんだろう。
第2次が2月上旬らしいけど、まさかこのままクローズで売り切っちゃうって事はないですよね。

379,382,385うっとうしい。
相手をする事によって、また変な書き込みがふえたら皆さんすいません。

>>387さん
徹底してスルーしましょうね。

優先案内会ってもう終わったの？

終わってから逆にレスが減ったね。　検討者はここのスレ見ないのかな？

>>389
ホームページは予約制案内会受付中になってるけど・・・一度電話してみたらどうですか。

なんか静かだけど、ここに来ている人は1期1次で契約しちゃったのかな？
私はまだ検討中なのですが、今日ショールームの方から先着申込案内の資料が届いていました。
100平米を超えるもの以外は、2千万台〜4千万円台までで結構良心的な価格にびっくりです。（笑）
でも、私は投資目的で買うつもりは無いので、間取りや広さでかなり悩み中。。

皆さんはいかがですか？

さすがに１００平米越え住戸は８０００万円以上だね。

>>392
同感！いくら２〜４千万位でも面積が６０平方メートル位なら確かに迷うよね

やっぱり高嶺の花でした、近くの中古マンションを探す事にしました。

新神戸タワマン30階までの資産価値って実際どうなのですか？
実は自己資金の上限があって30階以上は諦めようかと思っています。
不動産投資に素人なので誰か詳しい人が居たら教えて下さい。
ここのタワマンは立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？
もしも高さが絶対条件なら結構悩みどころです。

あ、自己資金に上限があるって当たり前ですね。上限無しなんて恐過ぎです（w

この場所の近くで築32年のマンションに住んでいますが、静かで便利な場所に価値を求めて新神戸近辺から離れる事が出来ません。築浅のマンションを探します。熊内近辺だったら6000万も出せば一戸建ても買えそうです。高層マンションでも日当たりの悪い部屋は買えそうですが・・・・・

え！？6000万出せば、このタワーならエグゼクティブクラスじゃないの？？

>>396　立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？

高さがなくても、その他の価値の方が大きいと思います。
①立地　②希少性　③駅近　④高さの順番だと思いますが、皆様はどう思われますか？

今回の販売予定は３０戸でしたが、希望者が多かったので結局９０戸になったそうです。
二期販売は来年の２月予定です。
やはり、南と東が良いですが、前に建物のかぶらない階の南と東は手がでませんよねえ。
西側と北側は住むところとして敬遠しがちですが、この新神戸タワーに関しては考えを変えてもいいと思います。
あの立地では前に今後何も建たない方角だろうからカーテンもあけっぱなしでいけるし、（ただ、夏場はしめないと無理だろうが）西側は今の時期なら新神戸駅前のルミナリエが見れるし、北側は山が眺められていいかも。タワーマンションの利点である景色を借景に出来る感じ。
下の階のすぐ横のマンションが前にくる東側より西、北の方が開放感がありそう。
東京の方では西も北も関係なく全方角売れるらしいそうです。土地事情がこっちより余裕がない上にタワーマンション自体人気なので、関西みたいに方角がどうのって言ってる暇もなくすぐ完売するらしいです。
とにかく二期の販売箇所を要チェックですね。

>>400
確かに立地が1番の魅力かもしれませんね。
中央区であれ以上山の手立地は今後もう出ないでしょうし、
しかも最高峰の高さのタワーマンションと言うのも凄いです。
あと、ここのスレではあまり話題にならないけど、モデルルームに行ったとき営業マンが
山の手なのに駅前と言うのも凄く資産価値が高い！と力説していました。

>>401
えーーー、もう９０戸分譲済みなんですか？確か今回は優先分譲だったはずですけど、
一般販売までに１／３売れちゃったという事ですか？
かなりショック・・・

そうですね、立地が一番だと思います。新神戸タワーの方角に関して、東は大阪湾を望めます夜景は南側より素晴らしい、西はオーパとハーブ園、南は100万ドルの夜景、北は六甲山の山並み（国定公園）が堪能出来ます。だからどの方角も価値があるのではないでしょうか。海や街に近いのに直ぐ裏山がハイキングコースです。

総合的に立地がいいかどうか、特に何を重視して判断するのかで分かれますね。
治安？学区？地盤の強固さ？騒音排ガスor嫌悪施設の遠さ？地域のブランド性？
スーパー・銀行etcへの通いやすさ？車での移動のスムーズさ？建物周囲の
スペースとしての余裕〜将来的な日照やプライバシーの確保の容易さ？......
とりわけ、新神戸駅を日常的によく利用されるような方にはまさに申し分ない
立地といえるかと思われます。

中央区内で熊内は大変静かで落ち着いた町だそうです。地震時の被害も大影響はなかったと聞いております、特に2系統のバスが5分おきに走っているので三ノ宮に出るのも大変便利だそうです。運転免許がないので大変魅力的です。

三ノ宮ぐらいまでなら徒歩で往復するようにしたらちょうどいい運動になって健康にもよさそう。

坂道だから徒歩はちょっとキツい。電動自転車が役にたつかも。
（まぁ買い物などちょっとした外出のたびに運賃払うのもったいない半端な距離なんだよね）

お、なんか盛り上がってるねー

歩きは、加納町の交差点が鬼門

>>409
でも、距離は800ｍ程度でしょ。歩いて10分位って聞いたけど。

徒歩１０分はキツイと思うな。。。。

>>409
おばあさんですか？？

うーん、いちいちバスか地下鉄を使わないと三ノ宮に出にくいとしたら
なんかリタイアした夫婦とかがのんびり住むにはいいかもしれないけど
子供もかかえたファミリーにはかえって不利かも。

へー！！！ファミリーは三ノ宮に出るのに歩いていける距離でしか住まないのですか？繁華街近くに歩いていける距離に住む子供は、さぞかし・・・・・

微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

＞微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

まさにそうですね！都心に近すぎず、遠すぎずの微妙な距離かも・・・

新神戸駅が大変不便って、どんな所に住んでいるのですか？新神戸駅近辺が便利だと思って30年以上住んでいる私は世間知らずだったのでしょうか。