物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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544
匿名
たしか神戸ハーバータワーも同じように、居住部の真ん中に立駐です。立駐の修繕費は高いとよく聞きますが、真ん中に配置される事で、さらに高くなったりはしないのでしょうか?
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545
匿名さん
ここは敷地内に、いろいろと詰め込みすぎ。更地は広くて、期待してたのですが、現場で見ると、住居塔の敷地はそれほど広くありませんね。かなり、リーズナブルな価格設定になるかもしれませんね。
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546
購入検討中さん
今横浜でタワマンに住んでますが、まん中吹き抜けですが壁があって内廊下ですよ~静かでいいです。友達のタワマンは吹き抜け外廊下で子供や犬が騒ぐとすごく反響してうるさいです。内廊下ならいいのに・・・廊下の状況とかどこで詳しく出てるのですか?情報ないんです。実家の神戸近くに引っ越して住むマンションさがしてるんですが・・このあたり行かないけど環境悪いんですか?
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547
申込予定さん
今月も残り一週間。
MRの案内が来ない。神戸市役所の向かいかな???
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548
匿名さん
買いたくない人やタワマン嫌いな人が何故ここに来るんですかね?
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549
匿名さん
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550
匿名さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
MR近くでしてくれたらいいのじゃが・・
市役所前は現地から遠すぎるだろう。
離れたところでする訳もわからんわけじゃないけど。
年寄りにはしんどいじゃん!
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553
匿名さん
MRは、市役所横ではなく、磯上公園北向かいですよ。もう、完成してオープン間近ですね。
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554
買い換え検討中
旧居留地・栄町・海岸通などは、まわりに人を惹きつける
建物・ショップがほとんどだけど、旭通のここもそうなるんでしょうか?
検討するにあたって心配です。
まわりに人気のお店はないし、どちらかというと寂れているし・・
ここの商業施設が失敗すると、ただの駅近の雑居ビルで価値が落ちるのではないかと・・
手ごろな価格で、わりきれたら考えたいと思っているんだけど~
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555
近所をよく知る人
JRは東口と言っても実際には中央口だし、東口がないのと同じ・・
西口みたいにならないかなぁ~
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556
匿名さん
この付近の動線から考えると、この規模の商業施設に人は来ません。完全に孤立しています。
どれだけ集客力のあるテナントを誘致出来るかですね。
でも完全に下町(神戸のイメージからは程遠い)ですから、期待しないほうがいいかも。
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557
ご近所さん
でも、あの駐車場を見ると、車での集客を見込んでいると思うのですが、どうなんでしょうか。
それとも、駐車場の収益を期待しているのでしょうか。
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558
匿名さん
BrilliaTower神戸元町のMRも市役所前だったヨ。
知らなかったの???
シティタワー神戸三宮の方が大いに近い。
たまにはMRに行ってみたら。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
554
旧居留地・栄町・海岸通とは格がちがう。
時間をかけてできた街とタワーが立っただけとは比べようが
ありません。
そんなに簡単に人は寄ってきません。
寄ってくるぐらいなら、もっと前に開発されているはずです。
一画だけの開発?では無理では・・・
他のタワーでは周りを整備していますが、ここは箱ものだけ。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
再開発して、区役所、東急イン、サンパル、ダイエーが出来、あそこだけ放置されていただけですよ。
30年前にスタートしたこの地区の再開発は、これでやっと終了します。
でも、点在しているパチンコ屋で、このあたりの地歴が分かります。
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565
いつか買いたいさん
地歴かぁ?地デジは7月24日からやけど
地歴はもっとかかりそう・・・
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566
匿名さん
今現時点で生活するのに便利かどうかが問題なんじゃないでしょうか
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567
匿名さん
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568
匿名さん
中央区役所は移転若しくは建替えしないのか?
