ウッディタウン新三田セントパーク

５月のゴールデンウィーク中に入居説明会するのでしょうか？
インテリアオプション会も同時にしてもらえると聞いていますが。

Ⅰ号館が完売したみたいですね！ヽ(^。^)ノ
ＨＰにⅠ号館の販売状況が消えてました。

Ⅱ号館は13戸販売だそうです。

完売したんですね♪
みなさん完売は夢だとかおっしゃいますけど、セントは絶対完売すると思います。

完売ってどこに書いてるのですか？

http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
です。Ⅰ番館の販売状況が書いてないからです。
画像の載せておきます。

再度

完売しようがしよまいが、数年で価値の激減するような
低設備マンションです（笑）
あの設備であの金額設定は高すぎる。

↑こんなこと言ってるわりに相当気になるからここ覗くんですねー笑
さぞかし高級なところにお住まいなんでしょうねぇ。それとも買いたくても買えない人ですか??笑
だから装備が気に入って買った人ばかりじゃないっつーの!!
相当性格曲がった方なんでしょうね。どうでもいいですが、あなたみたいな人が同じ住人じゃなくてよかったです(・∀・)v
住人専用スレ欲しい。

このマンションは見栄えばかりで中身がチャチいけど、
５社の利益配分で低グレード＝利益確保の有名な売り方でそういう戦略では？

定価ならぼったくりですけど、みなさん気付いて値切ったんじゃないですか？
安ければそれに見合う設備だし見合う金額で買えば大丈夫ですよ。

中古の値崩れですけど、
レインズ見たら（昨年）この辺りの成約平均価格が83.1㎡で913万って出てました。
もう１千万切ってますね。

どうせセントパーク買うなら中古でいいんじゃないでしょうか？半値ぐらいすぐなると思いますよ。

428様

e-マンションのHPの管理コンテンツに住民専用の掲示板があるのですが、誰も書き込みされていませんよね。
活用できればいいのですが。

>>430
やっぱり住民が少ないのでは・・

レインズって何ですか？

Ⅰ番館（センターコート）ですがhttp://www.wt260.com/に販売住戸ってかいてますよ？
まだ完売してないのでは？

>>432さん

レインズとは・・
不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。旧建設省がスムーズな取引を促すために作った機関で、正式には指定流通機構という。全国に4つのグループがある。レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%EC%A5%A4%A5%F3%A5...

三田は↓に載ってます。
http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_032.htm

不動産を買うとき参考にするのは基本ですね。

三田のこのマンション、¥の割りに自分はいいと思います。

勿論、設備等での満足・不満足は人それぞれですが

駅からは近いし、大きな総合病院や銀行・大型ス−パ−

その他なんでもあります。

自分は一瞬、購入を悩んだくらいです。

エントランスも豪華で大きな土地を生かした素晴らしいマンションだと思います。

個人的に三田と言う土地柄はいいんですが

冬の寒さは尋常やなかったんでパスしました。

うちは安ければ買ったかも。

モデルルームも見ましたが和室がなかったりオプションだらけでちょっとやりすぎ。。

駅近ですが、神鉄ってのもマイナスでした

駐車場の勝手もかなり悪いですね。立体の上階だと車出すの嫌になるだろうし。

現地見学もしました。
外観はホテル見たいですが中身は・・かと。

私も¥と中身が合ってないと思いました。

共用部分で客寄せって感じであの値段だとパスですね。

ＭＲと現地がかなり違ってるから現地を見て納得されてから買うならいいでしょうね。

意気消沈　乙。

ウッディタウン周辺はコッチ ↓　ですよね

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_111.htm

ウッディタウン中央　成約平均価格　85.4㎡ で 1,436万
南ウッディタウン　　成約平均価格　87.8㎡ で 1,492万

>>438
ＴＨＡＮＫＳ！

が、どっちにしろショックなんだが・・どーでも　ええわ
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話だ

こんなニュースが出てます。購入検討者は要チェック

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

http://news.livedoor.com/article/detail/3593576/

>440さん

それって関東や一部の都心部の話でしょ。
その記事を貼る意図がわかりません。

ここもあそこも完成在庫がジャブジャブだし、
郊外マンションの記事だし三田も当てはまるんじゃないの？

営業マンさんもすごく強気で値引きなど一切しないとの勢いでしたけどね。

>>439
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話に聞こえるかもしれないけど、余計なお世話か勉強とするかは受け取り方次第ですよ。

