ここもあそこも完成在庫がジャブジャブだし、
郊外マンションの記事だし三田も当てはまるんじゃないの?
営業マンさんもすごく強気で値引きなど一切しないとの勢いでしたけどね。
>>439
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話に聞こえるかもしれないけど、余計なお世話か勉強とするかは受け取り方次第ですよ。
まだモノが建つ前にあーだこーだゆうのはわかるけど、建ってさらに住人もいる中でこうゆうこと言われるのは物凄い気分悪い。ほんと余計なお世話。勉強??買う気もない人間にそんなの載せられて勉強もくそもない。イヤミでしょ??
設備がしょぼいだの、のわりに値段が高いだのゆわれてるけど、一昔前前のマンションなんて四千万とかしたんだからそれ考えると安いもん。設備なんて上見たらキリない。十分満足。
今日ポストにチラシが入ってました。
Ⅰ番館はまだ売ってるって書いてましたよ。
Ⅰ番館 販売戸数8戸 センターコート販売価格帯 2300万円だそうです。
インターネットの情報ではⅠ番館の部分を載せてないだけじゃないですか?
入居済みの方々の言葉使いはかなり悪いですね。
購入を検討していたけど、管理組合などでこうした方々と
つきあうのは大変そうなのでやめました。
>>443
問題が違うような・・・
みなさんが仰ってるのは設備が自体悪いのでなくて価格に合ってないからってことじゃないですか?見た目ばかりで利幅が大きい、マンションの実力が価格と乖離しすぎってことですよね?
サンフォルテ 販売2006年6月 (2年) 159戸いまだ完売せず
ランズ 販売2007年1月 (1年半)52戸と小規模ながらいまだ完売せず
セントパーク 販売2007年5月 (1年)153戸もうすぐ
三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。3000万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。このクラスのマンションなんて立地差だけですよ。都心の5000万円超クラスマンションはまた別ですが。
オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。サンフォルテは建築性能評価取ってないですし、ランズは機械式駐車場ですし。 セント購入者ではありませんが、普通に考えてこの3つやったらどこが売れてるかはわかるでしょう。
ウッディタウンの中古マンションは安いの当たり前です。築浅マンションが存在しないんですから。
サンフォルテの前は10年以上前ですよ。性能評価も取ってないし、フルフラットではないし。。
>セントパーク 販売2007年5月 (1年)153戸もうすぐ
Ⅱ番館をなぜ無視する・・なんて都合のよい比較・・
Ⅱ番館を入れるとサンフォルテより売れてないだろ・・
447>
三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。
根拠ねえ。消えろ。
すごいコメントが増えていますね!と、思ったら・・何というか、、447さんはわざと書いてるのかな?確信犯っぽいですね。。
>オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。
セントはマンションですよ!って、ツッコミが欲しいのでしょうか。。
Ⅰ番館が完売かと思ったら、チラシ広告では販売中と記載されてたり、何が正しいのか良くわかりませんね。もしかしたら、販売戸数+それ以外でけっこうあるのでしょか。
ホームページなんてすぐに更新できるだろうに・・・
「売れてないんじゃぁ」って思っちゃいますよね 意味がわかりません。
皆さんヒートアップしてますね・・・。
結局、この掲示板に何かしら書き込むということは、気になってるって事なんですかね(笑
ほんとに書き込み多いですね。
>気になってるって事なんですかね(笑
私もみんな気になってるなって思います(^^♪ 買いたいって意味じゃないのが明らかですが(笑
さすがゴージャスなエントランスに代表されるようにいかに消費者の心をつかむか心得てますね(笑)
前の方であった販売戸数の動きが無いですが載せてもらえませんか?
どこに書いてありますか?
作ってみました。
【Ⅰ番館】
15戸 11月27日更新
16戸 12月4日更新
14戸 12月11日更新
14戸 12月18日更新
14戸 12月25日更新
14戸 1月8日更新
15戸 1月15日更新
13戸 1月22日更新
13戸 1月29日更新
10戸 2月5日更新
14戸 2月12日更新
14戸 2月19日更新
12戸 2月26日更新
11戸 3月4日更新
10戸 3月11日更新
9戸 3月18日更新
8戸 3月25日更新
8戸 4月1日更新
?戸 4月8日更新
?戸 4月15日更新
これで合ってると思います。
Ⅱ番館です。
40戸 2月12日更新
15戸 2月19日更新
15戸 2月26日更新
15戸 3月4日更新
14戸 3月11日更新
13戸 4月1日更新
13戸 4月8日更新
12戸 4月15日更新
12戸 4月21日更新
明日も更新するみたいです
http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
通勤はしてないけど、行きなら下り坂なので5分くらい(もっと早いかな??)、帰りは坂がきついし押して歩くかと思いますので15分くらいだと思います★
バスソルトとミスド配ってますね。
40戸 2月12日更新
15戸 2月19日更新
15戸 2月26日更新
15戸 3月4日更新
14戸 3月11日更新
13戸 4月1日更新
13戸 4月8日更新
12戸 4月15日更新
12戸 4月21日更新
12戸 4月28日更新
Ⅱ番館、停滞中
ところでⅠ番館ってどうなったんでしょうね?
