神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「岡本ハウベスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-10-10 16:47:11

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ:
所在地:兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通:阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 (北改札口より)
    東海道本線JR西日本) 「摂津本山」駅 徒歩15分 (北改札口より)
価格:未定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:84.27平米-148.05平米

[スレ作成日時]2008-10-07 23:06:00

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岡本ハウベス口コミ掲示板・評判

  1. 246 匿名 2011/09/17 11:16:07

    ハウベスさんの営業の方はとても感じがよかった。

  2. 247 匿名さん 2011/09/17 11:21:42


    夜景に惹かれて岡本の山手に住む!

    まあアート、別荘、別宅の話ができる方でないと

    岡本の山手に住めないかな。

    そうなの

  3. 248 匿名さん 2011/09/17 12:40:23

    最近、新聞にチラシが入ることもなくなりましたが、
    完売間近なのでしょうか?
    ホームページも全く更新されていないので、分かりませんね。

  4. 249 周辺住民さん 2011/09/17 14:36:36

    間もなく完売って聞きましたよ。

  5. 250 匿名 2011/09/17 14:51:32

    岡本の山手に住む!

    まあアート、別荘、別宅の話ができる方でないと

  6. 251 物件比較中さん 2011/09/18 08:49:16

    MR使用住居価格
    303号室 102.51㎡ 6530万→4890万
    304号室  87.29㎡ 5010万→3890万
    307号室 112.76㎡ 6440万→4730万

  7. 252 匿名さん 2011/09/18 09:03:09

    この仕様の100平米超で5000万切るのなら、ちょっと考えてもいいかなあ。悩む。

  8. 253 物件比較中さん 2011/09/18 22:01:22

    307号室は坪単価138.6万だね。東灘区の築浅中古より安い、これは買いだな。
    今後このエリアで100㎡はまず手に入らないだろうし、浮いたお金で車買ったら
    いいじゃんwさぁ、今日は皆でハウベスに行こう♪

  9. 254 匿名さん 2011/09/19 03:05:11

    ここは単純に山手がどうのよりも、途中の道路付けが悪く、あまりにも遠いのがネック。車でもいやになる。

  10. 255 匿名さん 2011/09/19 11:34:25

    夜景綺麗

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  12. 256 匿名 2011/09/20 11:42:02

    値引き後でも買えません。
    こことエルグレースジオ六甲は広いし欲しかったけどダメだった。

  13. 257 あきらめ屋 2011/09/20 12:22:18

    うちも同じく買えませんでした。いいつくりのマンションなんですがね。

  14. 258 匿名さん 2011/09/20 12:26:42

    管理費、ローン支払いなど高所得者でないと無理でした。皆さんネットでは平均所得以上が多すぎです。

  15. 259 匿名さん 2011/09/24 02:29:37

    だいぶん値引きしてるけど、マンションまでのあの道のりはやはり最初の値付けが高すぎる。

  16. 260 匿名さん 2011/09/24 02:39:43

    微妙なんだよなぁ〜。
    電車通勤はキツイよな。雨の日は休みたくなる。
    もう少し近ければ買うのだが、逆に近ければ高くて買えない。
    場所に拘りなければ他あたった方が賢い選択になりそうだ。

  17. 261 物件比較中さん 2011/09/24 14:57:22

    ここは立地が糞。定価で買った香具師は負組。ご愁傷様。

  18. 262 入居済み住民さん 2011/09/25 00:17:19

    坂道以外不満なし。

  19. 263 匿名さん 2011/09/25 01:02:58

    移動手段さえ問題なければいい物件だと思います。
    通勤が車なら全く問題ないですし、夜中以外なら歩くのに不自由もないし、いい運動になりますから。
    まっ住めば都ってことです。
    262さん羨ましいですね。眺望最高でしょ?

  20. 264 購入検討中さん 2011/10/03 04:34:12

    この辺りはイノシシって大丈夫なんでしょうか?

