ウッディタウン新三田セントパーク

>>386
大きな買い物だから真剣に尋ねられていると思うのですが適当にあしらわれると落ち込みます。モデルルームには家具やオプションが付いているので入居してオドロキって事があります。気を付けてください。

今日、販売状況の更新ですか？

ブログ見たら、3/20(木・祝)【ミスタードーナツプレゼント】って書いてましたよ。

特等：HDビデオカメラ
参加賞：商品券1000円分　or　 ビール6缶セット
のクジもやってるそうです。

一時期のサンフォルテを思い出し・・

>>388
本日更新のようです。Ⅰ番館が９戸になってました。

入居済み住民さんへ

お住まいになられてからの感想をお聞かせください。

表札はどのようなものにしていますか？

売れ行きどうですか？３月も終わりですけど引越してます？電気付いてる？

だいぶ人増えましたよ よく住人の方にもお会いするし。みなさん感じのよい方で安心しました
住み心地はとてもいい!!うちは西向きだけど、今の時期西日がさす頃はポカポカで眠たくなります笑 夏は暑いだろうけど、一年通して寒い時期のが多いし私は大満足。何より便利すぎる!!車使わなくなった。

３月末に引渡しです。
４月中には引越ししてきます。
よろしくお願いします。

ここのチラシが週に４枚は入ります。
カラーの新聞サイズのやつ。
本当に大丈夫？？？

チラシに駐車場３００円とありますがまだありますか？
どなたか教えてください。

>>398
300円は２つしかないのでもうないと思います

教えてください。
管理費や修繕費は棟ごとに集金ですか？

購入者の方どなたか教えてください。ここのマンションの各部屋のインターネットの環境はどのようなものでしたか？
それと、マンションで無線ランなどは、快適な環境が得られるのでしょうか？
あまりに疎いものでよろしければおしえてください。

>>401
イーマンションです。

>>401
全260戸に対して100MのLANが二本しか供給されないクソサービスです。

>>403
それ本当ですか？？？？？？？
イマドキその速度ってめちゃくちゃじゃないですか！！！！！

>>404
セントパーク検討してたときに、つなぐネットに問い合わせしてみたからね。
260戸全体が最大速度で同時間に使うことはありえないけど、
それにしても一番館・二番館に100MLANが一本づつとかありえない。
つなぐネット以外にはJ-COMケーブルしか選択肢がないのもおかしい。

かなり利便性が悪いですね。。
ネット接続料って強制徴収でしたっけ？

おかしいだクソだゆうなら買わなければいい話だっつの。ならもっといいとこ住みなさい

入居している者です。

入居されてない方にいろいろ言われるのはやめて欲しいですがネット環境は確かに悪いです。選択できないから選ばざる終えないので半分諦めです。
クソだという意見も分からないではありませんが、文句も言わず、ずっと我慢しあくても今後の組合で変えていけると思ってます。
むしろ変えてもらわないとツライです。

購入検討の方はこのままと思わなくて良いのでは？と思います。
早く完売してほしいので買ってください。

この御時世　完売など夢のまた夢です。

入居者で残り分の管理費見るしかなくなるのでは。

辛いですよね。

スピードテストしてみました。

1.NTTPC(WebARENA)1： 38004.709kbps(38.004Mbps) 4750kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec
推定転送速度： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec

普通だと思うが・・・。

>>410さん
まだ未入居が多いからでは…それに時間帯にも寄ると思います。
近いうちに極端に遅くなりますよ（完売＆全戸入居で）

>>406
ネット接続料は強制で、ネットしない人もとられますが
金額は極端に安いです。つなぐネットを採用している他のマンションと比較しても
セントパークの強制徴収料金は安いです。
なので、メールとか軽いネットサーフィンくらいなら問題ないかもしれませんが・・・。

>>408
住んでいないと会話してはいけないんですか？
住んでいる貴方よりも、セントパークのネット環境については詳しい自信ありますよ。
今後の組合で変えていける？甘いですね。
利権が絡んでるから、セントパークはつなぐネットを採用して
他の光を使えないようにしてるんですよ？

