ウッディタウン新三田セントパーク

月ごとの販売戸数ってもう載ってないのですか？
残戸数が分かりたいのでお願いします。

名塩と三田だとどちらがいいですか？
梅田勤務なので、便利な三田か、三田より梅田に近い名塩か ・・。
迷います。

ここは新三田が最寄り駅です

私も名塩と三田で検討し、三田に決めました。
日常の生活が便利(徒歩圏内にスーパー３軒、クリニック、市民センター、図書館、小中学校あり)なのが１番の理由です。
私も通勤は梅田ですが、やはり遠いです。
でも新三田始発の電車に乗れば座って寝ていけるから楽ですよ。
ちなみに今は駅まで自転車で行ってます。
さすがに冬は厳しいと思いますが。
西宮名塩〜新三田では乗車時間は15分くらいです。
これをどう考えるかだと思います。
どちらにしてもJRにを使いますが、よく遅れます。
名塩では車必須の生活になると思いますが、宝塚方面、三田方面どちらに向かっても176号線の渋滞は避けて通れない(特に休日)ので、それも検討の際に考慮した方がいいでしょう。
冬の寒さは…1℃〜2℃三田の方が寒い気がします。

悩む所ですね。
自然の多さは同じですよね。
梅田、神戸に買い物に行くのが好きなので、、、
商業施設対通勤距離

人の多さでは、三田ですか。

悩む所ですね。
自然の多さは三田より名塩？
雪国経験あり、渋滞も10キロまでなら気にならない。
しかし、梅田、神戸に買い物に行くのが好きなので、、、
商業施設対通勤距離ですね。

とにかく自然が沢山ある所、電車が使える、安い所希望なのでｗ
迷います。

名塩と三田なら断然三田ですねぇ。名塩は暗い雰囲気があるように思います。
ＪＲ通勤も新三田からの方が座れます。
三田は明るい雰囲気で個人的には気に入ってます。冬寒いですが。
セントパークは買い物も便利だしお医者さんも近くにあるしいいです。
神戸に買い物に行くときは、六甲北有料通って車で三宮に出かけてます。慣れると近いですよ。
神戸は駐車場も安いですし。梅田はやっぱり電車がいいですが、梅田はさすがに遠いし運賃が高いなぁ。

三田は、明るい雰囲気なんですね。
確かに名塩は、誰も歩いておらず…寂しい感じでした。
ウッディ見に行ってみます。

神戸に車で行くとは、考えていませんでした。
ぶらぶら、まったり派なので、、
電車賃も考えてませんでした(泣)

有難うございました。

ＪＲ沿線に住むと交通費がかかります。
宝塚まではそれほどでもないけど。
出掛ける頻度にもよるでしょうね。
あと通勤で大阪まで行ってらっしゃるなら定期があるから、あんまり影響ないし。
三宮まではバスで行くという方法もあるようです。

通勤するのは、夫でした。
主婦は気ままに三宮で買い物です。
バスも使えるんですね。
ウッディは、写真ではかなりムーディーな感じ(笑)ですね。

個人的には三田をおすすめで。
大阪方面への通勤にしても名塩だと電車も座れないし、
車の移動もR176が混むしで微妙だと思います。
土地的にも崖っぽいのが気になるし。
新三田発の電車だと座れる確立はかなり高くなります。
三田だと神戸方面にでるにはJR＆阪急、神鉄(料金高いですが)、神姫バス、自家用車
といったところでしょうか。私はもっぱら神姫バス、自家用車ですね。

