パークタワー梅田 part.8

202

どこと比べてるか知らんけど、タワーなんて書いてある仕様が普通じゃん。タイルなんて自慢に入らへんし。なんか三井を崇拝してるけど、大阪、関西の三井なんて完全に舐めてるのは当たり前なのにね。立地から仕様から。逆にあるなら教えてよ。パークタワーシリーズって三井の中では普通なの知らないのかな。これネガでなくて事実ね。あんまり大袈裟に書くと、検討者の為にならないよ。

14次って販売して14週目ってことなの知ってるのかな。
言い方変えれば、三期販売予定分が14週目まで残ってるって意味やのにね。業者やから素人舐めてるのか、購入者が売れてるって言いたいのか。

即決君のこれ↓はパート８まで来て一番素敵な発言である（汗）
信者もアンチも１００回読んで自らのお子様以下の行為を反省すべきなのだ（汗）

↓
他の物件なんて関係ない。もちろん見に行ってるけどオレはここに一目惚れして即決しただけだから。
比較はしても悪口なんてカッコ悪い。

凄く参考になる意見だとおもうけどなぁ。三井ってパークコートタワーが最上位シリーズなんだと調べたらわかったし。ここで散々言われてたポジを冷静に判断出来たし。
ここの、業者と一部の余裕の無い購入者って自分の事を棚に挙げて、マトモな意見を否定するんでしょうね。今まで業者が頑張ってたと思ってたけど、多分契約者だな。購入したものをちょっとでも否定されたら我慢出来ない、まるでゆとり世代みたいだね。タワマン購入者レベルの意見ではないな。

ココをタワーマンション購入2件目として購入いたしました者です。
東京の超がつく高級マンションも、グランフロントも見学済みです。
214さんは少し間違いがあるようですよ。三井さんの高級ラインは、パークマンション→パークコート→パークタワーの順になっておりますよ。パークコートタワーというラインはございませんよ。パークコートはグレード名だから、タワーでも低層でも用いられます。
大阪では所得層、購買層を考えるとパークタワーまでしか造らないのは当たり前だと思いますよ。上のレスにある、三井、パークタワー、高級、というロジックはいかがなものかとは思う所も無いわけではないですね。しかし、数多くのマンションを見学してきました中で考えても、ココはとてもバランスの取れた良い物件と判断して購入しました。立地×モノ×価格、のバランスが抜群だとおもいます。

何かのご参考になれば。

217さん
凄く解りやすい。こういう冷静な意見って良いよね。

パークコート千代田富士見ザ・タワー
パークコート麻布十番ザ・タワー
パークコート赤坂ザ・タワー

・・・

12年前にタワー購入して完済しておりこちらを2件めです。
1件目は駅直結タワーです。
こちらは交通利便性は際立って高いとは思いませんが梅田に歩けるし(通勤に利用するという意味ではなく散歩がてらに)自分自身が阪急百貨店、メンズ館、東梅田、茶屋町、中崎町、天満駅周辺の利用頻度が高いのでよいと考えました。
また梅田や天満の喧騒もなく、中崎町のように休日毎にカップルや女子が練り歩くのも賑やかといえば賑やかですが自宅周囲に人が多いのも息苦しい方なのでこちらに決めました。
三井というのは付加価値としては悪くないと思いますが決定打になるほどの要因とは考えていません。
こちらをそんな高級物件と見なしているわけではありません。もちろん安普請とも思いませんが。
それに私は一時取得ではありませんし何をもって一時取得者が多いとお考えなのかもわかり兼ねます。
そもそも一時取得者が物件選択を見誤りやすいとも思いませんが。

217でございます。補足です。
パークコートグレードでタワースタイルの時は、219さんが記して頂いたように、「パークコート 〜 ザタワー」という名になりますね。
最近ですと、赤坂が非常に良かったですね。麻布十番は隣に建つシティタワーに見劣りしていましたが、それでも流石、パークコートという冠ならではの物件かと。

