ウッディタウン新三田セントパーク

なるほど。エコキュートですね。

もうそろそろ内覧会では？
それが終わると、ローン会。
入居までラストスパートですね。

フロントコートの販売は９戸になってますよ。
13日で更新されたようです。

☆Ⅱ番館☆
40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新
12戸　5月12日更新
9戸　 5月13日更新

>481さん
もうすでに解決しているかもしれませんが、
ＢＳやＣＳ１１０は、アンテナがあってもチューナーがないと受信できないのではないですか？
うちは、ＤＶＤレコーダーがＢＳチューナー付なので、もともとＢＳは見れるようになりましたが、ＣＳを見るために、Ｊ−ＣＯＭと別途契約をし、チューナーをレンタルしています。
共用アンテナは、例えばスカパーみたいに、個人的にわざわざアンテナをつける必要が無いってだけだと思います。

もうすぐ住めるんですね。
先日、買い物ついでに見てきました。

ところで契約された方、説明会ってもう済まされましたか？
インテリアオプションの紹介と抱き合わせでしてくれると聞いていましたが
どうなんでしょう。

>>494
説明会はみんな一緒に行いますよ

説明会って契約し終えた人から順番にしていくものじゃないのですか？
まとめてするのなら日にちなど決められてしまうんですよね。
土日ならいいのですが、平日になると難しくなりますね。。。

どれくらいの時間をかけるものなんでしょうか。
丸一日になったりもするのかな。

1号館のときは土日の何日かに分けて一斉に行いましたよ。同じ説明ですから人数が多い方が一度に終りますからね。人数が少ないのでは？

どなたか教えてください。
売主５社ありますが、そのうちの１社でも倒産したらどうなるのですか？
メロディーハイムが倒産したそうなので心配です。。。

販売活動は若干ストップするかもしれませんが、販売すれば
売り上げが上がって利益がでますからそのまま売ると思います。

５社全部倒産したら別ですが・・・

>498
１社だけが倒産した場合、その会社が幹事でなければ大きな影響は出ないかもしれませんが、
その物件は敬遠される可能性が高いです。資産価値としては大きく下がると思います。
また、売れ残りの多い場合、管理費や修繕費をちゃんと負担しているか疑問になります。
１社だけが破産してもデメリットは大きいと思います。

Ⅱ番館が完成しましたね！
マンションギャラリーももうすぐクローズですね^^

住んでる方にお聞きしたいのですが、風呂の床、どんだけこすっても白くなって(石鹸カス??)とれないのですが、みなさんどうされてるんでしょう??

5月13日 9戸
↓
6月10日 7戸　　

営業１０人もいるのに・・一ヶ月でたった２戸。。
いい加減にしてよ・・

営業のせいじゃなくマンションの質の問題だと思いますけど

友達がセントパークにいるのでお邪魔させてもらいましたが、日当たりもいいし、セキュリティーもしっかりしてるし、とてもいいマンションでしたよ。オール電化うらやましい☆

風呂とか見た？最近のマンションとは思えないものだよ。
畳もよくこんなもの選んだなっていう安物だし、システムキッチンも廉価メーカー製でひどいよ。

日当たりって向きによるしニュータウンならどこでも日当たり良いからどこでも大丈夫だよ。
オール電化ぐらいしか特徴ないからな、ここは。
で、結局、あと何邸残ってるんだろ・・・毎週いろいろ配ってるね。
ついに２番館もできちゃったし、どうするんだろ・・

１番館完売したって聞いた
２番館はイマイチらしいけど、完売しない訳がない。時間かかるかもやけど

安い！　どうして街中とこんなに値段の差があるんだろう。
販売者もやろうと思えば安くできるってことだよね。

>１番館完売したって聞いた

１番館は即入居可と書いてるのでまだだと思いますよ。

デベも商売してるんだから、本当に完売したなら「Ⅰ番館完売御礼！」ってデカデカと広告に書くと思います。書かないメリットがないですから。

Ⅰ番館について何も書いてないのは、お客の心理としてはⅠ番館がかなり売れ残っているなら「何か問題があるのでは？」と思ってしまって、Ⅱ番館の売行きにも影響するからでしょう。

