ウッディタウン新三田セントパーク

>>320さん
そうなんですか。情報ありがとうございます！
強気で交渉してみます。

竣工後のマンションは価格が下がりますしそれがその時の相場です。特に安く買えた訳ではありません。竣工後は、土地の価格（下落）と周辺マンションの相場を加味し、販売価格の見直しを何度も行います。値引きして提示されたら、それが相場だと思ってください。
　一番良くないのはマンションに空きがあることで、資産価値は下がるし管理費や修繕費の積立にも大きな不安があります。
　最近のマンション購入者はそれが分かっていて、値下げしてでも完売してほしいと完売を望む人がいるくらいです。多少値引きされても完売を目指す方が大きくメリットがあります。
　まあ本当に大人気の物件だったら竣工後まで売れ残らないと思いますが。。
　もし、営業マンが「値引きにより他の人も検討している」と言ってあおるのなら、逆に焦っているのは営業マンの方でしょうね。売れる自信あったらそんなにせかさないだろうし
　立場的には購入を検討しているお客さんの方が強いので強気で交渉されると良いと思います。

2/19更新分

Ⅰ番館　
今回販売戸数 14戸

先週と変わらず

三田のマンションや分譲住宅は売れてないようですよ。セントパークもこの年度末の時期、５００万円以上値引可能ですよ。見学に行った友人からの話ですが〜そんな安値でも三田でマンション買ったら財産目すごく減りしそうですね。

>>324
定価で買った人は大きく目減りしますけど、値引いてもらった人はそれほど目減りしないのではないでしょうか？

Ⅰ番館の販売戸数が12戸になってました。残ってますがなかなか完売しませんね。

資産云々と言う話しなら、この辺の物件買っちゃダメ。
生涯住み続ける意気込みで、買わなけりゃ後悔するよ。
けどこの「亡国マンション」って本読んじゃうと、「それすら夢か〜！」になるけどね。

★Ⅰ番館★
＜販売戸数の変化＞

15戸　11月27日更新

16戸　12月4日更新

14戸　12月11日更新

14戸　12月18日更新

14戸　12月25日更新

14戸　1月8日更新

15戸　1月15日更新

13戸　1月22日更新

13戸　1月29日更新

10戸　2月5日更新

14戸　2月12日更新

14戸　2月19日更新

12戸　2月26日更新

3ヶ月で3戸売れたってことでしょうかね？

>>327
この調子だと完売は１年後か…

こんばんは。今日も寒いですね。
わが家は結露がひどくて悩んでいます。
セントパークの窓ガラスは結露していますか？
よかったら教えてもらえませんでしょうか？よろしくおねがいします。

↓の写真は今の窓ガラスの様子です。ほんとに結露がひどいんです。。

来場したら「〝ポップサーカス無料招待券〟ご家族分プレゼント致します!!」だそうです。ポップサーカス配るの流行ってますね。

>>329
お風呂の換気扇をずっとつけてると結露少なくなりますよ。
もちろん寝るときもつけっぱ。いわゆる24時間換気。

>>329
ガス、石油ストーブ、ファンヒーター等を使用してると結露がひどくなりますよ。
燃焼系は水分が発生するからね。

>>329さん
うちは西側に住んでいますが、リビングの窓は一度も結露していません。
ただ、東側の寝室は窓はしていないんですが、どうしてもアルミサッシに結露しています。あまり日があたらないからなのか、どうしても人が集まって寝ているからなのか分かりませんが。
うちも、ここに引っ越すまで写真のように窓中（南側も東側もすべて）結露だらけで、朝起きたら結露とりをしなければ・・・という感じでしたのでよくわかります。
今は、タオルでアルミサッシを拭くだけ。それも、毎日ではなくどうしても気温が寒い日だけ。
とっても楽になりました。
窓はペアガラスではないですが、結露しないから24時間換気のおかげなのかな〜と思います。

うちは南側で、石油ファンヒーター使用ですが結露は一度もありません。助かってます。
北側の寝室はサッシにうっすらつくぐらいで、それでも拭いた事はありません（汗）
しばらく窓を開けておくとなくなってる程度です。

