神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮(旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-25 22:31:40

売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
所在地:兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番) 
交通: 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
    JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
    阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
    阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数:640 
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上54 階建地下1階建 


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】



こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-05-31 19:57:00

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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 544 匿名

    たしか神戸ハーバータワーも同じように、居住部の真ん中に立駐です。立駐の修繕費は高いとよく聞きますが、真ん中に配置される事で、さらに高くなったりはしないのでしょうか?

  2. 545 匿名さん

    ここは敷地内に、いろいろと詰め込みすぎ。更地は広くて、期待してたのですが、現場で見ると、住居塔の敷地はそれほど広くありませんね。かなり、リーズナブルな価格設定になるかもしれませんね。

  3. 546 購入検討中さん

    今横浜でタワマンに住んでますが、まん中吹き抜けですが壁があって内廊下ですよ~静かでいいです。友達のタワマンは吹き抜け外廊下で子供や犬が騒ぐとすごく反響してうるさいです。内廊下ならいいのに・・・廊下の状況とかどこで詳しく出てるのですか?情報ないんです。実家の神戸近くに引っ越して住むマンションさがしてるんですが・・このあたり行かないけど環境悪いんですか?

  4. 547 申込予定さん

    今月も残り一週間。
    MRの案内が来ない。神戸市役所の向かいかな???

  5. 548 匿名さん

    買いたくない人やタワマン嫌いな人が何故ここに来るんですかね?

  6. 549 匿名さん

    厳しいな。

  7. 550 匿名さん

    入居は再来年の3月だから、急がない、慌てない。

  8. 551 匿名さん

    タワーがありすぎて悩むう~

  9. 552 匿名さん

    MR近くでしてくれたらいいのじゃが・・
    市役所前は現地から遠すぎるだろう。
    離れたところでする訳もわからんわけじゃないけど。
    年寄りにはしんどいじゃん!

  10. 553 匿名さん

    MRは、市役所横ではなく、磯上公園北向かいですよ。もう、完成してオープン間近ですね。

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  12. 554 買い換え検討中

    旧居留地・栄町・海岸通などは、まわりに人を惹きつける
    建物・ショップがほとんどだけど、旭通のここもそうなるんでしょうか?
    検討するにあたって心配です。
    まわりに人気のお店はないし、どちらかというと寂れているし・・
    ここの商業施設が失敗すると、ただの駅近の雑居ビルで価値が落ちるのではないかと・・
    手ごろな価格で、わりきれたら考えたいと思っているんだけど~

  13. 555 近所をよく知る人

    JRは東口と言っても実際には中央口だし、東口がないのと同じ・・
    西口みたいにならないかなぁ~

  14. 556 匿名さん

    この付近の動線から考えると、この規模の商業施設に人は来ません。完全に孤立しています。
    どれだけ集客力のあるテナントを誘致出来るかですね。
    でも完全に下町(神戸のイメージからは程遠い)ですから、期待しないほうがいいかも。

  15. 557 ご近所さん

    でも、あの駐車場を見ると、車での集客を見込んでいると思うのですが、どうなんでしょうか。
    それとも、駐車場の収益を期待しているのでしょうか。

  16. 558 匿名さん

    BrilliaTower神戸元町のMRも市役所前だったヨ。
    知らなかったの???
    シティタワー神戸三宮の方が大いに近い。
    たまにはMRに行ってみたら。

  17. 559 匿名さん

    だから、市役所の横にMRは無いってば。

  18. 560 匿名さん

    きついな。

  19. 561 匿名さん

    554
    旧居留地・栄町・海岸通とは格がちがう。
    時間をかけてできた街とタワーが立っただけとは比べようが
    ありません。
    そんなに簡単に人は寄ってきません。
    寄ってくるぐらいなら、もっと前に開発されているはずです。
    一画だけの開発?では無理では・・・
    他のタワーでは周りを整備していますが、ここは箱ものだけ。

  20. 562 匿名さん

    住不はヘタ地のタワー好き。

  21. 563 匿名さん

    中央区役所を移転してそこを開発すればいいのに

  22. 564 匿名さん

    再開発して、区役所、東急イン、サンパル、ダイエーが出来、あそこだけ放置されていただけですよ。
    30年前にスタートしたこの地区の再開発は、これでやっと終了します。
    でも、点在しているパチンコ屋で、このあたりの地歴が分かります。

  23. 565 いつか買いたいさん

    地歴かぁ?地デジは7月24日からやけど
    地歴はもっとかかりそう・・・

  24. 566 匿名さん

    今現時点で生活するのに便利かどうかが問題なんじゃないでしょうか

  25. 567 匿名さん

    パチンコ屋は今なお数ありますよ

  26. 568 匿名さん

    中央区役所は移転若しくは建替えしないのか?
    須磨区役所は大黒小学校跡地に移転するから
    かなり広くなる
    中央区役所も結構古そうだしあの駐車場どうにかしてほしい
    市役所辺りに移転して跡地を有効に活用してほしい