まだモノが建つ前にあーだこーだゆうのはわかるけど、建ってさらに住人もいる中でこうゆうこと言われるのは物凄い気分悪い。ほんと余計なお世話。勉強??買う気もない人間にそんなの載せられて勉強もくそもない。イヤミでしょ??
設備がしょぼいだの、のわりに値段が高いだのゆわれてるけど、一昔前前のマンションなんて四千万とかしたんだからそれ考えると安いもん。設備なんて上見たらキリない。十分満足。

今日ポストにチラシが入ってました。
Ⅰ番館はまだ売ってるって書いてましたよ。

Ⅰ番館 販売戸数８戸 センターコート販売価格帯 ２３００万円だそうです。

インターネットの情報ではⅠ番館の部分を載せてないだけじゃないですか？

入居済みの方々の言葉使いはかなり悪いですね。
購入を検討していたけど、管理組合などでこうした方々と
つきあうのは大変そうなのでやめました。

>>443
問題が違うような・・・

みなさんが仰ってるのは設備が自体悪いのでなくて価格に合ってないからってことじゃないですか？見た目ばかりで利幅が大きい、マンションの実力が価格と乖離しすぎってことですよね？

サンフォルテ　販売２００６年６月　（２年）　１５９戸いまだ完売せず
　ランズ　　　　販売２００７年１月　　（１年半）５２戸と小規模ながらいまだ完売せず
　セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。このクラスのマンションなんて立地差だけですよ。都心の５０００万円超クラスマンションはまた別ですが。

オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。サンフォルテは建築性能評価取ってないですし、ランズは機械式駐車場ですし。　セント購入者ではありませんが、普通に考えてこの３つやったらどこが売れてるかはわかるでしょう。

ウッディタウンの中古マンションは安いの当たり前です。築浅マンションが存在しないんですから。
サンフォルテの前は１０年以上前ですよ。性能評価も取ってないし、フルフラットではないし。。

>セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

Ⅱ番館をなぜ無視する・・なんて都合のよい比較・・

Ⅱ番館を入れるとサンフォルテより売れてないだろ・・

>３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。

この一文から「現物見てないな」って分かる。見てから言ってね^^

447＞
三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。

根拠ねえ。消えろ。

すごいコメントが増えていますね！と、思ったら・・何というか、、447さんはわざと書いてるのかな？確信犯っぽいですね。。

＞オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。

セントはマンションですよ！って、ツッコミが欲しいのでしょうか。。

Ⅰ番館が完売かと思ったら、チラシ広告では販売中と記載されてたり、何が正しいのか良くわかりませんね。もしかしたら、販売戸数＋それ以外でけっこうあるのでしょか。

ホームページなんてすぐに更新できるだろうに・・・
「売れてないんじゃぁ」って思っちゃいますよね 意味がわかりません。

皆さんヒートアップしてますね・・・。
結局、この掲示板に何かしら書き込むということは、気になってるって事なんですかね（笑

ほんとに書き込み多いですね。

＞気になってるって事なんですかね（笑

私もみんな気になってるなって思います(^^♪ 買いたいって意味じゃないのが明らかですが（笑

さすがゴージャスなエントランスに代表されるようにいかに消費者の心をつかむか心得てますね(笑)

前の方であった販売戸数の動きが無いですが載せてもらえませんか？
どこに書いてありますか？

http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php

ここ

＞http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
見ましたけど数字の並びで見たいので書いた箇所はないですか？

＞457
無いと思います。以前の書き込みは誰かが個人で載せてくれただけかと。

販売戸数の動きは個人が書いていたもの。
2番館の数字の動きは、毎日>>456のページみて自分でメモすればOK。
一番館は売り出し戸数の表記はなくなっている。

作ってみました。

【Ⅰ番館】
15戸　11月27日更新
16戸　12月4日更新
14戸　12月11日更新
14戸　12月18日更新
14戸　12月25日更新
14戸　1月8日更新
15戸　1月15日更新
13戸　1月22日更新
13戸　1月29日更新
10戸　2月5日更新
14戸　2月12日更新
14戸　2月19日更新
12戸　2月26日更新
11戸　3月4日更新
10戸　3月11日更新
9戸　 3月18日更新
8戸　 3月25日更新
8戸　 4月1日更新
?戸　 4月8日更新
?戸　 4月15日更新