    神戸市のホームページでも取り上げられていますが、
    近隣にお住まいになられている方の情報が欲しいです。

  21. 265 匿名さん 2011/10/03 06:44:41

    車でもここはやなんだよなぁ

  22. 266 ご近所さん 2011/10/04 04:26:19

    イノシシはよく出ますよ。
    私の知り合いは、飼っていたワンちゃんが殺されて、泣いてました。

  23. 267 ご近所さん 2011/10/05 03:36:14

    イノシシ?昨日の夜は、山幹をうろうろしてましたよ。摂津本山駅近くのTUTAYAの向かい側あたり・・・・。別に出会っても気まずそうに逃げていくだけですけど。ハウベスの近くでもたまにイノシシ親子で散歩してますけど、特に害はないですが・・・。(糞は気になりますけど) 六甲~御影~岡本あたりでは、低いところでもよく見かけますね。あ、新神戸駅の真ん前でも見たことありますね。このあたりでは、当たり前の風景である気がしますが・・・。

  24. 268 匿名さん 2011/10/10 13:27:28

    通学について

    小学校低学年で、本当にちゃんと歩いて通えてますか?

    できれば住んでる方のご意見聞きたいですが。

  25. 269 入居済み住民さん 2011/10/11 14:27:17

    低学年の子でも通ってますよ。

  26. 270     2011/10/18 23:20:02

    毎日登山ですね、スパルタ教育ですか。
    根性のある子どもが育ちますよ。

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  28. 271 匿名 2011/10/19 08:04:08


    お前うるさい

  29. 272 近所をよく知る人 2011/10/20 14:14:01

    >268さん

    低学年にはかなり大変な道だと思います。
    それと本一小は集団登下校ではないので、そこも注意点かと。
    1年ほど前に岡本駅北側で変質者(ケチャップをかける人)が出たことがありますし、山側の道は人通りが少なく寂しい感じの場所が所々ありますので。

    でもその校区に住んでいた頃、低学年だったうちの子は習い事のために八幡さん近く~小学校を徒歩で一人で往復出来てはいました。
    小学校は落ち着いた良い学校ですよ。

  30. 273 ご近所さん 2011/10/21 03:51:48

    一生『低学年』じゃないでしょ。行きは元気に走っていき、帰りは適当に遊びながら時間かけて帰ってきます。
    それでいいんです。

  31. 274 268です 2011/10/21 04:30:11

    貴重なご意見ありがとうございました。

    一生「低学年」ではない、その通りだと思いますネ。

    べつにこども甘やかそうというつもりはまったくないですし、
    そうやってちゃんと歩いているご近所さんも普通におられるということで
    なお安心な思いがしました。
    (いっぽうで場所的に気をつけるべきところがあるのもよく理解しました)

    世の中にはもっと大変な道のりを通学している小学生も
    いると思いますし。
    私立とかで電車通学するこどもさんも大変だろうと
    思いますし。

    なにはともあれ、こどもが元気に育ってくれれば
    親としては何も言うことありませんね。
    (って本題から外れたような結論ですみません・・・)

  32. 275 匿名さん 2011/10/22 15:10:20

    興味のある物件ですが、これだけ売れ残るということは資産価値はなさそうですね。。。
    やはり物件のロケーションが問題なのでしょうか?
    値引販売しなくては売れない物件はどうかと・・・

  33. 276 匿名さん 2011/10/23 00:29:47

    私も以前から興味はあるのですが。。
    実際あと何軒残ってそうですか?

  34. 277 匿名さん 2011/10/26 23:42:46

    この物件は買いだ

  35. 278 匿名さん 2011/10/27 03:12:35

    中古で売れないだろうきっと

  36. 279 物件比較中さん 2011/11/02 03:53:17

    307は、間取りは申し分ないのですが、眺望は期待できませんか?ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

  37. 280 匿名さん 2011/11/07 00:38:36

    この物件は完売しました。

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  39. 281 匿名さん 2011/11/07 07:05:10

    残り4戸。年内の完売もあるかな。気に入ってたけど、交通の便考えてあきらめました。

  40. 282 匿名さん 2011/11/10 07:54:58

    最近イノシシに小学生が襲われる事件が多発しています。

    検討されるならばお気をつけて。

    でも、安いし車を2台持ちなら今後二度とない買い時物件かもしれませんね。
    買ったは最後、売るには今の半額でしか売れないでしょうけど。

  41. 283 匿名はん 2011/11/12 02:08:05

    ここの営業、かなりしつこいですよ。2年以上、連絡がき続けています。相当売れてないですからねぇ。まぁ、距離もあって、坂きつくて、車だと道狭くて、夜道が暗いとなったら、いくら設備が良くても、私は買いません。

