ウッディタウン新三田セントパーク

施工 株式会社新井組 って書いてますね。

ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

＞ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

あなた性格悪いね。

>>582さん
>あなた性格悪いね

ざまーみろとかなら性格悪いって思うけど確かにご愁傷様で合ってると思う。
それより評判下がるから性格悪いとか書込まないで。

もう完成済みやのに関係ないやん。ああいういやみばっかり発言しているあほどもは相手にしないほうがいいですよ。

残念ですね。
まったく関係がないとは言えないけど、気にする人は気にするかな？
まぁ、ここは販売も管理会社も別だから、まだましでしょう。
ただ、半年チェックとかって管理会社でしたっけ？
その辺のアフターフォローだけはしっかりとして欲しいですね。

竣工がアブナイとの話は
>>516、>>517で既に出てましたね。

ウワサ通りだったとは。。
火の無い所に..ということなのでしょうか

はじめまして。セントパークを見にいこうか迷っています。Ⅱ番舘はほとんどガラ空きだと聞きました。小さい子供が3人いるので1階を希望していますが、道路沿いなのでプライバシーも気になります。近所に住んでおられる方やⅡ番舘に住んでおられる方よろしくお願いします。

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>>587さん
はじめまして。2番館の１階ですが神姫バスで通勤していますので良く見えますからそれを気にしないならよいと思います。
しかし、交差点という事や停車時間が長くバスの車高でリビングはかなり丸見え状態です。一度神姫バスに乗られることをおすすめします。

また日当たりも気になります。１階は南向きですが日当たりは問題ないでしょうか？注意されたらよいと思います。

>>587さん
はじめまして。長文失礼します。
まず、Ⅱ番舘はほとんどガラ空きについて。
実際どうなんでしょうね？正直なところ住んでいてもどれだけ入居しているか分かりにくいです。
ただ、先週も引越しがありました。最近は人に会う率が上がった気がします。個人的には半分は超えてるんじゃないかと思うんですがね。
1階を御希望とのことですが588さん記載のとおり丸見えです。これについては、庭に目隠しになるような柵を付けられる事をお勧めします。そしたら気にならないんじゃないでしょうか？モデルルームもそうしてるみたいですし。
ただ、子供さんの音を気にされて1階をご希望のようですが、結構作りはしっかりしてるんでよほど跳ねたりしない限り大丈夫だと思いますよ。うちも小さな子がいますが、今のところ大丈夫そうです。
日当たりは日中家にいないんで。。。どうでしょう？悪くはないと思いますが。バルコニーが広いので部屋の中まで直接日は入らないです。それでも、暗いわけではなく、普通に明るいですよ。
やはり、実際に見にこられてじっくりと検討されてはいかがでしょうか？感じ方もそれぞれですので実際に見るのが一番だと思いますよ。良い住居にめぐり合えたらいいですね。

588さんが気にされていること以外にも騒音も考慮された方がいいと思います。
ベランダに面した道路はそこそこ交通量あります。
バスも通りますし。
我が家は１番館の南向きですが、リビングの窓開けてたらうるさいと感じることあります。

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587です。
色々とアドバイスありがとうございました。なかなか平日に現地まで行けないのですが、一度神姫バスに乗ってマンションの前を通ってみたいと思います。丸見えなのはさすがに困りますね…
目隠しの柵をつけたら日当たりも気になりますし…

遠方に住んでいるので皆さんからの生の声をここで聞けて本当に良かったです。

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藤和不動 下方修正

藤和不動産<8834>は、2008年12月通期連結決算予想を発表した。主力のマンション事業の販売不振、繰り延べ税金資産の取り崩し、子会社の業績不振で下方修正となった。
売上高388億円（前予想450億円）、経常利益51億円赤字（同45億円赤字）、当期純利益89億円赤字（同39億円赤字）。

潰れるのだけはカンベンしてよ・・・

>592
当期純利益
39億円⇒89億円って倍以上やん。
予想以上に苦戦してるのですかね？

今週末マンションの見学に行こうと思っています。Ⅱ番館の前の道の交通量が気になります。Ⅰ番館に入居されている方でも騒音が気になるようですが、実際Ⅱ番館に入居されている方は、騒音どうですか？

