ジークレフ新神戸タワー

やっぱり値段高い？それともMR間取りイマイチ？

なんかビミョーに静かな所が気になるんだけどw

以下私見ですが

＜新神戸＞
買い物、交通がとにかく不便です。
通勤・通学等で三宮にて乗り換えをするなら、
阪急・阪神・ＪＲ沿線の他駅最寄でマンションを探したほうが便利だと思います。

外食や食材はオリエンタル、ミニコープ、スーパートーホー程度なので結局は
三宮駅周辺まで出向かなければなりません。
北野まで行けば美味しい店やパン屋さんなんかもありますが、あの坂はキツイ。
生田川沿いの神戸市バス車庫跡に建築中の神戸芸術センター（仮）にはカフェや
大丸ピーコック、スポーツクラブ等がテナントとして入る模様ですからそれに
期待するしかないかな。。

眺望は最高でしょうからタクシーをバンバン使える余裕のある層は楽しい暮らしが
期待できると思います。

3日にショールームの予約をしていましたが、どうも仕事でボツりそうです
出来れば皆さんの感想を聞かせて欲しいです

風紀悪いぞ〜この辺。

風紀悪いというのは具体的には？でこの辺とはどこくらいの範囲？
あやふや過ぎて分かりにくいww

>>285・・・だね。
人によって色んな感じ方があると思うけど、どっちかと言うと俺はトア周辺の方が風紀悪いとおもう。

確かに。トアの方が風紀は悪い気がする・・・。
やっぱり中央区だしある程度風紀は悪いと思うし、その中でもジークレフは中央区の中でも住環境は抜群だと思うけどな。といって利便性や住環境もいい芦屋、岡本、御影とかでは手が出ないしね。

ご好評につき予約制先行案内会の期間延長！！・・・らしいね。
でも、先行案内って期間限定だから価値あるんじゃないの？？？
延長するなら意味ないんじゃんww

>>288
平日でも予約とりにくいって感じだからねえ。
ＮＨＫんとこのワコーレの案内会も始まるし
客流れるならってのもあるんじゃない

この辺りの治安や土地柄はどんな感じなのでしょうか？
少し暗い気がするのですが・・・・。

うーん。治安や土地柄は中央区にすれば抜群じゃないのかな？
確かに暗いのは否めないかもしれないけど新神戸駅もあるし、オリエンタルホテルもあるし女性単身の方でも安心して住める場所だとは思いますよ！でも住宅街建つマンションなんで暗いのはしょうがないんじゃないかな。。。

簡易資料を見る限り、30階以上は手が出ない価格になるでしょうけど、
30階より下でも4500〜5000位でいい間取りがあるなら購入を検討したいと思います。
ここの販売価格の方はどうでしたか？＞ショールームに行かれた方

価格面でトア山手タワーよりは割安感はありますが１年前のこの地域の分譲価よりかなり値上がりしてます。
間取りも角部屋が多く２面採光でこちらの方がいいと思います。
あと　問題点は新神戸駅利用者以外はやや不便です。
子供の生活環境に関してはいいと思います。
投資目的ではかなり家賃は他の地域に比べ安めなので難しいです。

価格、間取りそして駐車場以外は問題ないと思います。また坂道で自転車の必要の無い地域でなぜあれだけにの自転車置き場のスペースが必要なのか理解に苦しむ、バイク置き場が少なすぎる。神戸の山の手を知らない人が設計しているのでは。スカイラウンジの使用管理方法が難しいかも。サービスバルコニーの管理は誰がするのかな？モデルルームの趣味が悪い。

>>294
間取りに問題があると言うのは具体的にどの辺ですか？

モデルルームに行きました、4人家族で住もうと思うと30階以上でしか３LDKはありません。そうすると庶民には高値すぎるため諦めます。場所的にはファミリー向けだと思っていたのですが・・・

＞なぜあれだけにの自転車置き場のスペースが必要なのか理解に苦しむ、
＞バイク置き場が少なすぎる。神戸の山の手を知らない人が設計しているのでは
バイク置き場こそ要りません。あれぐらいの坂で自転車利用者が減るとは思わないけどねぇ