須磨区役所は大黒小学校跡地に移転するから
かなり広くなる
中央区役所も結構古そうだしあの駐車場どうにかしてほしい
市役所辺りに移転して跡地を有効に活用してほしい
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569
匿名さん
耐用年数からすれば、建替えは20年後と思います。今の神戸市には、建替えるお金は、ありません。
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570
いつか買いたいさん
北はJR、東は駅から遠くなにもない、南の区役所と西のサンパルは20年変わらず
周りの道は、ほとんどが一方通行で狭い道、パチンコ屋さんに駐輪場代わりの道路
そんなところに54Fのタワーを建ててどうするの・・
神戸の新名所やなぁ~なんて命名しようか?
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571
周辺住民さん
ほんまに600戸も入るだろうか?
売れ残りもたくさんあり、賃貸でいつでも安く借りられるだろうから
人気はでないなぁ
そんでもって、マナーは最悪と思います
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572
購入検討中さん
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573
匿名さん
でも三宮駅近でスーパーとか近くて生活利便性がいいから、案外ニーズはあると思うで。
まあ値付けが重要だが、スミフだから平均坪単価250万とかやって竣工後5年くらいたって完売な感じやろなw 今から7年後に完売とか我ながら胸熱な予想やわw
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574
匿名さん
低所得者のみなさんは、周りのタワーがどれ程売れてるかご存知ないようですね。
売れてるから、次々と建ってるんだよ。
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575
匿名さん
250万は高層部で、下のほうはかなり安いよ。平均なら200万切ると思う。
同時期発売で、まともにかぶるハーバータワーが低価格で勝負しているのに、売れ行きはダメダメ。
モデルルームが遅れているのは、価格設定の見直しですよ。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
545の方が書かれているように
「ここは詰め込みすぎ」、ビジネスホテルはもっと便利なところがいくらでもある。
他の商業施設も周りがさびれているのに大丈夫?
下駄ばきでだめになったら、マンション住人はみじめだなぁ~
マンションだけの方がよかったのに・・
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580
匿名さん
施設があるほうが住む人(売れる)も増えると考えたんだろう
それにマンションだけならもっと戸数が増えて大変だからな
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581
匿名さん
ホテルも造るのは、商業施設単独で収益をあげる自信が無かったからだろう。
住友系の社員にホテルを利用させたら、充分ペイできる。
しかし、商業施設に、あの駐車場からして、何を誘致するつもりなのか?
この辺は、買い物で困ることないから、住民には必要ないだろ。
ただでも、ごみごみしている地域なのに。
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582
匿名さん
574
ほかのタワーといっしょにしないで!
旭タワーだけは別だから、○○コやパチンコ屋の前に建てる感性がわかりません。
「最後のクラクション」が聞こえるところは「絶対にいやです」
○○○者にはいいかもしれないが・・
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583
匿名さん
買いたくない人(買えない人)はわざわざ悪口言いに来なくていいよ。
このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。
パチンコ屋があるからダメなら、駅前のマンションは全部ダメなのか?
そんな狭窄な視野しかなければ、金も儲からないよ。
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584
匿名さん
ここは、パチンコ屋があるからダメ なのではなく、パチンコ屋もあるから。。。。ですね。
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585
匿名さん
ここに限らずタワマンとなると難くせつけてきますね。
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586
匿名さん
買えない人のやっかみなど聞きたくありませんので、どっか消えてください。
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587
匿名
確かに最後の…はいやだな。高層階のほうがぬけて聞こえるし
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588
匿名さん
ここは「ぬけてるなぁ~」(^^
パチンコ屋さんについては反論、○○コは・・
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589
匿名さん
おそらく、下のほうの階は、庶民が買える価格帯ですよ。
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590
匿名さん
583
「このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。」
駅からかなり離れています!
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591
匿名さん
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592
匿名さん
591
荒れそう~ 怖いなぁ~
タワーの下に遊技場、まわりにいっぱいあるのに、笑っちゃいます(^^
温泉はないのかなぁ?「 ヘルスセンターかぁ!」
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593
匿名さん
>>590
えっ?
「駅からかなり離れている」
めっちゃ近いじゃないか
徒歩3分か4分だろ
駅から300mくらいじゃないのか?