救急車は毎日数回通りますし、暴走族がいないだけましですが前の道はかなりの交通量ですから窓を開けっ放しにすると気になるほど騒がしいです。

セントパークは立地が良くて便利だけど、騒音が大きそうです。

静かさを重視するなら、サンフォルテも検討されてはいかがでしょうか。
ただ、静かな分、セントパークより不便になると思います。

静かさを取るか、便利性を取るかの選択をされてはどうでしょうか。

窓を閉めていると音はほとんど気になりません。
救急車はさすがにわかりますけどね。
窓を開けるとテレビの音がかなり聞こえにくくなります。テレビを見るときは閉めっぱなし。
テレビを見ないときは窓を開けてますが、私の場合は慣れてしまったのか、
苦痛になるほどではありません。
窓を開けたい！かつ音が気になるという人には厳しい条件かと。
リビング以外だと音はほとんど聞こえないんですけどね。

597>>
音は生活環境において重要な要素です。トラブルの元にもなります。そこで音を緩和してくれる条件「立地条件」「家族構成」「物件の対策状況」が必修となりますが597さんの妥協できる点をクリアしているかで大きく変わってくると思われます。
　「立地条件」については利便性をとるか否か。また「家族構成」については受ける音以上に与える影響も考慮しなくてはなりません。「物件の対策状況」については設備の面において、スラブ厚であるとか、ペアガラスの採用で大きく異なってきます。
　いずれにおいても新築物件を購入されるわけですから、ご自身の感性とイメージをもとに慎重に検討された方が良いと思います。

入居者の方にお尋ねしたいのですが、こちらの方はペアガラスを標準採用していいるのでしょうか。現在アパート暮らしなのですが、結露が多く困っています。子供の為にも結露の少ない生活環境をと考えておりますがどのようなものでしょうか。

>>599さん
過去の書き込みにありますよ。2007/11/19のNo.155さんあたりから読み返してみたらどうですか。

>>599
ペアガラスではありません。安物の普通のやつです。安マンションでスマソ

1月から入居していましたが、ううちは昨冬は一度も結露しませんでしたよ。

うちはオプションでリビングだけペアガラスにしました。
春に入居したので三田で初めて冬を迎えます。
また状況がわかったらお知らせします。

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アーバンさんの中間決算が出ましたね。。

アーバンライフ、経常損失１１億円、赤字幅拡大、無配。
棚卸在庫にかかる評価損を特別損失して計上。

さらにコミットメントライン極度額増額のお知らせも。
森トラストから運転資金を借り入れ。
森トラストが見放したら潰れるということか。。

さらに叩き売るつもりだろう。

初めて書き込みします。

ここは部屋が広くて始めから気に入ってたので契約したんですが、まだまだ部屋残ってるんですかね？モデルルームを見に行ったりした時は常に３組くらいは見に来てたと思うので、売れちゃうんじゃないのかな？とも思ったりいろいろ考えるんですが・・・・とにかく！入居出来る日が楽しみで仕方ないです！！（ローンの審査が無事に通ったらなんですが＞＜；；）

それにしても、もう誰も書き込まなくなっちゃってるんですねぇ・・・

>>605さん
やっぱり値引きはありました？

値引きの話はともかく・・・・・・三田ってやっぱりスタッドレスは必需品なんでしょうか？
今住んでる所も似た様な感じなんですけど、スタッドレスが必要と感じた事はないんですよねぇ
三田在住の知り合いは絶対必要だと言ってるんですが・・・・・・どなたか教えて頂けないっすか？よろしくっす

>>607さん
小学生のころから三田住人です。私は毎年スタッドレスに換えています。
基本的には休みの日しか車を使わないのですが、
雪は積もらなくても路面が凍結することはあるので念のためにスタッドレスに換えています。
街中はいいのですが、三田も少し奥に行くとよく凍結していたりするので
あるにこしたことはないと思います。

年に何回かどっさりと雪が積もります。早めにタイヤは変えた方が朝起きてから焦らずに行けます。

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値引きの話はほんとうに住民さんかわかりませんね。くわばらくわばら。
車に乗るのは昼ひなか限定・・・という人はスタッドレスいらないかもしれませんが
それ以外だと必須だと思います。安心料というか。
けれど三田でもノーマルしかはいていない人もいるらしく、私はそれで雪のうっすら
積もった夜に後ろから追突されました。
このごろは以前にくらべると雪の積もる日は減っているような気がしますが
降るとドカ雪だし、雪が降っていなくても夜雨が降って朝晴れて冷え込んだ日には
道路が凍結することもあったりということがあります。
この寒ささえなかったら、三田って最高なんですけどねぇ。

607です

ありがとうございます！やっぱりスタッドレスを用意してた方が無難なんですねぇ＾＾；職場が大阪市内で車通勤の予定なんで用意しようとは思うんですが、お金に余裕が無いんでどうしたもんか・・・・入居予定が２月か３月なんで、余計に迷ってしまいます