チラシ広告にもⅠ番館を載せてませんね。完売した訳でもないのに完売を装うのか?
GWに引っ越してきます。
入居済みの皆様、よろしくお願いします。
完売したんじゃないでしょうか??
お引っ越し大変でしょうが頑張ってください(^-^)
普通、完売したら完売って書くから完売してないのではないでしょうか?
完売って書かない企業のメリットって無いと思います。
おそらく、完売はまだでしょう。
でも、営業は頑張っていただいているので、大丈夫でしょう。
完売かどうかは、営業に確認すれば、すぐ、わかりますけどね。
完売してないにせよ、Ⅰ番館を広告に載せない意味が分からないですよね。
完売って誤解させるようなら企業姿勢に問題アリとマイナスイメージなだけだと思います。
この掲示板で入居者さんも検討中さんもご近所さんもみんな知らないって珍しいですね。
だいたい誰か知ってるのに。
完売かどうか気になるなら、直接MRに行って確認したらいいじゃないですか。
情報を知っている人の書き込みを待つより、自身で確認しに行ったほうが早いですよ。
営業の方に問い合わせの電話をするとか。
そんな簡単な事さえ出来ないのに、購入者の方や入居者の方々の気分を害するような書き込みや、販売会社のイメージを悪くするような書き込みはよろしくないと思いますが。
意味が判らないなら直接聞いてみるのが早くて確実ですよ。
よくご存知の広告に電話番号載ってますよ〜。
いろいろなご意見があって面白いです。個人的意見を書きます。
よくある広告に載せない営業で問い合わせで販売だと思います。一昔前の営業の仕方で情報操作営業に分類されるものかと。今は逆に徹底的に情報開示で不本意な口コミ情報を減らす方が多いそうです。非開示が不信感を生み不評をかってしまうのでです。
電話で問合ると「電話ではお話出来ないので直接お話したい」となる一般的なパターンですよ。>471さん。まさか営業マンさんの書き込みじゃないですよね?
いずれにせよ苦戦モードであることはどうやら間違いなさそうですね。
ゴールデンウィーク中に申込みをしに行こうと考えていますが、すでに申し込まれた方は随時説明会とか受けていってるんでしょうか。
一斉にするとも聞いたきがするのですが。
ご存知の方いらしたら教えてください。
随時説明会というのはなかったけれど、
管理会社の担当者から鍵の引渡しの時に
詳しく説明いただきました。
また、警備会社の方からのセキュリティに関する説明もありましたよ。
管理組合も役員が決定しています。
加えて、管理人さんが3人おられますが、
人柄の良い方ばかりで、お話もしやすいです。
引越社のカバー、廊下やEVからはずれましたね。
これって、もうあまり引越ししてくる人が少ないってことでしょうか?それとも、幹事会社としては3ヶ月たったからもう終わりなんですかね。
どちらにしても、ずっと緑に慣れていたので、まだ慣れないですが。こっちが普通なのに。
474さま
えっ、フロントコートもう入居始まっているのですか?
「鍵の引渡しの時に説明があった」と書いていたので・・・。
私の聞いていたフロントコートのスケジュールでは、もうすぐ説明会と聞いていますが。
私の勘違い?!