三田でもこのマンションはオススメできない。売れ残りがひどい。

では、三田の何処のマンションがオススメですか？

>>561
私が言うのもあれですが中古マンションが安くなっててお買い得です。。。

560さんの
売れ残りがひどい＝オススメできない
というのは、納得できません。
売れ残りがひどいと何が悪いのですか？

幹線沿いなので排気ガスの臭いがひどいとか、
目の前にマンションが建ってるので、
見晴らしは期待できないとかなら、納得できるのですが。

>>563
何でも教えてもらえると思ってるのでしょうか。
過去の書き込みぐらい読んでください。情けない方ですね。

562様。
有難うございました。新築が良かったのですが、違うマンションも見てみます。

住人にとっては、住んでいる所を否定されるのは嫌な気分になりますね。
今のマンションは、人気エリアを除いて売れ残りは当たり前だと思ってます。

三田は、あまり評価の高くない書き込みを見ますが、評価の高いエリアはマンションだらけで正直嫌です。
へたしたら東西南北マンションって・・

ただ、20年後半数空きってマンションも嫌ですけど。

＞565様
おっしゃるとおり
住んでるところを否定されるのは確かにいい気はしませんが。。。
早く全戸完売になってほしいとは思います。
センターコートの埋まり具合を見るとそれなりに大丈夫じゃないかな？
と期待しております。
中古物件もリフォーム済みなどで非常に安い価格ででています。
実際に現地でいろいろ(中古も含め)と見られてお決めになってはいかがでしょうか？

完売にはなって欲しいと思いますが、
住んでやっぱりやめておけば良かったという風にはなって欲しくないと
思いますので。。。
熟考して良い納得のいくお住まいを探してくださいね。

センターコート<Ⅰ番館>販売概要
2戸 9月16日更新
http://www.towa-outline.com/sanda_1/outline.php

Ⅰ番館はまだ完売してなかったようです。。

フロントコート<Ⅱ番館>販売概要
7戸 9月16日更新
http://www.towa-outline.com/sanda_2/outline.php

ずーーーっと7戸のままやんけ。。

アーバンさ〜ん！
短期借入金33億、一年以内に返済予定の長期借入金94億と流動負債150億もありますが、、、現金18億・・って大丈夫?

流動資産348億のうち棚卸307億って・・
支払利息だけで2億8千万って・・ご利用は計画的に出来てるの？
銀行が貸し渋ったら…と思うとかなり心配なのですが(-_-;)

>>569
「アーバンライフ」とヤフーで検索すると「アーバンライフ　倒産」って関連ワードが出ますね。
関心は高そうですね。

>>570
「アーバンコーポレーション　倒産」の間違いで出てるだけじゃね？

「アーバン潰れた」って聞いて、早とちりした人々が「アーバンライフ」って打ってるのが
残ってるだけとか。

「アーバンライフ　倒産」で大した記事も出ないわけだし。

>>571さん
「藤和不動産」で検索したら、
「藤和不動産 倒産」って出ました。

アーバンコーポレーションと早とちりってのが早とちりじゃないですか？
そうじゃないと「藤和不動産 倒産」の説明がつかないと思いますよ。

不動産会社の倒産はマンション買う人ならそれなりに関心があるのは当然でしょう。

そもそもこの掲示板で「アーバンさーん」とか投げかけたところで
どうにもならないですよね。
検討してる人の不安を「入居済みさん」が煽るのもどうかと・・・

そんなに気になるなら担当の営業にでも電話したらどうですか？

仮に倒産しそうでも営業が「倒産しそうです」って言うわけないと思うが・・・

試しに「関電不動産」で検索したら「倒産」でなかったです。

でも「長谷工」で検索しても「倒産」って出るから気にしなくてもいいんじゃない？

長谷工が倒産したら、どうなるんだろう…

>>576
一度倒産してますよ。。。

ココ長谷工と関係ないですよ

選挙の投票に行ったらここのチラシ配ってました
便乗しすぎ。。

新井組がダウン。どうなるの。

施工 株式会社新井組 って書いてますね。

ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

＞ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

あなた性格悪いね。

>>582さん
>あなた性格悪いね

ざまーみろとかなら性格悪いって思うけど確かにご愁傷様で合ってると思う。
それより評判下がるから性格悪いとか書込まないで。

もう完成済みやのに関係ないやん。ああいういやみばっかり発言しているあほどもは相手にしないほうがいいですよ。

残念ですね。
まったく関係がないとは言えないけど、気にする人は気にするかな？
まぁ、ここは販売も管理会社も別だから、まだましでしょう。
ただ、半年チェックとかって管理会社でしたっけ？
その辺のアフターフォローだけはしっかりとして欲しいですね。

竣工がアブナイとの話は
>>516、>>517で既に出てましたね。

ウワサ通りだったとは。。
火の無い所に..ということなのでしょうか

はじめまして。セントパークを見にいこうか迷っています。Ⅱ番舘はほとんどガラ空きだと聞きました。小さい子供が3人いるので1階を希望していますが、道路沿いなのでプライバシーも気になります。近所に住んでおられる方やⅡ番舘に住んでおられる方よろしくお願いします。

