【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派？

入居者が
100世帯の場合、世帯当たり100分の1の所有感であるのに対し、
20世帯の場合、世帯当たり20分の1の所有感を持っているとすれば、
小規模マンションの方がみんなが建物を大事に扱うように思います。

ただ、小規模マンションの方が戸当たりの修繕に掛かる負担は大きくなりそうなのがネックですが。

＞修繕積立金・共益費を払えない住民が出てくる可能性があり、その負担が、残りの住民に降りかかる。

そんなことないでしょ？どうして払えない住民の分を残りの住民が負担しなきゃならないの？

では、どなたが負担するのでしょうか？

一定額以上の滞納が見られた場合、
管理組合は共用施設の使用を制限したりして支払いを促します。
それでも支払わない場合は差し押さえて競売にかけます。
このとき、競売での落札者が滞納分を負担する事となります。

ちょっと調べたら解ると思うが…

それより、
＞少世帯の息苦しさより、多数でごまかしが効く
正にこうした考え方の方々が大規模マンションに多く住まわれるなら、管理体制も脆弱になってしまうのも頷ける話です。

私なら、大規模ですね。なんとなくです

実際は中間くらいを検討中ですが。

今現在１５０世帯のマンションに２０年近く住んでますが特になんの問題もなく過ごせてます。
次も大規模マンションがいいですね。
小規模は修繕費の負担がキツそうですしね。

大規模マンションの方が人気のようですね。
大規模と小規模の両方住んだ事のある人っていないカナー？

例えば大学で少数のゼミだと教授に質問したり
学生同士で意見交換したりで適度な緊張感あって
有意義な授業出来たりするでしょ。

ところが同じメンバーでも大講堂での授業だと
後ろの方で携帯いじってたりペチャクチャ
喋ってたり飯食ってるヤツもいたりとか。

つまり大規模は組合運営的にはグダグダに
なりやすい側面を持ってるということだ。
安い価格の大規模だとそんな管理面のトラブル
実際多いでしょ。

それ以前に大規模でもタワーなら小規模より
維持管理費は高いよ。

40から60戸前後がいいんじゃない？
広島なら。

例えば大学で少数のゼミだと教授に質問したり
学生同士で意見交換したりで適度な緊張感あって
有意義な授業出来たりするでしょ。

ところが同じメンバーでも大講堂での授業だと
後ろの方で携帯いじってたりペチャクチャ
喋ってたり飯食ってるヤツもいたりとか。

つまり大規模は組合運営的にはグダグダに
なりやすい側面を持ってるということだ。
安い価格の大規模だとそんな管理面のトラブル
実際多いでしょ。

それ以前に大規模でもタワーなら小規模より
維持管理費は高いよ。

40から60戸前後がいいんじゃない？
中国地方なら。

100世帯超えのマンションに住んでいるが、子どもはエントランスでボール投げ、開放廊下でローラーシューズ、ペット不可の筈がどこからともなく犬の鳴き声。
先日は駐車場に止めてた車に子どもの自転車が当たってキズつけたそうだし、雨の日は日常的にエントランスホールで子どもたちがDS三昧。

どこか「お互い様」的な風潮がそれらを放置しているようです。

私が引っ越ししたいと思う一番の理由です。

20世帯もない小規模なマンションに住んでます。
皆さん周りに迷惑をかけないように気を付けられてるようで 凄く静か マンション内も綺麗（ゴミ捨て場は特に）
駐車場で遊ぶ子もいないし
とても快適な生活をしています。
小規模マンション選んで良かったです。

大規模マンションだとマンション管理以外にも弊害が出るのでは
同年代（例えば子育て世代）が中心だと保育園・幼稚園の定員オーバー
子供が巣立てば老人マンション化

実際そういう問題も良く聞くし・・・

５０世帯のファミリーマンション住まいです
ギリギリ住民の顔や何となくの家族構成
お住まいの階を覚えられる範囲かな？と思っています
もっと大規模になっても区別出来るのかな？

問題点として感じることは
子供さんのエレベーター全階押しやエントランスでのボール遊び
( カメラがついていても無駄です)
騒音問題に隠れペット飼育
共用部の私物化　エントランスへのco-op箱置き
物園バス送迎時のママさん達の立ち話に
使用してないと思われる自転車の放置( 使用許可シールは貼ってありますが)
管理費の滞納( うちぐらい・・・と思ってる方が多い)　

