シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

近畿の足並み乱すしね。

神戸空港も伊丹も廃止、関空一本にしてもらいたい。

本マンションに関係無い情報はご遠慮してください。
やっぱり、地下の杭打ちは40m以上かな？
これで安心安心。
JRと阪急の電車音が心配。低層階も高層階も条件は同じ？？？

>180
引ったくり件数日本一、路上駐車日本一、生活保護日本一という数字を見ても明らか。
大阪人のモラルは間違いなく日本で最低です。
あなたには大阪がお似合いです。

>>183
電車の音がうるさいと感じるのは15階くらいまで
ただし高層階にいくと今度は風きり音が結構気になると思う
音に敏感な人は20〜30階あたりがまだマシなのでは

三宮は地盤沈下してるし、陰気で時代遅れなイメージ。

駅近タワーなら、この値段出すなら梅田や西宮にするね。

免震？
なんで４０ｍも掘るの？

三ノ宮周辺は、昔、海だったのでは？？？？
だから、地質は「砂」系統が多い。
この場合、深く掘って、杭を打つ．．．のかな？？
杭を打たないタワマンは論外。

今日三ノ宮の駅で看板みましたよ
早くどこかのマンションに決めて引っ越ししたいですが…
ここも比較に入れたいので悩みます

ラジャー

別荘の暮らし

http://www.youtube.com/watch?v=sl1O2Zr3Upk&feature=player_embedded...!

企業オーナーさま向けです。

お、駅前タワーマンション購入者は、なんでも持ってるな！

偉い！

お金持ちさん尊敬しますので、最上階が買える方法を授けて下さい。

全財産でＦＸ　レバレッジ50倍の一発勝負。庶民ならこれがオススメ
勝てば最上階　負ければホームレス

最上階を買って諸経費、税金、管理費を払えるのか？

毎月いくらかかるんだろうか？心配だ？

ここは線路沿い＆葬式会館＆パチンコ屋密集地ですから場所的にはいまひとつかと。
便利は便利ですが。

お金持ちは環境なんて気にしない。貧乏な方が気にするだけど貧乏な方のおかげでお金持ちが支配できる。利便性が神戸最高。デリバリーの交通費不要だし、お金があればなんでもデリバリーできますな。最高のマンションです。

同感

深く同感した

ここは「大阪ガス」ですか？「オール電化」ですか？

政府税調：タワーマンション購入者に大増税５５００億円

収入から一定額を差し引く給与所得控除は現在、収入に応じて控除額も無制限に大きくなる仕組みだが、年収１５００万円（控除額２４５万円）で頭打ちとする。また、法人役員は年収２０００万円超から控除額を徐々に減らして、４０００万円以上で約半額に削減。これらの見直しで所得、住民税は１４００億～１５００億円の大増税となる。

地盤沈下の三宮でまたもやニーズとずれた企画。駄目だろうね。

地権者が50人もいますよね。しかも、昔の国際マーケットですよね。
ものすごくややこしそうな気がするのですが、いかがなんでしょうか？

ややこしそうですね。
トア山手もそうだったじゃないですか。

気にしないのなら場所的には便利だし、校区をきにしないのならいいんじゃないですか？

地権者で住む人はほとんどいない。住むとしても孫くらいの若い人だよ。それに50人もいないよ。

地域性はいいの？

最近ややこしい土地を市が叩いてタワー建ててるね。
トア山手は元広東村、ここは国際マーケット。
市も地権者の世代交代にうまくつけこんで交渉成立させてるね。
まあ国際色豊か（笑）な土地柄じゃないですかね。

トア山手もだけれど、ここも補助金６６億でているし。

地域性→古い神戸人なら知っていますが、三ノ宮駅東から生田川の一帯は
　　　　かなりの所でした。番町に相当すると思います。

　　あっ　東京の番町ではありません。念のため。

そうなんですか！
便利さでとるか、地域性で止めるか、ですね。

便利さだけがすべてじゃないと思うが・・

今の世の中マンションはセキュリティが一番。一戸建てのように庭の手入れもいらないし冬暖かいよ。

今日の新聞チラシから。
販売開始予定時期／平成２３年４月下旬。
マンション自身の工事が余り進んでいない時期に、販売開始？？
ということは、購入の競争が激化する！！
早い者勝ち。