すでに入居していらっしゃる方に質問です。

リビングダイニングのエアコンの購入を検討しています。
みなさんエアコンはどのくらいのパワーのもの(どのくらいの畳数用）をつけていらっしゃいますか？
間取りによって広さは異なりますが、和室にエアコンがないので、リビングにつけるエアコンは畳数よりも一つ大きいものを選んだほうがいいのでしょうか？三田は冬場、冷えると聞きますし、実際入居されたかたの、エアコンの暖房の聞き具合を教えていただけると、たいへん参考になります。

よろしくお願いします。

どなたか教えてください。
お風呂の浴槽の蓋はみなさんクルクル巻くやつですか？

>>336
セントパークはクルクル巻くタイプのが常備されてますよ。
お風呂の中に固定できるような設備があります。

結露のことでお伺いした329です。

お返事が遅くてすみません。

>>331さま
24時間換気は効果がありそうですね。でも夜は換気されて寒くないか心配です。
大丈夫でしょうか?

>>332さま
今はガスストーブを使っています。そのせいかもしれませんね。
セントパークは電気なので暖房による結露は少なそうですね。
でも乾燥しませんか？加湿器をしなくても大丈夫でしょうか？

>>333さま
やっぱり日が当たりにくい方向はどうしても結露しますよね。
でもサッシが結露するぐらいなんですね。
24時間換気をしてるのですか？夜は寒くないですか？よろしければおしえてください

>>334さま
石油ファンヒーターでも結露していないんですね。やっぱり24時間換気をしてるのですか？
ヒーターも24時間ですか？夜は寒くないか心配です。どうですか？

えーーー！今どきの新築マンションなのにシャッター式のロールふたなんですか！？
それって最低ランクのグレードじゃないですか！？うそでしょ？ほんまですか？

>>338さん
333ですが、24時間換気していますが寒くないです。たまに、換気口から冷たい空気が入っているな〜と思うことがありますが（そばによったら）部屋全体が寒いという気にはなりません。
布団に入っているときうちの子は暑くて布団をはいで寝ているくらいです。
以前は、三田でも石油ファンヒーターもなく、パネルヒーターのみなのに結露だらけで、しかも朝起きたら家の中が５℃とかの家に住んでいたので（異常です）体が寒さに慣れているだけかもしれませんが。
今は、リビングの温度が朝７時ごろで１５℃くらいあります。日中は、現在エアコン無しで１９℃です。特に今日は暖かいからかもしれませんが。

>>335さん
うちは、キッチンを入れて18畳ですが、１７畳タイプにしました。暖房は小さめでも効くときいたもので。というかもうワンランク大きいサイズは予算上買えなかったのですが。
和室は基本的にエアコンを使うときは閉めています。
そして、充分効いているので、ずっとつけっぱなしではなく暖まったら消して過ごしています。
あと朝が寒いと天気予報で見た日はタイマーを使って、電気代の安い７時までについて消えるようにして、部屋を暖めていたりします。

>>339
見た目しっかり　中ぼろぼろ　新三田セントパーク

信じるか信じないかは貴方次第です。

338様

334です。
24時間換気は切ったことがありません。石油ファンヒーターは朝と夕方以降〜寝る前のみです。
寝るときは北側の寝室に寝ていますが、暖房設備はしていません。
布団に入れば暖かいですからね。
私は比較的暖かい他県から参りましたが、平気ですよ。

>>341
確かに多少のハリボテ感はあります。シャンプー台は弱いですし扉のすりガラスもペラペラとかでしょうか。しかしカルチャーサポートをしてくれるのですから内装のコストを削減してることぐらい購入者は皆さん分かっています。
分譲価格の割には安物というご意見かと思いますが気に入るか気に入らないかは結局のところ貴方次第。という事です。

リビング15畳に14畳用か16畳用かで迷っていたのですが、
たしかに、キッチンも広さに入れると、(和室をあけて使いたいなら）14畳ではパワー不足ですかね・・。16畳用にしようかな。電気代の安い7時までに部屋を温めておくのはいいアイデアですね☆参考になりました。