全て貼り紙などで注意されてもその時だけ
すぐに元の状態へ戻りズルズルです
総会が行われても委任状提出で不参加

よほどしっかり連携しないと大規模で快適に暮らすのは難しそう
私も３０以下の世帯数マンションへ引っ越します・・・

大規模のよさはコスト面だけなんじゃ？ お金に余裕があれば小規模が無難では？
世帯数が増えれば増えるほど、おかしな者が増える確率や火事や殺人、また自殺なんかの確率等ももちろんUPしますし、管理や修繕の検討にしてもまとまるものもまとまらなくなりますよ？

まあ、結局のところ理事会が機能してるかどうかだよな。
管理会社がロクに仕事しないのも理事会が舐められてるからだし。

少なくとも50世帯程度で問題が生じてそれが放置されてるのは
規模云々以前に理事会や住民の意識の低さが問題だったかと思うが。

大規模って一言で言ってもただ大規模だけだったらいいけど
販売側も「売り」として色んな共用施設が付けてたりするでしょ。

あれ維持するのも修理するのも当然コストかかるわけ。
ぶっ壊れたりしたら買い替えするのkz修理で済ますのか廃止するのか
結構意見が分かれるんだよねぁ。

そもそも利便性高い場所に住んでれば、わざわざ色々マンション内に
設置されてなくても周辺環境で代替出来るものばかりだし。

１４です
１６様のおっしゃるとおり　管理会社( 販売デベの子会社)はほとんどお飾りでした
仕事が遅く相談や問題喚起してもなかなか動いてくれず
しびれを切らし数年前管理会社を変更し
やっと色々と対応して下さるようになったのです
が・・・時すでに遅し…だったのかな
ダラダラが常態化してしまっており　
一度緩んだ物はなかなか戻すのは難しいようです

９・１０様のおっしゃるように多ければ多いほどまとまらなくなると思います

きっと入居者の皆さんも「迷惑かけないように」との意識はお持ちでしょう
ただ　既に「うちぐらい・・・」という雰囲気になっているのです
大規模は　もしかしたら小さいことは気にしないタイプの方向きなのかな？

先に２０世帯程度のマンションへ引っ越した友人は　
大きな問題もなく　皆さんすぐに顔見知りになって良い毎日を送っているようです
友人曰く「以前のあの生活を考えたら管理費が上がるなんて苦にならない」と
「ルールを守れない事にいちいち反応して疲れてた・・・」としみじみ振り返ってます
私も早くそうなりたい　早く完成しないかな～

特に問題があるのは敷地内に部外者が平気で入ってくるマンションです。
駐車場平面ということで買いましたが、植栽はすぐボロボロになるしヨソの子供がショートカットで通り抜けていきます。
大規模マンションでも共用部の部外者侵入をキチンとシャットアウト出来ていればですが、なかなか子供はそうは行かないですね。

玄関ドア開けたら開放廊下を子供が自転車に乗って颯爽と駆け抜けて行きます。
微笑ましいと思える程私も人間できちゃいません。
しかもそれが入居者の子供ならまだしも、入居者の子供の友達(要は部外者)だったりするもんで、ホントこりゃたまりませんよ。

もうすぐローンも終わりますので今から次のマンションの研究中です。
今のマンションは50世帯程ですが、なるべく小規模マンションを検討したいです。

断然20世帯です。100世帯とは言わず60世帯ぐらいでも嫌です。

気持ちはわかるけどそれはあなたが20世帯のマンション買ったからですよね。
さすがに20世帯はマンションのメリットであるスケールメリットは乏しいですし、
一般論的には35〜65世帯ぐらいじゃないですかね。丁度良いのは。

19さん
それは、小規模大規模関係ないと思います。小規模でも横に長いとあるかもしれませんし。

２０世帯のマンションって、たとえばどのマンション？
１フロア２邸×１０階のマンションかな？

特殊だけど思い浮かんだのが、アーバンビュー翠マスターズハウスと、ハウスバーンフリート戸坂。

この２つは、真ん中に中庭があって採光もよさげだし、いい意味で個性的だった。

これなら、１００世帯マンションより断然良い。　一軒家感覚のマンションだと思った。
まあ、だったら本当の一軒家に住めばいいじゃんと言われそうだが・・・

例えば、今売ってるマンションで20世帯(ぐらい)のマンションって、どっかありましたっけ。

>>19

自分が小学生だった頃、友達の家が２５０世帯マンションで、よくそのマンションの庭で遊んでた。
マンション内で鬼ごっこしたり、庭で野球やサッカーしたり。
確かに、当時は皆メチャメチャしてたな・・・（苦笑）
奇声を発してた子供なんて、ザラだったような気が・・・

