【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派？

気持ちはわかるけどそれはあなたが20世帯のマンション買ったからですよね。
さすがに20世帯はマンションのメリットであるスケールメリットは乏しいですし、
一般論的には35〜65世帯ぐらいじゃないですかね。丁度良いのは。

19さん
それは、小規模大規模関係ないと思います。小規模でも横に長いとあるかもしれませんし。

２０世帯のマンションって、たとえばどのマンション？
１フロア２邸×１０階のマンションかな？

特殊だけど思い浮かんだのが、アーバンビュー翠マスターズハウスと、ハウスバーンフリート戸坂。

この２つは、真ん中に中庭があって採光もよさげだし、いい意味で個性的だった。

これなら、１００世帯マンションより断然良い。　一軒家感覚のマンションだと思った。
まあ、だったら本当の一軒家に住めばいいじゃんと言われそうだが・・・

例えば、今売ってるマンションで20世帯(ぐらい)のマンションって、どっかありましたっけ。

>>19

自分が小学生だった頃、友達の家が２５０世帯マンションで、よくそのマンションの庭で遊んでた。
マンション内で鬼ごっこしたり、庭で野球やサッカーしたり。
確かに、当時は皆メチャメチャしてたな・・・（苦笑）
奇声を発してた子供なんて、ザラだったような気が・・・

今考えたら、そのマンションの主婦とかにえらい迷惑だったなと、反省している。

あれを思い出すと小規模マンションの方が良いし、公園や幼稚園が隣な家もパスしたほうが無難かと、
心底思う。

フォレストコート西原・デュオ １６世帯？
たしかまだ空きがあるんでは？

段原のコンツェルトのⅢとⅣが確か20戸前後だったと思う。

フォレストは14じゃなかったかな。
でもあれは見た目が論外。

まあ、そういうとこの方でしょうね。
別に20世帯がどうこう言うわけじゃないですが、
20世帯だから優れてるって理由もあんまりないよね。

じゃぁ10世帯は？6世帯は？ってなるはずだし。

一戸建ては、庭の手入れや建物のメンテナンスがめんどくさくて嫌。
マンションの方が楽でいい。

ちょっとスレチだが、50戸とか70戸前後のエレベーター1台のマンションは最悪。
100世帯超えても2~3台ある方がいい。
今ウチは広いエントランスホールが自慢の100世帯以上のマンションに住んでいますが、エレベーター2台で朝夕のラッシュでもあまりストレスを感じません。
それよりも、エントランスホールでのチビッ子たちのローラーブレードや、しゃがみこんでDSは勘弁して貰いたい。
前まではウチの子もマンション内に友達も居て良かったと思ってましたが、子供が大きくなった今から住み替えるなら20戸くらいがいいかな。

皆さんを拝見しますと、
・小規模の方
満足、不満ともに少数。
・大規模の方
満足は少数だが、不満の記載が多い。

これらからは、どちらかというと規模は小さめがいい？
(極論除く)

トータテ白島の大規模とヴェルディの大規模とでは違うでしょう。
一緒にされたら因ります。

20世帯でもいいけどバランス感良いのは30〜50戸ってことでしょうね。
大規模だと理事会が優れてれば全く問題ないが果たして皆さんのとこは
どんな感じかな？

例えば総会でも理事長がしっかりイニシアティブとって司会してるような
とこだと問題ない。管理会社に司会させて壇上でうつむいてるような理事会
だとどうなんだろうね。

33
単にこのスレッドで数えた事実を32で書いてるだけです。

小さいマンションは、一人変な奴が居た時のリスクが高い。

大きいマンションは、そもそも変な奴が居る可能性が高い。

２６世帯のマンションに住んでいます。
各階、うちは２世帯しかありませんので、東西南北のうち、３方向に窓とベランダが
とれている所が一番気に入っています。
大規模マンションはどうしても両隣が住民に
なることが多いですよね。
あと、各戸、玄関前の共用部分が広く、実質自分のみの使用の為
総会で住民皆さんで検討して
自転車や不燃素材のロッカーを置いています。
自分のマンションもたまたま、理解が共有できる方が多かっただけかもしれませんが、
大規模マンションはなかなかその辺の柔軟な
対応が難しいと思います。
共用部分に物を置いてはいけないことなんて
火災等も含め、正論で反対されると
ごもっともの意見ですし、当然何ひとつ置いてはいけませんから。