低速　乙！

入居者のみなさん
管理費等も含めてⅡ番館の売れ行きが気になりませんか？

Ⅱ番館不調　⇒　管理費＋修繕費＋ネット接続代が値上げ
ってパターンだけは絶対にやめて欲しい。。

セントパークの住み心地よいですよ。みなさん買ってくださーい！

必死　乙！

会話したらいけないなんて言ってないですよ。クソとか言い方の問題。住んでる立場からしたらいい気はしないでしょ。「○○なところは残念ですね。」とかゆう言い方できないです??買う気もないのに、クソだのおかしいだの正直ほっとけって感じです。そんなにセントが気になるんですね。
それにあなたの自信なんて全く聞いてませんよ。入居者全員がパソオタとは 限りませんしね。

インターネットの料金は月々１３６５円です。
管理費＋修繕費＋ネット代とかで毎月１６０００円払ってます。

近所の賃貸ですが今日もポスティングされてました。
「３月末まで休まず営業します」
「春のキャンペーン開催　3月31日まで」
「新生活応援キャンペーン　ぜんぶプレゼント（ポップサーカスやQUOカードや商品券1000円分）」って書いたチラシです。もう４月なのに３月末のチラシってはっきり言って迷惑。

セントパークもかなり残ってると思いますよ？明日の新聞チラシもあるだろうしチラシが入りすぎ。賃貸に住んでるとチラシでよく分かります。ちなみにサンフォルテも入ってました。

今日、三田駅前でビラ配っててセントパークって書いてました。
見学するだけですごい景品の数だな〜

>>419
見学にきてくださいね♪

５月のゴールデンウィーク中に入居説明会するのでしょうか？
インテリアオプション会も同時にしてもらえると聞いていますが。

Ⅰ号館が完売したみたいですね！ヽ(^。^)ノ
ＨＰにⅠ号館の販売状況が消えてました。

Ⅱ号館は13戸販売だそうです。

完売したんですね♪
みなさん完売は夢だとかおっしゃいますけど、セントは絶対完売すると思います。

完売ってどこに書いてるのですか？

http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
です。Ⅰ番館の販売状況が書いてないからです。
画像の載せておきます。

再度

完売しようがしよまいが、数年で価値の激減するような
低設備マンションです（笑）
あの設備であの金額設定は高すぎる。

↑こんなこと言ってるわりに相当気になるからここ覗くんですねー笑
さぞかし高級なところにお住まいなんでしょうねぇ。それとも買いたくても買えない人ですか??笑
だから装備が気に入って買った人ばかりじゃないっつーの!!
相当性格曲がった方なんでしょうね。どうでもいいですが、あなたみたいな人が同じ住人じゃなくてよかったです(・∀・)v
住人専用スレ欲しい。

このマンションは見栄えばかりで中身がチャチいけど、
５社の利益配分で低グレード＝利益確保の有名な売り方でそういう戦略では？

定価ならぼったくりですけど、みなさん気付いて値切ったんじゃないですか？
安ければそれに見合う設備だし見合う金額で買えば大丈夫ですよ。

中古の値崩れですけど、
レインズ見たら（昨年）この辺りの成約平均価格が83.1㎡で913万って出てました。
もう１千万切ってますね。

どうせセントパーク買うなら中古でいいんじゃないでしょうか？半値ぐらいすぐなると思いますよ。

428様

e-マンションのHPの管理コンテンツに住民専用の掲示板があるのですが、誰も書き込みされていませんよね。
活用できればいいのですが。

>>430
やっぱり住民が少ないのでは・・

レインズって何ですか？

Ⅰ番館（センターコート）ですがhttp://www.wt260.com/に販売住戸ってかいてますよ？
まだ完売してないのでは？

>>432さん

レインズとは・・
不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。旧建設省がスムーズな取引を促すために作った機関で、正式には指定流通機構という。全国に4つのグループがある。レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%EC%A5%A4%A5%F3%A5...