出来上がりが契約者としては楽しみにしております。毎日のように近くを通ると見上げてしまいますね。

221です。てにをは の使い方におかしな場所がありました。
出来上がりが、ではなく、出来上がりを、ですね。訂正させていただきます。

↑
223こいつ、イミフやな。

217はお前が言ってることなんか、十分分かった上でコメントしてるやろ。
パークタワーがグレード名では無いことくらい知っとるやろ。結果としてパークコート→パークタワーの順やとゆーてるのと違うか？理解せーよー！笑

あらま。匿名の掲示板って思ってもみないことが起こるんですね。わたくしは、217、221、222のみコメントさせていただきました。上記の225さんはどういった意図でわたくしの振りをなさってコメントされたのかは不明ですが。
223さん。わたくしの言葉足らずで申し訳ありませんでした。貴殿がおっしゃることは理解しておりますつもりでございます。

皆様にとって建設的な検討の材料となればと思います。

価格が品質？
おかしなことを言いますね。

ここに「梅田」の名を付けた意味をわかってほしい。
本来であれば「扇町」でしょうね。
品質への気合いのいれようが違うんですよ、実は・・・

228

別にLCMの事についてで勘違いNo1とかネガを吐いているようには見えないが。ここのスレ全体の異常な過剰ポジや他社批判、他社批判するくせに自分とこに甘いなどに対して、みんなは言っているだけにみえるけどなぁ。せっかく217、221、222、226さんが現れてまともな意見が聞けたと思ったら、227みたいな頓珍漢が出てきて困るわな。

だからその品質を担保してるのが、三井で言うとパークコートで合ってるじゃん。タワーならパークコート○○ザタワーって事でしょ。　実際ここがフラッグシップと名乗り高品質、高仕様ならパークコートって冠付くでしょ。つまり、三井は大阪を舐めてて庶民派タワーを作って要るってこと。別に217さんは知ったかでもなんでもない。

217さんは、234さんが言っておられる内容を踏まえた上でバランスがいいと評価されてるんじゃないでしょうか？
超高級タワーを目指してないわけですか。最初から。

最近、書き込んでいる人は、新しい人達ですね。
大阪の人で無いような。
検討版だから自由だと言っていますが、検討者では
無いようですし、自分の方が物事が分かっていると
自慢したいのかな？目的が意味不明。

このマンションは棟内販売のようなものはしないのでしょうか。

物件によっては、やってるものもありますよね。

入居が始まってからじゃないと無理？？

217さん バランス抜群のマンションに巡りあえて良かったですね！

私もバランス抜群のマンションって言える物件を早く見つけたいな！

あと6戸ちゃう？

早くこのスレ閉じるといいね。

なかなか閉じられないみたいだけど…

扇町公園の桜とマンションの写真見たいけど撮った人いないかな？

>261
普通は上棟後になります。ここの販売状況を考えると、棟内はないでしょうね。

>268
普通は、販売側が買いを煽るために売れてもない部屋を売れたと言って隠します。なので残りが6戸と言っても実際は271さんが言うように20戸とか残ってたりします。
今は残戸販売のフェーズで、ローン不可でキャンセルが出たとか言って隠してた部屋がポロポロ出てくるようになります。本当は事前に銀行に打診を通していて、後からローンが下りなくなるケースなんて、ほとんどないのですが。

>273
タワマンは竣工までに2年ありますからね。
販売としては速すぎず遅すぎずじゃないでしょうか。

２７６さん
良い写真ですね。
ありがとうございます！

今週末が、桜の見頃かな。綺麗ですね。

西側に貼りついているマンションはアングルから消すことができても、病室が目の前にくる北野病院との位置関係はなかったことにすることができない写真ですね。

>>281
朝から残念な方ですね。。。
こんなこと書いて何が楽しいのやら。

>>282

その気持ち、凄く解ります。
必死に身体張って撮った思い出ついでの写真を
友人から貰った共有の画像データーとして処理速度の為に削除出来る、自分主義な相手を踏み台にしちゃう残念な人達