過去の書込みログみたら
>>51
>週刊ダイヤモンドによると契約済みでもないのに、済みって書いて、あおりをするそうですね。
>記事によると、物件が竣工して、夜９時ごろの部屋の明かりを見るのが一番良いそうです。

昨日夜９時ごろ通ったのですが確かに残り戸数があってないですね。。
この書込み見てなくて驚きました・・・。

確かに夜の窓明かりは少し少ない気がします。
でも、私もそうなんですが、購入後すぐに入居される方ばかりではないのも現実なのではないでしょうか？
何かと都合もあり、実際に入居するのは６月以降なのですが・・・。
毎日マンションの前を通勤で通っていますが、少しずつ窓の明かりが増えているのが嬉しいです。
早く私の部屋にも明かりを点けたいですね〜。

半数以上が１ヶ月以上遅れるって、ちょっと多すぎるような・・
入居時期は分かってるのに・・

センターコート<Ⅰ番館> 今回販売戸数 11戸(先週12戸)

フロントコート<Ⅱ番館> 今回販売戸数 14戸(先週15戸)

・・・っていうか、レールがボックスタイプで遮光カーテンだったら外に明かりって漏れるの？？？

>>349
みんながみんな遮光カーテン使ってる？？？

子供が今年卒園卒業とかだったらその学校で卒業させてあげたいだろうし、４月から入居って人もいるんじゃない??
ここ、確かに装備はしょぼいけど、住み心地はいい。ここ買う人は中身なんかより、利便性とか、子育てしやすい環境ってのを買った人が多いと思うな〜。買い物も徒歩圏だし、大きい公園もあるし、私は大満足。
早くチビらのお友達ができたらいいな(´∀｀)小さいお子さんおられる方よろしくです♪

>>351さん

同感です！私も設備やなんかでなく、環境や便利さですね。
そのご家族によって重視する点は違うと思いますけど、
私も子供と歩いて買物に行けたり、公園に行けたり、
バス停も目も前ですぐにJRにいけるし、なんかで満足してます。

私も子供のお友達が欲しいです！！
早くキッズルームなんかが使えるようになってコミュニティが出来ると
いいな〜と思っています♪

よろしくお願いします！

ローンは合計で１．４倍くらい払う事になるって聞きましたが
やはりお金が貯まるまでがまんして待ったほうがいいでしょうか

同じ思いの方がいて嬉しいです♪
小さいお子さん結構よく見かけるし、キッズルーム早く使えるようになってほしいですね。私はたまにチビと公園で遊んでます(^-^)v 遊具がしょぼいせいか、寒いせいか人はめったにいないですが笑 住民の方と出会うと、挨拶だけじゃなくて「お子さんいくつですか??」なんて軽くお話して下さる方もよくいて嬉しいです。
入居されてる方にお聞きしたいです。ロボットゲートなんですが、閉まってるのを開ける分には問題ないんですけど、自分が後続車の場合＆対向車が先に開けた場合どうしてますか??くだらん質問ですいません；；なんせ慣れてないもので、いつもチェーンが上がってこないか冷や冷やしながら続いて通ってます(>_<)

>>353
もう欲しいのならすぐに買ったらいいと思います。
頭金がたまる前に金利が上がると貯めても同じっていう人もいますが、金利はそんなに上がりません。
今の情勢を見ると急激に上がることは考えられません。

>>353
それは、永遠のテーマ！（大げさ）
実際の話、あなたの世帯の収入や、年齢などによって違ってくるから
これだけの情報じゃ、なんとも言えない。
確かに、頭金がすくなければ、毎月の支払いが増えるのも事実だし
頭金を貯める間、賃貸の賃料を払うのもorzだし。

個人的な意見だけど、ローン期間は、出来るだけ長く、そして繰り上げ返済を
こまめにする。
難しいとは思うが、この方法が理想かな？

みんさんブログ見てます？やっとマンションのことが載りましたね。
それ以外はあんまり関係ないので・・って感じです。

それにしても、
>住棟配置になっていますので、冬でもぽかぽか快適な暮らしができそうです。

・・できそうですって自信ないのか！？ってツッコミたくなりました

このブログってかなりやっつけ仕事ですね…

>>357
私もたまに見てます。まぁあんなもんでしょ(笑)
営業ブログより入居者ブログの方が興味深いですね

ポップコーンがブログに出てますね(^_^)