>>587さん
はじめまして。2番館の１階ですが神姫バスで通勤していますので良く見えますからそれを気にしないならよいと思います。
しかし、交差点という事や停車時間が長くバスの車高でリビングはかなり丸見え状態です。一度神姫バスに乗られることをおすすめします。

また日当たりも気になります。１階は南向きですが日当たりは問題ないでしょうか？注意されたらよいと思います。

>>587さん
はじめまして。長文失礼します。
まず、Ⅱ番舘はほとんどガラ空きについて。
実際どうなんでしょうね？正直なところ住んでいてもどれだけ入居しているか分かりにくいです。
ただ、先週も引越しがありました。最近は人に会う率が上がった気がします。個人的には半分は超えてるんじゃないかと思うんですがね。
1階を御希望とのことですが588さん記載のとおり丸見えです。これについては、庭に目隠しになるような柵を付けられる事をお勧めします。そしたら気にならないんじゃないでしょうか？モデルルームもそうしてるみたいですし。
ただ、子供さんの音を気にされて1階をご希望のようですが、結構作りはしっかりしてるんでよほど跳ねたりしない限り大丈夫だと思いますよ。うちも小さな子がいますが、今のところ大丈夫そうです。
日当たりは日中家にいないんで。。。どうでしょう？悪くはないと思いますが。バルコニーが広いので部屋の中まで直接日は入らないです。それでも、暗いわけではなく、普通に明るいですよ。
やはり、実際に見にこられてじっくりと検討されてはいかがでしょうか？感じ方もそれぞれですので実際に見るのが一番だと思いますよ。良い住居にめぐり合えたらいいですね。

588さんが気にされていること以外にも騒音も考慮された方がいいと思います。
ベランダに面した道路はそこそこ交通量あります。
バスも通りますし。
我が家は１番館の南向きですが、リビングの窓開けてたらうるさいと感じることあります。

587です。
色々とアドバイスありがとうございました。なかなか平日に現地まで行けないのですが、一度神姫バスに乗ってマンションの前を通ってみたいと思います。丸見えなのはさすがに困りますね…
目隠しの柵をつけたら日当たりも気になりますし…

遠方に住んでいるので皆さんからの生の声をここで聞けて本当に良かったです。

藤和不動 下方修正

藤和不動産<8834>は、2008年12月通期連結決算予想を発表した。主力のマンション事業の販売不振、繰り延べ税金資産の取り崩し、子会社の業績不振で下方修正となった。
売上高388億円（前予想450億円）、経常利益51億円赤字（同45億円赤字）、当期純利益89億円赤字（同39億円赤字）。

潰れるのだけはカンベンしてよ・・・

>592
当期純利益
39億円⇒89億円って倍以上やん。
予想以上に苦戦してるのですかね？

今週末マンションの見学に行こうと思っています。Ⅱ番館の前の道の交通量が気になります。Ⅰ番館に入居されている方でも騒音が気になるようですが、実際Ⅱ番館に入居されている方は、騒音どうですか？

救急車は毎日数回通りますし、暴走族がいないだけましですが前の道はかなりの交通量ですから窓を開けっ放しにすると気になるほど騒がしいです。

セントパークは立地が良くて便利だけど、騒音が大きそうです。

静かさを重視するなら、サンフォルテも検討されてはいかがでしょうか。
ただ、静かな分、セントパークより不便になると思います。

静かさを取るか、便利性を取るかの選択をされてはどうでしょうか。

窓を閉めていると音はほとんど気になりません。
救急車はさすがにわかりますけどね。
窓を開けるとテレビの音がかなり聞こえにくくなります。テレビを見るときは閉めっぱなし。
テレビを見ないときは窓を開けてますが、私の場合は慣れてしまったのか、
苦痛になるほどではありません。
窓を開けたい！かつ音が気になるという人には厳しい条件かと。
リビング以外だと音はほとんど聞こえないんですけどね。