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  28. 569 匿名さん

    耐用年数からすれば、建替えは20年後と思います。今の神戸市には、建替えるお金は、ありません。

  29. 570 いつか買いたいさん

    北はJR、東は駅から遠くなにもない、南の区役所と西のサンパルは20年変わらず
    周りの道は、ほとんどが一方通行で狭い道、パチンコ屋さんに駐輪場代わりの道路
    そんなところに54Fのタワーを建ててどうするの・・
    神戸の新名所やなぁ~なんて命名しようか?

  30. 571 周辺住民さん

    ほんまに600戸も入るだろうか?
    売れ残りもたくさんあり、賃貸でいつでも安く借りられるだろうから
    人気はでないなぁ
    そんでもって、マナーは最悪と思います

  31. 572 購入検討中さん

    でも、住民はお金持ち。

  32. 573 匿名さん

    でも三宮駅近でスーパーとか近くて生活利便性がいいから、案外ニーズはあると思うで。
    まあ値付けが重要だが、スミフだから平均坪単価250万とかやって竣工後5年くらいたって完売な感じやろなw 今から7年後に完売とか我ながら胸熱な予想やわw

  33. 574 匿名さん

    低所得者のみなさんは、周りのタワーがどれ程売れてるかご存知ないようですね。
    売れてるから、次々と建ってるんだよ。

  34. 575 匿名さん

    250万は高層部で、下のほうはかなり安いよ。平均なら200万切ると思う。
    同時期発売で、まともにかぶるハーバータワーが低価格で勝負しているのに、売れ行きはダメダメ。
    モデルルームが遅れているのは、価格設定の見直しですよ。

  35. 576 匿名さん

    モデルルームがオープンしても価格発表は先ですよ。

  36. 577 匿名さん

    かなり厳しいな。

    大苦戦必至。

  37. 578 匿名さん

    予定価格(チャレンジ価格)は出しますよ。

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  39. 579 匿名さん

    545の方が書かれているように
    「ここは詰め込みすぎ」、ビジネスホテルはもっと便利なところがいくらでもある。
    他の商業施設も周りがさびれているのに大丈夫?
    下駄ばきでだめになったら、マンション住人はみじめだなぁ~
    マンションだけの方がよかったのに・・

  40. 580 匿名さん

    施設があるほうが住む人(売れる)も増えると考えたんだろう
    それにマンションだけならもっと戸数が増えて大変だからな

  41. 581 匿名さん

    ホテルも造るのは、商業施設単独で収益をあげる自信が無かったからだろう。
    住友系の社員にホテルを利用させたら、充分ペイできる。
    しかし、商業施設に、あの駐車場からして、何を誘致するつもりなのか?
    この辺は、買い物で困ることないから、住民には必要ないだろ。
    ただでも、ごみごみしている地域なのに。

  42. 582 匿名さん

    574
    ほかのタワーといっしょにしないで!
    旭タワーだけは別だから、○○コやパチンコ屋の前に建てる感性がわかりません。
    「最後のクラクション」が聞こえるところは「絶対にいやです」
    ○○○者にはいいかもしれないが・・

  43. 583 匿名さん

    買いたくない人(買えない人)はわざわざ悪口言いに来なくていいよ。
    このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。
    パチンコ屋があるからダメなら、駅前のマンションは全部ダメなのか?
    そんな狭窄な視野しかなければ、金も儲からないよ。

  44. 584 匿名さん

    ここは、パチンコ屋があるからダメ なのではなく、パチンコ屋もあるから。。。。ですね。

  45. 585 匿名さん

    ここに限らずタワマンとなると難くせつけてきますね。

  46. 586 匿名さん

    買えない人のやっかみなど聞きたくありませんので、どっか消えてください。

  47. 587 匿名

    確かに最後の…はいやだな。高層階のほうがぬけて聞こえるし

  48. 588 匿名さん

    ここは「ぬけてるなぁ~」(^^
    パチンコ屋さんについては反論、○○コは・・

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  50. 589 匿名さん

    おそらく、下のほうの階は、庶民が買える価格帯ですよ。

  51. 590 匿名さん

    583
    「このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。」
    駅からかなり離れています!

  52. 591 匿名さん

    商業施設スロット、卓球場、遊戯場入居予定

  53. 592 匿名さん

    591
    荒れそう~ 怖いなぁ~
    タワーの下に遊技場、まわりにいっぱいあるのに、笑っちゃいます(^^
    温泉はないのかなぁ?「 ヘルスセンターかぁ!」

  54. 593 匿名さん

    >>590
    えっ?
    「駅からかなり離れている」
    めっちゃ近いじゃないか
    徒歩3分か4分だろ
    駅から300mくらいじゃないのか?