はじめまして、先週契約しました。4月には入居済み住民さんになります。三田市内の一戸建てからの引越しとなります。みなさんにお聞きしたいのですが、朝の通勤は新三田駅までどのようにされていますか？車で送ってもらうとか、バスでとか、バイクでとか、それとも健康的に徒歩でとか、全戸入居となると、マンションから出るのに通勤ラッシュになるかも、少し心配しています。

入居済み住民さんへの質問です。
お米の保管はどのようにしていますか？
米びつなど設置されていませんでしたよね？

じょうごでペットボトルに入れてます

>>361さん
うちはもともと冷蔵庫で保管しているので、あまり気にならなかったのですが。
シンク下にいれるとしても、充分スペースはあると思いますよ。
米びつはないですけど・・・。

米びつ必要??うちは普通に袋のままストッカーです

昨日と今日のブログはほとんどコピペですね

お米の保管の件、ご意見ありがとうございます。
もうひとつ、お聞きしたいのですが、
朝方、駐車場は出るのに混雑しませんか？
まだ、入居者が少ないので大丈夫かな。
増えると、エレベーターも満員になるのでしょうか？

なんでだろう？ビックリするほどまだ住人さんに会えません・・・

>>366
エレベータは確かにかなり小さいです。ベビーカーがすれ違えないです。
奥行きはあるのですがコストダウンし過ぎですねorz

366。エレベーターが満員って、ここは全体で一つしかエレベーターがないんですか？
大規模マンションでも人と会うことは少ないですよ。

ちなみに、新三田駅の朝のラッシュは激しいです。
車での送りが多いので、駅の信号手前でかなり渋滞します。（雨の日は特にひどい！）
徒歩や自転車なら気にならないかもですが、帰りの坂道が辛い。疲れて帰ってきたのに何の修行？って感じ。。。

エレベータは２つありまっせ。小さいけど。

先週入居した者です。和室で寝てるので毎日押入れに布団をいれてます。

今朝気付いたのですが、押入れの入り口に上下にふすまがありますが、上下のふすまの間にある木のレール部分を触ったらかなりグラグラしてて簡単に折れてしまいそうでした。

レールって押入れの上下段を仕切る木に固定されていると思うのですがみなさんもグラグラしてますか？わが家の欠陥でしょうか？入居済みの方教えてください。

Ⅰ番館　今回販売戸数 10戸(先週11戸)

Ⅱ番館　今回販売戸数 14戸(先週14戸)

★Ⅰ番館★
＜販売戸数の変化＞

15戸　11月27日更新
16戸　12月4日更新
14戸　12月11日更新
14戸　12月18日更新
14戸　12月25日更新
14戸　1月8日更新
15戸　1月15日更新
13戸　1月22日更新
13戸　1月29日更新
10戸　2月5日更新
14戸　2月12日更新
14戸　2月19日更新
12戸　2月26日更新
11戸　3月4日更新
10戸　3月11日更新

来週ついに１桁かな!?

エレベーター小さいの?!大きいと思ってたのに汗
戸数多いマンションじゃないしエレベーターが混んで困る事はなさそう。

だんだん人増えてきましたね。嬉しいです。小さいなお子さん連れた方よく見かけるなぁ〜

確かにエレベータは狭い。。というか細長かったです。
でもベビーカーがすれ違うのも難しそうですが車椅子ならかなりきついとは思いました。

西向き住居に入居されている方に質問させて下さい。

南向き住居と迷っているのですが、光の入り具合はどうですか？
お昼までは暗いと感じますか？

現在は南向きの部屋にすんでいますので、どうなのか気になっています。

よろしくお願いします。

>>371さん

うちの部屋も少しグラグラしてますよ。欠陥ではないと思います。ちょっと頼りないですが重い物を置くこともないしこのままでも大丈夫かなって思っています。

フロントコートの販売状況はイマイチなのでしょうか？
センターコートは見送ったのですが・・・。
でも実際に住まわれている方の意見などを参考にさせて頂いていますが皆さん快適な
暮らしをされているようなので、申込みしようかと考えています。
実際には、センターもフロントもそう違いはないのでしょうか。
ギャラリーに行ったほうが分かりやすいと思いますが。
宜しくお願いいたします。