三田は↓に載ってます。
http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_032.htm

不動産を買うとき参考にするのは基本ですね。

三田のこのマンション、¥の割りに自分はいいと思います。

勿論、設備等での満足・不満足は人それぞれですが

駅からは近いし、大きな総合病院や銀行・大型ス−パ−

その他なんでもあります。

自分は一瞬、購入を悩んだくらいです。

エントランスも豪華で大きな土地を生かした素晴らしいマンションだと思います。

個人的に三田と言う土地柄はいいんですが

冬の寒さは尋常やなかったんでパスしました。

うちは安ければ買ったかも。

モデルルームも見ましたが和室がなかったりオプションだらけでちょっとやりすぎ。。

駅近ですが、神鉄ってのもマイナスでした

駐車場の勝手もかなり悪いですね。立体の上階だと車出すの嫌になるだろうし。

現地見学もしました。
外観はホテル見たいですが中身は・・かと。

私も¥と中身が合ってないと思いました。

共用部分で客寄せって感じであの値段だとパスですね。

ＭＲと現地がかなり違ってるから現地を見て納得されてから買うならいいでしょうね。

意気消沈　乙。

ウッディタウン周辺はコッチ ↓　ですよね

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_111.htm

ウッディタウン中央　成約平均価格　85.4㎡ で 1,436万
南ウッディタウン　　成約平均価格　87.8㎡ で 1,492万

>>438
ＴＨＡＮＫＳ！

が、どっちにしろショックなんだが・・どーでも　ええわ
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話だ

こんなニュースが出てます。購入検討者は要チェック

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

http://news.livedoor.com/article/detail/3593576/

>440さん

それって関東や一部の都心部の話でしょ。
その記事を貼る意図がわかりません。

ここもあそこも完成在庫がジャブジャブだし、
郊外マンションの記事だし三田も当てはまるんじゃないの？

営業マンさんもすごく強気で値引きなど一切しないとの勢いでしたけどね。

>>439
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話に聞こえるかもしれないけど、余計なお世話か勉強とするかは受け取り方次第ですよ。

まだモノが建つ前にあーだこーだゆうのはわかるけど、建ってさらに住人もいる中でこうゆうこと言われるのは物凄い気分悪い。ほんと余計なお世話。勉強??買う気もない人間にそんなの載せられて勉強もくそもない。イヤミでしょ??
設備がしょぼいだの、のわりに値段が高いだのゆわれてるけど、一昔前前のマンションなんて四千万とかしたんだからそれ考えると安いもん。設備なんて上見たらキリない。十分満足。

今日ポストにチラシが入ってました。
Ⅰ番館はまだ売ってるって書いてましたよ。

Ⅰ番館 販売戸数８戸 センターコート販売価格帯 ２３００万円だそうです。

インターネットの情報ではⅠ番館の部分を載せてないだけじゃないですか？

入居済みの方々の言葉使いはかなり悪いですね。
購入を検討していたけど、管理組合などでこうした方々と
つきあうのは大変そうなのでやめました。

>>443
問題が違うような・・・

みなさんが仰ってるのは設備が自体悪いのでなくて価格に合ってないからってことじゃないですか？見た目ばかりで利幅が大きい、マンションの実力が価格と乖離しすぎってことですよね？

サンフォルテ　販売２００６年６月　（２年）　１５９戸いまだ完売せず
　ランズ　　　　販売２００７年１月　　（１年半）５２戸と小規模ながらいまだ完売せず
　セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。このクラスのマンションなんて立地差だけですよ。都心の５０００万円超クラスマンションはまた別ですが。

オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。サンフォルテは建築性能評価取ってないですし、ランズは機械式駐車場ですし。　セント購入者ではありませんが、普通に考えてこの３つやったらどこが売れてるかはわかるでしょう。

ウッディタウンの中古マンションは安いの当たり前です。築浅マンションが存在しないんですから。
サンフォルテの前は１０年以上前ですよ。性能評価も取ってないし、フルフラットではないし。。

>セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

Ⅱ番館をなぜ無視する・・なんて都合のよい比較・・

Ⅱ番館を入れるとサンフォルテより売れてないだろ・・

>３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。

この一文から「現物見てないな」って分かる。見てから言ってね^^

447＞
三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。

根拠ねえ。消えろ。

すごいコメントが増えていますね！と、思ったら・・何というか、、447さんはわざと書いてるのかな？確信犯っぽいですね。。

＞オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。

セントはマンションですよ！って、ツッコミが欲しいのでしょうか。。

Ⅰ番館が完売かと思ったら、チラシ広告では販売中と記載されてたり、何が正しいのか良くわかりませんね。もしかしたら、販売戸数＋それ以外でけっこうあるのでしょか。

ホームページなんてすぐに更新できるだろうに・・・
「売れてないんじゃぁ」って思っちゃいますよね 意味がわかりません。

皆さんヒートアップしてますね・・・。
結局、この掲示板に何かしら書き込むということは、気になってるって事なんですかね（笑

ほんとに書き込み多いですね。

＞気になってるって事なんですかね（笑

私もみんな気になってるなって思います(^^♪ 買いたいって意味じゃないのが明らかですが（笑

さすがゴージャスなエントランスに代表されるようにいかに消費者の心をつかむか心得てますね(笑)