  55. 594 匿名さん

    593
    ベルコが4分だと思います。
    旭タワーも4分だと思います。
    なんだぁ~同じところかぁ~

  56. 595 匿名さん

    立地が三宮だから許せるけど、同じ駅近のローレルタワー尼崎は惨敗。

  57. 596 匿名さん

    高層ビルで再開発するなら、梅田の、グランフロント大阪みたいに、派手にやってほしかった。
    ここと同時期に竣工。投資家はこちらには来ないのではないかと思う。

  58. 597 匿名さん

    三宮ってトアロード、センター街、旧居留地と若い子らが集まってる活気ある明るい雰囲気のとこが多いんだけど、ここのあたりは中年から老人のおっさんばっかりいるどんよるとした暗いイメージしかないな~

    ここが出来たら変わるんやろか?

  59. 598 ご近所さん

    597さん
    中年のおっさんです。
    旭タワーができると、もっとおっさん・お姉さんがあつまりますよ(^^
    知り合いにも声かけときます。
    とりあえずはトイレの場所の確認じゃなぁ!

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  61. 599 匿名さん

    >>594
    えっ?
    そんな事も知らなかったの?

  62. 600 匿名さん

    599
    すみません!
    上流階級の皆様が、ベルコと隣り合せのマンションに住む
    ことはないだろうと思っておりました。
    中流の私でさえ「NO!」なもので。

  63. 601 匿名さん

    >>599
    えっ?
    そうなの?
    なんだお前ってそんなちっこい人間かよ~

  64. 602 匿名さん

    601さん
    なんかNO.を間違えていませんか
    599ではなく600では・・
    動揺してるの・・?

    >>599
    えっ?
    そうなの?
    なんだお前ってそんなちっこい人間かよ~

  65. 604 匿名さん

    いくらなんでも、じぐらいが悪すぎる

    すみふの関西仕入れ担当はどうかしてると思う

  66. 605 匿名さん

    下層階は安く買っても、10年後には管理費・積立で
    目が飛び出すかも・・
    ローンと家賃並みの毎月支払いで二重苦
    売るにも買い手がいない・・

  67. 606 匿名さん

    一月遅れで来月、MRオープン。いよいよです。でも、説明で2~3時間って長すぎませんか?

  68. 607 匿名さん

    関西のスミフは本当に立地が悪い。
    東京にしか目が向いてないんだろうな。

  69. 608 匿名さん

    606
    理解力がないと思われている???

  70. 609 匿名さん

    ローレルタワー尼崎
    359から
    「あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
     とにかくなんとかしてほしいです。」
    入居率50%って本当・・・
    ここも尼崎とかわらないなぁ~
    持ち主が少ないほど価値が上がる!ということか?

  71. 613 匿名さん

    天満の二の舞。それよりキツいかも。

  72. 614 匿名さん

    住友は基本、値引きしないから、どうしても欲しい間取りがあれば、一期で買わないとね。
    様子見ていて、売れてしまうのも心配。
    売れ残りが、出るのは分かっているが悩ましいところです。

  73. 616 買い換え検討中

    614さん
    あなたが言う通りだったら、すぐに買えばいいのでは・・・
    「基本値引きしない」とは、どういったことですか?
    なにが悩ましいのかわかりません。
    ここの600戸を値引きしないで売れるとは思いません。
    値引きしてもかなりの数が売れ残るのでは・・
    どことも販売戦略は似たようなものです。

  74. 617 申込予定さん

    ブランド品を値引きするなんて、関西特有のオジタリアン!
    タワマンをローンで購入すると、生活が苦しくなる。
    毎月の管理費を積み立てるので、10年ごとの改修工事も無問題。
    建物竣工日から10年以内の大震災発生時には、積み立てが充分ではないので
    このときは、住民からの一次出費は仕方ない。
    今のマンションも30年間、管理費は固定。

  75. 619 匿名さん

    管理費と修繕積立金がごっちゃになっていませんか?
    管理費は固定できても、修繕費はどうなるか分かりません。
    特に、免震の積層ゴム。あれは修理、交換の前例が無いので、その時にならないと分かりません。

  76. 620 匿名さん

    P店もともかく嫌悪施設横では自用には厳しいでしょう。住不タワーだからOKとか少々履き違え過ぎでは。
    賃貸の人なら気にしないかもしれませんが。

  77. 621 買い換え検討中

    620さん
    賃貸でもどうかなぁ?
    西にべる○、見上げれば旭タワー
    一度風水で見てもらってきます。
    たぶんダメだと思うけど・・・
    風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ~