597>>
音は生活環境において重要な要素です。トラブルの元にもなります。そこで音を緩和してくれる条件「立地条件」「家族構成」「物件の対策状況」が必修となりますが597さんの妥協できる点をクリアしているかで大きく変わってくると思われます。
　「立地条件」については利便性をとるか否か。また「家族構成」については受ける音以上に与える影響も考慮しなくてはなりません。「物件の対策状況」については設備の面において、スラブ厚であるとか、ペアガラスの採用で大きく異なってきます。
　いずれにおいても新築物件を購入されるわけですから、ご自身の感性とイメージをもとに慎重に検討された方が良いと思います。

入居者の方にお尋ねしたいのですが、こちらの方はペアガラスを標準採用していいるのでしょうか。現在アパート暮らしなのですが、結露が多く困っています。子供の為にも結露の少ない生活環境をと考えておりますがどのようなものでしょうか。

>>599さん
過去の書き込みにありますよ。2007/11/19のNo.155さんあたりから読み返してみたらどうですか。

>>599
ペアガラスではありません。安物の普通のやつです。安マンションでスマソ

1月から入居していましたが、ううちは昨冬は一度も結露しませんでしたよ。

うちはオプションでリビングだけペアガラスにしました。
春に入居したので三田で初めて冬を迎えます。
また状況がわかったらお知らせします。

アーバンさんの中間決算が出ましたね。。

アーバンライフ、経常損失１１億円、赤字幅拡大、無配。
棚卸在庫にかかる評価損を特別損失して計上。

さらにコミットメントライン極度額増額のお知らせも。
森トラストから運転資金を借り入れ。
森トラストが見放したら潰れるということか。。

さらに叩き売るつもりだろう。

初めて書き込みします。

ここは部屋が広くて始めから気に入ってたので契約したんですが、まだまだ部屋残ってるんですかね？モデルルームを見に行ったりした時は常に３組くらいは見に来てたと思うので、売れちゃうんじゃないのかな？とも思ったりいろいろ考えるんですが・・・・とにかく！入居出来る日が楽しみで仕方ないです！！（ローンの審査が無事に通ったらなんですが＞＜；；）

それにしても、もう誰も書き込まなくなっちゃってるんですねぇ・・・

>>605さん
やっぱり値引きはありました？

値引きの話はともかく・・・・・・三田ってやっぱりスタッドレスは必需品なんでしょうか？
今住んでる所も似た様な感じなんですけど、スタッドレスが必要と感じた事はないんですよねぇ
三田在住の知り合いは絶対必要だと言ってるんですが・・・・・・どなたか教えて頂けないっすか？よろしくっす

>>607さん
小学生のころから三田住人です。私は毎年スタッドレスに換えています。
基本的には休みの日しか車を使わないのですが、
雪は積もらなくても路面が凍結することはあるので念のためにスタッドレスに換えています。
街中はいいのですが、三田も少し奥に行くとよく凍結していたりするので
あるにこしたことはないと思います。

年に何回かどっさりと雪が積もります。早めにタイヤは変えた方が朝起きてから焦らずに行けます。

値引きの話はほんとうに住民さんかわかりませんね。くわばらくわばら。
車に乗るのは昼ひなか限定・・・という人はスタッドレスいらないかもしれませんが
それ以外だと必須だと思います。安心料というか。
けれど三田でもノーマルしかはいていない人もいるらしく、私はそれで雪のうっすら
積もった夜に後ろから追突されました。
このごろは以前にくらべると雪の積もる日は減っているような気がしますが
降るとドカ雪だし、雪が降っていなくても夜雨が降って朝晴れて冷え込んだ日には
道路が凍結することもあったりということがあります。
この寒ささえなかったら、三田って最高なんですけどねぇ。

607です

ありがとうございます！やっぱりスタッドレスを用意してた方が無難なんですねぇ＾＾；職場が大阪市内で車通勤の予定なんで用意しようとは思うんですが、お金に余裕が無いんでどうしたもんか・・・・入居予定が２月か３月なんで、余計に迷ってしまいます

あと、結露ってやっぱしあるんスかね？部屋の位置とかでも結露度合い？が変わったりするのかな？とかいろいろ想像するばかりで

お金は無いのにあれやこれやと欲しくなっちゃうのが楽しいやら虚しいやら・・・いあ、楽しい気持ちのが大きいっすよ！！

608です。

結露の話が出たのでうちの状況を。。。
ペアガラスではないのでその辺は心配していたのですが、
今のところ基本的には結露は出ていません。
1日だけ例外があり、加湿器を出したのその日だけ寝室に結露がでました。
以降も加湿器をつけていますが、結露がでたのはその一日だけです。

