<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

地域性の事などは社会問題もありますので独自でご判断ください。
この地域での価格は115万円ぐらいが妥当・・・
100歩譲って120万円ぐらい・・・
でも今じゃそんな価格で作れないだろうから・・・
売れない可能性大！！健闘を祈る！！

村上ジョージが悪いわけではないが・・・
夢のかけらもない、あまりにも品のないＣＭは止めて欲しい。
尼崎やこの地域を侮辱しているようで非常に気分が悪い。
現地住民さんが仰るとおり競艇場の事がまったく触れられていない事に
関しても同じ意見です。

地元民です。同世代の人間が西宮市などに家を買い、どんどん人口流失していく中で、
このマンションはアマ南部活性のひとつの明るい材料だった。
センタープールなどの弱点も確かにあるが、
「アマにもこんなええ所があったんや」と他エリアの人も騙せる緑の多い好ロケーションだし（我が母校跡だよ・・・）。
しかし、お世辞にも「品がある」とはいえないＣＭは悲しい。
加えて、この土日の集客イベントは「仮面ライダーブレイドがやってくる！」（今はカブト。ブレイドは２つ前）、
「デカレッドがやってくる！」（今はボウケンジャー。デカレンジャーも２つ前）。
これにはウチのガキも食いつかんかった。
04さんがおっしゃられるとおり、侮辱？
それとも、事業主さんが目線を下げすぎているのか？
すいません。アホな地元民のやり場のない悲しみを書き込んでしまいました。
以後無視してください。

暗い地域だけに・・・

敷地から見えとるちょい北にあるラブホが気になるわ、
あのネオン看板なんとかしてくれへんかな…目障りゃ〜。

出屋敷の駅前は、２０年程前に行ったときは怖かった。最近久しぶりに行きましたが、ずいぶん綺麗になりましたね。ただ、さびれてはいますが...

ここを買うなら、同じ阪神線の尼崎駅前高層マンションの方がよっぽどいいのでは？坪単価にしても反って尼崎駅前の方が割安感はありますよ。

ここのスレは不動産屋さんばかりですね〜

今週日曜日MR見に行こうと思ってます。一般庶民にしたらなかなかおいしい物件じゃないかなと思ってます。期待して見に行ってきます。

マンションの要望書書いてきました。希望どうりの部屋が見つかりました。チョッと決断するのが早かったかなあとは思いますが、それも出会いだと思います。現場も見に行きましたが結構静かでしたよ。競艇場のボートのエンジン音もしてましたが、気にならないです。誰か要望書書いた人いますか？

私もここのマンションを検討中です。駅は不便ですが公園（緑）にも近いのが魅力ですね。あとは、尼崎駅前のさきタワーと比較中です。さきタワーは駐車場がタワー内の自走式なのと、坪単価もこちらのほうが安いのが魅力ですねえ。尼っ子さんは、ここ以外のマンションと比較はしていないですか？

ここと、さきタワーだけの比較であれば、利便性と資産価値だけでみるならさきタワーですね。住環境を優先するならば、このマンションでしょうね。私は、出屋敷のイメージがどうしても払拭できず、ここのマンションの検討は断念しました。値段で、北伊丹のマンションに関心ありです。

尼崎市内・伊丹市内のマンションは大体資料請求してきました。さきタワーは周りの環境が・・・私は新婚なのでやっぱり住環境優先で考えました。あと値段も。確かに北伊丹のマンションは価格的には安かったけど、準工業地帯なので工場が点々とあり殺伐とした雰囲気でした。

購入を考えています。今後を考えたら無理は出来ません。

買う人の気が知れんわ・・・・

どういう点で買う人の気が知れないのですか？検討中であるのと同時に、辞めようかなとも思っている者です。もしよろしければ、マイナス点を教えてください。

今購入を考えていて、ほぼここに決定しようかと思っているものです。
どこのマンションにも一長一短あると思います。No.19 の方の価値観では無いと・・・
マイナス、プラス意見もっと聞かせてください。

さきタワーよりもここのほうが環境えぇやろと思うけど。
尼駅前は風俗店いっぱいやん、わしは大好きやけどね。
ここはラブホテルの看板と競艇場と阪神電車の音がネックやろけどな、尼駅前よかましやで。

