ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

>80

積水からは3月にあるみたいですね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/yamatedai/index.html

おんなじメーカーの建築条件付きの区画はならべてほしくないですよね。
とびとびにすればいいのに。

>80さん
どこでそういう情報を仕入れるのですか？？

あと残されたのは駅から徒歩では厳しい上のほうしかないですよね。
販売センターの向かい側は先日造成しているのを見ましたが。

>81さん
情報ありがとうございます。場所は駅からぎりぎり歩けそうなので魅力がありますね。ただ、上が積水だと高くなりそうだなー。

>83さん
阪急の山手台のＨＰ、担当者通信というところに書いてました。

山手台は時代のニーズに合わなくなっているのではないでしょうか？最後まで販売するのは無理でしょう。ちゃんと植林して自然に帰してほしいものです。宝塚市もきちんと阪急さんに固定資産税課税して！

山本の普段のお買物事情はどんな感じでしょうか？
駅前にはあまり、スーパー等はないのですかね。

駅周辺の利便性は

中山寺、売布、中山＞山本、清荒神、雲雀丘

山本は駅から近いスーパーはコープだけかと。

入居後しばらく長尾小学校の工事騒音→それから２年間ほど南側マンション新築工事騒音→それから２年ほど西側市営住宅（老人ホーム？）新築工事騒音→戸建の開発が終わるのは１０年後？２０年後？工事車両・ダンプカーの往来・・・
・・・・このマンションに静けさがおとずれるのはいつ・・・・

マンション南の空き地（現在駐車場）には別のマンションが建つのは
ほんとうなのでしょうか？
モデルルームで質問した際には立てれないわけではないので、建つ可能性はありますと
営業の方は言ってましたけど・・・？

阪急が所有しているのに無責任な説明ですね。

という事は、
南向き（真ん中の棟）と東向き（駅に近い棟）の低層階の眺望は将来絶望的な状況になる・・・
真ん中の棟の正面には、ちょい先にあるお寺内のお墓がいっぱい目に付くし・・・
西向きの棟か南・東向きの棟だと上層階しかダメってわけや。

らすかる
おすかる
けつ借る？

いや〜ん

またモデルルームに行ってきたので報告
1次分譲は抽選になった部屋が７、８個あったみたい
流石ジオブランドと言ったところか

>>91
マンションは、将来建つ可能性は高いらしいが
真ん中の棟（センターコート）からは視界にすら入らんよ
場所的見ても、気になるのは東向きの棟の端の辺の住人くらいだろう

テレビコマーシャルで集客したまではいいが、その後さっぱり・・・・
完売は難しい？

テレビCMやってたんですか？知りませんでした。
毎日横を通るのですが、結構多い車がさらに工事車両で多くなって怖いです。。。
いい町になればいいけど、乱開発が不安。。

http://www.kawaguchi-con.co.jp/sp2/takarazuka/index.html
山手台のお隣の中山台に凄い豪邸が立ち並ぶエリアがありますが、残り1区画が分譲されています。
このエリアはどんな人が住んでいるのでしょう。
山手台も今造成されている北のほうには、散歩時に目の保養になるような1区画平均200坪以上の
豪邸が立ち並ぶエリアを設定してほしいですね。私は買えませんが。

今日から、第2次分譲開始にむけてのモデルルームがオープンしましたね。
公式サイトもリニューアルしていい感じです。

ちなみに、自分は1次分譲で契約した者ですが、
今は、メニュープランやらフローリングの色やらで家族会議の真っ最中です^o^

後、ここを検討し始めた頃からずっとこのスレッドを見させて頂いてますが、
契約者の方の書き込みがなくて少し寂しいです。
優先と1次分譲で既に全戸数の6割以上売れたようですが、
販売好調の割にはここを見られている方は少ないのでしょうかね？