>>607さん
ローン審査が無事にとおりご近所になれることを楽しみにしております。

612です。

失礼しました。
ローン云々は605さんでしたね。
607さんと同じ方かな？
まぁ、ご近所が増えることは喜ばしいです。

結露の話題ですが、窓ガラス一面が結露する感じでしょうか？
暖房器具はみなさん電気ストーブですか？
電気ストーブだと部屋が乾燥するから加湿器はやっぱりいりますか？

１番館南向きに入居しております。
リビングはペアガラス、他は標準のガラスです。
今のところどの部屋でも結露は発生していません。
24時間換気してるから？
我が家は朝晩しか家にいませんが、暖房器具は今のところホットカーペット(床暖房使えばいいんだけど、電気代節約のため)とエアコンのみで大丈夫です。
エアコンはリビングで朝1時間だけつけてます。
エアコンつけてなくても乾燥はすごいので加湿器は必要ですね。

少し気になったのですが寝ているときも24時間換気をつけたままにしているのですか？
寒くないですか？寒がりなのでわが家では寒くて切っています。。
外の空気が入ってくるととても寒いのですが何か対策をされているのですか？
よいアイデアがあれば知りたいです。

我が家は寝る時も24時間換気つけっぱなしです。
今のところ寒いって感じたことないですねえ。
ちなみに綿シーツ、羽毛掛け布団のみで毛布は使ってないです。
こればかりは個人差があるからなんとも言えませんが。
寝る時だけ換気停めてもいいかもしれないですね。

>>616さん
換気をすると外の冷たい空気が入ってくるから寒くなりますよね
窓を開けて寝ているようなものなのでこればかりはしょうがないのでは？

我が家も基本的には24時間換気はつけっぱなしです。
寝るときはエアコン(20度設定タイマー1時間)＋加湿器＋綿シーツ、羽毛掛け布団ですね。
エアコンがついていたら特に寒いと感じることはないですね。

24時間換気って音は気にならないっすか？モデルルームで説明受けた時は確かに気にならなかったんですけど・・・・・

寝る間際とかってどうなのかな？って思ったんで

>>620さん
私の場合、夜中にファンが回っているのでやっぱり気にならないと言ったらウソになります。
気になる気にならないには個人差がありますけど、聴こえないということはありません。
換気の仕組みですからしょうがないと思います。

621さん

こちらの24時間換気の機能はストップできないのでしょうか？
スイッチを長押しすれば電源がオフになると思いますが
いかがですか？
もちろんオフの場合は換気されませんが…

あのー、今車が2台ありましてですね、駐車場の申し込みは取りあえず1台だけ契約にしてるんですが、2箇所駐車場を契約してる方とかいらっしゃるんでしょかね？

2台とも安い場所を契約出来たら悩まないんだけどなぁ・・・・・・・＾＾；

あけましておめでとうございます

物件HPの間取りの所って、間取り別に完売って出てたんですね・・・知らなかった
それに、センターコート販売してるの1戸だけになってましたねぇ

完売したのは１階とかの間取りばかりですね。
１つしか無いから売れたら完売ですね。

それよりも、
>※今回分譲対象外タイプ：Ｂ、Ｃ'、Ｄ'、Ｃ'ｇ、Ｎｒ２タイプ。
>分譲時期につきましては、現地販売センターまでお問合せください。

が気になる・・。どれだけ残ってるのか。

１番館ももうすぐ１年経つし。

近々引越し予定です^^

ところで引越しの日が近づくにつれ、色々気にかかる事が出てくるものですね・・^^;
荷物、例えばソファーとかって、あの狭い廊下を通って
リビングに持っていけるのでしょうか？

まさか吊り上げる事に・・・なんて、困ります^^;;