これで合ってると思います。

Ⅱ番館です。

40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新

明日も更新するみたいです
http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php

住人の方でＪＲ新三田まで自転車で行ってる方はいらっしゃいますか？
何分くらいかかるのでしょうか？

通勤はしてないけど、行きなら下り坂なので5分くらい(もっと早いかな??)、帰りは坂がきついし押して歩くかと思いますので15分くらいだと思います★

＞463
ありがとうございます。行きは楽そうで早くて良いですね。
帰りは大変そう(^_^;)

バスソルトとミスド配ってますね。

40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新

Ⅱ番館、停滞中

ところでⅠ番館ってどうなったんでしょうね？
チラシ広告にもⅠ番館を載せてませんね。完売した訳でもないのに完売を装うのか？

ＧＷに引っ越してきます。

入居済みの皆様、よろしくお願いします。

完売したんじゃないでしょうか??

お引っ越し大変でしょうが頑張ってください(^-^)

普通、完売したら完売って書くから完売してないのではないでしょうか？
完売って書かない企業のメリットって無いと思います。

おそらく、完売はまだでしょう。

でも、営業は頑張っていただいているので、大丈夫でしょう。
完売かどうかは、営業に確認すれば、すぐ、わかりますけどね。

完売してないにせよ、Ⅰ番館を広告に載せない意味が分からないですよね。

完売って誤解させるようなら企業姿勢に問題アリとマイナスイメージなだけだと思います。
この掲示板で入居者さんも検討中さんもご近所さんもみんな知らないって珍しいですね。
だいたい誰か知ってるのに。

完売かどうか気になるなら、直接ＭＲに行って確認したらいいじゃないですか。

情報を知っている人の書き込みを待つより、自身で確認しに行ったほうが早いですよ。

営業の方に問い合わせの電話をするとか。

そんな簡単な事さえ出来ないのに、購入者の方や入居者の方々の気分を害するような書き込みや、販売会社のイメージを悪くするような書き込みはよろしくないと思いますが。

意味が判らないなら直接聞いてみるのが早くて確実ですよ。

よくご存知の広告に電話番号載ってますよ〜。

いろいろなご意見があって面白いです。個人的意見を書きます。
よくある広告に載せない営業で問い合わせで販売だと思います。一昔前の営業の仕方で情報操作営業に分類されるものかと。今は逆に徹底的に情報開示で不本意な口コミ情報を減らす方が多いそうです。非開示が不信感を生み不評をかってしまうのでです。

電話で問合ると「電話ではお話出来ないので直接お話したい」となる一般的なパターンですよ。＞471さん。まさか営業マンさんの書き込みじゃないですよね？
いずれにせよ苦戦モードであることはどうやら間違いなさそうですね。

ゴールデンウィーク中に申込みをしに行こうと考えていますが、すでに申し込まれた方は随時説明会とか受けていってるんでしょうか。
一斉にするとも聞いたきがするのですが。
ご存知の方いらしたら教えてください。

随時説明会というのはなかったけれど、
管理会社の担当者から鍵の引渡しの時に
詳しく説明いただきました。
また、警備会社の方からのセキュリティに関する説明もありましたよ。

管理組合も役員が決定しています。

加えて、管理人さんが３人おられますが、
人柄の良い方ばかりで、お話もしやすいです。

引越社のカバー、廊下やＥＶからはずれましたね。
これって、もうあまり引越ししてくる人が少ないってことでしょうか？それとも、幹事会社としては3ヶ月たったからもう終わりなんですかね。
どちらにしても、ずっと緑に慣れていたので、まだ慣れないですが。こっちが普通なのに。

474さま

えっ、フロントコートもう入居始まっているのですか？
「鍵の引渡しの時に説明があった」と書いていたので・・・。

私の聞いていたフロントコートのスケジュールでは、もうすぐ説明会と聞いていますが。
私の勘違い?!

人それぞれ家に求めるところは違うと思います。
私はセントパークに住み始めて３ヶ月が経ちました。
マンション内ですれ違う人は皆「こんにちわ」と挨拶をして下さったりといい感じだし、管理人さんは３人いて親切でとても話しやすい方です。
設備の安い物高い物など機械の詳しくは分かりませんが、生活していて日当たりもよく、立地も良く、そのわりに静かだし、今は個人的には大満足しています。
特に玄関前にポーチがあるので冬用のタイヤや子どもの三輪車などが置けるし、前を通る人が気にならないので気に入ってます。又、オール電化だからか光熱費は安くなりました。
欠点は駐車場が遠い、、、平面は近くて羨ましいです。だいぶ車を使う回数は減ったけど。買い物も銀行も歩いていけるので。
他の入居済み住人さん。これからも気持ちよく暮らせるようよろしくお願いします。