検討者達や物件比較者達には、解りやすい、いい写真だと思いますよー。

旦那様が残念で無くて、正解ですね。

ポジの写真が扇町公園側からしかない事実
ということはそれ以外の写真は・・・

完成したら、ルクアから撮った写真も出ます。

まだ20戸も残ってるなら竣工前完売は無いですね。仲良しの天六と一緒。

スレは伸びるけど現実は…。
マンション検討者はやっぱり冷静なんだな。

もっと近くから違う方向でとってよ
ルクアからなんてハナクソ程度の小ささでしかないんだから

扇町公園からしか写真とれないわけじゃありませんよ。ちょっと前に行ったときの写真。

快晴ではないけど今日出かけてみました。
桜がきれいでした。

やはり近くに公園があるのは魅力を感じましたね。
穏やかな春の日曜日、寝坊してもすぐ目の前の公園でブランチしたり。
晴れた初夏の日には木陰で昼寝したり。
紅葉の秋にはベンチで本を読んだり。

290のように公園から眺める機会は数多くあるだろうが291のように塀の隙間に入り込んで眺めることは日常的にはないやろね。
色々必死でアングル探したみたいでごくろうさん。

扇町公園から無理なアングルで撮ってるけど、普通はこれが現実。

密着粘着密接タワー

294の写真の投稿のように逆ステマが多いですね。なかなか粘着質ですね。
マンションの一見は288～291の感じ。隣とくっついているかは住む部屋の位置次第。

ただ一部の隣接からはマンション全体を非難できないと思う。
悪口を言うだけなら何の検討か分からないのでは。

要はコストと見合っているかの問題。
眺望がないとしてその分安いのか。似たような眺望のない部屋は市内にいくらでもあるところ比較してどうか。設備・価格・立地・駅からの距離で競争力があるか。
どんなマンションも利点・欠点がある。価値という意味では価格が問題。特に他の物件と比較して値段が適正か問題と思う。

↑ということは完売出来ないのは価格が高いと検討者に評価されているということですね。

294は左の賃貸マンションが前に出てる(公開空地が無いからセットバックしていない)から密着しているように見えるだけですね。
この写真では南面は1階まで日当たりが良さそうです。

駅から遠いわ(⌒▽⌒)

>>298
隣は居室ではなく視線なしなので開けられますよ。
眺望は無いけど日照はありますね。
画像でも明らかですし。

タワーマンションの14階なのに眺望はないと言い切られる部屋はかわいそう。

後で何が建つかヒヤヒヤするよりは最初からわかってる方がまし。南西角は南は開けてるし。

ここの高層階はいい価格設定でしたね。
今後北区の梅田近隣の相場は上がるといわれてます。
あの価格設定で大手デベのタワーマンションが手に入ったのですから、高層階を購入された方の満足度はかなり高いと思われます。
高層階との比較であったり、周辺のタワーの価格との比較をすると、低層階の価格は飛びつくほどの価格ではないと思います。ですが利便性の高い立地と建物の完成度の高さで、竣工して実物をみればすぐに購入者は見つかると思います。
契約者からすれば『竣工完売』は、物件に箔が付くので良いのでしょうが。

スカイラウンジなんて時間が経てば使われなくなることが多いのですし、人件費や空調費のかからないテラスで十分かなとは思います。
花火くらいは屋上で見えるというオマケみたいなもんですね。高層階の自室からリラックスして夜景を眺めるのはいいけどわざわざ靴履いてスカイラウンジなんて行きませんもん。
東京でいう豊洲みたいに周りに何もなければ棟内でいろいろ済ませたいのは分かるけど。

西側の高層からの眺望は素晴らしいでしょうね。
写真ありがとうございました。

キーフェルからの写真ですか？素敵ですね

後、＋５階と塔屋の＋３階ですね。
梅田から近いので大きく見えますね！

310、311さん
きれいな写真をありがとうございます！

最近のタワーマンションのバルコニーの出幅は狭いですね。
タワーだと高層階は折角眺望が良いので、バルコニーも有効活用したいものです。
そのためにはバルコニーの床はタイル敷にし、カフェテーブルを置いて眺望を楽しめる空間にしたいと思っています。
ここのバルコニーは出幅が1800㎜あるワイドバルコニーなので、その夢が叶いそうです。
以外とバルコニーの出幅はチェックしてない場合が多いと思いますが、さすが三井さんはしっかりその辺りも考慮してくれてますね。