４月が待ち遠しい。

電車の中から現地を見ましたが、パチンコ屋が隣にあったような…
駅が近いのは大きなメリットですが、環境としてはどうなんでしょう。

三宮ですから環境は望みにくいですね。駅からの帰り道も結構ﾊｰﾄﾞですよ

　駅は阪神の新設される東口が最短？地下道で阪神とつながるの？
　そうじゃないと、駅近といっても連絡路があるわけでもないし。
　JRまでは雨の日がうっとうしそう。
　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。

　まあ、三宮が職場なら問題ないか。

223
昔は道端で白い粉とか売ってた場所ですもんね

高級オーディオ

BANG&OLUFSEN（バング＆オルフセン）北欧の高級オーディオメーカーが作った、美しいフォルムの数々

マンションリビングをフルオーダーしましょう

バング＆オルフセンについて教えて

YAMAHAの7.1chシステムを持っているから、バングはいらない。
総戸数640戸に対し、駐車場台数326台！！？皆さんは車を持っていないのかな？
その代わりに、自転車置き場台数が936台！！！ここは中国か？
間取りは、1LDK～3LDKまでらしい。多分、Lが広いのだろう。
80平米で￥70Mか？？？

近畿圏マンション　発売戸数３年ぶり増加　平成２２年市場動向
産経新聞 1月19日(水)19時30分配信

　不動産経済研究所が１９日にまとめた平成２２年の近畿圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年比９・８％増の２万１７１６戸で３年ぶりに増加した。１戸当たりの平均販売価格は１・２％増の３４５２万円。同研究所は「２２年４月以降、駅に近い３００戸以上の大型物件が市場を牽引（けんいん）した」と分析している。

　２２年の月間契約率は８・９ポイント上昇の７０・２％と２年連続のプラスとなり、同研究所が好調ラインと判断する７０％を超えた。

　２３年の見通しについては「千里ニュータウンの建て替え物件や神戸市の大型物件など供給が相次ぐ」として、発売戸数は１０・５％増の２万４千戸を見込む。しかし、少子高齢化や関西経済の停滞などから、来年以降も「年間２万４千～２万５千戸で推移する」（同研究所）と予測している。
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JRまでは雨の日がうっとうしそう。　地下鉄＆阪急は結構、距離がありそう。
→走れば２～３分。歩いても５分。便利！駅近い！！

229さん　マンション動向の記事貼り付けて、何したいの？

230のような人を釣りたいんじゃないかな？

ＨＰの更新が遅いナー。
早く、間取りと価格を知りたい。

本マンションには【超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策】を適用されるのかな？？
是非とも、実施して。

何処のサイトを見ても地震ネタはあるね。
長周期地震なんて三宮は心配しなくていいよね。・・・

でも、ここは人気がないのかな。・・・

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

　　　　　　

235です。スレ間違っていました。削除依頼しておきます（X＜＞X）

今日も新聞チラシ有り。
早く間取りと価格を教えて。
ガス？オール電化？お鍋購入時に若干のとまどい有り。

IH対応にすればガスでもｏｋ｡

ありがとうございます。　
600世帯も有り平均6000万円で360億円とまどい有り。
ターゲットは年収1200万円？

または、引退した富裕層！

次々とタワー立ってますけど、御影にしても新神戸にしても、アーバンにしても、売れ残りまだあるようですね。
タワーってやっぱり好き嫌いがあるのかな。
完売しているタワーも、すぐに転売に出たり、賃貸に出たりしてる物件あるみたいですね。
ここもやっぱり、洗濯物は外には干せないのかしら、、。

洗濯物を干せないのは個人的にはかなり致命的。
どうなんだろねぇ。

クリーニングにださないのか
ホテルに暮らしたことがない人々もいるんですね

ホテル暮らしを知っているからこそ、ホテルライクな生活は日常別にしたくない。

ここもあまり、ぱっとしないタワマンかしら？
竣工後も継続販売中の物件が多すぎ！

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
洗濯物は、ベランダに干せますヨ。但し、風に注意。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
このタワマンにはプリウスは似合わないカナ？。