  42. 284 匿名さん 2011/11/13 04:11:22

    スレ違いですみません。
    この物件に賃貸で入居しようかと検討しているのですが、
    車の通り道が狭い、というのはどの程度なのでしょうか。

    すれ違えない程度、とかだったら嫌だなあ、と思いまして。

  43. 285 匿名さん 2011/11/13 11:13:28

    NO.284さん
    ご自身で確認が必要かと思います。
    私が行ったときには、
    普通のセダン車ですが、譲り合いが必要な上に、
    すれ違う場所をわざわざ探さないといけなかったイメージです。

  44. 286 284 2011/11/13 13:35:22

    >285

    ありがとうございます。やっぱり車の使い勝手は大事ですものね。
    貴重な情報、助かりました。

  45. 287 匿名さん 2011/11/13 14:11:30

    買わない方が賢いでしょ。坂道キツいし、程度低いから。

  46. 288 入居済み住民さん 2011/11/15 03:55:08

    毎日クルマを使ってますが、めったにすれ違いなどありません。あってもお互い慎重に運転してますし、マナーの悪い住民はいませんのでご心配なく。初めての方は戸惑うかもしれませんが、慣れます。この程度の坂に文句を言うなら買わないでください。

  47. 289 入居済み住民さん 2011/11/16 03:07:18

    天上川沿いの方が車の運転とイノシシには注意だと思いますけど。

  48. 290 匿名はん 2011/11/16 16:20:00

    だから買いませんって、営業さん。

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  50. 291 サラリーマンさん 2011/11/16 16:31:10

    新品価格で中古を売る、悪徳不動産屋ホームズの家

  51. 292 匿名さん 2011/11/17 01:08:54

    タクシー1メーターで眺望を手にでき、内装ああってやたたずまいも品があってマンションとして
    好物件と思いましたが、いかんせん最初の価格付けが強気すぎて、本来なら購入する人たくさん
    他に移ったのでしょう。

  52. 293 匿名さん 2011/11/18 03:52:21

    この程度の坂という方がいるが
    坂の多い阪神間でも相当だと思うが
    しかもそれが長く狭い

  53. 294 近所をよく知る人 2011/11/18 17:42:27

    >288さん

    めったにすれ違わないってのは、嘘でしょ・・・。
    天井川沿いはすれ違うことが出来る場所が限られてるだけに、通行にはとても気を使いますよ。

  54. 295 匿名さん 2011/11/19 01:31:35

    ここの人気がイマイチな理由として坂が一番のポイントとして上がりますが、どうなんでしょうかね。
    確かに一部は斜度がキツイところがありますが、実質的に登りだけの話ですし、
    行きの下りなら岡本駅まで徒歩でそんなにかかりません。
    坂のキツさだけなら、御影山手・住吉台とか鴨子ヶ原とか他にもっとあります。
    不便さなら、同類の岡本プレミアム(ランドシティ)の方が不便でしょう。

    それよりもコンセプトの段階で問題だったんではないでしょうか。
    これだけ高台にありながら、3階以下では眺望はなし。
    100㎡台や140㎡の部屋などニーズの低い部屋の数が以外に多いこと。
    実際に売れ残っているのは低層階ばかりですね。
    それを除けば、マンションの造りや内装のグレードは文句なしですし、
    周りは山の緑に囲まれて非常に良いとは思います。

  55. 296 匿名 2011/11/19 03:23:32

    周りの一軒家も・・・

  56. 297 匿名はん 2011/11/20 05:08:56

    悪徳不動産屋ホームズに一票

  57. 298 地元不動産業者さん 2011/11/20 08:13:23

    こんな場所であんな値段で出す事自体間違ってるでしょ…
    毎日登山

  58. 299 匿名 2011/11/20 12:19:05

    以前見学に行った時、マンションの近辺に公園が無いようで、マンション周辺で子供を遊ばせていた。
    地面にはチョークでお絵かきをした跡もあり、残念でした。住人の方は初めからそのつもりで購入されたのかな。

  59. 300 ご近所さん 2011/11/20 13:31:32

    お前らうるさいわ

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  61. 301 匿名さん 2011/11/23 07:30:36

    え、切れられる意味が分かりません。

    この辺りは邸宅街なはずなのに、ご近所に。。。

    残念すぎるこの現実!!!