人それぞれ家に求めるところは違うと思います。
私はセントパークに住み始めて3ヶ月が経ちました。
マンション内ですれ違う人は皆「こんにちわ」と挨拶をして下さったりといい感じだし、管理人さんは3人いて親切でとても話しやすい方です。
設備の安い物高い物など機械の詳しくは分かりませんが、生活していて日当たりもよく、立地も良く、そのわりに静かだし、今は個人的には大満足しています。
特に玄関前にポーチがあるので冬用のタイヤや子どもの三輪車などが置けるし、前を通る人が気にならないので気に入ってます。又、オール電化だからか光熱費は安くなりました。
欠点は駐車場が遠い、、、平面は近くて羨ましいです。だいぶ車を使う回数は減ったけど。買い物も銀行も歩いていけるので。
他の入居済み住人さん。これからも気持ちよく暮らせるようよろしくお願いします。
駐車場はほんとに遠いですよね(ToT)階段もしんどいです。。Ⅱ番館の方はさらに遠いようでがんばってください
明後日、引越しです。
4人家族ですが、当面、3人暮らしです。
夫婦と高3の息子です。
多少、年配ですが、よろしくお願いします。
マンションをたずねると
若い方を良く見かけるので、
うまくお付き合いができるか、少し不安ですが、
よろしくお願いします。
早く完売したらいいですね。
このマンションのTV受信はどうなっているのかな?
BS、CS110は共聴アンテナが設置しているということやけれど、
うちのTVでは受信できないけれど、どなたかご存知な方、おられますか?
ちなみに地上デジタル放送は、本日、J-COMに工事してもらい、
見えるようになりました。
セントパークのブログ、もうちょっとなんとかならんのか・・
あれでは単なる個人のブログだよ。
誰に向けたブログなの?何を伝えたいの?
写真もピン**多いし。上司はチェックしてないの?
営業担当のここの掲示板を見てるらしいから何とかしてね。
ちょっとひど過ぎるんじゃない?
アスキーアートも多すぎて2ちゃんねるみたい
企業としてもう少し品格を保って下さい。
がんばって早く売ってよね。
確かに!!
前々から、ここの営業マンブログはひどいな〜と思い眺めておりました。
営業マンのセンスの無さというか、レベルの低さが露呈されていますね。
ランズ三田の営業マンブログを見て勉強してほしいものです。
http://www.lands-sanda.com/blog
話題のブログを見ました。
かなりのやっつけ仕事ですね(笑)
482さんの気持ちも理解できます。
ご入居の方なら尚更ですね。
販売数がページにありましたが、フロントコートは12戸だそうです・・・
GW終ったのに変わってないのね・・
営業さんしっかりお願いしますよ!
☆Ⅱ番館☆
40戸 2月12日更新
15戸 2月19日更新
15戸 2月26日更新
15戸 3月4日更新
14戸 3月11日更新
13戸 4月1日更新
13戸 4月8日更新
12戸 4月15日更新
12戸 4月21日更新
12戸 4月28日更新
12戸 5月12日更新
フロントコートはいつまで12戸なんだろうか。
かなり苦戦してますね。二番館って全部屋エアコン付きなんでしょうか?
各部屋のバルコニーに室外機が並んでるようですが。
なるほど。エコキュートですね。
もうそろそろ内覧会では?
それが終わると、ローン会。
入居までラストスパートですね。
フロントコートの販売は9戸になってますよ。
13日で更新されたようです。
☆Ⅱ番館☆
40戸 2月12日更新
15戸 2月19日更新
15戸 2月26日更新
15戸 3月4日更新
14戸 3月11日更新
13戸 4月1日更新
13戸 4月8日更新
12戸 4月15日更新
12戸 4月21日更新
12戸 4月28日更新
12戸 5月12日更新
9戸 5月13日更新
>481さん
もうすでに解決しているかもしれませんが、
BSやCS110は、アンテナがあってもチューナーがないと受信できないのではないですか?
うちは、DVDレコーダーがBSチューナー付なので、もともとBSは見れるようになりましたが、CSを見るために、J−COMと別途契約をし、チューナーをレンタルしています。
共用アンテナは、例えばスカパーみたいに、個人的にわざわざアンテナをつける必要が無いってだけだと思います。
もうすぐ住めるんですね。
先日、買い物ついでに見てきました。
ところで契約された方、説明会ってもう済まされましたか?
インテリアオプションの紹介と抱き合わせでしてくれると聞いていましたが
どうなんでしょう。
説明会って契約し終えた人から順番にしていくものじゃないのですか?
まとめてするのなら日にちなど決められてしまうんですよね。
土日ならいいのですが、平日になると難しくなりますね。。。
どれくらいの時間をかけるものなんでしょうか。
丸一日になったりもするのかな。
1号館のときは土日の何日かに分けて一斉に行いましたよ。同じ説明ですから人数が多い方が一度に終りますからね。人数が少ないのでは?
どなたか教えてください。
売主5社ありますが、そのうちの1社でも倒産したらどうなるのですか?