>>378
ＭＲに行かれたことが一度もないのですか？
センターコートはなぜ見送ったのですか？

>>379さん

レスありがとうございます。

見送った理由はここでは申し上げられませんが、家庭の事情です。
今は落ち着きましたので。

ギャラリーには一度行きました。

フロントコートの販売状況がイマイチなのかはよく分かりませんが、営業に聞いても「イマイチです」というわけ無いのでご自身の考えで判断するしかないと思います。

個人的な意見ですが私が感じたことを述べてみます。

フロントコートは駐車場からかなり離れているので車を使う人は生活しにくいと思いました。

営業の方は「立地がよい」としかいいませんが「立地しか売りがない」と思います（設備・仕様等で他のマンションよりも優れているものが全く無い）。

「立地の良さ」についてですが、中古マンションの値段は見ましたか？
分譲マンションは業者が「売りたい値段」が付けれています。しかし中古マンションはその土地の相場を表しています。隣のペレナヒルズとアディールやパークサイトと値段の差はほぼ無いので「立地が良い」と営業が言うほど立地に価値はないと思いました。

フロントコートが苦戦するとセンターコートの住民が管理費等を負担するとなるとその辺りの金額もかなり上がると思いました。

まぁけっきょくはどの程度気に入るかですね。

フロントとセンターの設備などの仕様は全く同じですか？
実際の部屋はまだ無理でも、先行で販売してたセンターのモデルルームは見れるもんなのでしょうか？
内覧会をどの時期にするのかは分かりませんが、多分5月中頃？ですかね？その頃に決めてもいいかなと思っています。

>>382
Ⅰ番館とⅡ番館の設備はほとんど同じだったと思います。
モデルルームの日程はMRで聞くのが１番だと思います。電話で聞いても教えてくれると思います。

日程は聞いたらすんなり教えてくれるものなんでしょうか。
というか、別に隠しておく必要のないような気もするのですが。

>>384
聞いてほしい（連絡してほしい）から公開はしてないと思います。
連絡をもらって教えるときに顧客情報手に入れるんですよ。

内覧会の日程を聞いたのですが、なんか適当にあしらわれてしまいました。
私の知り合いは、その内覧会の日程にあわせて実際の部屋を見学させてもらったらしいです。
それが購入の決め手になったとのことですが、やはりモデルルームと実際の部屋は違って見えるモンなんでしょうね。

>>386
大きな買い物だから真剣に尋ねられていると思うのですが適当にあしらわれると落ち込みます。モデルルームには家具やオプションが付いているので入居してオドロキって事があります。気を付けてください。

今日、販売状況の更新ですか？

ブログ見たら、3/20(木・祝)【ミスタードーナツプレゼント】って書いてましたよ。

特等：HDビデオカメラ
参加賞：商品券1000円分　or　 ビール6缶セット
のクジもやってるそうです。

一時期のサンフォルテを思い出し・・

>>388
本日更新のようです。Ⅰ番館が９戸になってました。

入居済み住民さんへ

お住まいになられてからの感想をお聞かせください。

表札はどのようなものにしていますか？

売れ行きどうですか？３月も終わりですけど引越してます？電気付いてる？

だいぶ人増えましたよ よく住人の方にもお会いするし。みなさん感じのよい方で安心しました
住み心地はとてもいい!!うちは西向きだけど、今の時期西日がさす頃はポカポカで眠たくなります笑 夏は暑いだろうけど、一年通して寒い時期のが多いし私は大満足。何より便利すぎる!!車使わなくなった。

３月末に引渡しです。
４月中には引越ししてきます。
よろしくお願いします。

ここのチラシが週に４枚は入ります。
カラーの新聞サイズのやつ。
本当に大丈夫？？？

チラシに駐車場３００円とありますがまだありますか？
どなたか教えてください。

>>398
300円は２つしかないのでもうないと思います

教えてください。
管理費や修繕費は棟ごとに集金ですか？

購入者の方どなたか教えてください。ここのマンションの各部屋のインターネットの環境はどのようなものでしたか？
それと、マンションで無線ランなどは、快適な環境が得られるのでしょうか？
あまりに疎いものでよろしければおしえてください。

