パークタワー梅田 part.8

294の写真の投稿のように逆ステマが多いですね。なかなか粘着質ですね。
マンションの一見は288～291の感じ。隣とくっついているかは住む部屋の位置次第。

ただ一部の隣接からはマンション全体を非難できないと思う。
悪口を言うだけなら何の検討か分からないのでは。

要はコストと見合っているかの問題。
眺望がないとしてその分安いのか。似たような眺望のない部屋は市内にいくらでもあるところ比較してどうか。設備・価格・立地・駅からの距離で競争力があるか。
どんなマンションも利点・欠点がある。価値という意味では価格が問題。特に他の物件と比較して値段が適正か問題と思う。

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↑ということは完売出来ないのは価格が高いと検討者に評価されているということですね。

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294は左の賃貸マンションが前に出てる(公開空地が無いからセットバックしていない)から密着しているように見えるだけですね。
この写真では南面は1階まで日当たりが良さそうです。

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駅から遠いわ(⌒▽⌒)

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>>298
隣は居室ではなく視線なしなので開けられますよ。
眺望は無いけど日照はありますね。
画像でも明らかですし。

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タワーマンションの14階なのに眺望はないと言い切られる部屋はかわいそう。

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後で何が建つかヒヤヒヤするよりは最初からわかってる方がまし。南西角は南は開けてるし。

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ここの高層階はいい価格設定でしたね。
今後北区の梅田近隣の相場は上がるといわれてます。
あの価格設定で大手デベのタワーマンションが手に入ったのですから、高層階を購入された方の満足度はかなり高いと思われます。
高層階との比較であったり、周辺のタワーの価格との比較をすると、低層階の価格は飛びつくほどの価格ではないと思います。ですが利便性の高い立地と建物の完成度の高さで、竣工して実物をみればすぐに購入者は見つかると思います。
契約者からすれば『竣工完売』は、物件に箔が付くので良いのでしょうが。

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スカイラウンジなんて時間が経てば使われなくなることが多いのですし、人件費や空調費のかからないテラスで十分かなとは思います。
花火くらいは屋上で見えるというオマケみたいなもんですね。高層階の自室からリラックスして夜景を眺めるのはいいけどわざわざ靴履いてスカイラウンジなんて行きませんもん。
東京でいう豊洲みたいに周りに何もなければ棟内でいろいろ済ませたいのは分かるけど。

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西側の高層からの眺望は素晴らしいでしょうね。
写真ありがとうございました。

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キーフェルからの写真ですか？素敵ですね

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後、＋５階と塔屋の＋３階ですね。
梅田から近いので大きく見えますね！

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310、311さん
きれいな写真をありがとうございます！

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最近のタワーマンションのバルコニーの出幅は狭いですね。
タワーだと高層階は折角眺望が良いので、バルコニーも有効活用したいものです。
そのためにはバルコニーの床はタイル敷にし、カフェテーブルを置いて眺望を楽しめる空間にしたいと思っています。
ここのバルコニーは出幅が1800㎜あるワイドバルコニーなので、その夢が叶いそうです。
以外とバルコニーの出幅はチェックしてない場合が多いと思いますが、さすが三井さんはしっかりその辺りも考慮してくれてますね。

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先着順が1戸減りましたね。
以前からざっくり数えてますが残り15戸～20戸程度だと思われます。
次を最終期にして一気に売り切るか、若しくは細切れに4戸づつくらい売るか、といったところでしょう。

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残り２０～３０戸くらいだと思いますよ。

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以前にMRで価格表の残り戸数を数えてからHPの情報を基に数えてますが319さんが仰るくらいの残り戸数ですよ。

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24戸ですよ。随分減りましたね。

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つい先日ひやかしで行ってきた時の区分表では、値段が載ってない数件（意味は不明）を合わせると、26件でした。

ほとんどが低層階でしたが、キャンセル物件でしょうか、2件上層階でありました。26件から載ってない物件を差し引くと20件です。

どれが本当なのかわかりません。

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ここは上層しか意味がないよ。
あと2戸。
急げ！

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