今考えたら、そのマンションの主婦とかにえらい迷惑だったなと、反省している。

あれを思い出すと小規模マンションの方が良いし、公園や幼稚園が隣な家もパスしたほうが無難かと、
心底思う。

フォレストコート西原・デュオ １６世帯？
たしかまだ空きがあるんでは？

段原のコンツェルトのⅢとⅣが確か20戸前後だったと思う。

フォレストは14じゃなかったかな。
でもあれは見た目が論外。

まあ、そういうとこの方でしょうね。
別に20世帯がどうこう言うわけじゃないですが、
20世帯だから優れてるって理由もあんまりないよね。

じゃぁ10世帯は？6世帯は？ってなるはずだし。

一戸建ては、庭の手入れや建物のメンテナンスがめんどくさくて嫌。
マンションの方が楽でいい。

ちょっとスレチだが、50戸とか70戸前後のエレベーター1台のマンションは最悪。
100世帯超えても2~3台ある方がいい。
今ウチは広いエントランスホールが自慢の100世帯以上のマンションに住んでいますが、エレベーター2台で朝夕のラッシュでもあまりストレスを感じません。
それよりも、エントランスホールでのチビッ子たちのローラーブレードや、しゃがみこんでDSは勘弁して貰いたい。
前まではウチの子もマンション内に友達も居て良かったと思ってましたが、子供が大きくなった今から住み替えるなら20戸くらいがいいかな。

皆さんを拝見しますと、
・小規模の方
満足、不満ともに少数。
・大規模の方
満足は少数だが、不満の記載が多い。

これらからは、どちらかというと規模は小さめがいい？
(極論除く)

トータテ白島の大規模とヴェルディの大規模とでは違うでしょう。
一緒にされたら因ります。

20世帯でもいいけどバランス感良いのは30〜50戸ってことでしょうね。
大規模だと理事会が優れてれば全く問題ないが果たして皆さんのとこは
どんな感じかな？

例えば総会でも理事長がしっかりイニシアティブとって司会してるような
とこだと問題ない。管理会社に司会させて壇上でうつむいてるような理事会
だとどうなんだろうね。

33
単にこのスレッドで数えた事実を32で書いてるだけです。

小さいマンションは、一人変な奴が居た時のリスクが高い。

大きいマンションは、そもそも変な奴が居る可能性が高い。

２６世帯のマンションに住んでいます。
各階、うちは２世帯しかありませんので、東西南北のうち、３方向に窓とベランダが
とれている所が一番気に入っています。
大規模マンションはどうしても両隣が住民に
なることが多いですよね。
あと、各戸、玄関前の共用部分が広く、実質自分のみの使用の為
総会で住民皆さんで検討して
自転車や不燃素材のロッカーを置いています。
自分のマンションもたまたま、理解が共有できる方が多かっただけかもしれませんが、
大規模マンションはなかなかその辺の柔軟な
対応が難しいと思います。
共用部分に物を置いてはいけないことなんて
火災等も含め、正論で反対されると
ごもっともの意見ですし、当然何ひとつ置いてはいけませんから。

玄関に自転車置いてあるマンションは嫌です。内廊下のマンション高級感があって良いですよ。もちろん共用部に私物置くことは許されません。

小規模マンションだとエントランスが、しょぼくないですか？車寄せとか、なさそうだし。

１０月入居開始した近所のマンション(１００世帯オーバー)
すぐに騒音が問題になり　来客用駐車場の無断使用
今また騒音で揉めています
豪華なエントランス(ソファー等置いてあるような)は子供の遊び場になり
共用施設はそのうち管理費等が問題になるんでしょうね・・・

私は　見た目の豪華さより実を選びます

41
うちのタワマンはどちらも問題なしですよ。来客駐車場は、防災センターがカメラで見てるし、ソファーでのマナーも悪いと感じたことないなあ。コンシェルジュがいるからかな？

そうですね。大きいマンションの良いところはエントランスが豪華なことだけですね。

世帯数よりも販売価格である程度民度も変わるんじゃないの？

大規模も小規模も購入者が何を求めるかで、それぞれ長短所があるので
やはり一概にいえませんね。
高級感やエントランスの豪華さを求めるなら、
大規模の方がメリット大きいと思いますし、
子供が小さい家族世帯ならそれらより
使い勝手等を重視するのかもしれません。

大規模だとエントランスが豪華になるのはわかるけど、使い勝手も大規模？２４ｈ警備とかコンシェルジュとか便利ですよね。

その分管理費金額が上昇するので困ります、年に何度利用するかは疑問で果たして利用価値はあるのか？

どっちでもいいけど大規模は理事会がしんどい。
一回やってみたらいいと思うけどな。

24時間警備とかコンシェルジェは住んでみれば全く不必要なものでした。
結局清掃員さえしっかりしていだだければ問題ないですね。。