駐車場（？）の外壁が塗装されていました。
このタワマンは、ひょっとして、細いのかな？
情報が全くないので、少し、心配中。
こんな状況で、４月から販売開始できるの？

元々が、国際マーケットと言われても分からないの？　時代だね～

知ってますよ。蓋を開けてみれば半分以上売れ残ると思う。
あえてこの立地を選ぶ層は限られるでしょう。

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
このタワマンには超高級外車は似合わないカナ？。
年収1000万円あれば余裕で贅沢し放題カナ？。

ここは厳しいな。立地が悪い。というかターゲットがわからない。

255
同意
オフィス環境でもないし、ましてや住環境というレベルでない。
まさに国際マーケット。
全体を再開発せんことにはなぁ。

国際マーケットという人は、大昔しか知らない人。
今の人はそんな言葉すら知らないよ。
こんな何でも揃う場所で、夜景まで堪能できるんだからいいに決まってるだろ。

国際マーケットを知らなくても、どんよりとした雰囲気は現地行けば分かるでしょ。
葬儀屋が馴染んでる立地。
更に東に行くと…。
便利なんだから、区画全体を再開発して
居留地くらいの清潔さにすれば話は変わるけどね。

立地は良いのですが、校区も悪いし、住環境では、小さいお子様のいる家族向きではないですね。
買うとしても、最初から賃貸がかなり出ると、覚悟した方がいいと思います。

西日本の社長からオフレコで聞いたけど・・・
三宮駅も大阪駅の様に・・・

新聞に発表していましたね。
駅舎と南側のターミナルビルの建替えのことですね。
しかし、北側に阪急の高架があるので、大阪駅には程遠い規模ですよ。
ミントなんて中途半端なビルを建てずに、ＪＲと共同で再開発すれば、
立派なターミナルビルが出来たのに残念。

阪急は地下鉄と直結計画あったけど、どうなったのかな？

259さん
ミントより東は子供は入り込んだらダメですよね。
神戸でファミリー需要除くとパイは限られると思います。
別にネガるつもりはなく、主観です。

257
すみふは大阪で売れ残り多く抱えてるので、ここも似た状況になりそう。
ローン組まずにポンと買うゆとりのある方には関係ないですが、
ローン組むなら出口が大事です。

阪急の件は、神戸市が同意せずに白紙状態。
だって、地下鉄を使う住民が、三宮を通過して梅田まで買い物に行きかねないもの。
さらに地下鉄とつながったら、阪急の三宮～高速神戸？は廃線の可能性もある。
利点としては、三宮に阪急百貨店が出来る。その代わり、そごうが危なくなる。

便利なのに、本当にもったいない。
校区、環境が悪すぎますね。絶対にこの場所には住めない。
神戸ってなんで便利な場所が・・・なのでしょうか。
歴史的に仕方ないのでしょうか。

ココは最高！！
普段の買い物、銀行、区役所、特急停車駅、デパート、映画館と何でも近くに揃っている。
神戸牛を食べて、ワインを飲んでも徒歩で帰れるヨ。
ココは最高に便利」！！

ここから、甲南幼稚園　甲南小学校に通わせろと？

販売開始時期：４月下旬。
手付け金として、どれくらい必要かな？？

常識として、住宅性能評価書は発行されますね？？？

誰が買うのかな？

早めに上層階（35階以上）を購入しましょう。
タワマンの下部は、資産価値無し。

早くモデルルームを見たいナー。
どこに造るのかな？？？

三宮開発には大賛成だ!!
ただ、600戸は多すぎないか？？

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？
いつ買うかも視野に入れないとな。

ここは厳しい。大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感。

大阪のCT 天満、福島と同じ運命の予感　→　完売かな？？？

せっかく良い意見が出たのに、278は嫌みな荒らしですね。厳しい企画だということでしょ。

売り切るのに、
３～５年はかかるんじゃないの？

最近の傾向として、上層部から売れていく。
残るのは低層階。
タワマン購入計画で、『ローン』を心配するなら、
購入を止めた方がBetter。