かといって、広告は公正取引の関係で掲載等に虚偽や大げさな部分があると指し止めがかかります。つまり、ウソを書くことができない。

掲載内容に問題無く、且つ、お客さんの目をひくために「何も書かないで、気になるようにして連絡を貰う」という作戦に出たのだと思います。

Ⅰ番館の完売を見越してⅡ番館を建てたが売れなかったので苦肉の策なんでしょう。

それにしても「Ⅰ番館残り○邸」という広告も出してないところを見ると、かなり苦戦してると分かります。セントパークの完売はまだまだ先でしょうね。

Ⅱ番館の灯りが寂しいですね。

第２期販売をするようです。
但し第１期販売も継続中。

第１期販売と第２期販売を並行して行うみたい。
というか、客をなめてるのか・・・

フロントコート<Ⅱ番館>第1期販売概要
今回販売戸数 7戸

フロントコート<Ⅱ番館>第2期販売概要
今回販売戸数 5戸

今まで販売概要は何だったのか・・・
いったいいくつ残ってるのか・・・

まったく動きがないね。
営業マンは10人体制なのか？
ブログに10人も載ってるから。

今度は第2期販売概要が消えたけど大丈夫かいな？

<Ⅱ番館>第1期は相変わらず販売戸数7戸。
いつまで7戸なのか・・

ブログ見たら営業さんが１人減ったね。

センターコートI番館のキャンセル住戸
価格相談可のハガキが来ました。
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

まだⅠ番館売ってるのか。
このご時世、500万引きはあるかと。

施工業者は大丈夫でしょうか？ずいぶん株価下がっていますが

新井組 37円
藤和不動産　98円

どっちもナイアガラですね。

長谷工さんより株価が低いとは。

Ⅱ番館の入居世帯はどれぐらいなのでしょうか？
夜中に前を通ったらモデルルームの花の数にしてはあまり電気がついて無いので気になってます。
入居者のみなさま教えてください。

家内の友人の話によると、
Ⅱ番館にはまだ３世帯しか住んでないと聞きました。

３世帯……！？。
駅前では相変わらずテッシュ配ってるし新聞広告も変らないし（個人的にはいつまでも同じ写真やグラフィックではなく実物の写真を載せた方が良いのでは…とも思います。オプションだらけのモデルルームの写真より実物の部屋の方が現実感があるのでは？）。

Ⅰ番館に住んでる方から聞いた情報なので確かだと思いますよ。

Ⅱ番館の総戸数は１００戸でしたっけ？
相当売れ残ってるそうです。

Ⅱ番館、入居者数はもっと多いですよ。
確かに相当売れ残ってるようですがね。

ベランダから自転車置き場の使用状況を見たら10区間は使われてるので、少なくともそれ以上は入居されてるのではないかと思います。
週末に2〜3世帯は引っ越しされてるようですし。
まあそれでも売れてないんでしょうけど。

１０世帯としても９割は残ってるのですか。
この前モデルルームに行ったら７割り位に花が付いてましたよ。
これってインチキじゃないですか！！！？
腹立つー！

ＭＲの花ねえ。
契約締結前でも見込みがあれば着けてましたよ。
でも１割しか売れてないってことはないでしょう。
引っ越し時期は各ご家庭の事情によりますから。
まあⅠ番館でも未入居(契約済かどうかは不明)の部屋がまだありますから、そちらも含めて早く完売させていただきたいものです。

>>524さん
世の中、そんなものですよ。
まあ落ち着いて検討してくださいね。

ここのマンションも検討していましたが他のマンションを買った者です。
竣工前はここの近所のサンフォルテが売残っているとかで比較されていましたが…。
このままではサンフォルテより売残ってしまうのではないでしょうか？。
売残っている状態であの大きいな敷地やエントランスの維持費は大丈夫ではないでしょ！？。ここのマンションはコンシェルジュさんがいるようですが皆さん・利用されているんでしょうか？。

