ウッディタウン新三田セントパーク

フロントコートは今年の９月頃には販売開始すると聞いていますが・・入居が来年の６月なので。
お気に入りのお部屋が見つかるといいですね！
うちはセンターコートの１期分譲で、無料の間取り変更でお気に入りの部屋を見つけましたよ♪

三田って冬は寒いと聞いたのですが、大阪より５度も低いというのは
冗談ですよね？
通勤に不便で辛いと思われる方はいませんか？
この２点で引っかかって購入を迷っています。

三田の冬は寒いですよ。
冬場の最低気温は、大阪より少なくとも５度低いですね。
今年は暖冬だったので、そんなに寒く感じなかったですが、
去年の冬は最悪でした。
伊丹までＪＲで通勤していますが、ドアtoドアで１時間ぐらいで、不便は感じていません。

４５です、こんばんわ！
４６さん、４７さん、早速のレスを有り難う御座いました。
予算内で広い一戸建てを検討した場合、三田周辺や田尾寺を考え
ています。
そうですか、やはり冬場は５度違いますか・・・！
まだ時間はありますので、ゆっくり考えてみたいと思います。

わたしも検討しています。SATＹも近いし、便利でいいですよね。

＞43さん
契約書に書いてある間取りのタイプでは、Ⅰ番館がＡからＯｒまでで、（このうち、南向きがＡからＦ、西向きがＧからＯｒ）
Ⅱ番館は、ＡからＤと、Ｐ、Ｑ、Ｒ、Ｎｒとなっていました。
だから、Ⅱ番館で新しく増える間取りのタイプは３つということだと思います。
ちなみに、うちも９月頃には販売開始と聞いています。気に入る部屋があったらいいですね。

契約済みのバラが偽装・・・ってのはよく聞きますよね。１期の２次分譲ぐらいで（うちは１次で契約しましたが）バラが増えていたので、
「凄い売れ行きですね」と聞きましたところ、「全部が分譲済みではないですよ。予約（気になっていますって段階）物件も含んでいますよ」と正直におっしゃっていましたよ。
でも本当にどのくらい売れているかは気になりますよね・・・

44さん、50さん　ありがとうございます。
９月頃に販売開始であれば、フロントコートの含めて検討できそうです。
マンション購入を考え始めたばかりで、まだこのセントパークさんしか見学したことがないので、もう少し検討してみるつもりです。
でも、立地や設備、環境を考えると、セントパークさんは申し分ない素敵なマンションですね。購入されたと聞いて、うらやましい限りです。

54さんこんばんは！
>立地や設備、環境を考えると、セントパークさんは申し分ない素敵なマンションですね
↑同じ意見です！
うちもマンション購入を考えて、最初のギャラリー見学のセントパークを契約してしまいました。以降、いくつか参考に見てみましたがいまだにセントパークを超えるものがありません。
ご自分達の価値観にあった物件が見つかるといいですね！

58さん、厳しい、詳しいご意見ありがとうございます。
私は決して業者の書き込みではありません。
こちらの物件を気に入って購入した者です。

58さんのご意見はごもっともですが、購入者の中には子供が居ない
夫婦だけの家庭、三田に永住はしない（将来的に帰る土地がある等）、
等色々なご家庭があると思います。
だからそれぞれ色んな利点があってそれぞれ納得して三田市民になろうと（あるいはもともと三田市民の方）していると思います。
ではなぜ５８さんは三田市民なのですか？

セントパークを超えるものが無いと書いたのは、大げさなそしてそこまで深い意味はな無く（市制等については確かに勉強不足ではあると思いますが）、自分達の価値観にあった範囲で超えるものがないだけであって（それは価格ももちろんです）こちらの物件を絶賛するほどのことは無く、まして他の方に勧める気もありません。
58さんの気に障ったのでしたら、申し訳ありませんが本当に純粋に三田のあのマンションに移り住むことが楽しみなだけです（現在は大阪府内です）。
よろしくお願いします。

ちなみに

＞今後、三田市の人口増加は期待できません。
＞税収が伸びずに高齢化がすすんでいる現状を、営業さんが話さないことは当然

↑こちらのお話は営業の方から契約前にお話いただきました。

54です。

60さんの情報は事実かもしれませんが・・。
私は職場の都合で三田を選びました。勤務地に比較的近く、生活に不便が無いと考えてのことです。(勤務地は三田からさらに車で30分の人家に乏しいところなので、そこに住むよりは便利なのです。）それに、自分の買える範囲の中で、気に入ったというだけで、もしもっとお金があればここは検討していなかったと思います。みんなそれぞれ、いろんな条件の中で住むところを選んでるのだと思うし、もちろん妥協点も人それぞれだと思います。
59さんのご意見は、私にはそのままちゃんと伝わっていましたよ。