近々引っ越しするんですが、引っ越し屋さん、みなさん使用しましたか？

アリさんマークの引越し社です。

一番館って、どれくらい残ってるんですか？

１番館、まだ空室けっこうありますよ。

そうなんですか？どれくらい空きあるんですか？

販売は１戸です（ホームページより）

販売は1戸でも、入居住み住人さんのまだ結構空きがあるって言う事は、住んでいる感じからですか？

私が住んでるフロアで南側９戸中、２戸は未入居のようです。
売約済で未入居なのか、売れてないのかは…不明。

一番館も南と西まだまだ空きがありそうですね！

もうすぐ１年経ちますね！早いものです(^・^)

最近入居した者です。
はじめまして、こんばんわ！

１番館は確か残り１邸(西向)だけですよ。
2410万のお部屋だと思います。
１２月に藤和不動産の営業の方に聞きました。
早く完売になると嬉しいですね＾＾

637さん
現在売ってる部屋が１戸ってだけみたいですよ。
それが売れたらまた１戸売りにだすと、けっきょく残り１戸ってなるそうです

638さん

そぅなんですか！！
知りませんでした。そんなカラクリがあったとは…(;´Д`A ```

住んでて気にはなってたんですが・・・
入居済になってる割に駐車場(自走式)が結構空いてるなぁ〜と思ってたんですよね。
ってことはそんだけ空き部屋があるってことですかねぇ？？？

４ＬＤＫはかなり空きがあるみたいに思いますけど。
ちなみに私が住んです階は、４つくらい誰も住んでないですよ。

売れてるかどうかは別として・・・入居の数を確認するんなら休日のバルコニーを見てみたら良いんじゃないかな？と思うんですが・・・

フロントコートからセンターコートを見た時はそんなに空いてる感じしなかったんですけどねぇ＾＾；実際に数えた訳じゃないので、感覚的に、なんですけどね

一番確実なのはインターホンの所のランプがついているか確かめることかなぁ〜とは思うんですけど・・・
１件１件見てまわるわけにもいかないですしねぇ＾＾；
入居率すごく気になります。。。

センターコートの東端の部屋って4つくらい入居されてなかったっすね＾＾；

でも、フロントコートの方には引越し屋さんの車は来てましたねぇいったい残りはどれだけなんでしょうか？？？

今住んでいる周辺では、公立の小学校や中学校で、学校ごとにすごくレベルの差があるらしく、学級崩壊がおきているところもあるようです。
セントパーク近辺の小中学校はどうでしょうか。学級崩壊などなど問題ありますか。学校の雰囲気などご存知の方おられましたら教えてください。

小中ともに穏やかですよ。

田舎ですから・・

こんばんは。
初めて書き込みします。
セントパークのサイクルポートに関してですが・・・
一区画が狭くないですか？現地で見ましたが、原付と自転車を一台止めるとスペースに余裕がないようでした。将来、子供が大きくなった時の事を考えると、とてもじゃないけれどあのスペースに
収まりそうにありません。サイクルポートは１００％だそうで、余分に借りることも無理だとか・・　どうしても収まらない場合は、大人の自転車でもポーチに持ち込むしかないですよね？規約では駄目となっていますが、他に置き場がないのですから・・・　既に自転車や原付を複数台お持ちの方は、どのようにされているのですか？　教えて下さい。

確かにサイクルポートは思っていたより狭かったです。
大人用の自転車２台でカツカツかな〜。
大人用の自転車をポーチに置くのは不可能かと思います。
以前違反したお宅があったらしく、すぐに掲示板に注意の貼り紙が出ました。
我が家はそれ程先のことまで考えてませんでした。
でも周辺は坂だらけなので通勤時に新三田駅まで自転車を使う以外はほとんど乗っていません。
買い物は徒歩圏内で済ませられるし。
こんな状況なので借りていないお宅もあるかもしれないですよ！
そうなると余分に借りられるのではないでしょうか？

ご丁寧にお応え下さってありがとうございます！
やはり、サイクルポートは狭いですよね。。。　先々の事は何とかなるだろうと思っているくらいでいた方が良いのかも。ですね・・・
あと、既にご入居の皆様は、お電話はIP電話にされている方がほとんどなのでしょうか？つながるネットと合わせて使うなら、やはりIP電話への加入が一番お得ですか？あと、現在JーCOMのケーブルテレビを視聴してますが、ケーブルテレビはJ−COMが良いですか？それとも、つなぐネット（光？でしたっけ）の方でケーブルテレビに加入したほうが良いのでしょうか？何かアドバイスいただけると嬉しく思います。