契約し、今週末一番館に入居するものですが、一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと、管理人さんにききましたよ。
値引きも300万近くしてもらいましたが、（6月末で）今はもっとしてるのではないかと？
契約者全部にビエラ（テレビ）とうたってますが、値引きしてもらったらできないと営業が
いいはってくれません。（うちは親と２住居購入したのですが）
それと、入居前の修繕アフターを営業にお願いしたら、契約した後は勝手に業者に連絡しろ
といったひどい対応でした　怒
しかし、入居世帯は品のいい人が多い感じで、満足してます。

>一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
>しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと

この手の「入居が延びてる」って話はず〜〜〜っつ前から言い続けてますね。。
３月頃MRに行ったときに、GWがどうとかって言ってたなあ（遠い目）
「Ⅰ番館残り○邸」ってチラシも出ないってことはまだけっこう未契約住居ありそう臭いです。

アーバンさん、大丈夫でしょうか・・

アーバンライフ（8851・大２） 中間期は96.6％営業減益

関西を中心にマンション開発を手掛けるアーバンライフは11日、08年６月中間期決算を発表した。売上高60億3100万円（前年同期比35.5％減）、営業利益2600万円（同96.6％減）となり、経常損益、中間純損益は赤字に転落した。主力の不動産販売が売上げ、利益とも大きく落込んだ上に、販売代理・仲介事業が営業赤字に転落し、大幅減収減益となった。

08年12月期は売上高180億円（前期比8.8％減）、営業利益２億円（同88.4％減）の見込み。

平成20年12月期　中間決算短信
http://www.urbanlife.co.jp/company/pdf/20080811.pdf

３ページ目に「販売価格の調整がさらに進むものと予測され・・」って書いてます。
さらに下げますよって予告でしょうか？

貸借対照表の現金及び貯金も相当減ってますよね。
たな卸在庫は順調に増えてるのに。

アーバンコーポレーションが倒産しましたがここと関係あるのですか？

>532
ここはライフだから関係なし。

ランズにここのチラシが入るのですが・・大丈夫ですか？

アルバイトがいれてるんじゃないの？

営業さんが入れてるって書いてますよ
http://www.towablog.com/sanda/2008/07/post_360.html

ランズなんて新築のところに入れてもだめだろ。
営業はバカか？　もっと完売できる努力をしろ！
完売するのか不安だぞ！　残ったらどうすんだ！

>>537
確かに…もっとも買う可能性の低い人たちですよね
チラシが勿体無いって。orz

三田、とりわけウッディータウンの治安面について教えてください。

ミニバイクで走り回る若者、たむろする若者、奇声を発する輩、茶髪が行き過ぎる若者、
酔っ払い、毎週出没する空き缶集めのホームレス、ひったくり注意の呼びかけなど…

当方、尼崎の武庫之荘に住んでおりますが、このような環境のため引っ越しを考えております。
モデルルームの見学を兼ねて先月1度ウッディータウンに下見に行ってきましたが、
日常については解り兼ねますので、どなたかご教示のほどよろしくお願いします。
街自体は綺麗で好感が持て、「住んでみたい」というのが当方夫婦の意見です。

よろしくお願いします。

540さま

私達も、540さんと同じような環境のところから引っ越してきましたが、もうここの環境は最高です。
一切そういう類の人たちを見かけたことがありません。引っ越してきて半年、もう忘れかけていたほどです。
全てが別世界の環境ですよ。是非、ご検討をお勧めします。

>>541
宣伝が上手い。買ってあげて。

>>540さん

541さんのいうとおり、実際書かれているような状況は全く経験していませんが、
うちは、西側に住んでいる為か、夜中に窓を開けてテレビを見ていたら
この半年のうちに3回ほど暴走音と共に何台かのバイクが通り過ぎるということがありテレビの音が聞こえなくなるということがありました。
この辺は山も多く、マンションの前の道路は走りやすいからでしょうか。
といっても、続くわけではなく通り過ぎるだけなので、まったく気にならないのですが。

目の前もクロスモールでカラオケ屋さんもあるので、ベランダに出てみてみるとたまにたむろっているのかな？というときはありますが、まったく声などは聞こえず、夜中までそういう状況になることはありません。
静かなものです。