59です。
54さんありがとうございます。

周りの方の評判は芳しくない場合もありますが、自分で選んだ土地に物件、
出来る限る満足感をもって楽しく生活していきたいですね！

私はずっと三田で育ってきました。ですので愛着もあるし、ウッディタウンの便利な所にたつので購入致しました。　６０番の方は何が目的なんでしょうか？周辺の業者の方でしょうか？愛着のある三田を色々言われると非常に不快ですし、税収の話から周辺の相場の話までなると購入をあきらめさせるのに必死に感じます。　どこのスレッドでもこんな書き込みはありますが、気にせず前向きな話をしましょうね。

60さんの話って、現状を知った上で納得してからって内容だし前向きなのでは・・

私も三田に住んでいますが、60さんは嘘や大げさに書いている内容でもありませんし、気にせず購入するなんて、人生を左右する大きな買い物なのに同郷民として無責任過ぎませんか？郷に住む方に納得してもらった方が私は有意義だと思います。

こんばんは。

三田市出身で現在は違う市に住んでいます。
実家は戸建ですが、私達はいろいろ考えた末、マンションを希望しています。

セントパークか、サンフォルテか迷っています。

将来のことを考えると、どの地域に住むのがいいのか本当に悩みます。
現在住んでる市も、大阪市から電車で10分程と便利ですが、
新築マンションが余ってきているようです。

自分自身、小〜就職するまで三田に住んでいたので、住みやすく車さえあれば便利というイメージがあります。
が、
大人になってから、初めて三田に移られた方たちの意見もまた聞いてみたいと思っています。
セントパーク・サンフォルテが良く見えるのは、偏見と先入観が混じっているのでしょうか。。。？？

三田だとランズが良いですよ。
全部見に行ってそう思いました。
積み立て修繕費とか、サンフォルテとか高いです。
買った後でお金がかかりますよ。

三田のニュータウンは広々していて私は好きです。緑が多くて
夏も大阪に比べたら涼しいですしね。以外と生活便利ですし。
ランズ三田見たのですが個人的にニュータウンの環境が好きなので
駅前商店街立地は好きになれませんでした。

最近、関東から三田に引っ越してきました。今はニュータウン以外に住んでいますが、引っ越してきて数ヶ月、いつかマイホームをもつならニュータウンのほうがいいなと思います。
それだけ、ニュータウンは魅力的に感じます。
普段車生活なので、電車に乗ったことが無いのでわかりませんが、車があれば、確かに便利で（というか車がなかったら不便？）小1時間で宝塚や西宮、神戸まででれるし、そうそうでなくても普段の生活は三田で事足りるのでとっても住みやすくて、三田が大好きになりました。（永住するデメリットを考えても）

マンションを・・・と思うと新築なら今は３つで比べることになりますが、それぞれ一長一短で自分が何を求めるかだと思います。
３つとも見に行きましたが、マンションとしてはランズもいいけれど、場所があまり好きなれず、立地だけで考えたら私はセントパークかなと。
あれだけ近くにいろいろある場所に住めるのは（ニュータウン内で）、マンションならではですからね。

こんばんんは。
以前こちらで、フロントコートの販売開始時期について書いたものですが、
先日ギャラリーに立ち寄ったところ、9月販売開始が来年年明け（1月頃）の販売予定に変更したようです。
検討なさっていた方、時期が延びてしまって残念ですね・・・

はじめまして。
先月末に契約しました。

今現在もウッディタウンのマンションで、
かれこれウッディには17年住んでます。
駅からは少し遠いですが、商業地が回りに多く、
目の前はカラオケですが、全然うるさくありませんよ。

ご入居されるかた、来年からよろしくお願いしますね！

数日前にマンションギャラリーにいきましたが、結構埋まってました。
工事も進んでいて、完成が待ち遠しいですね！

今朝、新三田駅の改札機の上にセントパークのステッカーが張っているのを見ました。
予定よりも不振みたいですよ。新しく分譲開始でもないのに今頃ステッカーは確かに。
同じ藤和さんのワンズヒル鹿の子台も相当の不振みたいですね。

