ウッディタウン新三田セントパーク

このマンションは見栄えばかりで中身がチャチいけど、
５社の利益配分で低グレード＝利益確保の有名な売り方でそういう戦略では？

定価ならぼったくりですけど、みなさん気付いて値切ったんじゃないですか？
安ければそれに見合う設備だし見合う金額で買えば大丈夫ですよ。

中古の値崩れですけど、
レインズ見たら（昨年）この辺りの成約平均価格が83.1㎡で913万って出てました。
もう１千万切ってますね。

どうせセントパーク買うなら中古でいいんじゃないでしょうか？半値ぐらいすぐなると思いますよ。

428様

e-マンションのHPの管理コンテンツに住民専用の掲示板があるのですが、誰も書き込みされていませんよね。
活用できればいいのですが。

>>430
やっぱり住民が少ないのでは・・

レインズって何ですか？

Ⅰ番館（センターコート）ですがhttp://www.wt260.com/に販売住戸ってかいてますよ？
まだ完売してないのでは？

>>432さん

レインズとは・・
不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。旧建設省がスムーズな取引を促すために作った機関で、正式には指定流通機構という。全国に4つのグループがある。レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%EC%A5%A4%A5%F3%A5...

三田は↓に載ってます。
http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_032.htm

不動産を買うとき参考にするのは基本ですね。

三田のこのマンション、¥の割りに自分はいいと思います。

勿論、設備等での満足・不満足は人それぞれですが

駅からは近いし、大きな総合病院や銀行・大型ス−パ−

その他なんでもあります。

自分は一瞬、購入を悩んだくらいです。

エントランスも豪華で大きな土地を生かした素晴らしいマンションだと思います。

個人的に三田と言う土地柄はいいんですが

冬の寒さは尋常やなかったんでパスしました。

うちは安ければ買ったかも。

モデルルームも見ましたが和室がなかったりオプションだらけでちょっとやりすぎ。。

駅近ですが、神鉄ってのもマイナスでした

駐車場の勝手もかなり悪いですね。立体の上階だと車出すの嫌になるだろうし。

現地見学もしました。
外観はホテル見たいですが中身は・・かと。

私も¥と中身が合ってないと思いました。

共用部分で客寄せって感じであの値段だとパスですね。

ＭＲと現地がかなり違ってるから現地を見て納得されてから買うならいいでしょうね。

意気消沈　乙。

ウッディタウン周辺はコッチ ↓　ですよね

http://www.kinkireins.or.jp/rte/shikyo/html/H1912m_111.htm

ウッディタウン中央　成約平均価格　85.4㎡ で 1,436万
南ウッディタウン　　成約平均価格　87.8㎡ で 1,492万

>>438
ＴＨＡＮＫＳ！

が、どっちにしろショックなんだが・・どーでも　ええわ
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話だ

こんなニュースが出てます。購入検討者は要チェック

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

http://news.livedoor.com/article/detail/3593576/

>440さん

それって関東や一部の都心部の話でしょ。
その記事を貼る意図がわかりません。

ここもあそこも完成在庫がジャブジャブだし、
郊外マンションの記事だし三田も当てはまるんじゃないの？

営業マンさんもすごく強気で値引きなど一切しないとの勢いでしたけどね。

>>439
もう決めちゃったから後の祭りで余計なお世話に聞こえるかもしれないけど、余計なお世話か勉強とするかは受け取り方次第ですよ。

まだモノが建つ前にあーだこーだゆうのはわかるけど、建ってさらに住人もいる中でこうゆうこと言われるのは物凄い気分悪い。ほんと余計なお世話。勉強??買う気もない人間にそんなの載せられて勉強もくそもない。イヤミでしょ??
設備がしょぼいだの、のわりに値段が高いだのゆわれてるけど、一昔前前のマンションなんて四千万とかしたんだからそれ考えると安いもん。設備なんて上見たらキリない。十分満足。

今日ポストにチラシが入ってました。
Ⅰ番館はまだ売ってるって書いてましたよ。

Ⅰ番館 販売戸数８戸 センターコート販売価格帯 ２３００万円だそうです。

インターネットの情報ではⅠ番館の部分を載せてないだけじゃないですか？

入居済みの方々の言葉使いはかなり悪いですね。
購入を検討していたけど、管理組合などでこうした方々と
つきあうのは大変そうなのでやめました。

>>443
問題が違うような・・・

みなさんが仰ってるのは設備が自体悪いのでなくて価格に合ってないからってことじゃないですか？見た目ばかりで利幅が大きい、マンションの実力が価格と乖離しすぎってことですよね？

サンフォルテ　販売２００６年６月　（２年）　１５９戸いまだ完売せず
　ランズ　　　　販売２００７年１月　　（１年半）５２戸と小規模ながらいまだ完売せず
　セントパーク　販売２００７年５月　　（１年）１５３戸もうすぐ

三田のあくまで新築ですがセントパークの圧勝でしょう。３０００万円レベルのマンションの仕様設備は大差ないですよ。このクラスのマンションなんて立地差だけですよ。都心の５０００万円超クラスマンションはまた別ですが。

オール電化のエコキュートは戸建てでつけたら結構高いですよ、セントはついてますし。サンフォルテは建築性能評価取ってないですし、ランズは機械式駐車場ですし。　セント購入者ではありませんが、普通に考えてこの３つやったらどこが売れてるかはわかるでしょう。

ウッディタウンの中古マンションは安いの当たり前です。築浅マンションが存在しないんですから。
サンフォルテの前は１０年以上前ですよ。性能評価も取ってないし、フルフラットではないし。。