  62. 302 近所をよく知る人 2011/11/23 10:11:39

    マジ登山。笑

  63. 303 匿名 2011/11/23 10:14:44

    >301
    子供の遊んだ跡の何が残念なのですか?

  64. 304 購入検討中さん 2011/11/23 16:13:55

    地面に落書きさせる親がいることは問題だと思うよ

  65. 305 匿名 2011/11/24 00:03:03

    残念とまで思い、掲示板に書き込むまでのエネルギーがあるのは???。
    だって本当に購入検討者なら、がっくりきて書き込む前に、ここは除外と他物件行くよね(笑)
    結構気になってるのかなと読んでて思った。

    もう眺望は期待できない部屋ばかりだけど、アパートステップアップ組や若い子育て組は、岡本
    でこの広さ、内装など お買い得 といえるかも。あと4戸だから12月はいったらぱたぱたと
    もう早いよ。竣工後だから、すぐ引っ越せる。

    自分はサンヨーホームズではありませんよ(笑)

  66. 306 不動産購入勉強中さん 2011/11/24 03:56:28

    あれっ、5階と6階の140m2 overの広~い部屋、売れましたん??

  67. 307 物件比較中さん 2011/11/24 05:15:34

    >>305
    え?

  68. 308 匿名 2011/11/24 12:05:20

    広い部屋はとっくに契約済みですよ。

  69. 309 匿名 2011/11/24 12:07:12

    また買えないやつらか

  70. 310 匿名さん 2011/11/24 15:31:58

    いやなかなか買えないでしょここ
    そこまで思い切れんよ

  71. 311 匿名 2011/11/28 16:14:52

    小学校は学区はどうでしょうか?通学が大変なことは理解しました。

  72. 312 近所をよく知る人 2011/11/28 22:44:18

    >311さん

    たしか学校は小学校は本山第一、中学は本山中学ですよね。
    周囲の学校は1学年6クラスのところが多いのですが、本一は4クラスです。
    なので学校行事の際に席取り合戦にはならず、わりと落ち着いて見ることが出来ます。
    JRより北側は本山中学校区ですし、教育熱心な家庭が多いです。
    転勤族が多いエリアなので、中途半端な時期からの転入であっても、方言があっても、溶け込みやすい学校かと。

  73. 313 匿名 2011/11/29 16:54:20

    小学生の塾はどちらに行くのでしょうか?

  74. 314 匿名 2011/11/29 16:55:32

    さすがにこれ以上は下がらないでしょうか!

  75. 315 匿名さん 2011/12/26 15:08:28

    後 2戸みたいだね。家具付きだよー。

  76. 316 匿名さん 2011/12/27 12:47:05

    314さん
    HPには『あなたのためにできることがあります。購入条件等のご希望を是非、ご相談ください。』
    とあるから、価格次第で絶対買われるのなら、お安くなると思いますよ。

  77. 317         2012/01/01 15:49:52

    はるかに立地条件のいい岡本5丁目駅徒歩3分程度の場所で、
    三井不動産の低層マンションが建つらしいですね。

  78. 320 匿名さん 2012/01/04 09:51:56

    岡本おしゃれなイメージが多い街ですけど
    少々駅までありますね。
    坂って多いのでしょうか?
    家具付きで価格が下がっているとなると気になります。
    人気あるエリアですよね。

  79. 321 匿名 2012/01/04 11:06:19

    五丁目の三井の予定地、わかったよ。立地抜群だね。坂もほとんどなきも同然

  80. 322 購入検討中さん 2012/01/08 11:47:20

    >>321

    今日辺りを散策してみたのですが見当たりませんでした。

    どのあたりでしょうか?