不振なんですか？どっちも？へえ〜、そうなんやあ。ご存じなら状況教えてください。

72ですが、売り出し中が全体の8割。その中でで契約済みが8/9割程度。
売出しとしていない分も申し込めるので、実際は一番館はすべて
売出しとみてもいいと思います。
そうすると、あと20戸ほどはあるので、ラストスパートといった感じですかね。

二番館の売出しが来年からにほぼ決まったみたいですが
全部売れるんですかねぇ・・・。

売り出しの判断材料はたくさんありますね。
購入は自分自身で決めることです。
分からなければそれまでです。

不動産業界の裏情報としては、縦列で約３戸づつほどは、売れてる様に
チェックを入れて見せているものもあるようです。
「キャンセル話があって空くかも！」なんて話があった方おられませんか？それが・・・かも！？

営業マンはあの手この手を考えています。
「キャンセル待ちの部屋がたまたま空いた」なんてのもその典型例。本当は契約済みとか書いている部屋は空いている場合が多々ある。営業って結構黒いですよ（笑）

「この部屋空かないんですか？」と聞いてみるのもひとつです。

セントパークは、Yahoo!不動産を見ると販売戸数20戸か。

>>80
あの数字、かなり前から全然変わってませんよ。

>>81
あの数字は過少表示するんですよ。不動産ではよくあることです。

例えば実際40戸残ってるから、「販売戸数40戸」って書くと売れ行き不振ってばれますよね。消費者も焦って買わない。だから少なめに書くことが多いんですよ。

でも、順調に売れて、本当に残りが20戸以下になれば問題ないのですが、そうでない場合、販売戸数の数字が変わらないんです。というよりも、20戸を下回らないから減らせないんですよね。

実際は20戸以上残ってる可能性も十分あります。発表する数字をしばらく眺めていたらマンションの売れ行きがだいたい分かりますよ。

>>82の話はよく聞く不動産の話なので、信じるか信じないかは自己判断してくださいね

ところで、ここのモデルルームは、９割ほど現物とは違う構成で、オプションやモデルルーム仕様ばかりで構成されていますが、一般的にこんなもんですかね？何か詐欺みたい。購入してから現物をみて「びっくり！」しそうな感じです。

>>84
私は、このマンションを先日契約したものですがそんなにモデルルーム分かりにくかったですか？私が見た限りではオプションはすぐに分かりましたけど・・・。それより長谷工の物件の値引きを言われた時の方が詐欺みたいで「びっくり！」しました。

何かイメージが？？入居時の感想を聞かせてください。

>>84さん
モデルルームとして準備できるタイプには限りがあります。従って一番よいタイプをモデルルームにするしかないそうですよ。
しかし、モデルルームと実物との違いでびっくりされる方も少なからずいるでしょうね。しかしモデルルームも限られたスペースなのである程度はしょうがないです。

>>85さん
サンフォルテは竣工済みなので大幅な値引きができるのです。セントパークはサンフォルテよりも魅力的だと思う事がたくさんありますか？サンフォルテからそれほど離れていないマンションがあの状況ですから、セントパークも慎重にご検討してくださいね。セントパークはかなり遠くまで広告を入れてますね。

資産価値を求めるのなら、ランズが一番良さそうですよ。
外断熱・設備・駅前・etc

意見交換が激しくなってきましたね。
ちょいちょいランズ三田のことも入りますし・・・。
モデルルームのオプションはちゃんとわかるように
してありましたよ。

>>84
モデルルームはオプション多数、これは当たり前ですよ。

先日サンフォルテを見に行きましたが、あの閑散具合は正直ヤバいですね。
ランズは金額設定が他より断然高いですね。
ウッディに住んでしまうと、三田駅前の感じが住みにくく感じてしまいます。
住めば都なんでしょうけど。

