【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派？

小規模から大規模に買い替えました

別に大規模だからこそって感じないなあ
コンシェルジュは確かに便利
でも居ないと成り立たないもんじゃない

まあ管理費困ってないし別に良いか
…といういい加減さで住んでますよ

うちのマンションはコンシェルジュがいますが、たまにクリーニングを頼むくらいです。
コンシェルジュはいらないと思います。

大規模と小規模と言うよりは、
100戸vs20戸
という事のようですので、

一応、20戸派に軍配が挙がったということで宜しいですね。

20戸だとディスポーザー難しいですよね。２４Ｈゴミステーションとかも。20戸でこの二つがあると管理費むちゃくちゃ高くなりそう。
だったら自分はディスポーザー、ゴミステーションありの100戸に一票！コンシェルジュは要らない。
500戸とか1000戸とかは多過ぎだけど、100戸ぐらいはちょうど良いと思います。

ちなみにタワーで100戸って少なくないですか？自分が見てきた物件だと40階超え物件で300戸前後くらいが標準かな、と思ったんですが。

緑井のタワーが１００戸位だったと思う

100戸だと大規模、とまでは言えないんじゃないかな。

というのも、100戸程度だと、ジムだとかゲストルームだとかラウンジだとか、その手の共有施設が全くない、ただ単に
戸数が多い、というマンションも結構ありますからね。

一方で、３００戸以上で、そう行った共有施設がない物件は今まで見たことがない。

逆に20戸程度でジムやラウンジがある物件も見たことがない。
※１戸2億×１０戸でラウンジ付きとか、そういう特殊物件は除外。

とすれば、比較するなら、20～30戸ぐらいを小規模、300戸程度を大規模、ぐらいじゃないとあまり比較にならないと思うよ。

車寄せも必須。車寄せないマンションだと、恥ずかしくてタクシーで帰れない。

120
田舎者かどうかじゃなくて、払える金があるかないか。

小規模って、ディスポーザーないの？２４ｈごみ出しもなし？？今時、そんなマンションないよね？？？

>>129
＞100戸だと大規模、とまでは言えないんじゃ ないかな。
スレ読み返せ。その議論は既に終了した。しかもスレ主の意向だ。

>>130-132
深夜に必死で連投する程悔しかったみたいだなwww
知性も品性もないいつものレスには個性すら感じる。


因みに24時間ゴミ出しとディスポーザーについてはランニングコストは大して掛からない。

広島ではゴミの業者回収費用は月額戸当たり計算なので規模は殆ど関係無い。しかも月額数百円というのが相場。
よって、24時間ゴミ出しは100戸でも20戸でも戸当たり負担はほぼ同等。

ディスポーザーについては、元々大きめのマンション特有の悩み「ゴミ置場が遠い！」というのを軽減するための発想であり、そもそもゴミ置場が近く毎日ゴミが捨てられるマンションには特に必要とされない設備。
東京では数百戸クラスの大規模マンションが全供給戸数の大半を占めているため人気の設備だが数百戸クラスのマンションが少ない広島では必要とされていない。

このスレッドは、
＜広島・中四国板＞であり、
100戸のマンションと20戸のマンションについて個々がどちらに魅力を感じ、その理由を上げるところだ。

「コンシェルジュが居ないと友達呼べない」
とか、
「車寄せが無いとタクシーで帰れない」
とか、そういうのもまぁ価値観だから無しでは無い。

ただ、非常に恥ずかしい価値観には違いないがな。

地震のときの修繕費考えると大規模の方がいい。マジで。
中古値崩れ現象＜＜修繕･管理費の増大

基本は小規模でしょ。大規模のコンシェルジュサービスとかその他の共用施設は大規模になると必ず発生するデメリットと何とか相殺することが目的だと思う。
相殺するためにかかるイニシャルコストもランニングコストも購入者負担だし、それで売れるならデベの腹は全く痛まない筈です。

それはそうと、マンション管理会社業界最大のタブーなんですがマンション入居者が月々支払う管理費の内訳に、管理会社への“管理委託費"というのがありますが、その一部が売主と管理会社との密約により売主にキャッシュバックされています。このキャッシュバックされている金額の戸当たりは規模が大きくなると多くなります。例えば20戸なら戸当たり月額500円のバックのところが100世帯なら月額1500円のバックみたいに。
大規模は引渡し後に管理会社を変更すると間違いなく管理費が安くなります。でも、大規模であるが故にその合意形成が困難となり、結局売主へのキャッシュバック込みの割高の管理委託費を払い続ける事になるのでしょうね。