玄関に自転車置いてあるマンションは嫌です。内廊下のマンション高級感があって良いですよ。もちろん共用部に私物置くことは許されません。

小規模マンションだとエントランスが、しょぼくないですか？車寄せとか、なさそうだし。

１０月入居開始した近所のマンション(１００世帯オーバー)
すぐに騒音が問題になり　来客用駐車場の無断使用
今また騒音で揉めています
豪華なエントランス(ソファー等置いてあるような)は子供の遊び場になり
共用施設はそのうち管理費等が問題になるんでしょうね・・・

私は　見た目の豪華さより実を選びます

41
うちのタワマンはどちらも問題なしですよ。来客駐車場は、防災センターがカメラで見てるし、ソファーでのマナーも悪いと感じたことないなあ。コンシェルジュがいるからかな？

そうですね。大きいマンションの良いところはエントランスが豪華なことだけですね。

世帯数よりも販売価格である程度民度も変わるんじゃないの？

大規模も小規模も購入者が何を求めるかで、それぞれ長短所があるので
やはり一概にいえませんね。
高級感やエントランスの豪華さを求めるなら、
大規模の方がメリット大きいと思いますし、
子供が小さい家族世帯ならそれらより
使い勝手等を重視するのかもしれません。

大規模だとエントランスが豪華になるのはわかるけど、使い勝手も大規模？２４ｈ警備とかコンシェルジュとか便利ですよね。

その分管理費金額が上昇するので困ります、年に何度利用するかは疑問で果たして利用価値はあるのか？

どっちでもいいけど大規模は理事会がしんどい。
一回やってみたらいいと思うけどな。

24時間警備とかコンシェルジェは住んでみれば全く不必要なものでした。
結局清掃員さえしっかりしていだだければ問題ないですね。。

豪華エントランス、コンシェルジュは必須ですよ。帰って来た時の満足感が違う。しょぼいエントランスのマンションなんか、帰りたくないですよね。車寄せないも、ないと、タクシー使えないし。２４ｈ警備はマストです。その他、ポーターサービス等、大規模マンションが絶対おススメ。大は小を兼ねる。

51さんのマンションは何戸くらいなのでしょうか？

豪華エントランス
→子供の遊び場、中坊の集うたまり場

コンシェルジュ
→誰も必要としてません。わざわざ中間マージンまで払って割高サービス受けません。
→そのうち必ず居なくなります。
http://e-bigmansion.com/category/1288523.html

車寄せ
→無くてもタクシー使える。豪華さが有るのは同感。無いよりある方がいい。その程度。

大規模マンションは、デメリットが大きい割にメリットは>>51みたいな小手先のショボいものばかり。

大は小を兼ねるとは同感ですが、それはメリット部分よりもデメリットの方がはるかに大きい。

大規模マンションのデメリットについてはこのスレッドを上から読み返せば沢山書いてありますね。
そのリスクに対してのメリットとしてはちょっとお粗末ですね。

小規模で高価格なマンションが最強。
豪華だし、少ないな世帯で変な事はできない。
ただ、管理費も高いが。

大規模で低価格なマンションが最悪。

なので、結局金じゃない？良い悪いは。

こんなこと言ったら元も子もないけど。

53
エントランスが子供の遊び場になってるんですね。小規模だと。
大理石の床、高い天井に、コンシェルジュの笑顔。
小規模だと、定年退職したオジサン？
ちなみに内のマンションは常時3名です。
２４ｈ防災センターと警備、安心です。
大規模だとハードはもちろん、ソフトも充実。
重たい荷物があるときなど、ポーターサービス意外に使えます。

私も５４さんに賛成です。

５５さんは、竣工後何年ですか？まだ、年数が浅いですよね？
私も200戸超のマンションを初めに購入しました（今は賃貸運営中）。若かったし（３５歳）子供を遊ばせるには公園も大きくて良かったです。
今は、かなりの戸数が賃貸に。転勤が多いようです（私もそう）。共用部分の宿泊施設などはあまり利用がありません。