メロディーハイムが倒産したそうなので心配です。。。
販売活動は若干ストップするかもしれませんが、販売すれば
売り上げが上がって利益がでますからそのまま売ると思います。
5社全部倒産したら別ですが・・・
>498
1社だけが倒産した場合、その会社が幹事でなければ大きな影響は出ないかもしれませんが、
その物件は敬遠される可能性が高いです。資産価値としては大きく下がると思います。
また、売れ残りの多い場合、管理費や修繕費をちゃんと負担しているか疑問になります。
1社だけが破産してもデメリットは大きいと思います。
Ⅱ番館が完成しましたね!
マンションギャラリーももうすぐクローズですね^^
住んでる方にお聞きしたいのですが、風呂の床、どんだけこすっても白くなって(石鹸カス??)とれないのですが、みなさんどうされてるんでしょう??
5月13日 9戸
↓
6月10日 7戸
営業10人もいるのに・・一ヶ月でたった2戸。。
いい加減にしてよ・・
営業のせいじゃなくマンションの質の問題だと思いますけど
友達がセントパークにいるのでお邪魔させてもらいましたが、日当たりもいいし、セキュリティーもしっかりしてるし、とてもいいマンションでしたよ。オール電化うらやましい☆
風呂とか見た?最近のマンションとは思えないものだよ。
畳もよくこんなもの選んだなっていう安物だし、システムキッチンも廉価メーカー製でひどいよ。
日当たりって向きによるしニュータウンならどこでも日当たり良いからどこでも大丈夫だよ。
オール電化ぐらいしか特徴ないからな、ここは。
で、結局、あと何邸残ってるんだろ・・・毎週いろいろ配ってるね。
ついに2番館もできちゃったし、どうするんだろ・・
1番館完売したって聞いた
2番館はイマイチらしいけど、完売しない訳がない。時間かかるかもやけど
安い! どうして街中とこんなに値段の差があるんだろう。
販売者もやろうと思えば安くできるってことだよね。
>1番館完売したって聞いた
1番館は即入居可と書いてるのでまだだと思いますよ。
デベも商売してるんだから、本当に完売したなら「Ⅰ番館完売御礼!」ってデカデカと広告に書くと思います。書かないメリットがないですから。
Ⅰ番館について何も書いてないのは、お客の心理としてはⅠ番館がかなり売れ残っているなら「何か問題があるのでは?」と思ってしまって、Ⅱ番館の売行きにも影響するからでしょう。
かといって、広告は公正取引の関係で掲載等に虚偽や大げさな部分があると指し止めがかかります。つまり、ウソを書くことができない。
掲載内容に問題無く、且つ、お客さんの目をひくために「何も書かないで、気になるようにして連絡を貰う」という作戦に出たのだと思います。
Ⅰ番館の完売を見越してⅡ番館を建てたが売れなかったので苦肉の策なんでしょう。
それにしても「Ⅰ番館残り○邸」という広告も出してないところを見ると、かなり苦戦してると分かります。セントパークの完売はまだまだ先でしょうね。
Ⅱ番館の灯りが寂しいですね。
第2期販売をするようです。
但し第1期販売も継続中。
第1期販売と第2期販売を並行して行うみたい。
というか、客をなめてるのか・・・
フロントコート<Ⅱ番館>第1期販売概要
今回販売戸数 7戸
フロントコート<Ⅱ番館>第2期販売概要
今回販売戸数 5戸
今まで販売概要は何だったのか・・・
いったいいくつ残ってるのか・・・
まったく動きがないね。
営業マンは10人体制なのか?
ブログに10人も載ってるから。
今度は第2期販売概要が消えたけど大丈夫かいな?
<Ⅱ番館>第1期は相変わらず販売戸数7戸。
いつまで7戸なのか・・
ブログ見たら営業さんが1人減ったね。
センターコートI番館のキャンセル住戸
価格相談可のハガキが来ました。
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか?
まだⅠ番館売ってるのか。
このご時世、500万引きはあるかと。
施工業者は大丈夫でしょうか?ずいぶん株価下がっていますが
Ⅱ番館の入居世帯はどれぐらいなのでしょうか?
夜中に前を通ったらモデルルームの花の数にしてはあまり電気がついて無いので気になってます。
入居者のみなさま教えてください。
家内の友人の話によると、
Ⅱ番館にはまだ3世帯しか住んでないと聞きました。
3世帯……!?。
駅前では相変わらずテッシュ配ってるし新聞広告も変らないし(個人的にはいつまでも同じ写真やグラフィックではなく実物の写真を載せた方が良いのでは…とも思います。オプションだらけのモデルルームの写真より実物の部屋の方が現実感があるのでは?)。
Ⅰ番館に住んでる方から聞いた情報なので確かだと思いますよ。
Ⅱ番館の総戸数は100戸でしたっけ?
