<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

２１日に引渡し済んだばかりの状態で入居済みでもたまたま不在の家もあるだろうし明かりが数えるほどで当然ではないでしょうか？
一斉入居中なのでスケジュール管理されての引越し搬入なので一日最大で４件入る日もあれば少ない日もあります。
半年経って数えるほどでは問題ですが今の時点では仕方ないでしょう

アクア館の販売戸数がこの２日で一気に5戸減ってるね。
売れたのかな？？

やはり、売れ行き不振なのでしょうね。
まあ、気長に待ってもいいでしょう。
実際に、住んでから思ったことですが、やっぱり、駅まで遠すぎますね。
この点を考えれば、駅前マンションにしたらよかったと少しだけ後悔しています。買い物も不便だと最近気づきました。

アクア館に入居される方に質問です。駐車場は希望通りにいきましたか？やはり抽選とかはあったんでしょうか？

保育ステーションの営業開始が9時から早まり７時30分になりましたね。しかも、月・祝休みから日・祝休みに変更になりましたね。
利用者のために、よりよくしてくれるのはいいことですね。

駐車場は希望通り。希望台数が枠数を下回ったので抽選無し。
後日３Ｆ駐車が条件で２台目の希望抽選の紙がきてました

確かに買い物はこれまで徒歩ｏｒ自転車だったのが車中心になりました。
周辺スーパーのチラシ（ライフ・オオジ・アカシヤとか）は入ってきますが自転車で行くには少し遠いですよね

駅までの距離は僕自身、前の家が自転車全速力で５分だったのが出屋敷駅までダッシュ２分になったので満足。でも電車・バス共にあと１本あればいいのに・・・って思うところです

ところで１日の引越し可能件数、最大４件て少なくないですか？そんなもんなんですか？

↑あなたはどこの業者の方ですか？マイナスの質問が多くないですか？

引っ越しの数は間違っていたらごめんなさい。
確か４パターンの時間帯で希望聞かれたと記憶してたので・・・
ちなみにその少ない中で僕は第一希望で入居しました。（平日でしたが）

同じ日の同じ時間に１０件も２０件も集中するのは考えにくい、あんまり気にする必要は無いと思いますが希望日の引越しをそれほどまで重要視するのであれば一度販売会社へ聞いてみたらいかがでしょうか？

駐輪場はどのようにきめたのでしょうか？

入居がまだ、先なんですが、自転車を購入予定なんです。

管理組合を結成されるまでは
置き場所はとりあえずは自由だと伺っています。

ブライト館はいつ販売開始になるのでしょうか・・
どなたかご存知のかた、教えてください。

ホームセンターが近いのでとても便利です。
自転車でトポスまで行くのも苦にはなりませんが
できれば　早くリベルにどこかのスーパーが入って欲しいですね♪
通勤で梅田まで出てるので途中下車し放題な私は特に問題なく
快適に暮らせてまぁす♪

まだ入居者もまばらで、できればこの静けさを保ちたい気もしますが・・・
活気があったほうがいいんでしょうね？？

入居済みの方への質問ですm(__)m

ネットの接続は大京提供のサービスに別途加入されましたか？
ネット環境は如何な具合ですか？

先日、申込書を貰いましたが、
他社プロバイダにしようかどうしようかと思案中でして、
参考までにお聞かせ願えればと思いますm(__)m

入居済みの方に質問です。競艇や、小学校の騒音は気になりませんか？あと電車の音もどうでしょうか？

以前のマンションでは某プロバイダーのADSLを利用、モデムや電源の線が入り組んでおりましたが、大京の提携しているプロバイダーだとモデムが必要なく、また、2000年の古いPCでもスイスイ画面が変わり快適ですよ。

>>280さん
御回答ありがとうございましたm(__)m

値段も安価なところに惹かれていたので、
快適だと仰られていることもあり、
入居後は大京提携のプロバイダへの加入しようと思います*^^*

うちは東側なので競艇の音は耳を澄ませば程度、小学校は運動会の時は少し聞こえましたが普段は無いです。
むしろ阪神電車の音のほうが大きい音ですが一瞬なのでさほどでもないです。公園の木が遮蔽してくれてるのか窓閉めてると無音です。
なんにせよ騒音公害って音は無いと感じています。