今は、100戸未満の中規模？に住んでいます。静かで良いですよ。決して高齢者だけではありません。お隣は30歳代だし。
この規模だと、こじんまりしてるので、ポーターサービスを利用するほど距離がありませんし、通勤も楽です。

いずれにしても、永住するなら大規模は避けたほうが良いように思います。加齢して多くの人たちと接したり、広い敷地を通過するのはしんどいと思います。散歩するなら近所に公園あるし。

大規模派の人って、つまらないサービスを鼻にかけて滑稽ですね。
子供みたい。

大規模でも静かですよ。内廊下もgood。

プールは要らないけど、エントランスはマンションの顔だから大事だと思います。友達も恥ずかしくて呼べないような、水ぼらしいエントランスは嫌ですね。

>>58
内廊下、イイですね。
20階以上で開放廊下とか怖そう。
しかも開放廊下の手摺りがアルミとかだったら最悪。

何処か内廊下のマンションって有りますか。

ガーデンって最上階も開放廊下なの？

大型マンションは共用部分の扱いが乱暴になります。
小型マンションは共用部分を丁寧に扱います。

共用部分の所有権に対する責任感の意識に違いがあるためと思われます。
共用部分(駐車場など)にゴミを捨てたりつばを吐いたりは、大型物件特有の症状です。
特に開放廊下やエレベーター内でのペットの尿の始末など大型物件では誰も見ていなければ放置する例も少なくありません。

モラルをもって皆住みたいと思っているのは同じだと思います。しかしながら残念なことに大型物件の場合一部の心無い方々によって大勢が不快な思いをすることはむしろ日常茶飯事と言えるかも知れません。

大型の場合、
金(管理費)さえ払えば・・・
こういう意識が共用部分を大切に扱う責任感を失わせているようにも見えます。

小型だと自らを含め自分たちで管理しているという意識からか、割合こうした無節操な例は比較的少ないようです。

62
一緒だよ。そもそも、保険で修繕されてますよね。うちのマンションは半年に１回は綺麗に修繕してるよ。

1.000戸ぐらいならまたあれなんだけどな。
200戸とか300戸程度とかでタワーで共用施設満載ってってどうなのかなってことかと。

そもそもマンション内に維持管理リスク取ってそれらを自らが運営する必要性あるのかと。
周りになんにもないのかしら。

同じ建物内にあるから良いんじゃないの。

維持管理リスク、正に仰る通りだと思います。購入者は利便のみアナウンスされ、リスクの問題には一切触れずに買っちゃってると思われます。

自らが運営しているという意識も持たず或いは持たされぬまま引き渡された共用施設の末路は言わずとも知れますな。

例えばコンシェルジュ。
何頼む？

所有意識の低さを保険で賄うからOKだと。
まぁ、なんという・・。

そうした意識を持った方々が大規模マンションには多いのでしょうね。

やはりコンパクトメリットがある小世帯のマンションの方が魅力です。

コンシェルジュに頼むこと。
タクシー、クリーニング、クローク、来客対応、ポーター受付、共用設備の受付、傘貸出し、郵便物あずかり、物品販売、コピー、内線外線問い合わせ対応等々。電球交換は防災センター。いろいろあるけど、笑顔と明るい挨拶が一番ですね。ソフトが重要。

＞68
繰り返しになるけど、大規模も小規模も変わらないよ。保険も同じ。むしろ大事なのは住民層でしょうね。安い物件だと・・。

コンパクトメリットって何？
管理人がオジサン？？
24h警備なし？？？

まぁ、デベロッパーとしてはデカい物件を買ってくれるのは
助かりますけどね。沢山の住戸を一気に売れるわけですし。

大は小を兼ねる！

小規模のコンパクトメリットを考えると、雑多の大規模はやはり魅力は薄いようですね。
小手先ばかりのセコイサービスに酔い痴れて小鼻を膨らませるところなんかは滑稽極まりないwww

コンパクトメリット何も具体的な話がないんだけど。

まぁ、個人的には大規模もありとは思うけど、
大規模こそ最強で小規模はダメですよみたいに
頭ごなしに踏み込むから逆ににデメリットを
色々指摘されて返せずオタオタする羽目に
なるんだと思うが。