優先と1次分譲で既に６割以上売れたとは、さすがジオブランド！
入居まで１年先で６割も売れているありえないほどの売れ行き。

HPでは値段が未定なんですが１００㎡ぐらいだとおいくらなんでしょうか？

棟、階層にもよりますが、人気の間取りは、４５００万以上してたと思いますよ。

ここの書き込みが多くはないので、６割売れているとはビックリです。
しかし！ついに契約してしまいました！あと１年で社宅住まいからお別れです。
セミオーダーの相談もしてきましたが、見積もりがどのくらいになるのか…
フローリングの色も迷っていますが、今のところ、濃さが中間のコンフォートナチュラルにしようかと思っています。

広さ、眺望、設備。気に入っているのですが、転勤族の我が家はいつそうなるか？そうなったときにあのあたりは借り手がいるのだろうかって・・・落ち着いてから買えばよいのかも知れませんが、家を買える年齢がぎりぎりなので、迷ってます。その辺のところ詳しい方の朗報お待ちしております。

＞１０４さん
おお、やっと契約者の方に会えました！！
勇気を出して書き込みしてみて良かったです。

そうなんですよね。いい物件の割りに、最近は書き込みが少なくて寂しいなと思ってました。

セミオーダーですか。うちは低層階なので、セミオーダーはありません；
・・が、メニュープランならあります！！＜全部屋ありますって（笑

フローリングは、家ではエクセレントシック（白っぽい色）にする予定ですね。
私自身はこげ茶希望だったのですが、家族に却下されてしまいました。
まぁ、こげ茶に合う格調高そうな家具は家では買えませんし＾＾；、
白も明るい感じがして魅力的かなとも最近思い始めてます。

オプションも色々あって迷いますよね。！？ホモジニアスタイルとは何ぞや？
カップボードもかなり値が張りますが、付けた方がいいのか・・。
毎日色々考えて、ほんと楽しい悩みが尽きませんねぇ＾＾

＞１０５さん
うちでも、将来的には賃貸に出す可能性はないとは言えないので、そのことは多少なりとも考慮しました。
素人考えですが、駅から近くで校区もいいし、マンションが乱立しそうな地域でもないので供給過多になる
可能性もなさそうですし、勝手に需要はあるだろう！と思ってます＾＾；
もし詳しい方おられましたら、私もご意見を頂きたいです。

優先分譲で契約しました。色んなエリアの物件を見ましたが一番良かったです。
８軒もＭＲ見学に行き諦めかけていた時に、資料請求のみで没にしていた山手台を見学し一目惚れ
してしまい、あっという間に契約しました。
やはり山手台のきれいな街並みとジオグランデという最上級グレードっていう点が決定打でした。

うちもカラーはエクセレントシックにする予定です。グレードアップオプションは洗面所とトイレは
ホモジニアスタイルにして、和室は琉球畳に変更しようかと思っています。

もう6割近くも売れているんですね〜。販売センターに通っている時も土日はすごい人がいて
他では見たことない盛況ぶりでした。早く完売して欲しいものですね。

そんなに人気があるのならもう一度モデルルームに行ってみます。ずいぶん前に行った時はただただ駅からのなだらかな坂道がしんどく駅周辺がさみしい、でも車の通りが多い一本道であまりよい印象がなかったもので・・・

106さん、いいところはカキコは少ないものです。阪急なら、ジオ宝塚ブリアンセーヌ、ジオタワー北口。買うほうも自身があるから全て水面下で事が終えます。ここらはブリは1件だけ残り、北口は初日完売でした。

契約済みの方の書き込みを見てうれしくなったので、私も書き込んでみました。

うちも購入ぎりぎりまで戸建との競合でしたが、駅近・立地・内装など総合的に判断して決めました。うちも転勤族なのですが、貸せるかどうかは結局目をつぶって決心しちゃいました。そういえば、転勤特約なるものがあって（９月末までに会社で辞令が出て、転勤になった場合は契約を無条件で解除できる）、思わずお願いしてしまいました。でも、これを使うことが無い事を祈ってます。

そういえば山手台のホームページに工事の様子が載っていますね。なかなか現場を見る機会がないのですが、写真をみてわくわくしました。

＞109さん
なるほど！！書き込みが少ないということは、このマンションの良さは
あえてこういう所で調べなくても皆さん十二分に承知ということですな♪

＞107さん
ホモジニアスタイル、分からなかったので調べてみました。
耐水性が耐久性が高く汚れにくい・・。水周りにピッタリの素材じゃないですか！
お手入れもモップをかけるだけで済みそうですし、ノーマルより高級感も出ますねぇ。