アドバイスいただき有難うございます。

やはり、こちらと比べると治安面ではかなり良さそうですね。

こちらでは、バイクに限らずマフラーを改造した自動車も物凄いです。
しかも夜中にエンジンも切らずアイドリング状態で30分ほど停車している
こともしばしばあり、これで夜中に起こされ寝付けなくなります。

大阪（本町）までの通勤時間が気になりますが、もう一度三田を検討してみようかな
と考えております。
でも、新三田→大阪＝45分はしんどいですよね。乗り換えや駅までの徒歩時間を
加味するウッディータウン→本町は1時間では無理ですから。
悩みます…

尼崎の武庫之荘ですらそのような状況なのですね。尼と比べると三田は田舎ですから治安はずいぶんいいです。バイクの暴走は夏今頃の一時期は時々ありますが、普段は気になりません。
ただ、交通至便な尼崎から転居なさってくると、なれるまでの間はストレスを感じるかなと・・・。これは私の経験談ですが。住み始めて１０年以上経つと、それも慣れました。
普段車によく乗られるご家庭だととても便利なところです。
空気はきれいだしいいところだと思います。ただ、冬が寒い！！とっても寒い。その分夏の夜は
尼と比べてずいぶん過ごしやすいですが。それだけは１０年経ってもなかなか慣れません（笑）

ついにマンションギャラリーが閉鎖されますね。

>>540さん

ニュータウンではあっても田舎なので治安面に自然とか環境は尼崎に比べ差は歴然ですが
三田に交代制での仕事の関係で昼も夜も知り尽くしている者として三田はオススメしません

交通の便は大阪から三田へ勤めてますが生瀬から道場のトンネルが長くて長くてイヤになりそうです。ＪＲの遅延は濃霧や人身事故で日常茶飯事だけど大阪まではＪＲしか無いし1時間に普通と快速と丹波路快速があるが普通は川西池田でほぼ必ず快速なりに抜かれるので昼間は実質30分に1本の丹波路快速狙い

車の移動でも冬はウッディ、鹿の子台、上津台はちっとの雪でがっつり凍結・・・
道路も土日の大阪方面は中国道、Ｒ176名塩道路が大渋滞、神戸方面も有馬街道が大池で渋滞
セントパークは価格面で悩んだけど特に三田の冬を体験して完全に候補外しました。

救急病院も受け入れ先が少なく頼みの市民病院も医師の確保の面で不安
（前に皮膚科の医師が医大へ引き揚げるから入院受け入れ中止の新聞記事がありました。ただし数日で引き揚げ中止になりましたが・・・）

ちなみにこの季節は夕方の落雷もひどいです。
真夏の暑さも盆地なので風が無く尼崎のほうが涼しい感じがしました。

現在、尼の阪神沿線でマンション購入して住んでますが周囲が住宅地なので爆音にホームレスに悩まされる事無くいたって快適です。
まあ阪急沿線に住んでいる人には阪神沿線は抵抗あるかな？

なんにせよ通勤帰りで大阪まで出るとマジでホッとします。

「商品券3000円分」プレゼント!!この機会にぜひご来場ください！
って商品券の金額が上がってる。ガンバッテ！

月ごとの販売戸数ってもう載ってないのですか？
残戸数が分かりたいのでお願いします。

名塩と三田だとどちらがいいですか？
梅田勤務なので、便利な三田か、三田より梅田に近い名塩か ・・。
迷います。

ここは新三田が最寄り駅です

私も名塩と三田で検討し、三田に決めました。
日常の生活が便利(徒歩圏内にスーパー３軒、クリニック、市民センター、図書館、小中学校あり)なのが１番の理由です。
私も通勤は梅田ですが、やはり遠いです。
でも新三田始発の電車に乗れば座って寝ていけるから楽ですよ。
ちなみに今は駅まで自転車で行ってます。
さすがに冬は厳しいと思いますが。
西宮名塩〜新三田では乗車時間は15分くらいです。
これをどう考えるかだと思います。
どちらにしてもJRにを使いますが、よく遅れます。
名塩では車必須の生活になると思いますが、宝塚方面、三田方面どちらに向かっても176号線の渋滞は避けて通れない(特に休日)ので、それも検討の際に考慮した方がいいでしょう。
冬の寒さは…1℃〜2℃三田の方が寒い気がします。