大規模買った自分を納得させてくれるっていうか
補強してくれる材料を求めて書き込むなら相手を
尊重しつつ展開しないとな。

そういう意味でも大規模さんのディベート能力が
今一つ一定の水準に達していなかったとも言えるが。

やっぱりコンパクトメリットってないんだね。

ディベートに評論家はいらいない。

小規模マンションのメリットを理解出来ないキミ。
何度も同じ質問してないでスレ読み返せ。
普通は理解出来るぞ。

キミには無理かも知れんが。

メリットなければ言えないよね。

エントランスが質素。車寄せなし。管理人はオジサン。よって来客呼べない。静か。文句あるか！

特にガーデンの共用施設って売主の押し付けばっかり。

ゴルフ練習
→使う奴限られるだろ。
→誰が使うんだ？
→やらない人には負の財産

ゲストルーム
→ホテル使えよ。
→使いたい時期は皆同じ。先約で結局使えない。

コンシェルジュ
→金食い虫
→中間マージンビジネス窓口の人件費まで利用者負担。

その他、駐車場は遠いし大は小を兼ねる分、あちこちでトラブル。変な入居者も多い。(賃貸人も含め)
所有意識も低く、共用部分を大切に扱わず保険修繕に頼りetc…

こういう事が無い事がコンパクトメリットって言うのではないでしょうか？

大規模派ってディベート能力低過ぎ。
全然相手になってないんでワロタ。

大でも中でも小でも、好みでいいと思いますよ。それを必死になって相手を攻撃するから滑稽なやりとりになります。

以前に投稿しましたけど、若い時は大規模のメリット（共用施設を子供が使う・自走式駐車場がある・理事が回ってこない等）が加齢するとメリットではなくなり、小規模のメリット（静寂・移動が少ない・無駄な施設費を負担しなくてよい等）を感じるようになります。

買い替えれば問題ないけどね。

小規模だから、エントランスが質素と思うのは思い込みでしかありません。大規模だからって団地みたい、とは限らないでしょ。

＞大でも中でも小でも、好みでいいと思います よ。それを必死になって相手を攻撃するから 滑稽なやりとりになります。

大規模vs小規模のディベートスレッドに「好みでいい」とはこれこそナンセンス。

小規模は物理的にエントランスはショボイし大規模のコンシェルジュは使える。
色々アンチ大規模言ってるのは結局うらやましいんでしょうね。
デッカイマンションで優雅に暮らすか、
チッコイマンションでショボく暮らすか、
どっちが魅力的かは明白。

例えば大規模に来客用に皆で維持負担している
ゲストルームがあるとするでしょ。
最初はいいけど10年も経てばボロい感じになるわね。

そんなこんなで内装家具をリニューアルするって
計画にはなってないでしょう。そんなとこを積極的
に利用したいか？って人もいるわけ。

都心に住んでマンションはシンプルに、ホテルは
近所の中からお好みでって方が合理的かもよ。
商売でやってるんだから常に魅力的にリニューアル
してくれてるわけで。

大規模最高って流れになると確信してスレを進行したかったのかもしれんが
ボロボロとデメリット露呈して希望の流れにはならんかったね。

ゲストルームだけでもお荷物なのに、

・ゴルフスタジオ
・アスレチックルーム
・キッズルーム
・防音室
・ライブラリー
・スカイラウンジ

これらも>>86と同様の問題が発生するんですね。
コリャお荷物だらけだ・・
コンシェルジュだって利用する人しない人で不公平でも設置する負担は一緒。
利用する人からのサービス料だけでやってけって話になるとシステムは破綻します。
単なる笑顔でお出迎えに金払わなきゃならん理不尽な思いをする入居者が殆どだろうな。

結局豊富な共用サービスや共用設備が羨ましい負け惜しみにしか聞こえませんねぇ。
オッサン管理のショボいチビッココーポにでも住んでせいぜい自己満足に浸ってください。
「コンシェルジュ居なくてよかったぁ～」
「エントランスショボくてよかったぁ～」
「共用施設があまりなくてよかったぁ～」
ってね。

