シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

質問なのであげときます。

２９８さん

三宮センタービルってどこのことですか？
センタービルというのはどこにでもあるので・・・
三宮では聞いたことありません。

「建築計画のお知らせ」です。
建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟） ・・・・棟は別。
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

３０３さん

「大きいことはいいことだ！」とも思いません。
今後どのような開発計画があるのかも心配です。
６４０戸・・賃貸で人の出入りが激しくなるだろうから、環境も良いとは思いません。
それに下中層階に入るだろうか？金額次第だとは思いますが・・・
あまり住みたくはないです。

ここを賃貸で借りる？？？？？
(30万円／月)＊12月＝360万円／年！
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！

もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。
ローン購入は無理でしょう。

申込み予定さん

１８００万円で買えるんですか？（＾ー＾

１８００万円で買えるんですか？

買えません。
ここに５年済めば、家賃だけで、1,800万円！
もったいない。購入しましょう。
直ぐに分かること。

「高額マンションを賃貸で借りる」人は、よほど余裕が有る人です。

３０８ちゃん

チョット止めようがないですね。
ここまで舞い上がっている「夢見るお姫様」状態の人は、はじめてなので・・・
更地に杭でも打たれたら、どうなることやら（＾＾

原付停めるわよ！
って騒ぐんじゃない？

原付の件

停める停めないは別にして、立地的には駅に非常に近くなるので
無断駐車等多くなる地域ということだと思います。
購入されるかたはそのことも考慮した方がいいですよ、とのことでは

３１３さん

妄想かどうか、今でも見に行ったらどうですか？
駅の近くは交通の流れからいっても、停められる率が高いのでは・・・

これかな？

設計図閲覧できます


低壮快雑居ビル

>３１５

かっけー！

神戸一の下駄履き、団地を積み上げただけのような・・・
まわりの商店の人は喜ぶのはまちがいないでしょう。
６４０戸のお客さんがいるのだから。
ただ大きいだけでは魅力に欠けるなー
東の旭町となるかなぁ？

地下ではサンチカなどとつながるのでしょうか？
つながらなければ最悪！

低層階を雑居ビルとしなければならなかったことが
地域性を表しているのでは・・・

お前ら何もしらんな。住宅棟には住宅しか入らんよ。

ここも、新神戸のタワーみたいに、エレベータ乗換えしないとだめなのかな。
エントランスは1Ｆなの、それとも商業スペースの上なの？

雨の日、三宮で買い物をするときに傘が不要ならいいのですが・・・
地下街・センター街などに傘なしで行ければ最高です。
荷物があるときに傘はしんどい！

もう、タワータワーっていうときではないのでは・・・
以前はタワーの近くを通る時、見上げたりしたものです。
今では見慣れたこと、乱立していることもあり、いつの間にか通り過ぎています。

車で通っても５秒もすれば忘れていますよ！
そんなに目立ちたいのかなぁ～
でも、だあれも住んでいる人には、何の関心もないですよ。
あと５～１０年もすれば、古くなっているのでは・・・
時代はくり返すので、その時は低層のほうが人気があるかも
ただの庶民的・詰め込みタワーでは・・・

豪華なエントランスがなければただのマンション

高級タワーマンションの条件
高級車を迎える　車寄せ
高級車を迎える　警備員詰所
商談　営業に使える下層ラウンジ
住民用スカイラウンジ
図書館、自習室、茶室、和室、ゲストルーム、スポーツジム施設
警備員による24時間巡回
過剰なまでの防犯カメラ
防災センター

警備員の多いマンションですなぁ～
やはり土地柄か！

４０．７１㎡～１１６．０９㎡
えらい高級ですなぁ～
ワンルームは賃貸か？

◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟） ・・・・棟は別。

４月のMRが待ち遠しい！！

住所は旭通のままでしょうか？
ズッーとついてくるからなぁ～

中山手・伊藤町・海岸通・栄町・元町・・・
　　　　旭通なぁ４丁目なぁ（＋｜＋

買いたい人にとっては、「興味津々」。
買えない人にとっては、「通り過ぎる何か」。
旭通って何かまずいことがあるの？
ココの住人は、旭通から離れて済んでいる人が多いのでは？？？