＞110さん
情報ありがとです＾＾ページが更新されて新しい写真が増えてました！
もう２階まで出来てるんですね。早く完成した姿を見てみたいです。

転勤特約？重要事項説明でもそんな話しは聞いてませんが、それってどこに書いてあります？
転職等によりローンが取り消された場合のことではないのでしょうか？

<112さんへ

転勤特約についてです。
私も契約者ですが、重説では話は出てきませんでした。資料もありません。
でも、こちらから制度の有無を聞いたら、「特約はあります」との回答がありましたよ。

正式発表では２月末の契約戸数は３０戸ですね。申し込みは６割だとすると詳しい説明聞いてみんな購入やめちゃったってこと？あとローン特約・買換え特約等での解約考えると１割売れてる？

>114
まあ購入しちゃったって人にとっては売れているって思いたい気持ちもわからないでもないですよね。
ジオの名前をつければ売れるのであれば阪急も苦労しません。

先日MR行ってきましたが、半分は売れているようですよ。それにしても山本周辺さみしいです。仕事帰りにちょっと買い物をできるお店がないのが残念！南側の方にはあるのでしょうか？

http://blog.livedoor.jp/fstyle53/
違うマンションのブログですがジオグランデのまん前の
長尾小学校の建て替え後者の写真が出ていますよ。
高級低層マンションみたいな見た目です。
見違えるように見栄えがよくなりましたね。
今まで山手台小と長尾小は不公平なほど見た目に差がありましたが
これで解消されたといえるかもしれません。

このマンションの広告によくでてくる大石さんてどんなひとですか？住宅情報誌の企画・編集者を経てファイナンシャルプランナーとして独立と書いてありますが要するに、マンションの事業主に都合のいい広告制作が得意な人ってこと？タミフルの安全性についてレポートした大学関係者が輸入もとの中外製薬からお金をもらっていたことが問題だと報道されていましたが、同様に専門家としてマンションを評価するなら『阪急からお金をもらってレポート作成』と書かないと消費者が善意の第三者のように誤認してしまいます。また、ＦＰであれば広いマンションは固定資産税・修繕積立金・ローンの金利等ランニングコストが大きな負担になることも紹介すできではないでしょうか？

このマンシヨンいいなあと思っているのですが、
平均売価は幾らくらいなのでしょうか。
できれば眺望のいい、角部屋がほしいのですが・・・
モデルルームとか行かれた方、情報をお願いします。

現地に行ってきました。
眺望を我慢すれば
比較的広めの住戸が
３０００万円台前半からありました。
山本だから特別高級ということはないと思いました。

駅前がさびれすぎですね。
物件は問題無いように思いますけれど。

阪急はヤシャブシを宅地本格分譲前に伐採しないと隣の中山台同様に後で大変な事になりますよ。
アレルギーじゃない人もアレルギーになる可能性が高い。

ヤシャブシの木？中山台同様ってどういうこと？

大変な事になる？124さん、そりゃアンタや？ちゃんと説明せな業務妨害で訴えられまっせ。

手のうちどころのあるうちに全部伐採しないと
近隣の山に自生して樹海状態になって
手遅れ（対策不可能）になるという意味だよ。

大変なこと＝伐採不可能

ヤシャブシ、宝塚で検索すれば情報出てくるよ

ヤシャブシ気になります。阪急さん、入居までに何とかしてください！

そりゃ無理でしょ。宝塚市に相談したら。

http://www.hnpo.comsapo.net/weblog/RedirectServlet?npoURL=yamamoto

ここにヤシャブシの件出ているけど、山手台の造成時に植樹するときにヤシャブシを
選んだのが市ではなく当時の山手台デベロッパーである幸和不動産（幸福銀行）と阪急不動産ならば
阪急も伐採に協力する必要があるでしょう。

