広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派? 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-25 22:36:58

100世帯のマンションと
20世帯のマンションでは、
皆さんはどちらに魅力を感じますか。

どちらもー長ー短だと思いますが、
敢えて選ぶとするならばどうでしょう。

理由も併せて皆さんの趣味をお聞かせ下さい。

[スレ作成日時]2013-03-18 21:07:06

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【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派?

  1. 130 匿名さん

    車寄せも必須。車寄せないマンションだと、恥ずかしくてタクシーで帰れない。

  2. 131 匿名さん

    120
    田舎者かどうかじゃなくて、払える金があるかないか。

  3. 132 匿名さん

    小規模って、ディスポーザーないの?24hごみ出しもなし??今時、そんなマンションないよね???

  4. 133 匿名さん

    >>129
    >100戸だと大規模、とまでは言えないんじゃ ないかな。
    スレ読み返せ。その議論は既に終了した。しかもスレ主の意向だ。

    >>130-132
    深夜に必死で連投する程悔しかったみたいだなwww
    知性も品性もないいつものレスには個性すら感じる。


    因みに24時間ゴミ出しとディスポーザーについてはランニングコストは大して掛からない。

    広島ではゴミの業者回収費用は月額戸当たり計算なので規模は殆ど関係無い。しかも月額数百円というのが相場。
    よって、24時間ゴミ出しは100戸でも20戸でも戸当たり負担はほぼ同等。

    ディスポーザーについては、元々大きめのマンション特有の悩み「ゴミ置場が遠い!」というのを軽減するための発想であり、そもそもゴミ置場が近く毎日ゴミが捨てられるマンションには特に必要とされない設備。
    東京では数百戸クラスの大規模マンションが全供給戸数の大半を占めているため人気の設備だが数百戸クラスのマンションが少ない広島では必要とされていない。

    このスレッドは、
    <広島・中四国板>であり、
    100戸のマンションと20戸のマンションについて個々がどちらに魅力を感じ、その理由を上げるところだ。

    「コンシェルジュが居ないと友達呼べない」
    とか、
    「車寄せが無いとタクシーで帰れない」
    とか、そういうのもまぁ価値観だから無しでは無い。

    ただ、非常に恥ずかしい価値観には違いないがな。

  5. 134 匿名さん

    地震のときの修繕費考えると大規模の方がいい。マジで。
    中古値崩れ現象<<修繕・管理費の増大

  6. 135 匿名さん

    基本は小規模でしょ。大規模のコンシェルジュサービスとかその他の共用施設は大規模になると必ず発生するデメリットと何とか相殺することが目的だと思う。
    相殺するためにかかるイニシャルコストもランニングコストも購入者負担だし、それで売れるならデベの腹は全く痛まない筈です。

    それはそうと、マンション管理会社業界最大のタブーなんですがマンション入居者が月々支払う管理費の内訳に、管理会社への“管理委託費"というのがありますが、その一部が売主と管理会社との密約により売主にキャッシュバックされています。このキャッシュバックされている金額の戸当たりは規模が大きくなると多くなります。例えば20戸なら戸当たり月額500円のバックのところが100世帯なら月額1500円のバックみたいに。
    大規模は引渡し後に管理会社を変更すると間違いなく管理費が安くなります。でも、大規模であるが故にその合意形成が困難となり、結局売主へのキャッシュバック込みの割高の管理委託費を払い続ける事になるのでしょうね。

  7. 136 匿名さん

    うちは余所に移すぞと脅したら安くなった
    まだまだボってるんだろうが
    今まではむちゃくちゃボられていたんだろうなあ

  8. 137 匿名さん

    133
    結論から書いて。
    小規模だと、ディスポーザーはなし。
    24hごみ出しは、よくわからん。

  9. 138 匿名さん

    135
    大規模のデメリットって何?


    小規模のデメリット
    ・エントランスがチープ。
    ・車寄せがない。
    ・来客駐車場もない。
    ・コンシェルジュの代わりに定年退職したオジサンの管理人。
    ・共用施設がないに等しい。
    ・ディスポーザーもない
    ・24hごみ出しもない
    ・24h警備もない
    ・24h防災センターもない
    ・駐車場は青空駐車。
    ・宅配ボックスがない。
    ・外廊下?
    等々

  10. 139 匿名さん

    >>138
    >大規模のデメリットって何?
    スレ読み返せ。誰でもわかる。

    要するに小規模は大したデメリットは無いと言うことだな。

    小規模に軍配。

  11. 140 住まいに詳しい人

    NO138 意味不明で何を言いたいわけ。

  12. 141 匿名さん

    小規模って何もないんだね。

  13. 142 小規模住人

    何もないのが良いんです!

    静かに暮らしたいから

  14. 143 匿名さん

    138

    80戸の小規模です。ちなみに東京。

    ・エントランスがチープ。
    ・車寄せがない。
    ・来客駐車場もない。
    ・ディスポーザーもない
    ・24hごみ出しもない
    ・24h警備もない
    ・駐車場は青空駐車。
    ・宅配ボックスがない。

    以上は全てクリア。どんなマンションなの広島のマンションって。哀しすぎる。てか君が知らないだけじゃないの?