こちらは優雅に暮らしますんで。

↑大規模逆転サヨナラ勝ち。

必死になってるけど誰も大規模を完全否定してるわけではないでしょ。
前提として広島には「優雅に暮らせる」大規模はないのでは？ってこともあるかと。
都内の高級マンションとかで平米400円ぐらいのならわかるが。

そもそもいつも「自走式駐車場が維持費的に最高」の大規模さんが、
いるのかいらないのか満載の共用施設の維持管理・交換費用は無視してるのか
も不思議な点とも言えるが。

平米400円は管理費のことです。

グランドタワーや広島タワーは結構優雅そうだけどな。
行った事ないの？？

「優雅そう」って住んだ上で感想を言ってるわけではないのか。
となるとそれは想像の域を出ないのでは？
そしてその想像をベースに大規模最高で小規模ショボいって論理を展開してたの？

＜大規模マンション派の主張まとめ＞

・資産を維持する観点から考えた場合、将来何がしかの理由で修繕積立金・共益費を払えない住民が出てくる可能性があり、その負担が、残りの住民に降りかかる。

・小さいマンションは、一人変な奴が居た時のリスクが高い。

・豪華エントランス、コンシェルジュは必須ですよ。帰って来た時の満足感が違う。しょぼいエントランスのマンションなんか、帰りたくないですよね。車寄せないも、ないと、タクシー使えないし。２４ｈ警備はマストです。その他、ポーターサービス等、大規模マンションが絶対おススメ。大は小を兼ねる。

・大理石の床、高い天井に、コンシェルジュの笑顔。

・小規模だと、定年退職したオジサン？ ちなみに内のマンションは常時3名です。

・重たい荷物があるときなど、ポーターサービス意外に使えます。

・エントランスはマンションの顔だから大事だと思います。友達も恥ずかしくて呼べないような、水ぼらしいエントランスは嫌ですね。

・コンシェルジュに頼むこと。 いろいろあるけど、笑顔と明るい挨拶が一番ですね。

・コンパクトメリットって何？ →コンパクトメリット何も具体的な話がないんだけど。→やっぱりコンパクトメリットってないんだね。 →メリットなければ言えないよね。

・管理人がオジサン？？ 24h警備なし？？？

・大は小を兼ねる！

・色々アンチ大規模言ってるのは結局うらやましいんでしょうね。

・結局豊富な共用サービスや共用設備が羨ましい負け惜しみにしか聞こえませんねぇ。 オッサン管理のショボいチビッココーポにでも住んでせいぜい自己満足に浸ってください。

広島より少し大きい、他地区の地方都市在住です。
飛行機の関係で、あまり高い建物が建てられないところではありますが・・・

45世帯8階建ての2階角部屋、階下はエントランス。
外廊下、機械式駐車場、平日日中のみの管理人、共用施設なし、
エントランスは割りと豪華だと思う。周囲は植栽で小さいビオトープもあり。
よく管理されていますよ。
ソファで子供が遊んでいるのは見たことない。
エレベーターは1基だが目の前の階段で降りるのでほぼ使用せず。

>69のように、日中不在？多忙？で、コンシェルジュがいないと生活が
成立しないような人なら、必須なんでしょうね。うちは専業主婦なんで
基本的に管理人がいない時は自分でやります。

>88
・ゴルフスタジオ→やらないし、近くに打ちっぱなしある
・アスレチックルーム→近所にジムが複数あり
・キッズルーム→幼稚園児と小学生なので不要
・防音室→うちにホームシアターあるので不要
・ライブラリー→近くに中央図書館あり
・スカイラウンジ →魅力を感じないし、近くにタワー（もちろん有料だが・・・）あるので。

地下鉄、24時間スーパー、クリーニング屋、郵便局など大体が徒歩5分以内。
閑静な住宅街だし、機械式駐車場の出し入れの手間を除けば何の不満もありません。
むしろ、便利すぎワロタｗｗを実感する毎日です。
機械式駐車場の手間だけが残念ですね。車に乗る頻度が激減しました。