今更ながらさっき気付いたのですが吸気口の外側ってフードが付く予定ではなかったでしたっけ？
モデルルーム見学の際に案内の人が説明していたのを覚えていたものの気にしていなかったのですが・・・外からさっと見た感じどこも付いていない様子。オプションだったかなぁ？

どなたか教えてください

ＰＣ環境も快適ですよー。
モデムがなくすっきりです♪
外音はそんなにしないですねー。

ボート音はたしかに少し気になってましたが大丈夫でした。

ボート帰りにおっちゃん軍団を目にすると
おっちゃんたちの青春なんだなーって感じに思えたくらいです♪

別にいいじゃん？みたいなー。
楽観的すぎですかねぇ・・・・。

ご入居済みの方に教えていただきたいのですが、24時間換気システムというものはかなり音が気になるものでしょうか？当然個人差があって答え難いものなのでしょが・・・・。

ん？まったく音は気になりませんよ？？

私も”24時間換気”にすると音がかなり気になっていたので
今は24時間換気は止めて、"普通の"換気にしてます。
最初その止め方もわからなかったんで、内装業者の人に聞いて教えてもらいました。。(汗)

24時間換気システムについて、コメントありがとうございました。

チョッと気になったんですが・・・
明倫中学校の前は何があったんですかね〜？
かなり昔の話になるんですが、知ってる方がいれば
教えて下さい。

>>289さんへ
明倫中学校出身者です。

明倫中は昭和27年（1952年）創立。
校歌には、
「遥けく続く『葦原』を拓きてここに生まれたる〜、
　わが学び舎の名はめいりん〜♪」
とありました。
ですので蓬川沿いの河口部の葦原であったようです。

その葦原を埋め立てるためには土が必要。
土を採取したところには広大な池ができたそうな。
それが、「尼崎競艇」なのです。
と、担任の先生から聞いたことがあります。
（先生のウソならごめんなさい。）

「葦原」＝湿地帯となれば、購入者の方で心配される方もいらっしゃるかも知れませんが、
当然、学校・体育館が傾いたとか、グランドがどうのとかはなかったし、
阪神大震災でも液状化現象はありませんでした。

以上、今はなき明倫中出身者からの書き込みでした。
参考となれば、幸いです。

290さんわざわざありがとうございます。
うちの会社の人のマンションで、幽霊が出るらしく
もともとそこの土地は学校が建っててその前が墓地だったらしくて、
その跡にマンションが建ったみたいです。
ガーデネスクシティとよく似てたので気になったんです。
チョッとホッとしました。

そんなの気になりますか？
死と生は背中合わせなのに・・・。
跡地を気にするなんて
そんなこと気にしても、
この現世でさえも今住んでいるマンションが事件につながったり
飛び降りたりする人たちの霊がいるって噂のマンションもあるのに。
生きてりゃいつかは該当しますょ？

この間たまたま近くを通ったので、様子を見てみたのですが、電気の点いている部屋がすくなかったです・・・・・３割くらいかな？やはり苦戦しているようですね。

既に入居済の方にお伺いしたいのですが、
隣り近所の犬の鳴き声って窓を閉めれば聞こえなくなりますか？

内覧した際に電車や競艇ボートのモーター音は
遮断されて聞こえないというのは確認はできましたが、
このあいだ用事があり、マンション横の蓬川沿いを通った時に
犬の鳴き続ける声が聞こえてきたので、
窓を閉め切った際は内と外ではどうなんだろう!?と気になっています。
実際どうなのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

３割でしたか？
時間帯にもよるんじゃないですか？？
私の家の電気がつくのは夜中になってからですしー。

３割としたら良いほうだと思いますし、日中時々見ると洗濯物が沢山干されているのを見て、結構入居していると感じましたよ。
No295さんの言うように、夜中に帰って来る方も多いと思いますしね。
絶対に皆さんがその時間帯にいてるとは限らないですよ。
今のマンションも、私達が入居した時なんて確か３世帯か４世帯でしたよ。それで、モデルルームをして一生懸命売ってましたよ。
中には、立ち上がってから購入する方も居てますからね。

アクア館の販売は完成してからですからねぇ〜♪
先着ですし、人気はあると思いますよー。
大京さん　頑張ってくれるでしょーきっと☆
ま、わたしは生活に切羽詰まってるわけではなし
売れても売れなくてもどっちでもいいですけどねぇ（笑）