ずっと花粉症なかったのに今年発病した山本の住人です。
ヤシャブシ何とかしてくれ！！！
目が痒い！！！

まぁ南斜面の大規模ニュータウンはここが阪神地区では最期でしょうから（もう土地がない）
しょうもないこまごましたセコイ開発だけはするなといいたいですね。
駅から１５００メートル以上離れている場所や総区画１００坪以上にして分筆禁止にするべきでしょう。
建築条件付きの区画も極力少なくするべきでしょうね。
同じメーカーの建物が並んでいると異様で下品な街並みになりますから・・・

ここは山手台宅地分譲ではなく、ジオグランデ宝塚山手台のスレ。
明るく楽しい山手台マンションライフに向けた情報・話題を、ぜひともよろしくお願いします。

山手台のマンションはジオグランデで打ち止めなのか、その後も続々と登場して
ラビスタみたいになるのか購入検討中の方は確認された方が良いと思います。
用途地域では中高エリアがあるので、建つ可能性はありそうですが、、、

山手台の当初の正式事業名は「宝塚サングリーン開発（昭和５５年〜）」

ちなみにラビスタは長尾山ニュータウン

北摂の茨木にも山手台あるけど、いかにもニュータウン的な安っぽい地名はいただけませんなぁ。

素直にもとの住所を残して宝塚市切畑字長尾山手とすればよかったのにね。

>136
住所書くのめんどくさいやん。

高級住宅地の住所は複雑であればあるほど良い。
東灘区御影町郡家字○○とか灘区篠原伯母野山町とか。

フローリングの色、どれにしようか迷ってます‥。契約済みのみなさんはいかがでしょうか？

私はエクセレントシックにしましたよ。ダークと迷いましたが最終的には白っぽい色に決めました。
先週日曜日久しぶりにＭＲ行ってきましたが、もう２／３以上契約済みのようでした。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000337362.shtml

阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は十五日、宝塚市の阪急山本駅北側の分譲住宅地開発を、
阪急・阪神の共同で取り組むことを明らかにした。
すでに不動産部門の初の共同事業として神戸市灘区の阪急六甲駅前でマンション分譲に着手しており、
「統合効果は不動産事業に出やすい」と判断、今後、兵庫県内などでも事業を積極的に展開する。

開発するのは「阪急宝塚山手台」。計画人口は約一万千七百人で国内有数の大規模開発とされる。
現在の事業主は阪急不動産だが、阪神と阪急が共同で開発・販売に当たるという。

一方、同ＨＤの二〇〇七年三月期連結決算は、売上高が前期比５２・９％増の七千四百三十三億円、
純利益は４４・６％増の三百六十六億円と大幅に伸びた。経営統合で、阪急ＨＤに阪神電鉄の
第二・四半期以降（昨年七月-今年三月）の業績が加わったため。

阪神電鉄の第一・四半期も加えた場合の売上高は八千百三十六億円、純利益は四百五億円となり、
〇六年三月期の阪急ＨＤ、阪神電鉄の単純合計と比べても売上高が１・８％増、
純利益は２７・７％増と増収増益だった。

〇八年三月期は、売上高が０・９％増の七千五百億円、純利益は４・４％減の三百五十億円を見込む。
阪神電鉄の業績が通年で加わる一方、阪急百貨店と経営統合する阪神百貨店の業績が
下半期（十月-来年三月）から外れることになる。

ロフト付きでルーフバルコニー付きを検討しています。
ルーフバルコニーは折込式階段で登るという珍しいもので驚きました。
どちらも珍しくいので、主人がくいついてしまったようなのですが、
実際使い勝手はどんなものなのでしょうか？
ロフトも暑くないか？
などご意見ありましたらお聞かせください。

ロフト付きって、面白いですね。
マンションって以外に収納が少ないので、あれば不要な荷物を
ロフトに持っていけて整理できそう。

南東向きの５階を検討している者です。
バルコニーから見て、目の前にある長尾小学校の新校舎が
せっかくの眺望を全て遮ってしまうのではないかと心配です。

長尾小学校は４階建ですよね、
こちらのマンションの方が少し高いところに建てられるわけですから
あまり気にする必要はないのでしょうか？

ちなみに営業さんは長尾小学校の給食棟？の話はしてくれますが
新校舎については大丈夫の一言で片付けられてしまいます。
実際現地を見てみるとかなり微妙なんですよね、綺麗な校舎なんですが・・

