シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

ここは魅力ありますね
神戸一細長くて貧疎なマンションＤグランフォート買わんででよかったわ〜　ホンマ　汗。汗。。

ここに期待してる。断熱や紫外線カットに優れた窓ガラスにして欲しい。

あちこちタワーだらけ。
北の景色どうかなあです

この土地、震災からこっち色々モメ続けていると聞いてたので、なにか建つのはまだまだ先だと思ってライオンズ元町タワーに決めたばかりなのに・・・
交通の便は断然こっちの方が便利。
ライオンズの方は未入居で売ってここを待とうかな。

そんなでかいのばかり建ててどうすんのかな？
またあれかな・・・

きっと、あれだと思うよ！
あれに違いないってば！

2010年竣工？着工では？
もうだいぶ前から聞いてたけど、ライオンズ買った方はずいぶんのんきな方なのね。
まあ向こうは人気有るので売るのもいいと思うけど。

そんなに魅力あるの？　駅近だから？？みんなそんなに注目してるの？？？
しらなかった・・・

>27
ではライオンズの方は私がおいしくいただきます。
ただし価格の上乗せなしで部屋次第だけどね。
もちろんこちらもいただく予定。

投資でミュージアムタワーを買った人の悲鳴が聞こえてきます。
あと坪３００くらいなので待ったとしても買える人は限られてきますよ。

ここは住宅性能表示つけるのでしょうか？
どうなんでしょうかねえ。
たのしみです。

強気の住友不動産だからねえ。
でも住宅性能表示の件は御影タワーでさんざん今叩かれてるしｗ
ここは戸数が多いから価格に転化してでも付けて客の喰いつき良くした方がいいのは確か。
トア山手売ってた頃とは明らかに状況が違う。

住宅性能評価制度でもめてる売主は住友商事で住友不動産でないのでは？

じゃ、いよいよ御影タワーのほうに言い訳がたたなくなりますね。
四面楚歌ってやつでしょうか。

>36
おっと、そうだったねw
>37
ここは付けた方がメリット高いと判断したら関係なく付けてくると思います。

住友グループ（大手デベ）としての考え方として住宅性能評価つけなくても売れると判断した物にはつけてきませんね。
しかし大阪ののシティータワー(住不)など高級物件にはきっちり住宅性能評価＋免震はつけてくる。
神戸の田舎タワーには付けなくてもいいものは付けなくていいやと軽視されてるのに、それで満足している（というか理解すら出来てない）井の中の蛙状態の一部契約者の気が私には理解できん。
再開発計画物件という特異性があるにしろ、神戸の肝である三ノ宮タワーに住宅性能評価が付かないようでは神戸も舐められたもんだなとしか思いようがないのだが。

三ノ宮駅の東かぁ、このタワーを期にこの辺りも開けたらいいですけどね。単にタワーが建つだけではね。

バスの駐車場のところだよね？バスはどこにいくのだろう？

>>38　西梅田のタワーは梅田から離れており、売れ残ることが最初からわかっていたから「住宅性能評価」をつけたんですよ

それにしても「住宅性能評価」つけたところで売れないんですから・・・全く意味なしですね（笑

逆に人気のある物件で住宅性能評価がついてる物件もいっぱいあるのだがなぜ？？？

壺300かぁ…現状どこも悲惨な販売成績だけど、売れるんかな？

駅近といっても微妙に離れてます？JR三ノ宮から7分くらい？

ここって今どんな状況なの？
開発計画は進んでるの？

昨日、前を通ってみたら、
これまでたくさんの大型バスが停まっていた広い場所に工事が着手されていた。
いよいよ・・・・か？！

どんな再開発計画なのか早く見てみたいですね。
そろそろ公開されるのかな？
今から着工だと完成は2011年度、2012年度かな？

天井高かなり低いんかな？
やっぱりタワーで住むんなら天井高は２．７ｍ以上はほしい。

微妙に駅から離れているような・・・。
でも立地はいいと思いますが周りがちょっとスラム化してるのが難点。あとセンター街とか中華街とか少し遠いような気がしますがどうでしょう？
三宮駅から東側じゃなく西側に建ってくれてたら完璧なんだが・・・。

住むというより資産運用するような。
ファミリーは無理だろうな。

神戸市から発表があったようですね。2012年末竣工です。
なかなかのお姿で（役所っぽい？）いいんじゃないですか。
高さ195mは規制掛かる前に立てちゃえって感じですかね。後にも先にも神戸一番ですね。
厳しい時期だと思いますが成功して欲しいです。

＞53さん

ソースください。

ソース

http://www.nikken-times.co.jp/tips/1224468869.html

ちょっと気になってるんですが、
何度か周りはスラムっぽいと書かれてるんですが、
土地的にどんなものなんでしょうか？

不動産会社のHPにはもう載り始めたのかな？
2012年末竣工だとまだまだかな？

神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。
住宅を探す際、まず最初に上記条件を考える方が多いようです。