そうですね。昨日も現場の中を見学させてもらいました。すると電車の音よりも小鳥の囀りが聞こえてきました。電車の音は問題無さそうです。しかし、競艇場の開催されている時が気になります。
昨日見学した方いますか？

22さんがコメントされているように、「まし」か「ましでないか？」のレベル。
さきタワーもここも西宮や宝塚から見たら、どちらも環境は下です。

ここであれば、西宮の阪神沿線で探します。

そら西宮や宝塚の方が断然環境はええな〜。
せやけど価格が全然ちゃうやん。西宮に入ったら名前だけで高いわ。

これから出屋敷が変わっていく事を希望します。

尼崎市の建物が建つみたいですよ。（まだはっきりした計画は無いみたいです）
団地？障害者のリハビリ施設？

>> 29さん
教えていただき、ありがとうございますm(__)m

いえいえ（＾ー＾）また情報あったらみんなで交換しましょうね。

ここだと、夜遊びはかんなみ新地が近くて便利ですよ。
30分で1万円です。飛田新地より、安くて親近感があります♪

アパグループが大変な事になってますね。
このマンションは大丈夫ですかね？

33さんへ
マンションメーカーでは良く聞く４社の合同みたいやし、
これで大丈夫じゃなければ困りますよね。
とはいえ、不二家の例もあるし、
名前だけで過信するのもどうかと。
こういう時期ですから販売員さんに納得するまで聞いてもいいと思いますよ。
それで嫌な顔するような対応ならば、パスしましょう。

33です
それは心強いですよね。でも過信も禁物です。
自分の目でしっかり確認して決めたいと思います。

近くに建つ市営住宅が気になりませんか？

南側も市営住宅では？

南側は会社の社宅だと思いますが・・・？
広い空き地には市営住宅が建つって営業の人が言ってました。
日当たりは大丈夫だと言ってました。

コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、
団地が建つ予定と営業が言ってました。

え・・・と、

周りは市営住宅および団地ばかりですか。

いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？
住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、
西側川辺の公園にホームレスの人いましたし。

団地が建つとなにか弊害がありますか？

普通で考えると、団地のイメージってわかりませんか？

今建ってる団地ってかなり古いイメージがあります。
今回この場所に建つ団地はキレイのであまりマイナスイメージはありません。

モラルの無い人は困りますね。そんな人が一人いたら印象ガタ落ちですもんね。

>>44

団地の見た目がキレイ・汚い　という訳ではなくて、
そこに住んでる住人のレベルの問題だと思います。

>>47 改良住宅でなければ大丈夫でしょう

>>47
あなたはそんなにレベルが高い人間なんですか？
そんな見下した人の見方するヤツはいらない。

駅前は相変わらず寂れていますね。ビデオレンタル店も寂しそうですね。尼崎駅前に移転したらいいのに。

>>49　さんへ
あなたに激しく同意する者です。
地元民として、私が知る範囲の話を冷静にレスします。
47さんの「レベルの問題」が何を指すのか判りませんが、
当然、この団地に住む人たちと芦屋の山手の高級マンションに住む人とは、
年収レベルも違えば、職業の傾向も違うと思います。
但し、私はガキの頃からその近くに住んでいますが、知る限りで大きな犯罪はなかったし、
団地の子供らが不良ばかりだの、暴走族を結成してたなんてこともない。
ごくごく一般的な公営団地だと思いますよ。
もっとも、住んでいる人が高齢化してきているので、
全般に年齢層は高めだと思いますが、これも大きな問題ではないでしょう。
以上、スレ汚しすいません。

>>51さんへ
ありがとうございます。私も同感です。
尼崎に小さい頃から住んでる人間ならそういう事が無い事はわかってくれると思います。
このマンションが建つことによって出屋敷しいては尼崎が良いように変わっていってほしいです。

よく話題になるのがどこに住んでいると聞かれて
尼崎、と答えると、決まって、あまーー、と言われませんか。皆、昔のイメージで見ているような気がします。住んだこともないくせに、失礼な人が多いですね。大阪市内よりよほどホームレスも見ないし、結構すみやすいと思いますよ。