新神戸近辺で自転車はほとんど見かけないよ、自転車に乗りたい人は海の方に行って下さい

２９７さん価格は　どうでしたか？私もファミリー向け探し中です。宜しくお願いいたします。

・・・というわけで、建設的な情報交換の場にしていきましょうね！（笑

ジュンくん消されター！

モデルルーム見てきました。
ベランダ狭い。洗濯物が干せないそうです。
トア山手は干せるのに・・・

新神戸駅2分とありますが、実際には新幹線の駅に3分ぐらいで、地下鉄の駅までは、10分ぐらい徒歩でかかると主人はいっています。グルーと遠回りになるそうです。なにか、近道等あるのでしょうか？それほどかかるのでしょうか？

三宮は以前から身近な場所でしたが、新神戸って意外に近くて遠い場所でした。
でも、連休にショールームへ行った帰りに現地周辺を少し歩いてみましたが、結構良い所ですね。
改めて新神戸の奥深さ？みたいなものを再発見しました。
ショールームの映像やモデルルームもすごく良かった。
ただ人がたくさん見に来てたので、購入したいけど抽選倍率だけが気がかりです。

トアロードのより全般的にいい感じがしました。
オール電化と２４時間ゴミ出しＯＫなのが魅力でしたが
バルコニーには洗濯干すのも禁止で何にも置いてはいけない
そうで、我が家は却下となりました。

モデルルーム　行ってきました。　私は4階で　住居用のエレベーターに乗り換えるのが　ちょっと・・。　それと皆さんが言われている様に　バルコニーに　洗濯が干せないというのも気になりました・・。　やっぱり　ファミリー向けではないのでしょうか？？

タワマンで洗濯物を干すこと自体がナンセンスのような気がするけど・・・
高層階は強風だからバルコニーにも出れないんじゃないですか？

私も先日モデルルームに行って来ました。トア山手やザ・タワー大阪のモデルも見ましたけど、ジークレフ新神戸タワーは本当に神戸らしい作りになっていますね。内装や間取りも私好みです。でも下の階のタイプは少し狭い気がしました。皆さんの書き込みにもありますけど、やっぱりファミリーにとっては？？？でしょうね。
私はまだしばらくシングルの身（苦笑）なので、前向きに検討を考えたいと思っています。

先行案内会またまた延長のメールが届いてました。
19日までなら、なんとか行けそうな予感・・・

318さん　行かれたら情報お願いします。
317さん　やはりファミリーは？？？ですか。パンフではいまいちだなぁ〜と思っていたのですが、神戸らしい作りでいいのですね♪　何階以上で海など眺望の良さを得られますか？？？良かったら教えていただきたいのですが・・・

>>319さん
＞何階以上で海など眺望の良さを得られますか？？？良かったら教えていただきたいのですが・・・
317です。具体的に何階以上かはわかりませんが、
パンフレットを見る限り30階以上なら海までラクラク眺望できると思います。
価格を考えると、私にはちょっと手が出せないかもしれませんけど（苦笑）。

317さん
３０階以上で海までラクラク眺望できるのですか。やはり高価格なのですね(-_-;)　うちも無理かな。ありがとうございました！！

モデルルーム行ってきました。眺望は２０階くらいでも十分良さ得られそうですよ！
パンフより実際行ったらちゃんとした資料もらえるし、あの届いてきた資料はほんの一部だけですよ。本当に家探ししてるんだったら行ったほうがいいかも・・・

お隣トア山手のモデルルームと比べてどうなんだろう？
結構、両方見ている人多いと思うんだけど。

両方見たよ。でも間取りやタイプで比べるのは難しい。
人それぞれの好みもあるし、、、。
ギャラリーの集客や雰囲気はジークレフの勝ちかな。

つい最近、モデルルーム行きました。
バルコニーなんだけど・・・洗濯物干せるようになったみたいですよ。
でも高層階だったら風が強そうで干すのも難しいかもしれないけど、
干せないより、干せるほうがいいもんね。

え〜〜　そうなんですか？？　洗濯物　てっきり　ダメかと思ってました・・。　サービスバルコニーっていうのは　出れないんですよね？？

どうも方針変わったみたいですよ＞バルコニー利用の件。
ただ、物干し金具をつける予定はなく、ルールを決めてその中で使ってもらうとか
余計にややこしいと思うんだけどな。
サービスバルコニーには基本的に室外機置き場。

藤原紀香と陣内君が住んでくれるといいな〜。
　　　　　　　　　　　　　　　　♡隠れ陣内ファンより

なんかあったの？？？

明日いよいよ価格発表だね。みんなショールームに行くの？？

トア山手より随分と割安感があると思いました。だから今、前向きに検討中です。
価格より競争率の方が高そう（笑）

私もトアとジークレフ両方のモデルRを見学しましたが、
値段や立地でジークレフの方がかなり魅力的に感じました。
多分、本気でトアの購入を検討する人なら、
トアロード沿いのワコーレの正式発表を待ってからにするのでは？
三宮〜元町辺りでは今後もタワーマンションが出て来そうな気がしますが、
ジークレフ新神戸タワーほどオンリーワンの魅力を持った物件は今後二度と出て来ないでしょうね。
来月の優先登録には必ず申し込みしたいと思っています。