前の方であった販売戸数の動きが無いですが載せてもらえませんか？
どこに書いてありますか？

http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php

ここ

＞http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php
見ましたけど数字の並びで見たいので書いた箇所はないですか？

＞457
無いと思います。以前の書き込みは誰かが個人で載せてくれただけかと。

販売戸数の動きは個人が書いていたもの。
2番館の数字の動きは、毎日>>456のページみて自分でメモすればOK。
一番館は売り出し戸数の表記はなくなっている。

作ってみました。

【Ⅰ番館】
15戸　11月27日更新
16戸　12月4日更新
14戸　12月11日更新
14戸　12月18日更新
14戸　12月25日更新
14戸　1月8日更新
15戸　1月15日更新
13戸　1月22日更新
13戸　1月29日更新
10戸　2月5日更新
14戸　2月12日更新
14戸　2月19日更新
12戸　2月26日更新
11戸　3月4日更新
10戸　3月11日更新
9戸　 3月18日更新
8戸　 3月25日更新
8戸　 4月1日更新
?戸　 4月8日更新
?戸　 4月15日更新

これで合ってると思います。

Ⅱ番館です。

40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新

明日も更新するみたいです
http://www.towa-outline.com/sanda/outline.php

住人の方でＪＲ新三田まで自転車で行ってる方はいらっしゃいますか？
何分くらいかかるのでしょうか？

通勤はしてないけど、行きなら下り坂なので5分くらい(もっと早いかな??)、帰りは坂がきついし押して歩くかと思いますので15分くらいだと思います★

＞463
ありがとうございます。行きは楽そうで早くて良いですね。
帰りは大変そう(^_^;)

バスソルトとミスド配ってますね。

40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新

Ⅱ番館、停滞中

ところでⅠ番館ってどうなったんでしょうね？
チラシ広告にもⅠ番館を載せてませんね。完売した訳でもないのに完売を装うのか？

ＧＷに引っ越してきます。

入居済みの皆様、よろしくお願いします。

完売したんじゃないでしょうか??

お引っ越し大変でしょうが頑張ってください(^-^)

普通、完売したら完売って書くから完売してないのではないでしょうか？
完売って書かない企業のメリットって無いと思います。

おそらく、完売はまだでしょう。

でも、営業は頑張っていただいているので、大丈夫でしょう。
完売かどうかは、営業に確認すれば、すぐ、わかりますけどね。

完売してないにせよ、Ⅰ番館を広告に載せない意味が分からないですよね。

完売って誤解させるようなら企業姿勢に問題アリとマイナスイメージなだけだと思います。
この掲示板で入居者さんも検討中さんもご近所さんもみんな知らないって珍しいですね。
だいたい誰か知ってるのに。

完売かどうか気になるなら、直接ＭＲに行って確認したらいいじゃないですか。

情報を知っている人の書き込みを待つより、自身で確認しに行ったほうが早いですよ。

営業の方に問い合わせの電話をするとか。

そんな簡単な事さえ出来ないのに、購入者の方や入居者の方々の気分を害するような書き込みや、販売会社のイメージを悪くするような書き込みはよろしくないと思いますが。

意味が判らないなら直接聞いてみるのが早くて確実ですよ。

よくご存知の広告に電話番号載ってますよ〜。

いろいろなご意見があって面白いです。個人的意見を書きます。
よくある広告に載せない営業で問い合わせで販売だと思います。一昔前の営業の仕方で情報操作営業に分類されるものかと。今は逆に徹底的に情報開示で不本意な口コミ情報を減らす方が多いそうです。非開示が不信感を生み不評をかってしまうのでです。

電話で問合ると「電話ではお話出来ないので直接お話したい」となる一般的なパターンですよ。＞471さん。まさか営業マンさんの書き込みじゃないですよね？
いずれにせよ苦戦モードであることはどうやら間違いなさそうですね。