先着順が1戸減りましたね。
以前からざっくり数えてますが残り15戸～20戸程度だと思われます。
次を最終期にして一気に売り切るか、若しくは細切れに4戸づつくらい売るか、といったところでしょう。

残り２０～３０戸くらいだと思いますよ。

以前にMRで価格表の残り戸数を数えてからHPの情報を基に数えてますが319さんが仰るくらいの残り戸数ですよ。

24戸ですよ。随分減りましたね。

つい先日ひやかしで行ってきた時の区分表では、値段が載ってない数件（意味は不明）を合わせると、26件でした。

ほとんどが低層階でしたが、キャンセル物件でしょうか、2件上層階でありました。26件から載ってない物件を差し引くと20件です。

どれが本当なのかわかりません。

ここは上層しか意味がないよ。
あと2戸。
急げ！

だーかーらー
ここのライバルはジオじゃなくて「デ・ィ・オ」
ディオ梅田なの

ジオもまだかなり残っていたから、それはないが、この物件もジオも竣工前に完売するといいですね。

日銀総裁の対策も高を奏するでしょうから。

誤記してしまいました。

功を奏するですね。

やっぱり売れ残っているのは、西側低層の隣のマンションと密着していたり、東側の病室から丸見えの部屋なんでしょうか。いくらお値段を安く設定してあっても、普通の感覚だったら大金払ってあんな部屋を購入しませんよね。

ここの高層はいいと思いますよ。
それにしても、高層と低層の条件がここまで違うと、住んでいる人同士で意識が違いすぎて管理組合の運営とか大変でしょうね。

三月末にあった中層の南東角の二戸も先週末で売約済となっていました。その時点でみなさんの言うとおりまだ三十弱ありましたね。確かに低層ばかり残っていましたが、南側の日当たりは三階以上なら大丈夫とのシミュレーションを見せてもらいました。そろそろ、私も決めようと思っています。ただ、南東角は一部を除きガラス手すりでなく普通のコンクリートのベランダなのが残念です。

黒田さんの異次元日銀バズーカーが炸裂することになるので、都心部の不動産を現在出ている価格で購入出来た時点で勝ち組でしょう。長期金利も史上最低水準。
都心部の不動産購入をご検討の皆様、おめでとうございます。
みなさん、日銀の異次元金融政策をなめすぎ。既にインフレは運命付けられました。ローンを組める皆様おめでとうございます。何の憂いもなく。マンション買って下さい。
私は不動産営業でも何でもありませんが、借金したもの勝ちです。資産バブルきまっせ。
低層階の条件が悪いとか。冗談ではありません。上層階の条件が良すぎたのです。木曜日以降、世界は変わりました。
都心で公園至近・学校至近のマンションで、高齢化時代に病院至近の立地な時点で低層階も決して悪くありません。

東側のメイン病棟と同じように、南も病院が二号棟を立替する可能性があるって言ってるって営業が警告してたから、中層階以上にしておいた方がいいと思う。

計画の本庄西天満線ってどうなっているのでしょうか。
現実的な話をご存じの方はいませんか。
まだまだ遠い未来の話なのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

環状線が1箇所でしか工事できないらしいです。
工事で徐行のため遅延が出るかららしい。
いま桃谷あたりで工事してるらしく終わったら始まるらしいです。たしか平成27年完成予定だったはず。

>>333

あのプレハブチックな建物、いずれ建て変わるだろうと思ってたけど
やっぱりそうだったんですね。
旧北野病院もずっとそのままであるわけないし。

ついに東西南北すべて囲まれるとは・・・四面楚歌ですな。

日照権で無理でしょうな。
旧大淀天七に帰りなさい。

南側はマジでキツイな～
ここまで全部囲まれるとは予想外だったけど。

大淀区の天七は、巣にお帰り下さい。

マイナス材料を書かれると、すべてジオ天六のせいですか。やれやれ。

南の建て替えの可能性は、うちが南東を検討していた時にもMRで言われたから本当だと思う。
建て替えても本館より高くはならないだろうって言ってたけど。

マジですか!?南側の八階建てくらいのあの病棟が更に高くなるってことですか!?!?!?