　　　　３３４さん

　買えない人にとっては、「通り過ぎる何か」。

買えないと言うほどの高級マンションではないと思います！
６４０戸もあって高級と言うのはどうかなぁ～
買えても買わないだけです。
大々規模マンションとなると逆に価値が下ります。

神戸のガイドブック
全部と言っていいほど、東はミントまでです。
とにかく興味がわかない！

神戸の人間でも、『旭通』と言われて、どこにあるか分かる人は、ほぼいません。

10年後勝ち組になる可能性はないでしょうか？

なかなか中央区のマンションは一長一短で難しいですがある程度価格があえは買いかもしれないと思うのですが

３３８さん

勝ち組は難しいのではないかと思います。
技術は進歩しますし、１０年後はやはり「１０年前のマンション」での評価だと思います。
車といっしょで買ったとたんに中古になる訳だから・・
設備などは最新のものがついたとしても、１０年後、技術面でそれほど変わらなくても
デザインなどは古さを感じさせるのではないでしょうか？
仮に賃貸にだしても、６４０戸もあると借りての取り合いになるような気がします。
どちらにしても「好き嫌いの激しい」建物です。

三ノ宮センタービルと同じしょ
センター街に面しているしょ
商業棟　住宅棟

３３８様

現在賃貸です
賃貸で探す場合、地理的に浮かぶのはJR三宮から西方面に限られます。
東方向はまったく考えないです。
なぜか？わからないです。
強いて言えば、以前(震災まで)はミントがあるところに新聞会館があり、デ～ンと構えていました。
完全に壁となっていたので、そこから東にいくことは９９％ありませんでした。
新聞会館が、「ここから東はなにもないよ」といった目印となっていました。
今でも、ミント・ダイエーなどが南北に遮っており、その面影があります。
東西であれば、もっと違っていたかもしれません。
そこに住むことをイメージできないのも、そんなことが関係しているかも・・。
逆に、昔の神戸を知らない方・他府県の方は全然気にしないことかもしれません。

センタービルが見本なんだな。

皆さんありがとうございます。
私は基本的に三宮より元町派です。
栄町のマンションを所有していますがもう一軒買おうと考えています。

プラウドもいいと思うのですがこれからの流れを考えると三宮もいいかなと。

居留地もいいですが駅から遠いですし先々考えても5分圏内でみるとそんなに供給はないと思いまして。

パークハウスは病院跡地ですし難しいです。

３４３さん

　栄町に住んでおります。
賃貸なので山手・三宮・元町とかわってきました。
一番便利で「いいなぁ」と思ったのは、今のところです。
元町商店街・大丸・ハーバーランド・コウナンとあり
交通はＪＲ・阪神・地下鉄が近くにあります。
散歩は海が近いので気分転換にもなります。
また、夜は非常に静かです。
これからもここに居ようと思います。
もちろん、マンションを買えるようになったら
一番の候補地です。

>神戸のガイドブック
>全部と言っていいほど、東はミントまでです。
＞とにかく興味がわかない！

高層マンションは、観光物件ではありません。
駅から数分！！ここは便利なマンション！！
普段の買い物も、外食も徒歩で行ける。
神戸大丸まで歩いても、坂道が無い。高齢者には非常に優しい。

生活の場だからね。

ダイエーが近くて、そごうのデパチカも近い。

上品なところは不便でもあるわけ。

日本は高齢化社会突入だから、便利で子供や孫が集まって来やすい所も実際良い

ご飯食べにいけて、孫に何か買ってあげたり映画観たり・・

んでちょっと飛行機乗って旅行とかさ。親戚友達来ても、ホテルもあるし。

ごめん、イメージ膨らませすぎた。

周辺環境は、ザ・パークハウス神戸トアロードのほうが静かに住めそうです。
入居時期：2012年11月下旬予定

３４６さん

お互いにいろいろ考えなくてはならないですね！
タワーを好む好まないは別にして・・・
人それぞれだから、自分が思った通りにするのが最良だと思いました。
あまり批判とかしないほうがいい・・・考えさせられます。

スミフはどこもかしこも立地が悪すぎる。

上品なところは『金が無ければ』不便でもあるわけ。
大事な条件が抜けています。