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594
匿名さん
593
ベルコが4分だと思います。
旭タワーも4分だと思います。
なんだぁ~同じところかぁ~
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595
匿名さん
立地が三宮だから許せるけど、同じ駅近のローレルタワー尼崎は惨敗。
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596
匿名さん
高層ビルで再開発するなら、梅田の、グランフロント大阪みたいに、派手にやってほしかった。
ここと同時期に竣工。投資家はこちらには来ないのではないかと思う。
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597
匿名さん
三宮ってトアロード、センター街、旧居留地と若い子らが集まってる活気ある明るい雰囲気のとこが多いんだけど、ここのあたりは中年から老人のおっさんばっかりいるどんよるとした暗いイメージしかないな~
ここが出来たら変わるんやろか?
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598
ご近所さん
597さん
中年のおっさんです。
旭タワーができると、もっとおっさん・お姉さんがあつまりますよ(^^
知り合いにも声かけときます。
とりあえずはトイレの場所の確認じゃなぁ!
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599
匿名さん
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600
匿名さん
599
すみません!
上流階級の皆様が、ベルコと隣り合せのマンションに住む
ことはないだろうと思っておりました。
中流の私でさえ「NO!」なもので。
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601
匿名さん
>>599
えっ?
そうなの?
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ~
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602
匿名さん
601さん
なんかNO.を間違えていませんか
599ではなく600では・・
動揺してるの・・?
>>599
えっ?
そうなの?
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ~
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604
匿名さん
いくらなんでも、じぐらいが悪すぎる
すみふの関西仕入れ担当はどうかしてると思う
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605
匿名さん
下層階は安く買っても、10年後には管理費・積立で
目が飛び出すかも・・
ローンと家賃並みの毎月支払いで二重苦
売るにも買い手がいない・・
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606
匿名さん
一月遅れで来月、MRオープン。いよいよです。でも、説明で2~3時間って長すぎませんか?
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607
匿名さん
関西のスミフは本当に立地が悪い。
東京にしか目が向いてないんだろうな。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
ローレルタワー尼崎
359から
「あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
とにかくなんとかしてほしいです。」
入居率50%って本当・・・
ここも尼崎とかわらないなぁ~
持ち主が少ないほど価値が上がる!ということか?
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613
匿名さん
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614
匿名さん
住友は基本、値引きしないから、どうしても欲しい間取りがあれば、一期で買わないとね。
様子見ていて、売れてしまうのも心配。
売れ残りが、出るのは分かっているが悩ましいところです。
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616
買い換え検討中
614さん
あなたが言う通りだったら、すぐに買えばいいのでは・・・
「基本値引きしない」とは、どういったことですか?
なにが悩ましいのかわかりません。
ここの600戸を値引きしないで売れるとは思いません。
値引きしてもかなりの数が売れ残るのでは・・
どことも販売戦略は似たようなものです。
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617
申込予定さん
ブランド品を値引きするなんて、関西特有のオジタリアン!
タワマンをローンで購入すると、生活が苦しくなる。
毎月の管理費を積み立てるので、10年ごとの改修工事も無問題。
建物竣工日から10年以内の大震災発生時には、積み立てが充分ではないので
このときは、住民からの一次出費は仕方ない。
今のマンションも30年間、管理費は固定。
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619
匿名さん
管理費と修繕積立金がごっちゃになっていませんか?
管理費は固定できても、修繕費はどうなるか分かりません。
特に、免震の積層ゴム。あれは修理、交換の前例が無いので、その時にならないと分かりません。
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620
匿名さん
P店もともかく嫌悪施設横では自用には厳しいでしょう。住不タワーだからOKとか少々履き違え過ぎでは。
賃貸の人なら気にしないかもしれませんが。
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621
買い換え検討中
620さん
賃貸でもどうかなぁ?