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
　
＊更新日　平成19年10月22日

といううことらしいです。

>>91
どこにある情報ですか？

>>92さん
多分、セントパークのＨＰの価格表ってところで見たのではないでしょうか。
これは、毎週月曜日に更新しているようなので。

上の方の話で、花の数とかは必ずしも事実ではないって話があったので、それを踏まえるとこの価格表はどこまで正しいかわかりませんが・・・。

修繕費の長期計画はどんなものでしたか？

同じ会社が建ててるのに、なぜワンズヒル神戸鹿の子台は
eoなのに、セントパークはつなぐネットコミュニケーションズなのでしょうか。

つなぐネットコミュニケーションズって何ですか？

http://www.em-net.ne.jp/cmn/svc/svc.html

つなぐネットコミュニケーションズってひかり電話できないのかな？
またＮＴＴに基本料金支払うの？

IP電話ですよ〜。なので、同マンションの方への電話はタダです。
しかも、ケイオプティコムのIP電話相手も通話料無料です。
ケイオプティコムのIP電話からの電話は、数百円のオプションを
向こうが入っていないとタダにはならないみたいです。

ネット環境は普通のマンションと同レベルですね。
つなぐネットコミュニケーションズだと何か劣ってるのかと思いました。

なんでこんな柄の悪いとこにわざわざ住むの？近所の交番では襲撃事件もありましたよ。

何年前の話をしてるんですか？ｗ
いまは静かなもんです。

ウッディタウン南駅前のローソンに
たまる若者もほとんどないですし。
そういう>>101さんはドコに住んでるんですか？

確かにそんなに昔じゃないですね。またいつああなることやら。まあ私は単身なんで子供のことも考えなくていいし。車の便が良ければどこでもいいかな。

はっきりいって、田舎の山奥以外ではドコでも起こりうることだと思いますが。
三田は比較的、治安のいいほうだと思いますよ。

逆に、三田の住宅地で柄の良い所ってドコですか？
ウッディよりも、三田駅前のほうが柄悪いですけどね。

入居説明会とか内覧会とか一斉に集まるものなんですか？
ここって戸数多いからものすごいことになりそうなんですけど
何か聞いてる方いますか？

ここは当初の入居予定時期よりも遅くなった？

>>105
たとえば土日仕事の人は土日来れない、とかもあるでしょうし
何日かにわけてやると思いますよ〜。

>>106
1番館の入居予定時期は、変わらず08年1月末です。
2番館も6月入居ってのはいまは変わってないと思いますけど
申し込み受付が、今年の9月予定してたものが08年1月〜になったみたいです。

>>107さん

レスありがとうございます。
やはり何回かに分けるんですかー。
平日分と土日分て感じですかね。
具体的な日にちはギャラリーの方に聞いたら教えてくれますよね？

入居説明会には、セキュリティー面の説明もあるんですよね。
いつ開いてくれるんですか？

>>108>>109
ここで聞くよりマンションギャラリーに電話するほうが早いと思います＾＾

わたしも今週、MR行って見ます！ドライブがてらに♪

工事が進んで、外の幕が少しはずれてきましたね！
概観が少し見えてきてワクワクしています。

11月3日からマンション内のモデルルームがオープンするみたいですね。
実際の部屋が見れるわけだから、やっぱり土日は混雑するだろうけれど、見に行ってみたいな〜と思います。
概観も見れるようになってきたし、もう入居まで3ヶ月切ったんだなと思うと早いです。

そうですよね！いよいよって感じになってきました！
週末の構内モデルルームは今日聞いたら、まだ満員です！ってかんじではないそうです。でも一応電話予約した方がいいみたいですよ。
２階の西側のお部屋らしいですが、見に行ってみたいです！！

>>114
構内モデルルームは何タイプのお部屋なんでしょうか

>>115
ごめんなさい。そこまで聞いてませんでした（汗）

構内モデルルームは１階のKタイプとJタイプでしたよ。またMRとは違った雰囲気でリアリティーがありましたね。

今日構内モデルルーム見てきます＾＾

＜1番館＞:153戸のうち
116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日

　　↓

119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日


この一週間で分譲済みが3戸増えてますね。

>>119
この数字って15戸過ぎてから止まることが多いんですよね。サンフォルテもそうだし。売れてると思わせる作戦ってことも多いらしいですよ。
ちゃんと一桁の数字までいって、０戸になるのでしょうかね。

とりあえず今の時期に最低でも16戸以上は残ってるってことだけは確かですね。

構内モデルルームを見てきました。
マンションギャラリーのＡ．Ｂタイプは間取り変更がかなりあってあまりイメージがわきませんでしたが、実物は間取りに忠実で自分の契約したところとタイプが違っても、かなりイメージすることができてよかったです。
Ｋタイプはまだ誰も購入してないようですが（契約済みになっていたけれど）
Ｊタイプはもう購入している方がいるようで、色々触るのもちょっと緊張しちゃいました。了承済みと聞いても、やっぱり傷とか付けたら悪いですからね・・・。