連投すいません。
それと現地の三井タワーを見上げるとそれなりに高く感じるのですが、
ショールームの模型でジークレフと三井のタワーを見比べて唖然としました。
やっぱりあの場所で４１階と言うと相当な高さですね。

サービスバルコニーは基本的には避難経路みたいです。
でも、出ても高層階だったら風きついしあまり意味ないかもね。

MRご覧になられた方に教えていただきたいのですが、
このマンション、乳児や幼児連れのファミリー層は結構来ていたんでしょうか？
スレをずっと読むと、間取りや価格も、あまり普通のファミリー層向けでないように感じ、
諦めて事前優先説明会も行かなかったのですが、トア山手より割安感があるというのを見て
また気になりだしました。

自分で行くのが一番ですが、何分乳児連れで、かなり遠いので、ある程度可能性が見出せないと
行く気合が入らないのと、価格が高そうだと夫は尻込みしているので、納得してもらう為にも
教えてください。
価格帯ってどんな感じ、いくら位だったのでしょう？
それとファミリー層もいたんでしょうか？
向いてるのでしょうか？
お願いします。

私たちがモデルルームに行った時は、他のファミリーの方も結構居たけどなー。
私たちは環境も良さそうだし、学校も近くにあったから、決めようと思っています。
今週末が要望書の締め切りって聞いてるのでそれまでには行かなきゃね。

>>337
337さんのお気持ちすごく良くわかります。
実は私は現在シングルなのですが、2、3年後には結婚を考えています。だからファミリー予備軍？といった所でしょうか。私はトアもジークレフも両方のMRに行って来ましたが、ジークレフも30代半ば辺りのカップルの方が結構いましたよ。乳児を連れてらっしゃる方は見かけませんでしたが、私のようなファミリー予備軍みたいな方は何組か見かけました。
価格に関しては既出ですが、私もジークレフタワーは思っていたよりも割安な印象です。30階までなら70平米・4000万前後〜半ば辺りで結構住戸はあったと思います。30階より上でも山向き（北向き？）の住戸なら4000万台でいくつかありましたよ。
一方トアの方は間取りや面積に少し魅力を感じましたが、その分価格に手が届かないというのが正直な感想でした。
正直言って私もまだ結論を出せていないのですが、価格と山の手の立地と眺望でジークレフタワーの方に魅力を感じています。営業さんも力説していましたが、山の手の立地と眺望はすごく希少性も高く、資産価値も相当高いそうです。逆にトアは価格と立地の喧騒感がマイナスポイントだと思います。子育ての環境も少し心配ですね。
あくまでも私個人の意見なので、参考になるかどうかわかりませんが、つい長々と書いてしまいました。337さんも満足できるマンションに出会うと良いですね。私もまだ検討中なので、お互いがんばりましょう。

読売新聞の記事で、最上階2億円を超える住戸が2戸あるって書いてあった。
この立地と高さだから多分即完売なんだろうな。
一方では2000万台のファミリー物件が関西で4000戸以上売れ残っているそうだし、
なんか皮肉なもんだね、、、。

山向きの眺望はやはりおもしろくないものなのでしょうか？その分　安いんでしょうか？

＞341
人によって色々考え方があると思うが、俺は山向きも面白いと思う。逆にレアかも・・・

皆さんは　住居に行くのに　4階で一回　乗り換えること　どう思いますか?　

面倒だけど、セキュリティーの事考えると安心だけどね…

私もイチイチ４階で乗り換えるのは面倒だなぁーと思います。
それと我が家に帰るのに、コンシェルジュカウンターでもてなされるのもいかがなものかと・・・。
ちょっとコンビニ行くのにもタバコを買いに行くのにも、
「行ってらっしゃいませ」とか「お帰りなさいませ」とか言われちゃうのかな？

なんか変に緊張しちゃいますね。笑。

いっその事、コンシェルジュ！ノーサンキュ！！とか書いた入館プレートも用意して欲しいかも？！

モデルルーム行って来たけど、グレードの高いタイプのLDに驚きました。あんな大きなワインセラー、きっと某人材派遣会社の関□社長クラスじゃないと用無しですねww
改めてブルジョワクラスの人達との距離を感じてしまいました。

