シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

仮定の話の上に、仮に首尾よく実現したとしても相当先の話ですね。やはり下駄履きの心配が先かな。

７４０さま
ご丁寧にありがとうございます。
どうしても気になることがあります。
「西から順に言うとミント→ダイエー→阪神東口→区役所→旭通になります。」です。
つまり一番東のはずれが旭通であることです。
用が済めばほとんどが西へ西へ流れると思います。
旭通から東はなにもないからです。
ミント・ダイエーも特別なものではありません。
ミントはついでの時に何回かいきましたが、さらなる集客がみこめる感じがしませんでした。
また、阪神東口も混雑緩和と安全上の観点からではないかとおもっています。
ハーバーでも三宮でも、なにもなければ道路ひとつ隔てたところでも人はいきません。
神戸が発展するのは望むところですが、人口１５０万人ちょっとでは厳しいかと思います。
ただのマンションと小規模商業施設・ビジネスホテルの雑居ビルをランドマークなんて言うこと自体が
自ずと限界を示しているような気がします。
神戸市民の感覚はずれていると思われるのもいやです。

そうそうおっしゃる通り。高さだけでランドマークとかやめてくれって感じ。
もっとそういう感覚的なものでなく質実剛健的な売り方をした方が良いのでは。
住不あたりに一番欠けている部分ですね。共用部騙しでなく内装を奢るとか。

天満の二の舞だな。

確かに、ＣＴ天満のエスカレーターはすごいね。
ここは、全面バルコニーらしいから、住み心地は天満よりいいかも。

だからその無駄なエスカレーターとか温室ガラスカーテンウォールとかそういうのもうやめたら？断熱性強化やメンテの容易さを売りにするとかさ。そういう発想ないのかね。標準仕様自体の内装奢るとかね。

　すみふも天満で懲りたのか、エスカレーターとダイナミックパノラマウインドウは止めていますね。
　正面から入ったら、ＥＶは通路を通った一番奥。裏にもエントランスあるみたいだけど、時間帯によっては混雑しそうな配置です。
　それと、この地区の更なる再開発を書き込んでいる人がいらっしゃいますが、ここのパンフレットに、
本計画の完成により、三宮東地区再開発基本計画が終了します　と記入してあります。

>>747
そらあんた、三宮東地区再開発基本計画の敷地いっぱいに建つマンションだからな。
しかし天満みたいなサファリパークとは違うから
心配しなくてもいいと思うよ。

>>742
その通りです
旭通より東は何もないです。
だから西から順に開発しているところです。
いきなり東から開発しても難しいでしょう。
その開発が成功するかどうかはわからないですが
旭通の開発だけではまず難しいだろうと考えて
上記のような考え（妄想）を述べただけです。
ランドマーク云々は私はわかりません。
スミフさんがそう謳っているのは存じてますが・・・

>>747
その話も当然しっておりますよ
ただそれだけでは足らないだろうと考えての意見です。
何度も言うようにだから私の妄想ってことです。

三宮駅東側を整備する為に、この辺りの住民を生田川周辺の市住に移したと認識していましたが。間違っていたらごめんなさい。

プラウドと旭タワー、買う層がまったく違う。

具体的に何がどう違うの？？？
プラウドには●◎組があるが、旭タワーには無い！
これは決定的。

県庁前のプラウドは、立地だけで、価格のわりに仕様が低い物件でした。学校が近いのと幹線道路に面していないのは良かったです。

７５２
娘に聞いてみます～
とにかく、旭タワーについては「いや！」の一言なんで・・
土地そのほかすべてがいやみたいです。

１ＬＤＫ４０．７１　せま～
すっきりせん下駄ばきやなぁ～

７５２
自分から「旭タワー」っていうことはないんじゃ～ありませんか！
だんだん定着してきたなぁ～（＾～＾
やっぱし土地柄、こちらのほうがいいなぁ～

投稿者の殆どが「購入できない層」なので、気持ち分かるナー。
次に生まれ変わったら、購入できるように頑張りましょう。

あんたもがんばりやぁー
前向きだからといって、買えるかどうかは不明
あんたの言葉尻みるかぎりでは、たいしたことはない！
地元好きの根っからの旭人であることはわかるけど。

税務署のＨＰで、旭通の路線価見てみ。ターミナル駅徒歩4分の好立地でこの安さに驚く。

ここはいつから「旭タワー」になったの？
あんたらの言葉尻みるかぎりでは、購入できないのが見え見えですよ。

正式名称「シティタワー神戸三宮」と呼びましょう。

ここでちゅかぁー？
ちじゅうの下駄ばきタワーは～

<　ろせんか　やすぅ～　>　でちゅ～

ぼくんとこの半分や！
サンパルから道路を隔てた東はガクッと落ちてるな？
どうしようもない因縁やなぁ・・

うそやろ・・・
これじゃ開発するもんも気合がはいらんわなぁ！
とりあえず、ド～ンと建てておけということか？
まぁ、これで開発も終わりとのことやけど・・
田んぼにプレハブたてるようなもんやで（＾～＾
この地区、ほんまに終りやなぁー