アクア館はまだ残ってるんですか？確かに建物はいいですよねぇ。アクア館の間取り、かなり気に入ってました！
会社にもう少し近ければかなり良かったのですが。犬の鳴き声とかは閉めてしまえば問題ないのでは？？？今なら値引き交渉してくれそうですね（以前でもしてくれましたから）

値引きはまだないと思いますよー。
もともとアクア館は完成してからの営業戦略のようでしたし…
いまはブライト館売り出したとこですしねぇ…。
ブライト館は販売価格もアクア館とコムズ館の中間。
いまさらながらちょっと魅力がありますなー。

大京って基本値引きはあまりしないですよね。
ただし、何戸かモデルルームにしている部屋を買うにあたり、値引きはしないけどこのまま、クーラーや照明などを付けて売る事はありますよ。
ちなみに、今のマンションもそれで購入した人がいてますよ。
値引きはあまり、期待しない方が良いですよ。

そうそう！わたしの友達もそれでマンション購入してました。
クーラー等の諸経費分は助かりますよね♪
おそらく現在のモデルルームに関していえばそういった販売すると思いますねぇ。

値引きしてくれましたよ？
端数分をスッキリと諸経費に回すか家電（カタログ内から）とを。
それくらいが普通と思っていました。ラッキーだったのかしら？かなり足をはこんだからかもしれませんね！

値引きor諸経費or家電など
敢えて誰もココでは言わないだけのことだと思いますけど

なんだか、値引きや諸費用等の話は購入し契約をした人間にはちょっと酷な話ですよね。
だれでも、値引きなどして欲しいですから・・・
№303さんが言うように、敢えて言わないで欲しかったのが、本音です。

確かに購入済みの方にはきついですよね。でも、購入を検討している者からすれば非常にありがたい情報のひとつです。やっぱり、少しでも安く買えたら嬉しいですから(汗)。
302さんありがとう！

ブライト館購入検討中です。　先日ギャラリーに行って来ましたが、迷っています。大京さんは値引きは一切ないといっていたのですが、今までの大京販売マンション、もしくは本物件（アクア館など）を値引き販売で購入した方いらっしゃいますか？？３０２さんの諸経費の値引きってどれくらいなんでしょうか？？

私もライオンズマンションを購入した者です。

ウチは諸経費を大京が負担しました！！

色々と事情があり諸経費負担と言う事になったのですが

結構大助かり♪です。

でも色々と言わなきゃ向こうもバックレようとしている事もあり

細かく聞いた方がよいですよ

３０７さん情報ありがとうございます。やっぱり言ったら値引きしてくれることもあるんですね。　それは、完成後少し時間が経ったとか、モデルルーム、とか何か理由があったのでしょうか？？
　値引きがないと言い切ることで、安心感もあったのですが、諸経費も１００万を超えると、少しでも負担してくれると大助かりですよね。

すでにご入居済の方に質問です。内覧会はどうでしたか？特に気をつけることはありますか？参考までに教えてください。

ところで、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

私も来週２４日に内覧会です。
気を付けて見ておくところがあれば教えてください。
それと売れ行きは営業担当者情報では、コムズ・アクアともに
７〜８割くらいと言ってました。

ウチは特に同行業者をつけず個人で行っただけなので
専門的な部分などのチェックはできていませんが、
同行業者をお付けにならない場合は、
内覧チェックシートなどを持参して
自分の目は基より光線の具合なども利用するなどして
ともかく細かい箇所まで隅々チェックされることをお薦めします。

我が家の場合、
隅の方の板の貼り忘れや
木製扉の上部が何かぶつけたのかボコッとへこんでたりと
（ダーク調だったこともありこれは光線の具合がなければ見逃すところでした）
ともかくパッと見、気付かない箇所に「!?」や「???」というのが結構ありました。

うちは内覧会で見逃したフローリングのキズ補修跡と浴室照明の故障を入居直前に入れたコーティングの業者さんが見つけました。
即効大京へクレーム上げてコーティング作業を中断。数時間で修繕してもらいました。
補修跡は塗料で隠してあったのでコーティング前の洗い作業で塗料が取れ発覚したもので外部業者を入れて正解でした。

マンションの外観、見た目が悪くなるので
ベランダの手摺りに布団などを干すの辞めて貰いたいです。

規約違反なのに管理会社や
MRがそばにあってまだ販売中なのに
デベである大京も注意や警告を促さないの？と思ってしまいます。