＞神戸の中央区ではフラワーロード以東、ＪＲ以南は環境はよくないです。

これだとすごい狭い地域ですね。

確かに元町のような下町っぽい印象はあります。

昔の闇市の名残でしょうけど、少しずつ変わっていくでしょうね。オシャレなカフェとかが増えてきていますから。

駅近くて一等地なのだから、この開発が地域のイメージを変える事に期待！

元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません

＞元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません
シティタワーを考えてる自分としては何がダメなのかいまいちよくわかりません。
三ノ宮駅近という便利で資産性も高いこの物件は梅田北ヤードに出来るタワーと並んで魅力的だと思いますが。

セカンドハウスとしてなら、値段によっては売れると思います。
どれぐらい需要があるのかが読めませんが。

賃貸物件が出て欲しい。

賃貸でペントハウスが出てくれないかな・・・。

『住戸約605戸』って、超マンモスマンションですね。

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

まさかが・・・みたい

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

ほんまかいな？

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

最上階２億、買いですよ

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

下にホテルが入るのがいや。

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。

>>97は神戸の方じゃないんですか？

JR新神戸駅付近　ピーコックやダイエー、生協などあるよ
個人的には新神戸、三宮より元町や旧居留地の方が好きです

２棟建つのですか？（住居用、ホテル）
それとも下がホテルで上層が住居でしょうか？

敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは[住宅棟]と[商業施設棟]で構成する。
[住宅棟]は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。
[商業施設棟]は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。
以上、日経新聞（朝刊）2009.3.6から。

詳しい情報ありがとうございました。

>>95
たくさん在庫あるので、買ってあげたら。

社員が買わされるんじゃないの？

三宮東地区は発展するのかな？
楽しみではあるけど
阪神三宮駅の東口にも期待

三宮周辺に期待している。

ここって、大阪・北ヤードと同一時期に出来るんですね。
期待を持って見守っていこうと思います。

梅田・茶屋町を狙っていましたが、内装レベル、共用施設等を
考えると資産価値に釣り合わず。ここは慌てず様子見でいこうと
考えています。
気になるのは、鉄鉱石、石炭の値上げによる資材費の値上げです。

ホテルや商業施設ができるみたいやけど
さきに商業施設の方から完成するんかな？

資材費も上昇、消費税も上がりそうですが、販売価格は
どうなるだろうか？

動きにぶそう！

ここには期待している。

駅近物件であり、価格が適正であれば十分な期待を
持てると思う。
大阪の茶屋町のように、広告せず、価格高でも一等地という
価値だけで受けるのは凄いが、資産価値との釣り合いが取れる
物件とは考えにくい、資産価値以上の値段で売るのは限界が
あると思う。北ヤードも同様。

期待してて大丈夫か？
ここって、むかしの＊＊地域なんでしょう。
友人の嫁さんが言っていた。

＊＊って西宮北口と同じじゃないですか？
＊＊物件ならば、早く売り切らないと賞味切れ
早いよ。
在庫の山にならないように、スミフがんばれ！

この辺りは便利だけれども、昔から住んでる人は○○出身者かＫ国人ですよ。
って私も昔から住んでるけど（笑）

いつから販売開始？
便利なんだから、☆☆物件は気にならない。
関西のまとまった土地なんて、所詮いわくつきの
土地しか残っていないんでしょう。

ここも地権者が５０人居るみたいですね・・
トアロードの某タワーみたいに億ション部分が売れ残るとかなり厳しくなりますから、それなりの価格で地権者以外に条件の良い場所を残さないと駄目でしょうね。
同じ失敗は繰り返してほしく無いです。少なくてもテナントで全て埋まる、コンセプトをはっきり決めて中核になる何かを先に入れてほしいです、そうしないと地権者の意見ばかり聞くとテナントの入らないシャッター通りになると思います。それだけは止めてほしいです。

再開発物件の場合、都市開発の観点でリーズナブルな価格設定がなされるのでは？
地権者の意見に引っ張られるとは考えにくいのですが？・・・

ところで、建設の進捗は如何ですかね。順調に進んていますかね。気になる物件です。

実用性の高いマンションになるでしょうね。
価格を抑えて販売すれば、完売までの時間は短いでしょう。

待ってるぜ！54階建。
貯金してるから。

億ションを簡単に買える人って、そんなに一杯いるのでしょうかね。
あちこちのタワーマンションに必ず、プレミアム・ルームがあるが、
簡単に売れるのですかね。

プレミアム・ルームのモデル・ルームを見ても庶民には縁遠い内装に
なっていたりして・・・