>>401
イーマンションです。

>>401
全260戸に対して100MのLANが二本しか供給されないクソサービスです。

>>403
それ本当ですか？？？？？？？
イマドキその速度ってめちゃくちゃじゃないですか！！！！！

>>404
セントパーク検討してたときに、つなぐネットに問い合わせしてみたからね。
260戸全体が最大速度で同時間に使うことはありえないけど、
それにしても一番館・二番館に100MLANが一本づつとかありえない。
つなぐネット以外にはJ-COMケーブルしか選択肢がないのもおかしい。

かなり利便性が悪いですね。。
ネット接続料って強制徴収でしたっけ？

おかしいだクソだゆうなら買わなければいい話だっつの。ならもっといいとこ住みなさい

入居している者です。

入居されてない方にいろいろ言われるのはやめて欲しいですがネット環境は確かに悪いです。選択できないから選ばざる終えないので半分諦めです。
クソだという意見も分からないではありませんが、文句も言わず、ずっと我慢しあくても今後の組合で変えていけると思ってます。
むしろ変えてもらわないとツライです。

購入検討の方はこのままと思わなくて良いのでは？と思います。
早く完売してほしいので買ってください。

この御時世　完売など夢のまた夢です。

入居者で残り分の管理費見るしかなくなるのでは。

辛いですよね。

スピードテストしてみました。

1.NTTPC(WebARENA)1： 38004.709kbps(38.004Mbps) 4750kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec
推定転送速度： 40044.123kbps(40.044Mbps) 5005kB/sec

普通だと思うが・・・。

>>410さん
まだ未入居が多いからでは…それに時間帯にも寄ると思います。
近いうちに極端に遅くなりますよ（完売＆全戸入居で）

>>406
ネット接続料は強制で、ネットしない人もとられますが
金額は極端に安いです。つなぐネットを採用している他のマンションと比較しても
セントパークの強制徴収料金は安いです。
なので、メールとか軽いネットサーフィンくらいなら問題ないかもしれませんが・・・。

>>408
住んでいないと会話してはいけないんですか？
住んでいる貴方よりも、セントパークのネット環境については詳しい自信ありますよ。
今後の組合で変えていける？甘いですね。
利権が絡んでるから、セントパークはつなぐネットを採用して
他の光を使えないようにしてるんですよ？

低速　乙！

入居者のみなさん
管理費等も含めてⅡ番館の売れ行きが気になりませんか？

Ⅱ番館不調　⇒　管理費＋修繕費＋ネット接続代が値上げ
ってパターンだけは絶対にやめて欲しい。。

セントパークの住み心地よいですよ。みなさん買ってくださーい！

必死　乙！

会話したらいけないなんて言ってないですよ。クソとか言い方の問題。住んでる立場からしたらいい気はしないでしょ。「○○なところは残念ですね。」とかゆう言い方できないです??買う気もないのに、クソだのおかしいだの正直ほっとけって感じです。そんなにセントが気になるんですね。
それにあなたの自信なんて全く聞いてませんよ。入居者全員がパソオタとは 限りませんしね。

インターネットの料金は月々１３６５円です。
管理費＋修繕費＋ネット代とかで毎月１６０００円払ってます。

近所の賃貸ですが今日もポスティングされてました。
「３月末まで休まず営業します」
「春のキャンペーン開催　3月31日まで」
「新生活応援キャンペーン　ぜんぶプレゼント（ポップサーカスやQUOカードや商品券1000円分）」って書いたチラシです。もう４月なのに３月末のチラシってはっきり言って迷惑。

セントパークもかなり残ってると思いますよ？明日の新聞チラシもあるだろうしチラシが入りすぎ。賃貸に住んでるとチラシでよく分かります。ちなみにサンフォルテも入ってました。

今日、三田駅前でビラ配っててセントパークって書いてました。
見学するだけですごい景品の数だな〜

>>419
見学にきてくださいね♪