オフィスビルの天井高は住宅のそれよりも高いですよね。小学校はどうなのでしょう？

すでにご覧になられたかもしれませんが、販売センターに置いてあるパソコンで景色、日照の簡単なシミュレーションが見ることができます。私の記憶では５階だとちょうど校舎の屋根より少し高いくらいだったような気が‥。実は、私もそれが気になり、チョッと背伸びしてもう少し高い階にしました。よく確認された方がいいですよ。後で後悔してもしょうがないですからね。

建築基準法で、学校や劇場など人が集まる建物は一般のマンションより頑丈に作るよう定められているのです。外見でわからなくても、柱や梁の太さを測ってみると一目瞭然です。一番違うのが床で、部屋にギッシリ人が集まっても、まず抜けないようになっています。マンションで真似しないように。

見た目を言ってるだけだろ。特定工作物とマンションの違いくらい誰でも知っているが、マンションは人が集まって床が抜けてもいいとは知らなかったわ。

給食棟の横にも将来マンションが建つんでしょ。南東なら景色将来的に厳しいんじゃないですか・・・？

ホントに抜けますよ、グランドピアノを囲んでリビングコンサートなど開いたら。

先日オプションカタログが送られてきましたねー

たくさんありすぎて迷います・・・
そりゃ全てオプションをセレクトしたら一番いいのですが
そういう訳にも・・・

おすすめのオプションがあれば教えてください！

特にフローリングのワックスはどうしようかなあと悩んでいます。
あと２種類ありますが、高いほうがやっぱりいいのでしょうか？

今回のインテリアオプション相談会に行けないのですが、次回というのは
あるのでしょうか？

インテリアオプション会、皆さん何かオプション付けられました？？それにしても販売住戸は残り少なくなってましたよね！購入者として、とても嬉しかったです！！入居が楽しみですよね。

今年の２月には１００戸完売と営業の方は言ってましたが、最近のこのマンションの広告量は尋常ではありませんね。やっぱりウソだったのですね。広告費でデキタマンションが将来値下がりしなければいいのですが・・・・・・・

ＭＲ何度か行ったけど、春頃には１００戸かどうか忘れたけどそのぐらいもう売れてたよ。最近見に行ったら残り３０戸ちょいだったかな。

12/8,9のインテリアオプション会に参加予定です。
フロアワックスを検討中ですが、市販ワックスで自分で施工は
難しいものなのでしょうか？

「フロアーコーティングは施工してもらっている方がいいよ」と、
友人から薦められています、ワックスとは少し違うようですね。

アドバイスありがとうございます！
フロアワックスとフロアタフコートと迷っていますが、
価格が倍の差はどれほどのものなのでしょうか？
説明会でその所をヒアリングして、決めようと思っています。
あと、マイウッドウォールにかなり惹かれています。
価格は高価ですが、思い切って購入しようかと思っています。
バルコニータイルは知合いの見積りで４割程安く（設置費含む）
購入できるので、そちらで決めています。

話は変わりますが、将来的に山手台が開発され、
スーパーが出来るのを望んでいます。

「マイウッドウォール」いいですね、私のところは予算オーバーになりそうで却下。
でも、いいな。バルコニータイルは、バルコニーの床（コンクリート）との間の掃除は、簡単に出来るのでしょうか？

コンクリートとタイル間の掃除は全面を外して掃除になりますが、コンクリート面の掃除はそれ程気にする必要はないのではないでしょうか？
（年末の大掃除時のみくらい・・・？）
フロアコーティングはインテリアショップで見積り比較して、施工先を決めることにしました。
ところで、現地の外観シートが取り外され、一昨日は室内ライトテストも
始まっていました。完成が待ち遠しいです！