＜1番館＞:153戸のうち

116戸が分譲済み、18戸が売出し中、19戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月22日
　　↓
119戸が分譲済み、16戸が売出し中、18戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年10月29日
　　↓
121戸が分譲済み、15戸が売出し中、17戸が現在売出し対象外。
＊更新日　平成19年11月5日

>>122
数字並べて何がしたいの？？そんなのＨＰ見れば誰でも分かるんだけど。
業者の売り煽りっぽいな

最新の状況はわかるけど、どう推移したかはわからないでしょ。
それを検証するために書いてるんだけど。

売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。
合計して32戸が売出し中。さらに来年から二番館が売出し。
なにがどう売り煽りに見えるんですかねｗ　まだまだあります。

>>124
検証乙。
引き続き頼む。

基本的に構内モデルルームは、購入済みにしているけど、
まだ売れてないでしょう。
最終的には、オマケ付きの値下げ価格で、ご提供じゃないですか。
待つのも一案！？

構内モデルルームを見た方、どうでした？
モデルルームでのイメージとは？
思い描いたイメージと合いましたか？

明日、構内モデルルームを見てくる予定です。

構内モデルルームですが、Jタイプを見ましたがおもったより広かったです。
ダイニングセット、リビングセットが置いていました。

吊り戸棚あり、の標準タイプでしたが
戸棚だけが付いている状態で、ダイニング・リビング側に
壁がついていませんので、閉鎖感がまったくなく、
それも広く感じるひとつの要因になっていますね。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せます。

Jタイプは、廊下からリビングに入ると、左側に位置する和室扉が
開けることが出来るようになっているので、リビングが広く感じます。

私見ですが、改めて良いマンションだなと感じました。

私も先週末に構内のKとJをみました。
MRとかけ離れてる印象も無く、ごく自然に受け入れることが出来ましたよ。
今度は早く、エントランスやお庭（？）が見たいですね！

>>124
売り出し対象外物件の数が減っているから、対象外物件も
実質は売出し中と同じと取れる。

ってモデルルームに行ったことないんですか？
営業の方はちゃんと実質先着順って言われてましたよ！

やっぱり業者の書き込みなのかな？

それとランズ三田とサンフォルテの推移も気になるので併せて
記載していただけるとうれしいです！！

全部売出し中ならそう掲載すれば良いのにって思うのは私だけでしょうか。

売出しを少なく見せる数字のマジックですね。

153戸で、2割は確実に残ってるなら竣工後も余ってそうですね。
2番館はどうなることやら。。

たしかに・・契約済と同じように黒塗りされてますから混同しやすいですね。
２番館は道路により近くなるから１番館よりは苦戦するでしょうね。
そもそもどうして発売延期になったんでしょうか？

>>133
・・・ですよねぇ。1番館をなるべく売りつくしてから販売？？
でも、現物見てからしか購入考えられない方も多いようなんで、
なんとか完売して欲しいですよね（厳しい・・・？？汗）

>>132
小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら
購入者は「売れてる！！」って思うから・・・
って言う販売作戦らしいんだけど、
何期もちっとも「完売」しないですよねぇ。

これだけの大型MSであそこまで入っていれば良い方かと。
隣のサンフォルテはあそこまで値下げしても売れない現状ですし。

今の段階でも契約進んでるみたいなんで、完売は間違いないでしょう。
いつの時期で完売になるかはわかりませんが・・・

>>135
>小出しに販売して『第○期完売御礼！！！』って発表したら

そうそう！私もそれは思いました！何期かに分けて分譲してたのに全く無かったですね。
サンフォルテも竣工前は普通でした。あそこまで入居してない様子にはとても見えなかったです。真実は竣工後に分かるのでしょうね。

わたしは第１期完売御礼っていうチラシを見たような気がするけど
気のせいかな。

まぁセントパークに限らず、その他多くのMSも同じやり方なんだけどね。

そうそう！1期の２次かどこかで一度だけ完売しましたよね。
これからは期待できなさそうだけど。

どちらにしろサンフォルテよりは売れてるでしょ。
まあ引渡しが始まれば分かることだけど。

サンフォルテは毎日ちらしがポストインされてる。
60％も埋まってないみたいだし必死さが伝わりますね。

かなりの値引きがはじまってるんですかねぇ？？？まあ、しかたないですよね。