追記ですいません、その八階位の北野病院研究所(40M位先)の更に手前にも第二検診棟(こちらはすぐ前)があります。そのどちらかが建て変わるってことですよね!!何も聞いていなかったので少し前に南東角を契約してしまいましたよ!!!

どっちの建物かわからないけど、古めで低い建物のことを話してた。
だけど、あくまで病院側が「可能性がある」と言ってるだけだから確実に立て替わるわけじゃない。
リスクの一つとしてデベも警告してたんだと思う。

ということは、道路を隔てたすぐ前ということですね!?!?

南側が建て替わっても、このマンションより高くなることはないから安心してください。

確かに上層階の人には影響ないでしょうね。自分は中層階なので影響大です。相手の出方によってはとことんです。今になって南側なのにコンクリート手すりを導入する理由が分かりました。

ここ最近の病院建て替えネタを聞いていると、あんだけ神マンションや、ネガ叩き潰し、他社ネガ吐いていた連中は本当にいい加減ですよね。過剰ポジは過大広告と同じぐらい個人的には罪深いと思うけどね。こういうリアルな情報を検討版では求めているからね。現実にこのマンションの売れ行きが止まった事実からピタッと自画自賛減ったし、この件に関しては必至になって打ち消さない。ビジネスでも何でもネガって悪い事ではなくてリスクから逆算したり、ポジとのトレードオフで判断するから材料としては問題ないのにね。それを必死こいてネガ消しするのは、業者かまともな企業で働いているとは思えないけどね。

スレタイがむなしいな。
－－－
財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

344さんの件はMRに出向いた方は詳しく説明されています。ちゃんと検討してる人なら知っている話です。

建て替えの具体的な話があるわけではなく、将来的に立て変わる可能性があることを契約者にはお話して下さいと北野病院から依頼があったということです。
どの位の高さの可能性があるかも説明を受けています。


用途地域が商業地域と区分される都会の集合住宅ならどこに何が立つか分からないのが普通なのですがここは東西南北何が建つかすべて分かっているので是か非か決めるための材料が出揃っているということです。

私の担当営業に聞いた話です。
病院側から建て替えの話があると昨年に聞いていましたが、建て替えの話は無くなったと聞きましたよ。
ご心配ならご自分の営業担当に最新の情報を確認してみたらいかがですか。

↑
写真や変なポジよりこういう情報ばかり流せば、検討者もMR行った時に突っ込んだ話聞けるのにね。

>>352 それが無かったから、今びっくりと共に憤慨しているのです。商談時にベランダがなぜコーナーサッシ(角部屋プラン)なのに、コンクリートのベランダなのか聞いた時ですら「さあ、なぜでしょうねぇ。デザインだと思います」と言い切ったのですよ。恐らく、売れ行きが止まったので個人判断で伝えることを意図的に差し控えたとしか思えません。

それをされていないのは、建設の予定が無いからです。

私は南の中層検討で、去年立て替えの可能性話を聞いて辞めました。
その時の担当さんは、高さは分からないけど高くて10階くらいで、 そんなに高くならない、と言われてます。と説明を受けました。

不安に思いながら暮らすのは嫌なので辞めました。

四方八方塞がっていて囲まれ感が強く落ちついた環境と言えます。

まわりがゴチャゴチャ囲まれた中で頭一つ突き出たところから下界を眺めるのがタワマンの醍醐味じゃないか！

大平原にポツンとあるようなタワマンなんて嫌だろ↓・・・

高層階を購入したから良かった。低層階の値段と数千万しか差がないのに、どうにかならないものでしょうか。

概ね同意しますがどんなマンションにも3階や4階に入居する方はいるんですもんね。

残り30きりましたね。

366には笑ったが、ここは四面とも周辺と近すぎだし、周辺の高さレベルが高すぎだし、東側に近接しているのは病室だし、低層どころか中層さえタワーマンションの恩恵を受けているとは思えないな。

