パークタワー梅田 part.8

他のマンションは売れまくってるのにここだけ足踏みしてるから焦ってるのでしょ。

坪単価240万の堂島マークは残り7戸だそうです。坪単価160万のここは残り何戸?

suumoを見て、やってきました。
この環境・地域で、このお値段は価値があると思います。
間取りも悪くないですね。
74.74㎡で3590万円だったら、坪158万円くらいですか。これは何階なんでしょうか？
きっと土地が安い時期に仕入れられて、建設費用もかなり値引きして造らせたのだと思います。

でも、梅田まで5,6分はちょっと違うかも。
物件のホームページの動画で、ゆっくりめに歩いて阪急百貨店の入り口まで11分ですから、急いで走っていかないと5,6分では着かないでしょうね。

壁マニアにはたまらない物件です。

そんなマニア聞いたことないですね～天七さん。
マンションは場所と質で十分ですね

818さん、教えてくださってありがとうございます。817です。

4階の角部屋で2方向とも他の建物と隣接しているから、このお値段なんですね。
条件はあまりよくないけど、破格のお値段だと思います。
やはり高層だと坪200万円超なのですかね。

今日は、ジオの営業が頑張ってネガしてますね。ここに完敗した半年間がトラウマになってしまったか。もう、ここに来る意味無いよ。

>>818 おいおい、北西に公開空地なんてないだろ!こういう場で嘘はいかんぜ!!デペは嘘を付いてまで売るんか!

なんか中津の方が上のような話になってるけど 、そもそも中津って天六と一緒では？

天六より中津が価値あると思います。
首都がそうですが、交通の要衝から一駅が恩恵を受けます。

PT梅田（梅田から１駅）＝セントラル（梅田から１駅）＞ジオ天六（梅田から２駅）ということでしょうか？

セントラル（梅田から１駅>）ジオ天六（梅田から２駅>PT梅田（梅田から１駅）ということです。

梅田徒歩圏なら中津だね。

安いと言う話で見学に行きました。
再度暗くなって中崎町駅から歩いて見ましたが、あまりの朽ちた感じから
購入は見送りました。
安さに惹かれた人しか集まらないレベルと思います。
セントラルにします。

やれやれ、今度は中津ネタのオンパレード。
皆よっぽどここが気になるのですね。
そんなに中津や天六がいいなら黙って自分の好きなとこ買えばいいやん。

834は相当このマンションに恨みがあるみたいですね。
何としてでも販売を阻止たいみたいですね

誰かが言っていましたが、天六は梅田や再開発の北が近い中津と話をする同じ地域ではありません。
１駅とかいう問題ではありません。
地元民ならわかると思いますが、もともと北区でもありませんし、天六の位置づけは意識の中では他市、他県であり、こちらにかかわってほしくない地域です。
そもそも同じ地域としてお話ししていること自体どうかしていますね

>>834
敷地の図面見たことないの？
公開空地は南西側から北西側まであるよ。
嘘はよくないですね。

グラフロにしたら？
中津駅の朽ちた感じも相当ですよ

No.844さん

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

だからここは扇町だって！
「中崎町」が最寄り駅ってだけで、中崎町ではありません。
コ〇アンタウンは住所で言うところの、中崎西だろうよ！

中崎町が最寄駅であることはどう考えても事実だと思うんだけど、なぜここのポジはそれを否定しようとするのかわからない。
セントラルは梅田徒歩圏だけど、中津駅が最寄駅だとちゃんと言ってるよね。

日本語読めてる？
最寄り駅は中崎と言ってるよ
住所が違うと言っている
ポジでもなんでもない、ただの事実

住所がすべてですよ。
扇町に中津に天七ですよ。
天七は長柄、本庄、豊崎と同じ大淀ですよ。
学区が違う。
比べようがないんです。

やめたければ、やめればいい。
セントラル買いたければ買えばいい。
いちいちここで言うことか？

ここのポジさんがセントラルやジオ天六の板に現れては、ネガ書き込みをしまくっているから、その報いだと思いますよ。
セントラルやジオ天六の人はライバルとも思っていないと思いますが。

だから、マナーの悪い天七には住めない。マンションは管理を買え、というが天七の住人ではどうにもならない。

ちゃんと中層階も残ってますよ。16階物件が。まだまだ残っているタワー。かなり残念。

中津、天六とライバル心燃やすのは止めましょう。

私は知り合いの不動産業者から、「ここのタワーは窮屈だから、やめておいたほうがいいよ」と言われましたが
そうなんですか？

値段だけで決める人は単価比較でいいだろうけど、安い物件には安い理由があるってことだな。

お、ここにライバル出現ですね。
http://www.umeda-fiona.jp/index.html

竣工前の完売は無理でも、竣工後１年もしたら覚書で完売するだろうから焦ることはないよ。
検討者はじっくり待てばいい。

「覚書で完売」の意味を教えていただけませんか？

「誰にも値下げしたことを口外しないこと。」という覚書でしょ。

実際、建ってみると窮屈ですね。
上層階だけなんとかという感じですが、
病院横というのがちょっと。
それと、梅田から歩いてくる道のりが特に、
本通りを歩けばまだ、マシですが、
よくそんなとこに住んでるねと
言われてしまう立地ですね。
冷静に考えるとパスです。

建ってしまうと売れなくなりましたね。

予算上眺望を重視できない場合だからこそ、周辺建物、施設は気になります。
特に低層階になることが多いので、日々気になることです。
ここは病院、周辺マンションが密接しているので、そのようなニーズをつかむのは難しいでしょうね。
もう少しプライバシーに配慮した、あるいは空間に余裕を持たせた設計はできなかったのでしょうか。

あえてここの残り物の中から無理して選ばなくても
これから出てくるロジュマン梅田や、パークハウス北西の物件を待った方が良いでしょうね。

今みたいな気候の時なら良いけど、真夏にここからグランフロントまで歩いたら、干からびてまうわ〜

ここは梅田じゃないですから。

男ひとりならここは有りかな。風俗街も悲惨な立地も気にならない。ジオは男ひとりには今一つの物件。

物件概要に先着順８戸って書いてあるけど、２３０戸中２２２戸は契約済ってことですか？

売れ残り住戸の管理費等はデベが支払うのは業界の常識だよ。
三井だけがそうするとでも信じていたのかな？

889さん、たぶん実際にはそんなことはないとは思いますが、残住戸があったときは三井不動産の関連会社が買い取り賃貸にまわすこともあるっていう説明だったと思います。本当に関係者の方ですか？

三井の魅力って何ですかね

>>892
ここではそれは無いと思いますよ。
CT天満くらい残らないとデベも態々そんなリスクは取らないでしょう。

三井に住んでますというフレーズがCMで成立してるところって！
東京人だけでなく大阪人も失笑してしまいますっていうか、見ているこちらが恥ずかしくなります

三井は住不とは違って、条件の悪い売残り物件はバーゲンして売り切るでしょう。
だから、第二のＣＴ天満にはなれないでしょうね。

資金相談会のご案内が来ましたが、これって値引き交渉できるんですか？

「三井に住んでます」が分からない人に何を言っても無駄。CM見て三井の物件して良かったって数年前思ったな。マンションは立地も大切だけどそれ以前にデベのブランドじゃない？三井なんかのブランドじゃないと恥ずかしくてマンション買ったって人に言えないよね。