あと、結露ってやっぱしあるんスかね？部屋の位置とかでも結露度合い？が変わったりするのかな？とかいろいろ想像するばかりで

お金は無いのにあれやこれやと欲しくなっちゃうのが楽しいやら虚しいやら・・・いあ、楽しい気持ちのが大きいっすよ！！

608です。

結露の話が出たのでうちの状況を。。。
ペアガラスではないのでその辺は心配していたのですが、
今のところ基本的には結露は出ていません。
1日だけ例外があり、加湿器を出したのその日だけ寝室に結露がでました。
以降も加湿器をつけていますが、結露がでたのはその一日だけです。

>>607さん
ローン審査が無事にとおりご近所になれることを楽しみにしております。

612です。

失礼しました。
ローン云々は605さんでしたね。
607さんと同じ方かな？
まぁ、ご近所が増えることは喜ばしいです。

結露の話題ですが、窓ガラス一面が結露する感じでしょうか？
暖房器具はみなさん電気ストーブですか？
電気ストーブだと部屋が乾燥するから加湿器はやっぱりいりますか？

１番館南向きに入居しております。
リビングはペアガラス、他は標準のガラスです。
今のところどの部屋でも結露は発生していません。
24時間換気してるから？
我が家は朝晩しか家にいませんが、暖房器具は今のところホットカーペット(床暖房使えばいいんだけど、電気代節約のため)とエアコンのみで大丈夫です。
エアコンはリビングで朝1時間だけつけてます。
エアコンつけてなくても乾燥はすごいので加湿器は必要ですね。

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少し気になったのですが寝ているときも24時間換気をつけたままにしているのですか？
寒くないですか？寒がりなのでわが家では寒くて切っています。。
外の空気が入ってくるととても寒いのですが何か対策をされているのですか？
よいアイデアがあれば知りたいです。

我が家は寝る時も24時間換気つけっぱなしです。
今のところ寒いって感じたことないですねえ。
ちなみに綿シーツ、羽毛掛け布団のみで毛布は使ってないです。
こればかりは個人差があるからなんとも言えませんが。
寝る時だけ換気停めてもいいかもしれないですね。

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>>616さん
換気をすると外の冷たい空気が入ってくるから寒くなりますよね
窓を開けて寝ているようなものなのでこればかりはしょうがないのでは？

我が家も基本的には24時間換気はつけっぱなしです。
寝るときはエアコン(20度設定タイマー1時間)＋加湿器＋綿シーツ、羽毛掛け布団ですね。
エアコンがついていたら特に寒いと感じることはないですね。

24時間換気って音は気にならないっすか？モデルルームで説明受けた時は確かに気にならなかったんですけど・・・・・

寝る間際とかってどうなのかな？って思ったんで

>>620さん
私の場合、夜中にファンが回っているのでやっぱり気にならないと言ったらウソになります。
気になる気にならないには個人差がありますけど、聴こえないということはありません。
換気の仕組みですからしょうがないと思います。

621さん

こちらの24時間換気の機能はストップできないのでしょうか？
スイッチを長押しすれば電源がオフになると思いますが
いかがですか？
もちろんオフの場合は換気されませんが…

あのー、今車が2台ありましてですね、駐車場の申し込みは取りあえず1台だけ契約にしてるんですが、2箇所駐車場を契約してる方とかいらっしゃるんでしょかね？

2台とも安い場所を契約出来たら悩まないんだけどなぁ・・・・・・・＾＾；

あけましておめでとうございます

物件HPの間取りの所って、間取り別に完売って出てたんですね・・・知らなかった
それに、センターコート販売してるの1戸だけになってましたねぇ

完売したのは１階とかの間取りばかりですね。
１つしか無いから売れたら完売ですね。

それよりも、
>※今回分譲対象外タイプ：Ｂ、Ｃ'、Ｄ'、Ｃ'ｇ、Ｎｒ２タイプ。
>分譲時期につきましては、現地販売センターまでお問合せください。

が気になる・・。どれだけ残ってるのか。

１番館ももうすぐ１年経つし。

近々引越し予定です^^

ところで引越しの日が近づくにつれ、色々気にかかる事が出てくるものですね・・^^;
荷物、例えばソファーとかって、あの狭い廊下を通って
リビングに持っていけるのでしょうか？

まさか吊り上げる事に・・・なんて、困ります^^;;

近々引っ越しするんですが、引っ越し屋さん、みなさん使用しましたか？

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アリさんマークの引越し社です。

一番館って、どれくらい残ってるんですか？

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１番館、まだ空室けっこうありますよ。