うちは余所に移すぞと脅したら安くなった
まだまだボってるんだろうが
今まではむちゃくちゃボられていたんだろうなあ

133
結論から書いて。
小規模だと、ディスポーザーはなし。
２４ｈごみ出しは、よくわからん。

135
大規模のデメリットって何？


小規模のデメリット
・エントランスがチープ。
・車寄せがない。
・来客駐車場もない。
・コンシェルジュの代わりに定年退職したオジサンの管理人。
・共用施設がないに等しい。
・ディスポーザーもない
・２４ｈごみ出しもない
・２４ｈ警備もない
・２４ｈ防災センターもない
・駐車場は青空駐車。
・宅配ボックスがない。
・外廊下？
等々

>>138
＞大規模のデメリットって何？
スレ読み返せ。誰でもわかる。

要するに小規模は大したデメリットは無いと言うことだな。

小規模に軍配。

NO138 意味不明で何を言いたいわけ。

小規模って何もないんだね。

何もないのが良いんです!

静かに暮らしたいから

138

80戸の小規模です。ちなみに東京。

・エントランスがチープ。
・車寄せがない。
・来客駐車場もない。
・ディスポーザーもない
・２４ｈごみ出しもない
・２４ｈ警備もない
・駐車場は青空駐車。
・宅配ボックスがない。

以上は全てクリア。どんなマンションなの広島のマンションって。哀しすぎる。てか君が知らないだけじゃないの？

・外廊下？　　これもタワー以外は外廊下が標準ですが。
・コンシェルジュなしで不要な共用施設ないから、東京なのに共益費は1万程度です。

20世帯弱の広島市のマンション住人ですが
138さんが書かれてるほど
ショボくないですよ

ディスポーザーと24時間ゴミ出しとか無いんだけど
ゴミ捨てば、すぐそこだから不便ないですね

駐車場も屋根付き

143
スレの大規模、小規模の定義、ちゃんと読んでから発言してね。
そらタワマンと比べたら、さらにチープでしょ。

＞143
やっぱり管理人はオジサンですか？

管理人が男性だと何か問題があるような意見ですが、男性では何がいけないのでしょうか？

会社の受付におじさんいないよね。それと同じ。防災センターなら問題なし。

143さん、80戸って小規模ではないような・・・
ここで議論してる小規模って20戸30戸あたりだと思います。
私は100戸弱のマンションに住んでますが、中規模だと思っています。

138さん、大規模のデメリットは売る貸すとき同じマンション内でかち合ってしまう事だと思います。
以前500戸超えのファミリーマンションを所有していました。築10年前後は手放す方が増える時期なので要注意です！
タワーの場合間取りにバラエティがあって競合する感じがしないですが、３ＬＤＫ中心のファミリーマンションはかなりバッティングします。
うちと同じ間取りの２階上が売りに出ているから、うちはそれより安くしなくちゃ・・・って感じでしたね。
売らない、貸さない、永住するって方には関係のない話ですが。

中四国でコンシェルジュが居るって、何世帯のマンションなんですか？

基準ってどこにあるの？

東京にゃあ、20戸のマンションなんてほとんど見かけない。

小規模＝３０～６９
中規模＝７０～１４９
大規模＝１５０～

って感じかな。個人的には。

いずれにしても、１３８が言ってるのは荒唐無稽。

福岡ですが小規模を購入しました
ここで話題になっているコンシェルジュやエントランスの豪華さなどは
全く検討内容では無かったので、こちらを拝見して気になってしまいました

私の購入した周辺は小規模多いですよ　参考までに
セレンシオ大濠二丁目　サンメゾン大濠　ネクサス大濠翠邸
完売してしまった物件は書いてませんが外にも沢山あります

あと３ヶ月で入居予定なので楽しみです

大濠（福岡）周辺は中心だから小規模でも高い。
設備も悪くないし、便利なところだから人気が高い。

＞基準ってどこにあるの？
基準はスレ主のコメント

100世帯のマンションと 20世帯のマンションでは、 皆さんはどちらに魅力を感じますか。

↑コレでしょう。

タワマン！共用部分も専有部分も仕様が良い。眺望もね。

つまり143は大規模マンション扱いだね。東京サイズで突っ走りたいなら別スレ立ててね。

200戸のマンションの理事長って大変だろうな。

八丁堀シャンテ跡地の三菱地所レジデンスの計画物件［１７０戸］と
幟町の三井不動産レジデンシャルの計画物件［３０戸］なら、
迷わず幟町を選びます。

広島で200戸は出来れば避けたい。40階以上のタワーがあるなら上層階には興味ありますが、庶民なんでムリですorz

百数十世帯のマンションに住んでいる。
今日もいつものように10階のわが家から出た。
エレベーターは2基あるのでわりかしスムーズにエレベーターに乗り込むことができる。
以前50世帯程の有人宅に行ったとき、エレベーター待ちが気になると言ってたのを思い出した。50世帯でもエレベーターがー基だと結構待つ事が多いらしい。