とんだ暴論ですね。話にならない。

一戸建て＝自家用車
小規模マンション＝１０人乗りのマイクロバス
大規模マンション＝５０人乗りのバス

こんな感じじゃない？

各々、高級低級はあるにせよ。

一戸建て＝自主勉強
小規模マンション＝少人数ゼミ
大規模マンション＝大講堂セミナー

こんな感じじゃない？

一戸建て＝手漕ぎボート
小規模マンション＝高速クルーザー
大規模マンション＝豪華客船

クルーザーも良さそうだな。

20世帯と100世帯の比較でしょ？あんまり変わらない気がする。広島界隈でも共用施設を謳うののは200～300世帯の物件。100世帯ならエントランスに凝るかどうかくらい。20世帯なら、一戸建てのほうがいいんじゃないですか？

荒れまくってるなぁ…。
でも１０３さんが言うとおり20世帯と100世帯では大差ないかも？？
（むしろ高級20世帯だったら小規模の方がすぐれてる）
200～300世帯の物件ならエントランス部分や共有部分の豪華さは凄いのでどちらがイイかなんて決められないのではない
ですか？

エントランスが豪華なのは居住性にはあんまり
関係はないと言えますね。

とは言えご覧の通りエントランスがデカくて凄いだろ
と言いたい層も一定数いるので需要はあると思います
よ。

エントランスなんかに住むわけじゃないから
同じコスト掛けるならもう少しプライバシーに配慮
してバルコニーの境をコンクリートにした方(以下略)

104さんのいうとおり
たしかにタイトルが大規模VS小規模なのに20と100というのがへんな感じですね。
100は中規模で200以上あるところを大規模って感じの話し合いにした方が
ややこしくないかも。
小規模は20～30
中規模は100前後
大規模200以上　　みたいな

大規模さんはもはやどことどこのマンションの
お住まいかバレバレなので、名前欄にマンション
の名前入ってるとた立場がわかって議論がスムーズ
になると思いますよ。(アドバイス)

広島では100世帯は大規模の部類だと思いますけど。

広島のマンション限定スレだったんですか。
タイトルだけ見ると全国規模かと思ってました。

私もです。どうりで議論が噛み合わないはずだ。私は、広島なら戸建てに住みます。

広島に小規模の高級マンションはあんまりないでしょうね。必要ないもん。

スレ主さん、タイトルに「中四国限定」って入れる依頼出しておいてね。

広島だけどビンボーなんでマンションに住んでますよ
戸建てにしたらラピュタか？竹田城か？という場所
またはこち亀の大原部長並みの辺鄙な場所になるから

昨日の書き込みは色々為になりました。
今日はつまんないですね。

スレ主さん。アホらしいんで、バトル板にでも移して続けてくれません？

大規模の自走式の駐車場が良いという人がいますが、小規模の平面駐車場の方がよっぽど良い。
小規模の機械式でも屋根付きという面ではメリットがある。
大規模の自走式は
とにかく駐車場と住戸までの距離が遠い。
ポーターサービスは駐車場まで来てくれますか？
来てくれる場合電話で呼び出すのでしょうか？
ポーターが運ぶ荷物を落として破損した場合、損害賠償請求は可能でしょうか？

いずれにしてもそれら全てが煩わしいことに変わりないが。

結局、マンションは規模が小さい方が何かと煩わしさが無いので良いという事でしょうね。

あくまでも広島に限った話ですが。
そりゃ、経済的に何の心配もいらないなら、超高級タワーマンションの上層階のVIPルームで高い維持費を払って住むのが一番なんでしょうが、広島の庶民でいうと規模が大きいのは何かとデメリットが目立ちますね。

う～ん。
メリットもあればデメリットもある。というのが大規模で、
大したメリットが無い代わりにデメリットも少ない。というのが小規模のような気がします。

私個人的には小規模の方が性に合ってますね。
庶民なんで。

小規模に１票

エントランスだなあ。やっぱり。マンションの顔だから。
コンシェルジュがいないようなマンションに、友人、呼べるのかなあ。
想像できない。

大規模に3票。

１１８

その考え方が田舎者なんですよ。

わざわざ金払って大した役割も果たさない人間雇ってどうすんの？

見栄より実質でしょ。

エントランスって、自然石が貼り付けてあったりする高級な外観なの？
安いタイル張りでゴチャゴチャ観葉植物やオブジェや安物のソファが沢山置いてあるんでしょ。ぞっとする。