ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション）

このプロジェクトで山本に特急が停車する理由がわかった。
中山周辺住民は不思議がってた。

価格次第で購入検討したいと思っています。山本駅徒歩圏でも３千万円前半でよく新築一戸建てのチラシが入っているので３千万円前後が妥当なのではないでしょうか。テレビコマーシャルやイメージ中心のチラシで高級感を出そうとしているみたいですが山の間の谷間の立地で南は小学校の古い校舎。高級な雰囲気はありません。阪急さん土地はただみたいなもんだろうからとにかく安く提供してください。

3000万前後なら私も欲しい！でも阪急は４０００万は超えますとあたりまえのように言ってたみたいですよ

チラシの３千万の一戸建てというのは何坪ぐらいなんでしょうか？

06さん
そういう貴方がレベルが低いと思われます。

安いと若い夫婦が多い可能性はあるかもしれませんね。

航空写真の現地南側にみえる白い土地が古い学校の運動場？何の学校なんでしょうか？

長尾小学校ですね。この小学校は、山手台ではなく建てられた時期がかなり古い
歴史のある学校なので見た目はかなりくたびれています。
山手台小学校や山手台中学校と比べると不公平すぎる…と思うぐらい差があります。

航空写真では距離がよくわからないのですが見下ろすようなかたちになるのでしょうか？小学校の近くだと結構　音がうるさいと聞きますがどうなんでしょうか？

ＮＯ．０５さんへ　一戸建て３千万台前半というのは土地３０坪に建物３０坪ぐらいです。宝塚山本は植木屋さんのまちで植木畑が売りに出ると５〜１０戸程度で分譲されることがおおいです。平地ですので土地坪５０万円で１５百万円＋建物１３〜１５百万円残りが分譲業者の利益ってところでしょうか。
ちなみにマンションも建築費は坪５０〜６０万円ですから９０平米のマンションで１５百万円程度。
山を削っているので造成費が一戸あたりかりに１〜２百万円としても土地がただだとすると、その気になれば２千万でも販売可能かも・・・。豪華なモデルルームやテレビのイメージコマーシャル要らないから安くして！！！

土地坪５０万はなかなかのねだんでは？ジオシリーズだから高くなるでしょうね、きっと・・・

>>11
そうそう。たぶん見下ろす感じになるんだと思う。

音は？聞こえてくるような距離？

現地は工事真っ盛りです。音は完成して工事騒音がなくなってからじゃないとわからないんじゃないですかね。

今日ＤＭきましたよーまだなんにも決まってないようですが・・・

実際に行った事がないのでよくわからないのですが、眺望がよいのならぜひ！ＨＰでは９階からみた夜景がでていますが、下の階でもさえぎるものはないのか？と気になります。早くモデルルームをみてみたい！値段も知りたい！まちどうしいです。

積水のグランドメゾン中山山手とここ阪急不動産のマンションとどっちが便利かなあなんて思って迷っています。積水の方はもう建ってしまっているから時期的なものもあるので比較しにくいですが。

積水のほうはあまり良いようにはききませんが売れているのでしょうか？

グランドメゾン、はっきり言って「病院？」
と思いました。
部屋には入って見たのですがどう考えても病室のように思えて仕方ないのですが。。。
きっとリビングの窓のせいですね。

グランメゾンの　積水Ｘ竹中工務店　というところはチョット惹かれたけど。
それだけってことなのかな。。。
と、ここはジオのスレですね。失礼しました。

久しぶりにスレが入ってたのでなにか新しい情報か！と思いきや残念！

その後進展は？エフスタイルと比較してからと、思っているうちにエフの方が売れてしまいそうな・・・値段がでないとどうにもならない。そして結局どちらもお流れ・・・ということになりそうです。大きな買い物なので難しい。学校の事を考えると絶対こっち！なんだけど通勤を考えると絶対にあっち！戸が引き戸というのも魅力でした。こっちもそうだったらいいのに！

この間、プロジェクト発表会に行ってきたんですが。
まだどうなるかわからないみたいですが、暫定の値段は知ることが出来ましたよ。
今のところ、80m2ちょうどくらいで、3000万前半でした。
暫定で、一番下の階、3000万丁度になってるとこも見受けられました。
3000万円台は、ほとんど全邸、西向き。

ま、このままの値段で行けばいいですね。
高くなっても、100〜200程度かな。とは言ってましたけど。

山手台は小学校、中学校は近くて設備も最高で良いのですが
公立の高校（宝塚東）は山手台から肉眼で校庭にいる生徒が見えるほど
近いのに（笑）行くには遠いです。
上まで登りきってから降りるか、下まで降ってから登らないと
たどりつけません。