相当売れ残ってるそうです。
Ⅱ番館、入居者数はもっと多いですよ。
確かに相当売れ残ってるようですがね。
ベランダから自転車置き場の使用状況を見たら10区間は使われてるので、少なくともそれ以上は入居されてるのではないかと思います。
週末に2〜3世帯は引っ越しされてるようですし。
まあそれでも売れてないんでしょうけど。
10世帯としても9割は残ってるのですか。
この前モデルルームに行ったら7割り位に花が付いてましたよ。
これってインチキじゃないですか!!!?
腹立つー!
MRの花ねえ。
契約締結前でも見込みがあれば着けてましたよ。
でも1割しか売れてないってことはないでしょう。
引っ越し時期は各ご家庭の事情によりますから。
まあⅠ番館でも未入居(契約済かどうかは不明)の部屋がまだありますから、そちらも含めて早く完売させていただきたいものです。
ここのマンションも検討していましたが他のマンションを買った者です。
竣工前はここの近所のサンフォルテが売残っているとかで比較されていましたが…。
このままではサンフォルテより売残ってしまうのではないでしょうか?。
売残っている状態であの大きいな敷地やエントランスの維持費は大丈夫ではないでしょ!?。ここのマンションはコンシェルジュさんがいるようですが皆さん・利用されているんでしょうか?。
契約し、今週末一番館に入居するものですが、一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと、管理人さんにききましたよ。
値引きも300万近くしてもらいましたが、(6月末で)今はもっとしてるのではないかと?
契約者全部にビエラ(テレビ)とうたってますが、値引きしてもらったらできないと営業が
いいはってくれません。(うちは親と2住居購入したのですが)
それと、入居前の修繕アフターを営業にお願いしたら、契約した後は勝手に業者に連絡しろ
といったひどい対応でした 怒
しかし、入居世帯は品のいい人が多い感じで、満足してます。
>一番館は、ほぼ契約はすんでるみたいです
>しかし、入居する時期が8月末〜9月にする人が多いと
この手の「入居が延びてる」って話はず〜〜〜っつ前から言い続けてますね。。
3月頃MRに行ったときに、GWがどうとかって言ってたなあ(遠い目)
「Ⅰ番館残り○邸」ってチラシも出ないってことはまだけっこう未契約住居ありそう臭いです。
アーバンさん、大丈夫でしょうか・・
アーバンライフ(8851・大2) 中間期は96.6%営業減益
関西を中心にマンション開発を手掛けるアーバンライフは11日、08年6月中間期決算を発表した。売上高60億3100万円(前年同期比35.5%減)、営業利益2600万円(同96.6%減)となり、経常損益、中間純損益は赤字に転落した。主力の不動産販売が売上げ、利益とも大きく落込んだ上に、販売代理・仲介事業が営業赤字に転落し、大幅減収減益となった。
08年12月期は売上高180億円(前期比8.8%減)、営業利益2億円(同88.4%減)の見込み。
平成20年12月期 中間決算短信
http://www.urbanlife.co.jp/company/pdf/20080811.pdf
3ページ目に「販売価格の調整がさらに進むものと予測され・・」って書いてます。
さらに下げますよって予告でしょうか?
貸借対照表の現金及び貯金も相当減ってますよね。
たな卸在庫は順調に増えてるのに。
ランズにここのチラシが入るのですが・・大丈夫ですか?
アルバイトがいれてるんじゃないの?
ランズなんて新築のところに入れてもだめだろ。
営業はバカか? もっと完売できる努力をしろ!
完売するのか不安だぞ! 残ったらどうすんだ!
チラシにかなり経費使ってますよね…。
でもずっと同じCGなので趣向を変えて違うパターンにしたら少しは違うかと思いますが…。
三田、とりわけウッディータウンの治安面について教えてください。
ミニバイクで走り回る若者、たむろする若者、奇声を発する輩、茶髪が行き過ぎる若者、
酔っ払い、毎週出没する空き缶集めのホームレス、ひったくり注意の呼びかけなど…
当方、尼崎の武庫之荘に住んでおりますが、このような環境のため引っ越しを考えております。
モデルルームの見学を兼ねて先月1度ウッディータウンに下見に行ってきましたが、
日常については解り兼ねますので、どなたかご教示のほどよろしくお願いします。
街自体は綺麗で好感が持て、「住んでみたい」というのが当方夫婦の意見です。
よろしくお願いします。