ありがとうございます。
現地は、ご無沙汰なので明日にでも見学に行こうとおもいます。

158さん、現地見学楽しんできて下さい！
年明けの内覧会が楽しみですね。。

いよいよ内覧会ですね。

購入者が本当の残戸数知ったら度肝抜かれるはず。
営業の人のトークを鵜呑みにしないで！
入居後に郵便受けのネームプレートを確認したり夜に照明の数を確認すれば
およその見当がつくはず。
入居後数ケ月したら管理総会があるから、自ずと分かるけども。

大規模で駅から遠く不便なマンションの宿命かもしれないけど値下げ販売は免れないと思う。

これから検討しようと思っています、残戸数が多ければ、好みの間取りが選べそうでありがたいのですが、具体的にどれくらい残っているのでしょうか？
自分では、駅からの距離も今よりもみじかいので、あまり気にしてはいないのですが。

今かなり山の上に住んでいる者ですが、まだ駅から歩けない距離ではなさそうなこのマンションを候補の一つに考えています。残戸もまだあるそうですが、どれぐらいの価格からあるのでしょうか？

昨日の内覧会はどうでしたか？
私は２４日なので、待ち遠しい１週間です。
エントランスは外から見る限り、イメージ図通りで
開放感のある感じがしました。
棟の壁色は思っていたより、クリーム色で薄く感じましたが・・・

内覧業者さん無しで終えましたが、指摘箇所も15箇所ほどで、あまり問題は無いように思いましたが、なにせ素人なもので・・・・。
とにかく寒かったので、特に足元が、厚手の靴下・スリッパは持参した方が良いと思います。
もう少し時間をかけて見れば良かったかな・・・。
ゆっくり時間をかけて、確認・採寸する事をお勧めします、寒さ対策も忘れずに！

入居予定−２さん、レポートありがとうございます！
確かにここ最近の冷え込み，山手台の土地柄防寒対策は必須ですね。。
参考に対策して行ってきます。

指摘箇所が意外に少なく、納得された施工だったのですかね。
レポートを見て少し安心しました。
私も業者なしで行きますが、当日は何を点検するのか？と只今勉強中です。

またレポート結果アップさせていただきます。

住宅情報には最終期で１５戸ってなってるけど、本当は大量に在庫抱えてるのかな？

最終期の販売対象が１５戸であって今までの売れ残りがあるはず。
入居が始まって現地モデルルームができれば当然割引販売になる。
人件費もバカにならないしね・・・いま検討中の人は決算が差し
迫った３月末まで様子を見るに限るよ！
家具付き当たり前で１０％割引も夢ではないと思う。

売れ残った物件は安くなるけど、間取りとかドアの色とかｅｔｃ・・お任せでしょう。　別にこだわりが無く標準に使い勝手よく作ってはくれても、ある程度は自分で決めたいひとは・・・。
と、思いますよ。　それだったら賃貸物件と同じ考えのような。　
これはあくまでも私自信の考えなんで、みんながみんなその考えではないと思います。

販売当初モデルルームにいくとかなりの売行きで早く申し込まないとなくなりますよとあおられました。今、まだ在庫があることを考えると、モデルルームで販売員が言ってた契約済み戸数はかなり現実と乖離していたと思います。
このような場合、購入者は錯誤もしくは詐欺を理由に契約を白紙解約できるのでしょうか？

↑居るんだなぁ〜。こんな情けないことを云う人が。

そんなに悔しいのなら、販売員から聞いた売れ行きが事実と異なるという立証して見なさいよ。

もっと自分の判断力に自信を持ちなさいよ。契約したのは自己責任、今後ローンを滞納することなく、完済できるかの心配をする方が先では？
変なものを買ってしまったというのなら、手付金でも放棄すればいいのです。

ご自由に。
民事なら弁護士費用を聞いただけで腰がひけると思いますよ。
奥様の投稿かな？世間からズレた・・・。

自分で良いと思ったものに自信もったらどうですか？
そこが良いと思って契約した人がほとんどだと思います。
そんなにイヤなら、最初から契約なんてするべきじゃなかったんですよ。
今更何でそんな考え方しか出来ないんでしょうか。
寂しいことですね。

鍵の引渡しが終わりました。
せっかく始まる新生活ですので、明るい話題に変えて意見交換できるスレにしませんか？