要望書の締め切りって今日でしたよね。
ショールームに行こうと思ってましたが、
週末から風邪で寝込んでます。う〜〜残念、、、
何か新しい情報ありませんか？＞ショールーム行った方

339さん、ありがとうございます。
337です。

もう少し教えていただきたいのですが、
私達が希望しているのは、大きめな部屋なんです。
７０平米で４０００万前後からってことは、やはり高いですよね。
聞くまでもないかもしれませんが、８０平米後半から９０平米だったら、だいたいどのくらいの
値段でしょうか。
間取りについても、簡易資料で見る限りは、なんか変わってるという印象でしたが、
どうだったでしょう？

>>349さん
339です。
349さんが希望する間取りで図面集を見てみましたが、山向きの10階ぐらいまでのタイプでしたら3ＬＤＫ80平米後半のプランがありました。ただ価格表はモデルルームでしか見せてもらってませんので、詳しい値段は不明です。
でも山向きの低層階だから、多分かなり割安な方だと思います。一度モデルルームに問い合わせてみたらどうですか？

今日、第1期優先分譲登録のハガキが届いていました。
今週末がいよいよ申込締め切りですね。ちょっと悩み中・・・

問合せするなら早い方が良いかも＞３４９さん

349です
ありがとうございます
モデルルームに思い切って問い合わせしてみます。

やはり　4階で一度降りてから　住居用のエレベーターに乗り換えるみたいです。　その時にコンシェルジュの前を通り・・って感じですね〜　これって　朝の出勤時など　かなり　邪魔くさいのでは・・？？　毎日の事になるので　つい悩んでしまいます。　

＞355
一気でしょ?!

一気で降りられないですよ！４階でエレベーター乗り換えです。
それが煩わしいなら買わないかったらいいじゃないですか！
その分、セキュリティー面でもきついし逆に言えば４階でエレベーター乗り換える高級感のある
マンションってそんなにないと思うんだけどな・・・私はね。

非常用エレベーターなら一気に行けたりしませんか？

４階乗換えエレベーターが不便とか面倒とか言う人には不向きなタワーかもしれないね
つーか、そもそもそんな生活感ブリブリの人がこんなタワー買うのかな？ww

真正面メゾネットタイプの５戸は倍率高そうだな。
20階から29階までだから、かなり眺望も良さそうだし。
特にスカイラウンジ下のは５千万前半だから、相当資産価値も高いだろうね。
誰か狙っている人居る？？

・・・ってとりあえず賃貸業社を挑発しておく。笑

>>360
賃貸業者の介入はなんとか阻止せねば！！と言う事でしょうか・・・
どうも今度の土日が勝負みたいですね。

登録受付って今度の土曜日だけ？？？トアは８日の期間を設けてるのに・・・
随分、ジークレフは自信タップリだなぁ。。

出来るだけ希望者に抽選無しで買ってもらいたいからじゃないですか？

そうだろね。

で、このスレの住人は明日逝くの？・・と牽制しておく

タワーマンションは、地震対策のため、壁、床が薄いよ。
騒音に敏感な人には、オススメしません。
あと、老朽化したときの大規模補修が心配です。

<368
じゃあ騒音に敏感な人はどういうマンションを選べばいいんでしょうか？

これからショールームに行ってきます。楽しみ楽しみ....

願掛けに布引の滝に寄ってきました。（笑）
あとは明日の抽選を待つのみです。

全体的に高倍率でしたか？

この話題性なら高倍率は仕方ないよ。
↓
http://blog.imediapartners.jp/nawa/2006/11/yomiuri_online2_059f.html

373さん　ありがとう。
プチバブルだね！！　いくら裕福でも倍率には勝てないね(-_-;)　うちは貧乏だけど^^;
都内並みの価格だ。

>>373
あ、ホントだ！話題性はいつまにか全国区なんだね。
でも、新聞やブログの記事になっちゃうと、
東京の投資家が動き出して増々倍率高くなりそうで不安・・・

↑すいません。訂正です。
×いつまにか
○いつのまにか

モデルみたいな超美人を連れたえらくキザな男が黒いスーパーカー（多分、カウンタック）で乗りつけとった。
営業マンも３人がかりでやたらヘコヘコしとった。
あの男は一体何者やろ？

東京の投資家ですか？

またしても、カマッテくんの登場か・・・