366のマンションに興味ある…

366は山形のスカイタワー。有名。

総合すると南側は15階くらいまでは今回の病棟建て替えの影響をかなり受けそうですね。ましてや、南西角のプランはただでさえ西側はピッタリ横のマンションがあるのにこれでお向えに10階以上の病棟が建つと最悪ですな。。。

安いのに売れ残ってるワケです。

本当に高層階で良かった。低層階の人だけでなく、高層階もキャンセルがいまだあります。良い点もありますから、宜しく。

ここの低層を買った人に買った理由を教えて欲しいですね。
そんなにすごく割安感のある価格でもないし。

低層でも南は三階から日が当たるってアピールしてはりましたよ。だからじゃないですか?

南側は、大きな道路に面していないので騒音、排ガスが無く環境が良いです。

建て替えを前提の無駄話はやめましょう。
担当営業に確認すれば安心出来る事です。
建設の工程が順調で、この調子でいけば11月に引渡しも可能かも、との話でしたよ。

建て替えってみんなが心配していることやし、
ここで議論することはこの物件を検討する上で大切だと思う。

「建て替えを前提の無駄話はやめましょう。 」って、
なんで少しでも不利な話を隠したがるのか解らない・・・

建て替えの話は全く具体的な話は進んでおりませんし建築申請も出されておりません。
将来的な可能性の話であればあらゆる土地にある、ということで議論のしようが無いということではないですか。
土地面積と現在の建築基準法からどのくらいの高さが考えられるかは各自判断できると思います。
なお北野病院は病院と健診棟あわせての総合設計を利用しているので敷地いっぱいに建てることは出来ず公開公園を残さねばなりません。

建て替えの話が具体的にあるなら、契約書を交わす際に重要事項説明書に記載されますので、営業マンに聞けばわかりますよ。
大手の会社が、それを偽って販売するとは思えない。
私が購入を前提に確認したら建設計画が無いと言ってるから、現段階では無いと思います。
高額の物件を購入するのですから、ご自分で確認を取られたらどうですか。
それで確認して、建設計画があるのなら具体的な時期とか何階建てとか書き込まれたらどうですか。
私は南側を検討していますので、そういう書き込みを見た時点で直ぐに確認しました。
せっかくの掲示板なので、噂と真実は切り分けて検討したいです。

不利、有利って誰に対して？
どちらの業者さん？
はい、サイナラ。

11月なら引渡し代金も安くなりそうですね。
情報有難うございました。

11月に入居できるんですか？
助かります！
11月1日でしょうか？
11月16日とかですか？
早ければ早いほどありがたいです。
年末は忙しくて引越しできません。

>>387

基準法や都市計画上の容積率だけじゃ、見上げるような建物は建たないよ。このマンションも含めて。
ここがどうやって容積率を増やしたのかわからないのかな。
総合設計制度についても根本的にわかってないみたいだね。

>>390

本当に契約者？
入居が早くなったからって、代金が安くなるわけないじゃん。

390です。
引っ越し代金の誤りです。

確かに引越し代金は12月と11月では変わりますね！
11月には引越ししたいですね！

11月引っ越しって本当の情報ですか？

1月になってくれたら固定資産税数十万浮いたのに残念ですが仕方ありませんね。
新居でクリスマス迎えるのも悪くありません。

>>398
そのとおり。計画ないから大丈夫という考えは浅はかだと思います。計画といえばその企業として決定という意味で、一般にオープンにして良い段階で始めて「計画」として公表されます。北野病院も購入後のトラブルとならないよう建て替えの意思については事前にデベに伝えているそうです。今事実として言えることは南側の今残っている物件は間違いなく、建て替えの影響を受けます。それを理解して購入するのであれば、誰もそれ以上のアドバイスはないのではないでしょうか。立地で見れば北区として良いと思います。

11月引っ越しってどっから出てきたの？