すぐ近くに小学校ってどうですかね？私実家のまん前が小学校で結構うるさかったんですけど…

私はあんまり気にしてないんですけど。昼間は仕事いってるし・・・。そんなにうるさいんですか？

ただ出屋敷はあまりにもさびれていますね。いつ通ってもゴーストタウンのようですが。まだ尼崎よりの方がいいかも。町自体が死んでいますね。

契約した方いますか？

そっかー、さびれてるんですね。まだ見に行ってないんですけど。でもここができたら少しは変わりそうですよね、コンビニとか保育ステーションとかいろいろあるし。そこが魅力的かと…
小学校の件ですが、昼間いない人だと大丈夫でしょうね。昼間の休憩時間とか、運動会の練習とかかなりうるさいかも。

さびれているって感じるのは、もともと出屋敷駅前は再開発されて商業施設のリベルができ、駅周辺は整備されたのですが、いつ行っても、そのころの名残だけが残っていて、まったく人通りもないし、リベルも空き店舗ばかりで、むなしさを感じます。空が晴れていても、はやくこの場から逃げ出したくなるような暗い気持ちになりますよ。一度出屋敷駅前に行けばその雰囲気がわかりますよ。

皆さん出屋敷、出屋敷と言ってますが、チョッと行ったところに三和商店街があるし買い物するならそこで何でも揃いますよ。それとリベルの中にもこれから店舗が入る予定みたいです。（営業さん情報）これから大型マンションが出来るのにほっとく商売人はいないと思います。

そうですね、これだけ大型マンションができたら少しは栄えるんじゃないでしょうか。

ここのマンション購入を考えています。
センタープールは気にならないし、尼崎はずっと住んでる町なので評判ほど悪い街ではないことも知っています。誰か購入を真剣に考えている方、情報交換しましょう。

第一期優先分譲で契約しました。私もずっと尼です。
これから出屋敷も変わっていく町だと思います。
よその掲示板を見てると尼崎は最悪最低な町みたいなことを書かれていますがほんと住みやすい町です。６２さんも十分検討されて同じマンションの住人になれたらいいですね。
頑張って下さい。

63さんありがとうございます。まだ、どうなるかはわかりませんが、同じマンションの住人になれたらよろしくです！！
住宅ローンは固定か変動のどちらがいいんですか？どちらもメリット、デメリットはあると思うのですが、今のところ変動にしようと思ってます。

私も優先分譲で契約した一人です。
新しい街が完成するのが楽しみです。
これをきっかけにもっと尼崎が発展していくといいですね。

>64さん
住宅ローンはどっちがいいんでしょうね？
私も今のところ変動にしようと思っています。
少ない金利の時に元金をどんどん減らしていって、
当初の支払いも少ないので、繰上げ返済をがんばってしていこうと思ってます。

変動金利は危険じゃないですか？これから金利は上昇するのは目に見えてますからね〜。
私は長期の金利固定にしようと思います。（初めは厳しい支払いになりますが・・・）

ローン迷いますね！最近マンション購入した人が、最初変動型にして、途中から固定に変えるつもり。って言ってましたよ。金利が低いうちは変動でって言ってましたが、できるんですかね？うちは子供がまだいないので変動で繰り上げ返済がんばろうかなあ…

最初は金利の安い変動金利や三年固定の方に目が行きますが返済期間は大体３０年だと思います。
変動金利が上がってきてから固定に切り替えするときには、固定金利もそれなりに上がってきてると思いますよ。その時はどうするんですか？長期返済計画が必要だとおもいますよ。

だいぶ建ち上がって来ましたね〜＾＾

購入した者です。なかなか人気みたいですよ。ちなみに私は今年結婚します。

物件を検討中ですが、規模の割りにレスが伸びませんね。いろんな意見をききたいので、
ちょっとがっかりかな。

あまり関心を寄せられていないというのが、事実なんでしょうか。
これでは中古物件になっても苦労しそうな気がします。
勝手な意見ですが、立地の問題より、価格の高さがネックなのでは？と勘繰ってしまいます。
もうすこしサプライズのある価格なら、もっとみんな飛びつくと思います。
大規模のマンションなのに、生ゴミディスポーサーと24時間ごみがないのも痛い。
同じ人が繰り返し利用するだけのシアタールームなどより、
みんな利便性を実感できる「生ゴミディスポーサー」と「24時間ごみ」「トランクルーム」をつけて欲しかったです。さらに付け加えれば、ペアサッシ。