安い。

>29
安くないと誰もかわないでしょ。不便やし。

つか、ある程度不便じゃないと環境や眺望は良くなりませんよ。
便利で坂が無いってことは、つまり家の近くに商業施設がいっぱいあって眺めも良くないって事ですからね。

山手台は確かに徒歩で生活をすませるのは困難ですが、環境の良さと都会へのアクセスは両立している
ひじょうに良好な住宅街だと思います。

確かに、ある程度不便じゃないと環境は良くならないかも
何に重点を置くかですね

１００㎡だとかなり広いですね。今のマンションが６４㎡しかないので、優雅な生活〜。ああ、すばらしい〜〜。あとはお値段。あと、便利さです。土曜にはあちこちマンションのチラシが入ってるから、見学してみよう。

売布神社の山手で、マンションと一戸建てあわせて
100戸程度の開発があるという噂があります。
たぶんこのあたり
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E135.21.57.7N34.49.11.5&ZM=...

あのあたりを歩いてみました。駅はなんで上がったり降りたりしないといけないの？と思う不便さ。一本道は車通りが多く音やら排気ガスなどで散歩にはもう一つ！そしておしゃれなお店もなく、かといって自然もたいして楽しめない。とあまり良いと思うところはなかった。とても期待していたのですが値段相応のよさがなく残念でした。車で移動の人にはあのあたりの上のほうは良いかもしれませんが・・・・・・

眺望は1週間、休日の渋滞はずっと。これ以上来ないで。

評判悪いね〜

休日の渋滞もたまりませんが、朝夕の通勤時間帯の交通量もかなりのものです。通勤する家族や、学生を乗せたマイカー等でなかなか道路を横断できないほどです。中山五月台、桜台、西谷地区の通勤者もかなりです。結構なスピードで走るので騒音は気になります。坂道なので登りの車の排気ガスも気になります。あまり『山の手』の閑静なイメージは持たないほうがいいと思いますよ。

やっぱり

中山台ニュータウンの桜台の上のほうは閑静すぎるほど閑静ですよ。異様なぐらい。

山手台は山手台や中山五月台、桜台住民の下界へのアクセス経路になっているので
どうしてもメインストリート沿いは交通量が多いでしょうね。

ただ、通りから少し奥まった所はごく近所の住民以外のクルマはとおりませんから
ひじょうに閑静です。ジオグランデが出来るところは、眺望と駅までの徒歩アクセスを
両立した便利な場所ではありますが、通勤時間帯の閑静さは若干落ちるでしょうね。
学校がまん前にありますから休み時間などは音が聞こえてくる可能性もあります。
ただし夜は静かだと思います。

http://www05.city.takarazuka.hyogo.jp/mwiisaptk/explanation/tosikeikak...
ここで宝塚市の都市計画図を見ることが出来ます。
山手台は、今回ジオグランデ山手台が出来る場所以外も一種中高層になっている箇所がありますので
今後もマンションが続々と建つ可能性があります。幹線道路沿いじゃない場所にも
出来ると思われますので今回の物件の立地が・・・という方は待ったほうが良いかもしれません。

>43さん
ほんまですね。マンションこれからもいっぱい建つかもと思うと、希少価値がないような気もしてきました。でも、環境いいところだしあんまり安すぎても・・・。難しいところですね。

山本は基本的に戸建のエリアです。旧長尾村エリアは宝塚というよりも伊丹・川西の経済圏で植木屋さんの町です。特別なブランド力はありません。山に挟まれた谷間の立地。道路騒音。駅から坂道で利便性が低い。宝塚エリー・ラビスタ・グランドメゾン宝塚中山手が１〜３割しか売れてない現状を考えると占有面積１００平米３千万円前後（坪あたり１００万円前後）ぐらいの価格でないと、竣工完売は難しいのではないでしょうか。（競合物件はいよいよ売れなくなってしまいますが・・・）

それと山手台は宅地の小出し分譲が好調のようですから、安売りはしないと思います。
ジオグランデがすぐに完売するかどうかは私にはなんともいえませんが・・・

＞No.45
宝塚エリー・ラビスタ・グランドメゾン宝塚中山手が１〜３割しか売れてない？なんてホントに本当？

http://www.yamatedai.net/ms/landplan.html

CG画像がアップデートされたようです。

>>48
嘘っぽいですよね。ただどれも一長一短だと思います。

レフィナス：眺望は最高だが駅遠、治安良好、街並みが綺麗
宝塚エリー：リバーサイドで開放感有り、平地で自転車が便利、駅遠、クリーンセンター＆高圧線近すぎ
グランドメゾン宝塚中山：駅からまぁまぁ近い、高圧線近すぎ
エフスタイル：駅から近い、眺望良好
ジオグランデ山手台：駅から近い、眺望良好、街並みが綺麗