    ・外廊下?  これもタワー以外は外廊下が標準ですが。
    ・コンシェルジュなしで不要な共用施設ないから、東京なのに共益費は1万程度です。

  15. 144 入居済み住民さん

    20世帯弱の広島市のマンション住人ですが
    138さんが書かれてるほど
    ショボくないですよ

    ディスポーザーと24時間ゴミ出しとか無いんだけど
    ゴミ捨てば、すぐそこだから不便ないですね

    駐車場も屋根付き

  16. 145 匿名さん

    143
    スレの大規模、小規模の定義、ちゃんと読んでから発言してね。
    そらタワマンと比べたら、さらにチープでしょ。

  17. 146 匿名さん

    >143
    やっぱり管理人はオジサンですか?

  18. 147 匿名さん

    管理人が男性だと何か問題があるような意見ですが、男性では何がいけないのでしょうか?

  19. 148 匿名さん

    会社の受付におじさんいないよね。それと同じ。防災センターなら問題なし。

  20. 149 匿名さん

    143さん、80戸って小規模ではないような・・・
    ここで議論してる小規模って20戸30戸あたりだと思います。
    私は100戸弱のマンションに住んでますが、中規模だと思っています。

    138さん、大規模のデメリットは売る貸すとき同じマンション内でかち合ってしまう事だと思います。
    以前500戸超えのファミリーマンションを所有していました。築10年前後は手放す方が増える時期なので要注意です!
    タワーの場合間取りにバラエティがあって競合する感じがしないですが、3LDK中心のファミリーマンションはかなりバッティングします。
    うちと同じ間取りの2階上が売りに出ているから、うちはそれより安くしなくちゃ・・・って感じでしたね。
    売らない、貸さない、永住するって方には関係のない話ですが。


  21. 150 匿名さん

    中四国でコンシェルジュが居るって、何世帯のマンションなんですか?

  22. 151 匿名さん

    基準ってどこにあるの?

    東京にゃあ、20戸のマンションなんてほとんど見かけない。

    小規模=30~69
    中規模=70~149
    大規模=150~

    って感じかな。個人的には。

    いずれにしても、138が言ってるのは荒唐無稽。

  23. 152 匿名さん

    福岡ですが小規模を購入しました
    ここで話題になっているコンシェルジュやエントランスの豪華さなどは
    全く検討内容では無かったので、こちらを拝見して気になってしまいました

    私の購入した周辺は小規模多いですよ 参考までに
    セレンシオ大濠二丁目 サンメゾン大濠 ネクサス大濠翠邸
    完売してしまった物件は書いてませんが外にも沢山あります

    あと3ヶ月で入居予定なので楽しみです

  24. 153 匿名さん

    大濠(福岡)周辺は中心だから小規模でも高い。
    設備も悪くないし、便利なところだから人気が高い。

  25. 154 匿名さん

    >基準ってどこにあるの?
    基準はスレ主のコメント

    100世帯のマンションと 20世帯のマンションでは、 皆さんはどちらに魅力を感じますか。

    ↑コレでしょう。

  26. 155 匿名さん

    タワマン!共用部分も専有部分も仕様が良い。眺望もね。

  27. 156 匿名さん

    つまり143は大規模マンション扱いだね。東京サイズで突っ走りたいなら別スレ立ててね。

  28. 157 匿名さん

    200戸のマンションの理事長って大変だろうな。

  29. 158 匿名さん

    八丁堀シャンテ跡地の三菱地所レジデンスの計画物件[170戸]と
    幟町の三井不動産レジデンシャルの計画物件[30戸]なら、
    迷わず幟町を選びます。

  30. 159 匿名さん

    高級住宅街で1戸あたりがとても広くて低層なら20戸がいいと思う
    しょぼい20戸ならタワマンのほうがいい
    幟のそれはいいと思えない

  31. 160 匿名さん

    広島で200戸は出来れば避けたい。40階以上のタワーがあるなら上層階には興味ありますが、庶民なんでムリですorz

  32. 161 匿名さん

    百数十世帯のマンションに住んでいる。
    今日もいつものように10階のわが家から出た。
    エレベーターは2基あるのでわりかしスムーズにエレベーターに乗り込むことができる。
    以前50世帯程の有人宅に行ったとき、エレベーター待ちが気になると言ってたのを思い出した。50世帯でもエレベーターがー基だと結構待つ事が多いらしい。

    エレベーターが途中2階で止まった。
    2階で止まることは結構珍しい。大体2階の人はエレベーター待ちが億劫なので階段を使うからだ。
    エレベーターのドアが開くとそこにはチビッコが4人。
    「あれ?乗ってないやん。」
    4人のうちの1人がエレベーターを覗き込み、振り返り様にあとの3人に告げた。
    …ナニエレベーターで遊んでやがんだ?
    とも思ったが、自分も子供の頃そんな他愛もないイラズラやってた事を思い出していると、ドアが閉まる瞬間、そのワルガキ4人が元気に、
    「すみませんでしたー!」
    だって。
    大したもんじゃないか、バカヤロウ。

    エレベーターは1階に着き、エントランスを出ようとすると今度はマンションの車寄せでチビッコガールが3人たむろしている。
    チビッコのクセに生意気にオシャレしてバックなんか持ってやがる。
    ここはお前らの井戸端会議場所じゃね―ぞ。
    そう思いながらチビッコガールの前を横切るとそのうちの1人がすれ違い様にこちらを見るなり、
    「こんにちは一」
    なんという笑顔。
    可愛いじゃねぇか、チクショー。

  33. 162 匿名さん

    ロリコンですか?