悩む所ですね。
自然の多さは同じですよね。
梅田、神戸に買い物に行くのが好きなので、、、
商業施設対通勤距離

人の多さでは、三田ですか。

悩む所ですね。
自然の多さは三田より名塩？
雪国経験あり、渋滞も10キロまでなら気にならない。
しかし、梅田、神戸に買い物に行くのが好きなので、、、
商業施設対通勤距離ですね。

とにかく自然が沢山ある所、電車が使える、安い所希望なのでｗ
迷います。

名塩と三田なら断然三田ですねぇ。名塩は暗い雰囲気があるように思います。
ＪＲ通勤も新三田からの方が座れます。
三田は明るい雰囲気で個人的には気に入ってます。冬寒いですが。
セントパークは買い物も便利だしお医者さんも近くにあるしいいです。
神戸に買い物に行くときは、六甲北有料通って車で三宮に出かけてます。慣れると近いですよ。
神戸は駐車場も安いですし。梅田はやっぱり電車がいいですが、梅田はさすがに遠いし運賃が高いなぁ。

三田は、明るい雰囲気なんですね。
確かに名塩は、誰も歩いておらず…寂しい感じでした。
ウッディ見に行ってみます。

神戸に車で行くとは、考えていませんでした。
ぶらぶら、まったり派なので、、
電車賃も考えてませんでした(泣)

有難うございました。

ＪＲ沿線に住むと交通費がかかります。
宝塚まではそれほどでもないけど。
出掛ける頻度にもよるでしょうね。
あと通勤で大阪まで行ってらっしゃるなら定期があるから、あんまり影響ないし。
三宮まではバスで行くという方法もあるようです。

通勤するのは、夫でした。
主婦は気ままに三宮で買い物です。
バスも使えるんですね。
ウッディは、写真ではかなりムーディーな感じ(笑)ですね。

個人的には三田をおすすめで。
大阪方面への通勤にしても名塩だと電車も座れないし、
車の移動もR176が混むしで微妙だと思います。
土地的にも崖っぽいのが気になるし。
新三田発の電車だと座れる確立はかなり高くなります。
三田だと神戸方面にでるにはJR＆阪急、神鉄(料金高いですが)、神姫バス、自家用車
といったところでしょうか。私はもっぱら神姫バス、自家用車ですね。

三田でもこのマンションはオススメできない。売れ残りがひどい。

では、三田の何処のマンションがオススメですか？

>>561
私が言うのもあれですが中古マンションが安くなっててお買い得です。。。

560さんの
売れ残りがひどい＝オススメできない
というのは、納得できません。
売れ残りがひどいと何が悪いのですか？

幹線沿いなので排気ガスの臭いがひどいとか、
目の前にマンションが建ってるので、
見晴らしは期待できないとかなら、納得できるのですが。

>>563
何でも教えてもらえると思ってるのでしょうか。
過去の書き込みぐらい読んでください。情けない方ですね。

562様。
有難うございました。新築が良かったのですが、違うマンションも見てみます。

住人にとっては、住んでいる所を否定されるのは嫌な気分になりますね。
今のマンションは、人気エリアを除いて売れ残りは当たり前だと思ってます。

三田は、あまり評価の高くない書き込みを見ますが、評価の高いエリアはマンションだらけで正直嫌です。
へたしたら東西南北マンションって・・

ただ、20年後半数空きってマンションも嫌ですけど。

＞565様
おっしゃるとおり
住んでるところを否定されるのは確かにいい気はしませんが。。。
早く全戸完売になってほしいとは思います。
センターコートの埋まり具合を見るとそれなりに大丈夫じゃないかな？
と期待しております。
中古物件もリフォーム済みなどで非常に安い価格ででています。
実際に現地でいろいろ(中古も含め)と見られてお決めになってはいかがでしょうか？

