パークタワー梅田 part.8

住所がすべてですよ。
扇町に中津に天七ですよ。
天七は長柄、本庄、豊崎と同じ大淀ですよ。
学区が違う。
比べようがないんです。

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やめたければ、やめればいい。
セントラル買いたければ買えばいい。
いちいちここで言うことか？

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ここのポジさんがセントラルやジオ天六の板に現れては、ネガ書き込みをしまくっているから、その報いだと思いますよ。
セントラルやジオ天六の人はライバルとも思っていないと思いますが。

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だから、マナーの悪い天七には住めない。マンションは管理を買え、というが天七の住人ではどうにもならない。

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ちゃんと中層階も残ってますよ。16階物件が。まだまだ残っているタワー。かなり残念。

中津、天六とライバル心燃やすのは止めましょう。

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私は知り合いの不動産業者から、「ここのタワーは窮屈だから、やめておいたほうがいいよ」と言われましたが
そうなんですか？

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値段だけで決める人は単価比較でいいだろうけど、安い物件には安い理由があるってことだな。

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お、ここにライバル出現ですね。
http://www.umeda-fiona.jp/index.html

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竣工前の完売は無理でも、竣工後１年もしたら覚書で完売するだろうから焦ることはないよ。
検討者はじっくり待てばいい。

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「覚書で完売」の意味を教えていただけませんか？

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「誰にも値下げしたことを口外しないこと。」という覚書でしょ。

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実際、建ってみると窮屈ですね。
上層階だけなんとかという感じですが、
病院横というのがちょっと。
それと、梅田から歩いてくる道のりが特に、
本通りを歩けばまだ、マシですが、
よくそんなとこに住んでるねと
言われてしまう立地ですね。
冷静に考えるとパスです。

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建ってしまうと売れなくなりましたね。

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予算上眺望を重視できない場合だからこそ、周辺建物、施設は気になります。
特に低層階になることが多いので、日々気になることです。
ここは病院、周辺マンションが密接しているので、そのようなニーズをつかむのは難しいでしょうね。
もう少しプライバシーに配慮した、あるいは空間に余裕を持たせた設計はできなかったのでしょうか。

あえてここの残り物の中から無理して選ばなくても
これから出てくるロジュマン梅田や、パークハウス北西の物件を待った方が良いでしょうね。

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今みたいな気候の時なら良いけど、真夏にここからグランフロントまで歩いたら、干からびてまうわ〜

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ここは梅田じゃないですから。

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男ひとりならここは有りかな。風俗街も悲惨な立地も気にならない。ジオは男ひとりには今一つの物件。

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物件概要に先着順８戸って書いてあるけど、２３０戸中２２２戸は契約済ってことですか？

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売れ残り住戸の管理費等はデベが支払うのは業界の常識だよ。
三井だけがそうするとでも信じていたのかな？

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889さん、たぶん実際にはそんなことはないとは思いますが、残住戸があったときは三井不動産の関連会社が買い取り賃貸にまわすこともあるっていう説明だったと思います。本当に関係者の方ですか？

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三井の魅力って何ですかね

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>>892
ここではそれは無いと思いますよ。
CT天満くらい残らないとデベも態々そんなリスクは取らないでしょう。

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三井に住んでますというフレーズがCMで成立してるところって！
東京人だけでなく大阪人も失笑してしまいますっていうか、見ているこちらが恥ずかしくなります

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三井は住不とは違って、条件の悪い売残り物件はバーゲンして売り切るでしょう。
だから、第二のＣＴ天満にはなれないでしょうね。

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資金相談会のご案内が来ましたが、これって値引き交渉できるんですか？

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「三井に住んでます」が分からない人に何を言っても無駄。CM見て三井の物件して良かったって数年前思ったな。マンションは立地も大切だけどそれ以前にデベのブランドじゃない？三井なんかのブランドじゃないと恥ずかしくてマンション買ったって人に言えないよね。

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まぁここは安い時に土地を買ってるからその分仕様にお金かけてるので同じ三井ブランドでも北浜より実は建物自体のグレードは上なのです。だから劣悪な立地条件かつ直床仕様やデベを比較しても天七とはハッキリいって相手にならないでしょう。こんな事は誰がどの角度から判断しても明らかなので彼らの負け惜しみはスルーした方がここの業者の方や購入者の方はいいかな。
最近はセントラルの書き込みもだいぶ増えてますが中津でそこまでイキられてもなぁて個人的には思います。お金に余裕あるならグラフロ買えばよかったんじゃないの？タワマンの低層階が売れ残るのはどの物件でも当たり前なので天七さんも中津さんもたくさん売れてるんだからよかったじゃないですか。

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当初は場所がどーのこーのとか思ってましたが、質さに立ち上がってくるのを見たらステキじゃないですか！今日、太融寺のライフ前から見ましたが、普通にカッコよかったし、便利さとほどよいステイタスと、うらやましかったです。早く完成してほしいですね、

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パークタワー北浜を検討してるものですが、914さんの発言をみると悲しくなります。私は同じ三井で同じシリーズのここには愛着をもって、参考にレビューさせてもらってましたが、違うのですね。

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916さん　パークタワーにも色々あるし、色々な契約者がいるのです。北浜のご検討の方はここの版はご覧にならない方がいいですよ。

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914こことジオとセントラルと北浜だったら、一番デベに施工業者が請負金額を叩かれて、施工的に無理があるのはここだな。熊谷組の担当者に聞いてごらん。
これを書くとすぐ二重床とか言い出すけど、建物の品質ってそれだけで決まるんじゃないのよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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ジオ天六とパーク北浜はどっちも大林の施工で基本構造が似てるけど、ここは熊谷やから基本的に違うね。最大手のゼネコンは、この値段じゃ高層ビルの施工を請け負わないから、仕方ないんじゃない？

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なんやかんや言っても中崎、天六界隈では一番良いマンションでしょう。
十二分に高級です。

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確かに立地を覆すのにはモノに金かけるしかないからな。飛田のパークも値段の割に設備は良い。

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三井に限らず大手デベは、スーパーゼネコン（鹿島、清水、大成、大林、竹中）に施工をさせたいのは事実。
施工会社の名前は売れる理由の一つだからね。
シティタワー天満が熊谷組の施工だったら、もっと大変なことになってたな。

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残りはあと何戸ですか？

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そんなエラそうに言うほどここが好立地とは思えんが。

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住居として考えて問題あるからこんなに安いのに売れ残ってるんでしょ。他の北区の物件はバカ売れだよ。

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いくら梅田に近くても福島区や大淀区はありえないから
やはり堂島かここになってしまう。
中央区なら旧東区

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いくら梅田に近くても堂山はちょっと・・・
堂島は別格ね。

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堂山と中津なら中津の方が良いかな
あっ、堂島は別格ね

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相変わらずパーク梅田の契約者の盲信ぶりは凄いね。
未だにここが●マンションとでも思っているとしたら本当にオメデタイ人達だ。
パーク梅田も中津セントラルもジオ天六も、傍から見たら目くそ鼻くそ。
３兄弟仲良くすれば。

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セントラルが中津を名乗る→ズバリ正しい表記
ジオが天六を名乗る→天六じゃなくて天七だよね、丁目ひとつ違ってる。惜しいっ！でも天六交差点に面してるから許容範囲。
パークが梅田を名乗る→扇町じゃん！過大表記だよっ、この大嘘つきっ！

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この辺りが梅田を名乗るのはもはや常識です。
ローレルタワー梅田、パークハウス梅田、もっと離れて天六に近くてもローレルアイ梅田、アデニウムタワー梅田。

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