  78. 622 買い換え検討中

    617さん
    「このときは、住民からの一次出費は仕方ない。」
    二次出費はあるのでしょうか?それとも一時
    知らないのなら仕方ないけど、本当のことを書いてください。

  79. 623 ビギナーさん

    参考までに。
    ジークリフ新神戸タワーの場合。
    管理費(月額):¥14,300~¥24,720円
    修繕積立金(月額):¥4,670~¥8,060円
    修繕積立基金(入居時一括):¥373,6000~¥644,800円
    管理準備金(一括):¥10,000円
    でした。
    建物竣工日から数年で大震災にあっても、建物が新しいので致命的な改修は発生しないのでは。
    (万一、発生した場合は、運が悪かったとあきらめる。)
    (そのためにも、「設計と構造の性能評価書」は重要。)
    免震の積層ゴム。あれは修理・交換の前例が無いので、耐久性は充分証明されている。
    病院や高層の官公庁でも免震を採用。
    高層建物の場合、現時点では免震構造以外の構造方法が見あたらないのでは。

  80. 624 匿名さん

    ダメ。厳しい。

  81. 625 匿名さん

    制震があるじゃあないか。

  82. 626 匿名さん

    623
    こんなマンションあったかなぁ?
    修繕一括金¥373,6000はさすがにすごいな~
    関西特有のオジタリアン!の悪ふざけですね!(^^

  83. 627 ビギナーさん

    これかな?

    1. これかな?
  84. 628 匿名さん

    627さん
    ジークリフ新神戸タワーではなく、ジークレフ新神戸タワーではないですか?
    指摘と意味わかっていますか?

  85. 629 匿名さん

    627さん
    この修繕積立金だと全然足りん。いずれ、3倍になるか、多額の一時金が発生します。

  86. 630 匿名

    ジーくレフはご心配なく。当たり前ですが、30年先まで修繕計画出てますし、
    修繕積み立ても早い段階で、値上げは決まっています。3倍くらいになるのも理解しています。
    あとは管理費をいずれ値下げしてトータルで調整ですね。もともと贅沢な管理費だから下げる余地は充分あります。神戸製鋼も地元の老舗企業として、下手なこと出来ないでしょうからね。

  87. 631 匿名さん

    駐車場、月極3万5千円で募集していました。
    先着50台は10%OFF。
    だんだん、しょぼくなっていくような気がする。

  88. 632 名無し募集中。。。

    便利な場所だし南西角なら欲しいな
    専有面積が同じだと仮定して南西角20階なら北向き40階と同額くらいなのかな?
    教えてエロイ人

  89. 633 購入検討中さん

    ここのマンション、便利さは間違いないし、
    大阪への通勤も問題なさそうだけど、
    古くから神戸に住む人に意見を聞くと、
    あの場所はねえ・・・って顔されるよね。

  90. 634 匿名さん

    632さん MRで聞けばよいことでは・・・
    54Fの20Fなら54Fに住む価値がない。
    せめて30F以上では、なんのためのタワー?
    なんとか下層階に住むことを納得しようとしている。
    633さん
    旭タワー、神戸っ子は三宮と思っていません!
    そもそも、いまだにあれだけの土地があったところです。
    なぜ・・

  91. 635 買い換え検討中

    632 奮発して20F
    無理するなぁ~ 落ち着くところはよくて7~8F(^^

  92. 636 匿名さん

    よく「あの場所はあの場所は」と言うけど
    はじめはそんなもんだろ
    あの場所にマンション建てたら駄目だろうとか
    あそこに商業施設はだめだろって意見は何回も
    聞いてきたけどほとんどが成功している。

  93. 637 匿名さん

    >>634
    神戸っ子やけど旭通は俺のツレらも含めて三宮と思っとうで。
    みんなで三宮にごついマンションできるらしいなって噂しとうしな。
    「いまだにあれだけの土地・・・」ってそれはただ地権者との兼ね合いちゃうん?

  94. 639 匿名

    ごついマンションができるというより、
    ごっついとこにマンションできるねんてってのが
    神戸っ子の感覚

  95. 640 買い換え検討中

    639
    ほんとうに神戸っ子?
    神戸っ子はこんなことでさわがないけど・・
    迷惑と思ってはいるけど!

  96. 641 匿名さん

    639
    ごっついところって、どんなところですか?
    「ごっつい」意味がわかりません。
    何か有名なものでもあるんですか?

  97. 642 匿名さん

    地歴はかわらんよ

  98. 643 購入検討中さん

    東南の角の独立した建物には、どんな店舗が入るのでしょうか?
    店舗の中に階段がついてますよね?
    借り手がつかないまま最終的にパチンコ店・・・みたいにならないことを願います。

    三宮界隈では、東急ハンズが撤退するという噂が飛び交っていますが、
    ホテルの下層階に出店しなかでしょかね。

  99. by 管理担当

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3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