エレベーターが途中2階で止まった。
2階で止まることは結構珍しい。大体2階の人はエレベーター待ちが億劫なので階段を使うからだ。
エレベーターのドアが開くとそこにはチビッコが4人。
「あれ?乗ってないやん。」
4人のうちの1人がエレベーターを覗き込み、振り返り様にあとの3人に告げた。
…ナニエレベーターで遊んでやがんだ?
とも思ったが、自分も子供の頃そんな他愛もないイラズラやってた事を思い出していると、ドアが閉まる瞬間、そのワルガキ4人が元気に、
「すみませんでしたー！」
だって。
大したもんじゃないか、バカヤロウ。

エレベーターは1階に着き、エントランスを出ようとすると今度はマンションの車寄せでチビッコガールが3人たむろしている。
チビッコのクセに生意気にオシャレしてバックなんか持ってやがる。
ここはお前らの井戸端会議場所じゃね―ぞ。
そう思いながらチビッコガールの前を横切るとそのうちの1人がすれ違い様にこちらを見るなり、
「こんにちは一」
なんという笑顔。
可愛いじゃねぇか、チクショー。

ロリコンですか？

広島で200戸と言うと、アーバングランドタワーとかザ広島タワーなんかを思い浮かべるとステキな感じ。
でも、トータテさんの千田町とか白島とかにはそこまで魅力は感じません。
やっぱり見た目かなぁ。

ライオンが平和大通りに建てたマンション格好良いな

200戸っていうのは、良くも悪くも『マンションらしさ』が発揮出来る戸数だと思います。
マンションならではの戸建てには無いメリットを生かす事が出来るのが200戸であり、
マンションならではのデメリットを被らなければならないのが200戸です。

あとは享受出来るメリットと被るデメリットのバランスは各々で違うのだと思うのですが、私は個人的には20戸派です。

このスレって少し前提がおかしい気が。
広島限定で言うなら普通の40～50戸前後か
または普通の100～200戸かみたいな方が
現実的な気が。

200戸を買った人が大規模は最高だとのコメントを
引き出したいがためだけにレアな20戸を持ち出して
ってことなら意味はわかるけどね。

でもあんまり思うようには進行してないようだが。
中区限定スレとかもそうだけどスレ乱立させすぎ。

>>167
そう思われるならスルーすべきではないでしょうか。
このレスに対してもどうぞスルーなさって下さい。


郊外型なら200戸は嫌ですが都心型なら200戸はカッコ良いと思います。
管理仕様も入居者層も違いますし、
マンションならではの良いところが引き出せると思います。

逆に40~60戸ではそれが無いのでデメリットばかり目立つかも知れませんね。

国交省の修繕積立金のガイドライン見たけど大規模も小規模も
ほとんど一緒ぐらいみたいだね。スケールメリットがあっても
高層は高層で別に修繕が高コストになる部分もあるのだろうね。

問題は建物そのものより共用施設の劣化などによる維持管理や
交換費用なのかも。色々付いてても綺麗なのは当初だけ。
あとあとボディブローのように効いてくるのかも。
あんなもんいらんかったって

共用施設の維持管理についてですが、確かにそれらが無かったら各戸が負担する管理費は安くなると思いますが、それはそれでマンションの魅力は無くなっちゃうでしょ？
戸数さえあれば各住戸が負担する額って少なくなるわよね。
だって、200戸あれば各戸月額100円負担しただけで年間24万円のメンテ代が計上できるんですもの。
ボディーブローになんかなんないわよね。

そういやコンシェルジュがどうこう言ってる方がおられましたが、きちんとしたコンシェルジュなら年間最低500万は掛かります。
戸当たり2000円負担だと209世帯以上は必要です。
プラス24時間有人管理を導入し、ポーターサービスに広い敷地の清掃員まで考えると、管理費内訳の殆どが人件費でしょうね。

コンシェルジュは当初英語位は話せる方になる事が多いらしいですが、気が付くとパートのオバチャンに変わってる事がパターンだそうです。

収入が生涯安定していれば問題ないでしょう。
それで購入者、入居者が同じくらいの人も条件。
最期に、みんなのベクトルが一緒な事。
以上がそろわなかったらボディーブローのように
効いてくる。