西にべる○、見上げれば旭タワー
一度風水で見てもらってきます。
たぶんダメだと思うけど・・・
風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ~
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622
買い換え検討中
617さん
「このときは、住民からの一次出費は仕方ない。」
二次出費はあるのでしょうか?それとも一時
知らないのなら仕方ないけど、本当のことを書いてください。
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623
ビギナーさん
参考までに。
ジークリフ新神戸タワーの場合。
管理費(月額):¥14,300~¥24,720円
修繕積立金(月額):¥4,670~¥8,060円
修繕積立基金(入居時一括):¥373,6000~¥644,800円
管理準備金(一括):¥10,000円
でした。
建物竣工日から数年で大震災にあっても、建物が新しいので致命的な改修は発生しないのでは。
(万一、発生した場合は、運が悪かったとあきらめる。)
(そのためにも、「設計と構造の性能評価書」は重要。)
免震の積層ゴム。あれは修理・交換の前例が無いので、耐久性は充分証明されている。
病院や高層の官公庁でも免震を採用。
高層建物の場合、現時点では免震構造以外の構造方法が見あたらないのでは。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
匿名さん
623
こんなマンションあったかなぁ?
修繕一括金¥373,6000はさすがにすごいな~
関西特有のオジタリアン!の悪ふざけですね!(^^
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627
ビギナーさん
これかな?
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628
匿名さん
627さん
ジークリフ新神戸タワーではなく、ジークレフ新神戸タワーではないですか?
指摘と意味わかっていますか?
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629
匿名さん
627さん
この修繕積立金だと全然足りん。いずれ、3倍になるか、多額の一時金が発生します。
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630
匿名
ジーくレフはご心配なく。当たり前ですが、30年先まで修繕計画出てますし、
修繕積み立ても早い段階で、値上げは決まっています。3倍くらいになるのも理解しています。
あとは管理費をいずれ値下げしてトータルで調整ですね。もともと贅沢な管理費だから下げる余地は充分あります。神戸製鋼も地元の老舗企業として、下手なこと出来ないでしょうからね。
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631
匿名さん
駐車場、月極3万5千円で募集していました。
先着50台は10%OFF。
だんだん、しょぼくなっていくような気がする。
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632
名無し募集中。。。
便利な場所だし南西角なら欲しいな
専有面積が同じだと仮定して南西角20階なら北向き40階と同額くらいなのかな?
教えてエロイ人
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633
購入検討中さん
ここのマンション、便利さは間違いないし、
大阪への通勤も問題なさそうだけど、
古くから神戸に住む人に意見を聞くと、
あの場所はねえ・・・って顔されるよね。
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634
匿名さん
632さん MRで聞けばよいことでは・・・
54Fの20Fなら54Fに住む価値がない。
せめて30F以上では、なんのためのタワー?
なんとか下層階に住むことを納得しようとしている。
633さん
旭タワー、神戸っ子は三宮と思っていません!
そもそも、いまだにあれだけの土地があったところです。
なぜ・・
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635
買い換え検討中
632 奮発して20F
無理するなぁ~ 落ち着くところはよくて7~8F(^^
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636
匿名さん
よく「あの場所はあの場所は」と言うけど
はじめはそんなもんだろ
あの場所にマンション建てたら駄目だろうとか
あそこに商業施設はだめだろって意見は何回も
聞いてきたけどほとんどが成功している。
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637
匿名さん
>>634
神戸っ子やけど旭通は俺のツレらも含めて三宮と思っとうで。
みんなで三宮にごついマンションできるらしいなって噂しとうしな。
「いまだにあれだけの土地・・・」ってそれはただ地権者との兼ね合いちゃうん?
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639
匿名
ごついマンションができるというより、
ごっついとこにマンションできるねんてってのが
神戸っ子の感覚
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640
買い換え検討中
639
ほんとうに神戸っ子?
神戸っ子はこんなことでさわがないけど・・
迷惑と思ってはいるけど!
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641
匿名さん
639
ごっついところって、どんなところですか?
「ごっつい」意味がわかりません。
何か有名なものでもあるんですか?
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642
匿名さん
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643
購入検討中さん
東南の角の独立した建物には、どんな店舗が入るのでしょうか?
店舗の中に階段がついてますよね?
借り手がつかないまま最終的にパチンコ店・・・みたいにならないことを願います。
三宮界隈では、東急ハンズが撤退するという噂が飛び交っていますが、
ホテルの下層階に出店しなかでしょかね。
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