完売にはなって欲しいと思いますが、
住んでやっぱりやめておけば良かったという風にはなって欲しくないと
思いますので。。。
熟考して良い納得のいくお住まいを探してくださいね。

センターコート<Ⅰ番館>販売概要
2戸 9月16日更新
http://www.towa-outline.com/sanda_1/outline.php

Ⅰ番館はまだ完売してなかったようです。。

フロントコート<Ⅱ番館>販売概要
7戸 9月16日更新
http://www.towa-outline.com/sanda_2/outline.php

ずーーーっと7戸のままやんけ。。

アーバンさ〜ん！
短期借入金33億、一年以内に返済予定の長期借入金94億と流動負債150億もありますが、、、現金18億・・って大丈夫?

流動資産348億のうち棚卸307億って・・
支払利息だけで2億8千万って・・ご利用は計画的に出来てるの？
銀行が貸し渋ったら…と思うとかなり心配なのですが(-_-;)

>>569
「アーバンライフ」とヤフーで検索すると「アーバンライフ　倒産」って関連ワードが出ますね。
関心は高そうですね。

>>570
「アーバンコーポレーション　倒産」の間違いで出てるだけじゃね？

「アーバン潰れた」って聞いて、早とちりした人々が「アーバンライフ」って打ってるのが
残ってるだけとか。

「アーバンライフ　倒産」で大した記事も出ないわけだし。

>>571さん
「藤和不動産」で検索したら、
「藤和不動産 倒産」って出ました。

アーバンコーポレーションと早とちりってのが早とちりじゃないですか？
そうじゃないと「藤和不動産 倒産」の説明がつかないと思いますよ。

不動産会社の倒産はマンション買う人ならそれなりに関心があるのは当然でしょう。

そもそもこの掲示板で「アーバンさーん」とか投げかけたところで
どうにもならないですよね。
検討してる人の不安を「入居済みさん」が煽るのもどうかと・・・

そんなに気になるなら担当の営業にでも電話したらどうですか？

仮に倒産しそうでも営業が「倒産しそうです」って言うわけないと思うが・・・

試しに「関電不動産」で検索したら「倒産」でなかったです。

でも「長谷工」で検索しても「倒産」って出るから気にしなくてもいいんじゃない？

長谷工が倒産したら、どうなるんだろう…

>>576
一度倒産してますよ。。。

ココ長谷工と関係ないですよ

選挙の投票に行ったらここのチラシ配ってました
便乗しすぎ。。

新井組がダウン。どうなるの。

施工 株式会社新井組 って書いてますね。

ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

＞ここ新井組が建てた物件だったのですか。
ご愁傷様です。

あなた性格悪いね。

>>582さん
>あなた性格悪いね

ざまーみろとかなら性格悪いって思うけど確かにご愁傷様で合ってると思う。
それより評判下がるから性格悪いとか書込まないで。

もう完成済みやのに関係ないやん。ああいういやみばっかり発言しているあほどもは相手にしないほうがいいですよ。

残念ですね。
まったく関係がないとは言えないけど、気にする人は気にするかな？
まぁ、ここは販売も管理会社も別だから、まだましでしょう。
ただ、半年チェックとかって管理会社でしたっけ？
その辺のアフターフォローだけはしっかりとして欲しいですね。

竣工がアブナイとの話は
>>516、>>517で既に出てましたね。

ウワサ通りだったとは。。
火の無い所に..ということなのでしょうか

はじめまして。セントパークを見にいこうか迷っています。Ⅱ番舘はほとんどガラ空きだと聞きました。小さい子供が3人いるので1階を希望していますが、道路沿いなのでプライバシーも気になります。近所に住んでおられる方やⅡ番舘に住んでおられる方よろしくお願いします。

>>587さん
はじめまして。2番館の１階ですが神姫バスで通勤していますので良く見えますからそれを気にしないならよいと思います。
しかし、交差点という事や停車時間が長くバスの車高でリビングはかなり丸見え状態です。一度神姫バスに乗られることをおすすめします。

また日当たりも気になります。１階は南向きですが日当たりは問題ないでしょうか？注意されたらよいと思います。