ゴールデンウィーク中に申込みをしに行こうと考えていますが、すでに申し込まれた方は随時説明会とか受けていってるんでしょうか。
一斉にするとも聞いたきがするのですが。
ご存知の方いらしたら教えてください。

随時説明会というのはなかったけれど、
管理会社の担当者から鍵の引渡しの時に
詳しく説明いただきました。
また、警備会社の方からのセキュリティに関する説明もありましたよ。

管理組合も役員が決定しています。

加えて、管理人さんが３人おられますが、
人柄の良い方ばかりで、お話もしやすいです。

引越社のカバー、廊下やＥＶからはずれましたね。
これって、もうあまり引越ししてくる人が少ないってことでしょうか？それとも、幹事会社としては3ヶ月たったからもう終わりなんですかね。
どちらにしても、ずっと緑に慣れていたので、まだ慣れないですが。こっちが普通なのに。

474さま

えっ、フロントコートもう入居始まっているのですか？
「鍵の引渡しの時に説明があった」と書いていたので・・・。

私の聞いていたフロントコートのスケジュールでは、もうすぐ説明会と聞いていますが。
私の勘違い?!

人それぞれ家に求めるところは違うと思います。
私はセントパークに住み始めて３ヶ月が経ちました。
マンション内ですれ違う人は皆「こんにちわ」と挨拶をして下さったりといい感じだし、管理人さんは３人いて親切でとても話しやすい方です。
設備の安い物高い物など機械の詳しくは分かりませんが、生活していて日当たりもよく、立地も良く、そのわりに静かだし、今は個人的には大満足しています。
特に玄関前にポーチがあるので冬用のタイヤや子どもの三輪車などが置けるし、前を通る人が気にならないので気に入ってます。又、オール電化だからか光熱費は安くなりました。
欠点は駐車場が遠い、、、平面は近くて羨ましいです。だいぶ車を使う回数は減ったけど。買い物も銀行も歩いていけるので。
他の入居済み住人さん。これからも気持ちよく暮らせるようよろしくお願いします。

駐車場はほんとに遠いですよね(ToT)階段もしんどいです。。Ⅱ番館の方はさらに遠いようでがんばってください

明後日、引越しです。

４人家族ですが、当面、３人暮らしです。
夫婦と高３の息子です。
多少、年配ですが、よろしくお願いします。

マンションをたずねると
若い方を良く見かけるので、
うまくお付き合いができるか、少し不安ですが、
よろしくお願いします。

早く完売したらいいですね。

このマンションのＴＶ受信はどうなっているのかな？

ＢＳ、ＣＳ１１０は共聴アンテナが設置しているということやけれど、
うちのＴＶでは受信できないけれど、どなたかご存知な方、おられますか？

ちなみに地上デジタル放送は、本日、Ｊ-ＣＯＭに工事してもらい、
見えるようになりました。

セントパークのブログ、もうちょっとなんとかならんのか・・

あれでは単なる個人のブログだよ。
誰に向けたブログなの？何を伝えたいの？
写真もピン＊＊多いし。上司はチェックしてないの？

営業担当のここの掲示板を見てるらしいから何とかしてね。
ちょっとひど過ぎるんじゃない？
アスキーアートも多すぎて２ちゃんねるみたい
企業としてもう少し品格を保って下さい。
がんばって早く売ってよね。

確かに！！
前々から、ここの営業マンブログはひどいな〜と思い眺めておりました。
営業マンのセンスの無さというか、レベルの低さが露呈されていますね。
ランズ三田の営業マンブログを見て勉強してほしいものです。
http://www.lands-sanda.com/blog

話題のブログを見ました。
かなりのやっつけ仕事ですね(笑)

482さんの気持ちも理解できます。
ご入居の方なら尚更ですね。

販売数がページにありましたが、フロントコートは12戸だそうです・・・
ＧＷ終ったのに変わってないのね・・
営業さんしっかりお願いしますよ！

☆Ⅱ番館☆
40戸　2月12日更新
15戸　2月19日更新
15戸　2月26日更新
15戸　3月4日更新
14戸　3月11日更新
13戸　4月1日更新
13戸　4月8日更新
12戸　4月15日更新
12戸　4月21日更新
12戸　4月28日更新
12戸　5月12日更新

フロントコートはいつまで１２戸なんだろうか。