  81. 323 周辺住民さん 2012/01/08 12:21:19

    岡本駅の梅田側踏切を北上してアーバンライフの少し山手です。古い洋館が建ってます。

  82. 324 購入検討中さん 2012/01/09 04:49:58

    >>323
    ありがとうございました。確認しました。
    あまり広い敷地ではないのであっという間に売れてしまうでしょうね

  83. 325 匿名さん 2012/01/10 04:12:44

    あれは三井の戸建てだよ。

  84. 326 匿名さん 2012/01/11 08:23:41

    戸建てですか!!本当に?それは買いですね!!!

  85. 327 匿名さん 2012/01/19 13:11:29

    ファインコートってこと?

  86. 328 匿名さん 2012/01/19 14:28:32

    TVでCMやってるとこですか?

  87. 329 物件比較中さん 2012/02/07 11:07:11

    ここは担当者が終わってます。

  88. 330 匿名 2012/02/11 01:18:24

    三井の戸建てのようですね。五丁目は最近、南公園近くに新築戸建てがいくつか建っていますよね、いくらくらいするんでしょうかね。

  89. 331 匿名 2012/02/11 02:10:43

    329さん、担当者が終わっているとはどういう意味ですか?完売したって事ですか?

  90. 332 物件比較中さん 2012/02/16 18:01:13

    坂がきつい場所に一戸建てを高入しましたが

    場所を言うと貶されます

  91. 333 匿名 2012/02/19 11:32:10

    >328
    テレビでやってるのは岡本桜坂では?
    5丁目駅から3分の所はあまり広くない戸建が3軒くらいがせいぜいだから、すぐ売れそう。
    しかも立地が超抜群だから強気なお値段になりそう。

  92. 334 匿名 2012/03/05 15:13:28

    五丁目戸建ての続報はありませんか?

  93. 335 周辺住民さん 2012/03/09 03:46:54

    ハウベス、ついに完売!しましたね。早く入居して、バス利用してください!

  94. 336 匿名 2012/03/09 11:11:41

    完売かぁ。おめでとうさん。

  95. 337 匿名さん 2012/03/09 14:23:47

    このスレも終了ですか。

  96. 338 匿名 2012/03/09 15:11:00

    まだ売れ残りあるよ

  97. 339 匿名さん 2012/03/12 04:22:52

    五丁目の三井不動産の戸建、問い合わせ受付中って、電信柱の広告に出てるよ。問い合わせてみたらどうですか?

  98. 340 匿名 2012/03/28 07:15:30

    完売おめでとう

  99. 341 中古物件 2017/07/10 23:59:54

    最上階ルーフバルコニー付100超えが4500万弱とは。内装等はかなりいいですからお買い得かも。
    逆を言えば岡本でありながら絶望的に資産価値がない物件となりますね。

  100. 342 匿名さん 2017/07/15 10:13:46

    >>341 中古物件さん
    やむを得ない

  101. 343 匿名さん 2017/10/14 07:56:36

    >>341 中古物件さん
    なかなか

  102. 344 匿名 2018/09/14 04:32:54

    出来るわけねえだろ。

  103. 345 匿名さん 2018/10/10 07:47:11

    とってもいいところですよ。
    山の上なので、こういう場所が好きな方には良さがわかってもらえるかと思います、緑がいっぱいで、空気もきれいです。駅まで意外に近い。歩いて岡本駅まで下りは12分くらい、帰りは坂なんで山登りですが、30分くらいです。軽い運動という感じで、通勤歩いてる方もいます。 地域バスが朝から夜は8時まで運行してます。もちろん車や電動自転車の方も。
    土砂災害は心配なので、大雨の時は山に住んでいると不安はありますが、早めに避難したりすればいいのかと思います。今のところこれまで土砂崩れなどは引っ越してから6年ありません。
    この地域に来てよかったなと思うことで一番は人がいいことです。皆さん優しいです。 不便ですが、子どもたちは体力がつきますし、環境が素晴らしいです。

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61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~9690万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~87.61m2

総戸数 177戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

2LDK・3LDK

79.76m²~85.83m²

総戸数 45戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

3100万円台~5000万円台(予定)

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

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プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