駐車場はほんとに遠いですよね(ToT)階段もしんどいです。。Ⅱ番館の方はさらに遠いようでがんばってください

明後日、引越しです。

４人家族ですが、当面、３人暮らしです。
夫婦と高３の息子です。
多少、年配ですが、よろしくお願いします。

マンションをたずねると
若い方を良く見かけるので、
うまくお付き合いができるか、少し不安ですが、
よろしくお願いします。

早く完売したらいいですね。

このマンションのＴＶ受信はどうなっているのかな？

ＢＳ、ＣＳ１１０は共聴アンテナが設置しているということやけれど、
うちのＴＶでは受信できないけれど、どなたかご存知な方、おられますか？

ちなみに地上デジタル放送は、本日、Ｊ-ＣＯＭに工事してもらい、
見えるようになりました。

セントパークのブログ、もうちょっとなんとかならんのか・・

あれでは単なる個人のブログだよ。
誰に向けたブログなの？何を伝えたいの？
写真もピン＊＊多いし。上司はチェックしてないの？

営業担当のここの掲示板を見てるらしいから何とかしてね。
ちょっとひど過ぎるんじゃない？
アスキーアートも多すぎて２ちゃんねるみたい
企業としてもう少し品格を保って下さい。
がんばって早く売ってよね。

確かに！！
前々から、ここの営業マンブログはひどいな〜と思い眺めておりました。
営業マンのセンスの無さというか、レベルの低さが露呈されていますね。
ランズ三田の営業マンブログを見て勉強してほしいものです。
http://www.lands-sanda.com/blog

話題のブログを見ました。
かなりのやっつけ仕事ですね(笑)

482さんの気持ちも理解できます。
ご入居の方なら尚更ですね。

販売数がページにありましたが、フロントコートは12戸だそうです・・・
ＧＷ終ったのに変わってないのね・・
営業さんしっかりお願いしますよ！

☆Ⅱ番館☆
40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新
12戸　5月12日更新

フロントコートはいつまで１２戸なんだろうか。

かなり苦戦してますね。二番館って全部屋エアコン付きなんでしょうか？
各部屋のバルコニーに室外機が並んでるようですが。

>>487さん
それは、エアコンの室外機ではなくて、エコキュートではないでしょうか。
ここは、オール電化なので。

なるほど。エコキュートですね。

もうそろそろ内覧会では？
それが終わると、ローン会。
入居までラストスパートですね。

フロントコートの販売は９戸になってますよ。
13日で更新されたようです。

☆Ⅱ番館☆
40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新
12戸　5月12日更新
9戸　 5月13日更新

>481さん
もうすでに解決しているかもしれませんが、
ＢＳやＣＳ１１０は、アンテナがあってもチューナーがないと受信できないのではないですか？
うちは、ＤＶＤレコーダーがＢＳチューナー付なので、もともとＢＳは見れるようになりましたが、ＣＳを見るために、Ｊ−ＣＯＭと別途契約をし、チューナーをレンタルしています。
共用アンテナは、例えばスカパーみたいに、個人的にわざわざアンテナをつける必要が無いってだけだと思います。

もうすぐ住めるんですね。
先日、買い物ついでに見てきました。

ところで契約された方、説明会ってもう済まされましたか？
インテリアオプションの紹介と抱き合わせでしてくれると聞いていましたが
どうなんでしょう。

>>494
説明会はみんな一緒に行いますよ

説明会って契約し終えた人から順番にしていくものじゃないのですか？
まとめてするのなら日にちなど決められてしまうんですよね。
土日ならいいのですが、平日になると難しくなりますね。。。

どれくらいの時間をかけるものなんでしょうか。
丸一日になったりもするのかな。

1号館のときは土日の何日かに分けて一斉に行いましたよ。同じ説明ですから人数が多い方が一度に終りますからね。人数が少ないのでは？

どなたか教えてください。
売主５社ありますが、そのうちの１社でも倒産したらどうなるのですか？
メロディーハイムが倒産したそうなので心配です。。。

販売活動は若干ストップするかもしれませんが、販売すれば
売り上げが上がって利益がでますからそのまま売ると思います。

５社全部倒産したら別ですが・・・

>498
１社だけが倒産した場合、その会社が幹事でなければ大きな影響は出ないかもしれませんが、
その物件は敬遠される可能性が高いです。資産価値としては大きく下がると思います。
また、売れ残りの多い場合、管理費や修繕費をちゃんと負担しているか疑問になります。
１社だけが破産してもデメリットは大きいと思います。

Ⅱ番館が完成しましたね！
マンションギャラリーももうすぐクローズですね^^

住んでる方にお聞きしたいのですが、風呂の床、どんだけこすっても白くなって(石鹸カス??)とれないのですが、みなさんどうされてるんでしょう??