あんたらがどない言おうが、あんたらが及びもつかない頭脳の持ち主がしてるんだから。

７６４　君、ひょっとして小学生か？中学生か？
　　ウルトラマンよんだろか！

「旭タワー」=普通の人は住まない
やはり地歴は消せない。こんな土地には住めない。

ほらね！

あんたらが住まなくても、もっとお金持ちの方が住んでくれます。

768に激しく一票！！
「シティタワー神戸三宮」万歳！！

どちらにしてもここの開発はしんどいわ！
ミント・ダイエーが南北に縦長の壁、その間に往来のしにくい
南北道路があり、その上をポートライナー
北はＪＲ高架、南は幹線道路、東は生田川
完全に囲い込まれている。
上に伸ばすしか方法がないのもわかる。
でも、もうこれが限界だ。
「あんたらが及びもつかない頭脳の持ち主がしてるんだから」とのことだが
かしこい人間は、これでさっさと撤収。

ＣＴ物件は書き込みが荒れるけど、ここもその前兆が........。
ＭＲ、大人気で平日でも7月中旬しかとれなかった。今月にＭＲ行かれる方いらっしゃたら、情報お願いします。

７６８・７６９
親子？じいちゃんとまご？
後者のようだなぁ～（＾＾

開発するなら車で気軽にいけること
ここは完全にダメ！狭いしほとんどが一方通行・・
抜け道も人が通れるだけで車は通れない。
旭タワーに行くには迷路ゲームをするのと同じ
ベルコからたくさんの車がでていくときには遮るのは非常識
じっと待たなければならない。

この近辺は、バブルの時でさえ地上げされ無かったいわく付きの地域だから、地価安くて当たり前。
シティタワー神戸三宮でどれだけ土地の評価額あがるんだろうか？

全然変わらないのでは・・
他のところですが、特にタワーが建ったからといっても変わっていないです。
区画があり、タワーが建った区画は上がり、その隣の区画はそのままとかなると
東西南北いろいろと状況は変わるので評価しずらくなるのでは・・。
やはり、幹線道路に面しているとか、駅近や大丸に近いとか
そんなことではないですか？
とにかく、裏道や脇道沿いは低いですね。

それでは、土地の安い分、販売価格は低めに設定すると考えて良いのでしょうか？
ただ、計画スタートから30年経過しているので、地権者の方の扱いがどうなっているのか気になります。
エントランス右手にできる小さい商業施設もおそらく地権者所有だろうし、ＣＴに含まれずに独立しているのでどんな業種が入っても苦情言えない可能性大と思います。

C T が荒れるのは、立地が悪いからでしょう。

MR申込、追加募集の案内が来てましたね

大人気ですね。週末は６回転も予約とってますね。いったい、何人モデルルームに行くんだろう。

完売直前のプラウドタワー県庁前のレスは、700弱。
ここ「シティタワー神戸三宮」は、MRオープン前で800弱。
きっと、凄い人気なのだろう。
南海地震の発生確率が段々高くなっているので、早めに購入しよう。
中央区最後のタワマンかも？？

地震が来てから買ったほうがいいと思う。ここは免震で190Ｍもあるから、大地震来たらしばらくの間、余震で何回も半端無く揺られる。船酔いする。
それまでは、賃貸でがまん。生きているうちに地震来なかったら、泣く。

７８０　ばかげてる。
一人で５０～６０は、書いてるでぇ～
これで１件や！

おはようございます。
駅近で興味があり、実際に現地行ってみました。

目の前が、葬儀屋さん、近隣にはパチンコ屋さんばかり。がっかり・・

確かに、ダイエーが目の前ですので、買い物は楽かもしれませんが、子供を育てる環境ではなさそうかな。

目の前が、葬儀屋さん、近隣にはパチンコ屋さんばかり。がっかり・・

なぜ？ がっかりするの？パチンコ屋さん大歓迎。
朝から並ぶの楽、台キープして帰宅できる。

確かに、ダイエーが目の前ですので、買い物は楽かもしれませんが、子供を育てる環境ではなさそうかな？
田舎ものかな？

そうかなあ？ 勉強になると思うよ。

パチンコ屋さんがなければ完売しないよ。
便利な場所、人が集まる場所しかマンションは売れない。ここは便利。

都会人は雑踏が好きだ。
欲望を満たしてくれる雑踏が好きだ。
気持ちいい快感が得られる
欲望を満たしてくれる便利なタワーマンション。

ここは、管理組合が相当がんばらないと、治安が悪くなりそうです。

そうですね。周辺にパチンコ屋だらけでも、葬儀屋の横でも、地歴が放つおっかないイメージだって気にならないタイプのお金持ち、が何百人も住んでくれるので心配です…。

パチンコ屋さんがある。
非常に便利な地区です。
不便な土地にパチンコ屋さんないよ。
ジンクスパチンコ屋さん側のマンションは完売する。