ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000337362.shtml

阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は十五日、宝塚市の阪急山本駅北側の分譲住宅地開発を、
阪急・阪神の共同で取り組むことを明らかにした。
すでに不動産部門の初の共同事業として神戸市灘区の阪急六甲駅前でマンション分譲に着手しており、
「統合効果は不動産事業に出やすい」と判断、今後、兵庫県内などでも事業を積極的に展開する。

開発するのは「阪急宝塚山手台」。計画人口は約一万千七百人で国内有数の大規模開発とされる。
現在の事業主は阪急不動産だが、阪神と阪急が共同で開発・販売に当たるという。

一方、同ＨＤの二〇〇七年三月期連結決算は、売上高が前期比５２・９％増の七千四百三十三億円、
純利益は４４・６％増の三百六十六億円と大幅に伸びた。経営統合で、阪急ＨＤに阪神電鉄の
第二・四半期以降（昨年七月-今年三月）の業績が加わったため。

阪神電鉄の第一・四半期も加えた場合の売上高は八千百三十六億円、純利益は四百五億円となり、
〇六年三月期の阪急ＨＤ、阪神電鉄の単純合計と比べても売上高が１・８％増、
純利益は２７・７％増と増収増益だった。

〇八年三月期は、売上高が０・９％増の七千五百億円、純利益は４・４％減の三百五十億円を見込む。
阪神電鉄の業績が通年で加わる一方、阪急百貨店と経営統合する阪神百貨店の業績が
下半期（十月-来年三月）から外れることになる。

ロフト付きでルーフバルコニー付きを検討しています。
ルーフバルコニーは折込式階段で登るという珍しいもので驚きました。
どちらも珍しくいので、主人がくいついてしまったようなのですが、
実際使い勝手はどんなものなのでしょうか？
ロフトも暑くないか？
などご意見ありましたらお聞かせください。

ロフト付きって、面白いですね。
マンションって以外に収納が少ないので、あれば不要な荷物を
ロフトに持っていけて整理できそう。

南東向きの５階を検討している者です。
バルコニーから見て、目の前にある長尾小学校の新校舎が
せっかくの眺望を全て遮ってしまうのではないかと心配です。

長尾小学校は４階建ですよね、
こちらのマンションの方が少し高いところに建てられるわけですから
あまり気にする必要はないのでしょうか？

ちなみに営業さんは長尾小学校の給食棟？の話はしてくれますが
新校舎については大丈夫の一言で片付けられてしまいます。
実際現地を見てみるとかなり微妙なんですよね、綺麗な校舎なんですが・・

オフィスビルの天井高は住宅のそれよりも高いですよね。小学校はどうなのでしょう？

すでにご覧になられたかもしれませんが、販売センターに置いてあるパソコンで景色、日照の簡単なシミュレーションが見ることができます。私の記憶では５階だとちょうど校舎の屋根より少し高いくらいだったような気が‥。実は、私もそれが気になり、チョッと背伸びしてもう少し高い階にしました。よく確認された方がいいですよ。後で後悔してもしょうがないですからね。

建築基準法で、学校や劇場など人が集まる建物は一般のマンションより頑丈に作るよう定められているのです。外見でわからなくても、柱や梁の太さを測ってみると一目瞭然です。一番違うのが床で、部屋にギッシリ人が集まっても、まず抜けないようになっています。マンションで真似しないように。

見た目を言ってるだけだろ。特定工作物とマンションの違いくらい誰でも知っているが、マンションは人が集まって床が抜けてもいいとは知らなかったわ。

給食棟の横にも将来マンションが建つんでしょ。南東なら景色将来的に厳しいんじゃないですか・・・？

ホントに抜けますよ、グランドピアノを囲んでリビングコンサートなど開いたら。

先日オプションカタログが送られてきましたねー

たくさんありすぎて迷います・・・
そりゃ全てオプションをセレクトしたら一番いいのですが
そういう訳にも・・・

おすすめのオプションがあれば教えてください！

特にフローリングのワックスはどうしようかなあと悩んでいます。
あと２種類ありますが、高いほうがやっぱりいいのでしょうか？

今回のインテリアオプション相談会に行けないのですが、次回というのは
あるのでしょうか？

インテリアオプション会、皆さん何かオプション付けられました？？それにしても販売住戸は残り少なくなってましたよね！購入者として、とても嬉しかったです！！入居が楽しみですよね。

今年の２月には１００戸完売と営業の方は言ってましたが、最近のこのマンションの広告量は尋常ではありませんね。やっぱりウソだったのですね。広告費でデキタマンションが将来値下がりしなければいいのですが・・・・・・・

ＭＲ何度か行ったけど、春頃には１００戸かどうか忘れたけどそのぐらいもう売れてたよ。最近見に行ったら残り３０戸ちょいだったかな。

12/8,9のインテリアオプション会に参加予定です。
フロアワックスを検討中ですが、市販ワックスで自分で施工は
難しいものなのでしょうか？

「フロアーコーティングは施工してもらっている方がいいよ」と、
友人から薦められています、ワックスとは少し違うようですね。

アドバイスありがとうございます！
フロアワックスとフロアタフコートと迷っていますが、
価格が倍の差はどれほどのものなのでしょうか？
説明会でその所をヒアリングして、決めようと思っています。
あと、マイウッドウォールにかなり惹かれています。
価格は高価ですが、思い切って購入しようかと思っています。
バルコニータイルは知合いの見積りで４割程安く（設置費含む）
購入できるので、そちらで決めています。

話は変わりますが、将来的に山手台が開発され、
スーパーが出来るのを望んでいます。

「マイウッドウォール」いいですね、私のところは予算オーバーになりそうで却下。
でも、いいな。バルコニータイルは、バルコニーの床（コンクリート）との間の掃除は、簡単に出来るのでしょうか？