5月13日 9戸
↓
6月10日 7戸　　

営業１０人もいるのに・・一ヶ月でたった２戸。。
いい加減にしてよ・・

営業のせいじゃなくマンションの質の問題だと思いますけど

友達がセントパークにいるのでお邪魔させてもらいましたが、日当たりもいいし、セキュリティーもしっかりしてるし、とてもいいマンションでしたよ。オール電化うらやましい☆

風呂とか見た？最近のマンションとは思えないものだよ。
畳もよくこんなもの選んだなっていう安物だし、システムキッチンも廉価メーカー製でひどいよ。

日当たりって向きによるしニュータウンならどこでも日当たり良いからどこでも大丈夫だよ。
オール電化ぐらいしか特徴ないからな、ここは。
で、結局、あと何邸残ってるんだろ・・・毎週いろいろ配ってるね。
ついに２番館もできちゃったし、どうするんだろ・・

１番館完売したって聞いた
２番館はイマイチらしいけど、完売しない訳がない。時間かかるかもやけど

安い！　どうして街中とこんなに値段の差があるんだろう。
販売者もやろうと思えば安くできるってことだよね。

>１番館完売したって聞いた

１番館は即入居可と書いてるのでまだだと思いますよ。

デベも商売してるんだから、本当に完売したなら「Ⅰ番館完売御礼！」ってデカデカと広告に書くと思います。書かないメリットがないですから。

Ⅰ番館について何も書いてないのは、お客の心理としてはⅠ番館がかなり売れ残っているなら「何か問題があるのでは？」と思ってしまって、Ⅱ番館の売行きにも影響するからでしょう。

かといって、広告は公正取引の関係で掲載等に虚偽や大げさな部分があると指し止めがかかります。つまり、ウソを書くことができない。

掲載内容に問題無く、且つ、お客さんの目をひくために「何も書かないで、気になるようにして連絡を貰う」という作戦に出たのだと思います。

Ⅰ番館の完売を見越してⅡ番館を建てたが売れなかったので苦肉の策なんでしょう。

それにしても「Ⅰ番館残り○邸」という広告も出してないところを見ると、かなり苦戦してると分かります。セントパークの完売はまだまだ先でしょうね。

Ⅱ番館の灯りが寂しいですね。

第２期販売をするようです。
但し第１期販売も継続中。

第１期販売と第２期販売を並行して行うみたい。
というか、客をなめてるのか・・・

フロントコート<Ⅱ番館>第1期販売概要
今回販売戸数 7戸

フロントコート<Ⅱ番館>第2期販売概要
今回販売戸数 5戸

今まで販売概要は何だったのか・・・
いったいいくつ残ってるのか・・・

まったく動きがないね。
営業マンは10人体制なのか？
ブログに10人も載ってるから。

今度は第2期販売概要が消えたけど大丈夫かいな？

<Ⅱ番館>第1期は相変わらず販売戸数7戸。
いつまで7戸なのか・・

ブログ見たら営業さんが１人減ったね。

センターコートI番館のキャンセル住戸
価格相談可のハガキが来ました。
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

まだⅠ番館売ってるのか。
このご時世、500万引きはあるかと。

施工業者は大丈夫でしょうか？ずいぶん株価下がっていますが

新井組 37円
藤和不動産　98円

どっちもナイアガラですね。

長谷工さんより株価が低いとは。

Ⅱ番館の入居世帯はどれぐらいなのでしょうか？
夜中に前を通ったらモデルルームの花の数にしてはあまり電気がついて無いので気になってます。
入居者のみなさま教えてください。

家内の友人の話によると、
Ⅱ番館にはまだ３世帯しか住んでないと聞きました。

３世帯……！？。
駅前では相変わらずテッシュ配ってるし新聞広告も変らないし（個人的にはいつまでも同じ写真やグラフィックではなく実物の写真を載せた方が良いのでは…とも思います。オプションだらけのモデルルームの写真より実物の部屋の方が現実感があるのでは？）。