  34. 163 匿名さん

    広島で200戸と言うと、アーバングランドタワーとかザ広島タワーなんかを思い浮かべるとステキな感じ。
    でも、トータテさんの千田町とか白島とかにはそこまで魅力は感じません。
    やっぱり見た目かなぁ。

  35. 164 匿名さん

    ライオンが平和大通りに建てたマンション格好良いな

  36. 165 匿名さん

    200戸っていうのは、良くも悪くも『マンションらしさ』が発揮出来る戸数だと思います。
    マンションならではの戸建てには無いメリットを生かす事が出来るのが200戸であり、
    マンションならではのデメリットを被らなければならないのが200戸です。

    あとは享受出来るメリットと被るデメリットのバランスは各々で違うのだと思うのですが、私は個人的には20戸派です。

  37. 167 匿名

    このスレって少し前提がおかしい気が。
    広島限定で言うなら普通の40~50戸前後か
    または普通の100~200戸かみたいな方が
    現実的な気が。

    200戸を買った人が大規模は最高だとのコメントを
    引き出したいがためだけにレアな20戸を持ち出して
    ってことなら意味はわかるけどね。

    でもあんまり思うようには進行してないようだが。
    中区限定スレとかもそうだけどスレ乱立させすぎ。

  38. 168 匿名さん

    >>167
    そう思われるならスルーすべきではないでしょうか。
    このレスに対してもどうぞスルーなさって下さい。


    郊外型なら200戸は嫌ですが都心型なら200戸はカッコ良いと思います。
    管理仕様も入居者層も違いますし、
    マンションならではの良いところが引き出せると思います。

    逆に40~60戸ではそれが無いのでデメリットばかり目立つかも知れませんね。

  39. 170 匿名さん

    国交省の修繕積立金のガイドライン見たけど大規模も小規模も
    ほとんど一緒ぐらいみたいだね。スケールメリットがあっても
    高層は高層で別に修繕が高コストになる部分もあるのだろうね。

    問題は建物そのものより共用施設の劣化などによる維持管理や
    交換費用なのかも。色々付いてても綺麗なのは当初だけ。
    あとあとボディブローのように効いてくるのかも。
    あんなもんいらんかったって

  40. 171 匿名さん

    共用施設の維持管理についてですが、確かにそれらが無かったら各戸が負担する管理費は安くなると思いますが、それはそれでマンションの魅力は無くなっちゃうでしょ?
    戸数さえあれば各住戸が負担する額って少なくなるわよね。
    だって、200戸あれば各戸月額100円負担しただけで年間24万円のメンテ代が計上できるんですもの。
    ボディーブローになんかなんないわよね。

  41. 172 匿名さん

    そういやコンシェルジュがどうこう言ってる方がおられましたが、きちんとしたコンシェルジュなら年間最低500万は掛かります。
    戸当たり2000円負担だと209世帯以上は必要です。
    プラス24時間有人管理を導入し、ポーターサービスに広い敷地の清掃員まで考えると、管理費内訳の殆どが人件費でしょうね。

    コンシェルジュは当初英語位は話せる方になる事が多いらしいですが、気が付くとパートのオバチャンに変わってる事がパターンだそうです。

  42. 173 匿名さん

    収入が生涯安定していれば問題ないでしょう。
    それで購入者、入居者が同じくらいの人も条件。
    最期に、みんなのベクトルが一緒な事。
    以上がそろわなかったらボディーブローのように
    効いてくる。

  43. 174 匿名さん

    >>173
    それはマンションとして理想ですが、
    そんなマンションはどこにも無いのでは?

  44. 175 匿名さん

    ペンシル型のちんまいマンションは管理費はともかく修繕費が高い
    やはり広島でなら40~70位の規模が良くない?
    無駄な共用部分も無いし規模のメリットも受けられそう

  45. 176 匿名さん

    そういう見方もあるとは思いますが、ウラを返すと大型マンションのメリットも小規模マンションのメリットも両方得られないとも言えます。
    まさにー長ー短ですね。

  46. 177 匿名さん

    マンションってある程度規模があるから良いんでしょ。
    20戸しか無いなら何のメリットがあるの?

  47. 178 匿名さん

    20戸はどうか知らないけど今販売中の大規模ってどれも内装がなんか冴えないよね。
    なんでだろう、高級感がないからだろうね。

  48. 179 匿名さん

    内装はオプションや設計変更するもんです。
    地方のマンションで内装の標準仕様を豪華にすることはほとんどないと思いますよ。

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