パークタワー梅田 part.8

西側に貼りついているマンションはアングルから消すことができても、病室が目の前にくる北野病院との位置関係はなかったことにすることができない写真ですね。

>>281
朝から残念な方ですね。。。
こんなこと書いて何が楽しいのやら。

>>282

その気持ち、凄く解ります。
必死に身体張って撮った思い出ついでの写真を
友人から貰った共有の画像データーとして処理速度の為に削除出来る、自分主義な相手を踏み台にしちゃう残念な人達

検討者達や物件比較者達には、解りやすい、いい写真だと思いますよー。

旦那様が残念で無くて、正解ですね。

ポジの写真が扇町公園側からしかない事実
ということはそれ以外の写真は・・・

完成したら、ルクアから撮った写真も出ます。

まだ20戸も残ってるなら竣工前完売は無いですね。仲良しの天六と一緒。

スレは伸びるけど現実は…。
マンション検討者はやっぱり冷静なんだな。

もっと近くから違う方向でとってよ
ルクアからなんてハナクソ程度の小ささでしかないんだから

扇町公園からしか写真とれないわけじゃありませんよ。ちょっと前に行ったときの写真。

快晴ではないけど今日出かけてみました。
桜がきれいでした。

やはり近くに公園があるのは魅力を感じましたね。
穏やかな春の日曜日、寝坊してもすぐ目の前の公園でブランチしたり。
晴れた初夏の日には木陰で昼寝したり。
紅葉の秋にはベンチで本を読んだり。

290のように公園から眺める機会は数多くあるだろうが291のように塀の隙間に入り込んで眺めることは日常的にはないやろね。
色々必死でアングル探したみたいでごくろうさん。

扇町公園から無理なアングルで撮ってるけど、普通はこれが現実。

密着粘着密接タワー

294の写真の投稿のように逆ステマが多いですね。なかなか粘着質ですね。
マンションの一見は288～291の感じ。隣とくっついているかは住む部屋の位置次第。

ただ一部の隣接からはマンション全体を非難できないと思う。
悪口を言うだけなら何の検討か分からないのでは。

要はコストと見合っているかの問題。
眺望がないとしてその分安いのか。似たような眺望のない部屋は市内にいくらでもあるところ比較してどうか。設備・価格・立地・駅からの距離で競争力があるか。
どんなマンションも利点・欠点がある。価値という意味では価格が問題。特に他の物件と比較して値段が適正か問題と思う。

↑ということは完売出来ないのは価格が高いと検討者に評価されているということですね。

294は左の賃貸マンションが前に出てる(公開空地が無いからセットバックしていない)から密着しているように見えるだけですね。
この写真では南面は1階まで日当たりが良さそうです。

駅から遠いわ(⌒▽⌒)

>>298
隣は居室ではなく視線なしなので開けられますよ。
眺望は無いけど日照はありますね。
画像でも明らかですし。

タワーマンションの14階なのに眺望はないと言い切られる部屋はかわいそう。

後で何が建つかヒヤヒヤするよりは最初からわかってる方がまし。南西角は南は開けてるし。

ここの高層階はいい価格設定でしたね。
今後北区の梅田近隣の相場は上がるといわれてます。
あの価格設定で大手デベのタワーマンションが手に入ったのですから、高層階を購入された方の満足度はかなり高いと思われます。
高層階との比較であったり、周辺のタワーの価格との比較をすると、低層階の価格は飛びつくほどの価格ではないと思います。ですが利便性の高い立地と建物の完成度の高さで、竣工して実物をみればすぐに購入者は見つかると思います。
契約者からすれば『竣工完売』は、物件に箔が付くので良いのでしょうが。

スカイラウンジなんて時間が経てば使われなくなることが多いのですし、人件費や空調費のかからないテラスで十分かなとは思います。
花火くらいは屋上で見えるというオマケみたいなもんですね。高層階の自室からリラックスして夜景を眺めるのはいいけどわざわざ靴履いてスカイラウンジなんて行きませんもん。
東京でいう豊洲みたいに周りに何もなければ棟内でいろいろ済ませたいのは分かるけど。

西側の高層からの眺望は素晴らしいでしょうね。
写真ありがとうございました。

キーフェルからの写真ですか？素敵ですね

後、＋５階と塔屋の＋３階ですね。
梅田から近いので大きく見えますね！

310、311さん
きれいな写真をありがとうございます！

最近のタワーマンションのバルコニーの出幅は狭いですね。
タワーだと高層階は折角眺望が良いので、バルコニーも有効活用したいものです。
そのためにはバルコニーの床はタイル敷にし、カフェテーブルを置いて眺望を楽しめる空間にしたいと思っています。
ここのバルコニーは出幅が1800㎜あるワイドバルコニーなので、その夢が叶いそうです。
以外とバルコニーの出幅はチェックしてない場合が多いと思いますが、さすが三井さんはしっかりその辺りも考慮してくれてますね。

先着順が1戸減りましたね。
以前からざっくり数えてますが残り15戸～20戸程度だと思われます。
次を最終期にして一気に売り切るか、若しくは細切れに4戸づつくらい売るか、といったところでしょう。

残り２０～３０戸くらいだと思いますよ。

以前にMRで価格表の残り戸数を数えてからHPの情報を基に数えてますが319さんが仰るくらいの残り戸数ですよ。

24戸ですよ。随分減りましたね。

つい先日ひやかしで行ってきた時の区分表では、値段が載ってない数件（意味は不明）を合わせると、26件でした。

ほとんどが低層階でしたが、キャンセル物件でしょうか、2件上層階でありました。26件から載ってない物件を差し引くと20件です。

どれが本当なのかわかりません。

ここは上層しか意味がないよ。
あと2戸。
急げ！

だーかーらー
ここのライバルはジオじゃなくて「デ・ィ・オ」
ディオ梅田なの

ジオもまだかなり残っていたから、それはないが、この物件もジオも竣工前に完売するといいですね。

日銀総裁の対策も高を奏するでしょうから。

誤記してしまいました。

功を奏するですね。

やっぱり売れ残っているのは、西側低層の隣のマンションと密着していたり、東側の病室から丸見えの部屋なんでしょうか。いくらお値段を安く設定してあっても、普通の感覚だったら大金払ってあんな部屋を購入しませんよね。

ここの高層はいいと思いますよ。
それにしても、高層と低層の条件がここまで違うと、住んでいる人同士で意識が違いすぎて管理組合の運営とか大変でしょうね。