なんだか悪いことばかり書いてしまいましたが、わたしもあと500万円安かったら、即購入といきたいところなんですが。

72さんへ
休みの日はけっこう賑わってましたよ！年齢層は幅広いと感じました。値段も他に比べると低めなので若い家族の多そうですね。私も購入を考えています。

オプション何か考えてる方いますか？

まだ１割ぐらいしか売れてないって知ってますか？

やっぱりそうだったんですか。出屋敷では電車の便も悪そうですし、環境も公園があるだけでぱっとしないですものね。

それは売れてない情報は何処の情報ですか？
売れてない人気のない物件はダメなんですか？

事業主から直接聞きました。
400戸もあって売れてなかったら最後は大幅ディスカウントが
始まるんだから、そりゃあ売れてる物件のほうが良いでしょう。

まだコムズ館しか売り出してないですよね？
しかも第一期では４０戸ほどしか売り出してなかったのでは？
私は第一期で契約したのですが、契約会の時いっぱい来られてましたよ。
まだ売り出したとこでこれから売れていきますよ（＾−＾）
建ってから売れてなかったら心配しますけどね。まだまだ大丈夫。

契約した人にお聞きしたいんですが、このマンションに決めたポイントはなんですか？
私もここを検討しています。私は南向きで低価格の物件で駅が近いのでここにしようと思ってます。

契約したものです。
１．価格が思っていたものより安かった。
２．私自身ずっと尼崎で仕事先にも近かった。
３．今年結婚するのでタイミングもよかった。
４．駅から近い
５．マンションの辺りは住宅街が良かった。
６．嫁の友達が沢山近くに住んでいる。
７．実家に近い。
８．住宅設備もそこそこ整っている。（上を見ればきりが無い）
こんなもんでしょうか。私自身とても気に入って出来上がるのが待ち遠しいです。

89さんありがとうございます。
私もずっと尼崎に住んでいますが尼崎は西宮や芦屋みたいにいいイメージはないみたいですがいい街ですよね！

そうなんですよね。ずっと尼崎にいたら出れませんよね。
梅田に行くのも三宮に行くのも近いですしね。
９０さんモデルルームは見にいったんですか？

ハイ。何度か見に行きました。多分ここに決めると思います。
マンションの管理も大京の子会社が管理してくれるということなのでアフターフォローも安心できます。

そうですか＾＾同じマンションの住人になるんですね。
よろしくお願いします。
また気付いたことがあればお互い報告しましょう。

こちらこそよろしくお願いします。
いろんな情報交換ができたらいいですね！

セレクトオプション決めた方いますか？

人気あるんですかね〜
レスがあまり伸びないので心配です。

恐らく、人気はないと思います。竣工後に大幅値引きが始まるのは間違いないと睨んでいます。
しかしながら、先に買ってしまったといって落ち込まないように、心の準備が必要ですね。
インテリアのカラーが選べたり、キッチンの高さが選べたり、何と言っても、多くの品揃えの中から選ぶことが出来たのですから、多少の値崩れはあきらめないといけない部分かと。

私はコムズ館を契約しましたよ。いいマンションじゃないですか、利便性高い地域だし。
住民が意識を高くもって自治会を運営することによってマンション価値が決まっていくものです。
今どうのこうの決めるものではないと思います。不動産の価値なんてちょっとしたことで
ピュッと変わるものなんだから、いいと思えば決断しましょう！
そして住民どうしなかよくやっていきましょうね。

ですね。これからも色々意見交換して下さいね。
仲良くやって行きましょう。
話は変わりますけど、大京さん提携の中国銀行ってどうなんですかね？

私も中国銀行を勧められていますが、現時点では金利が安くていいかも・・。
くらいにしか考えていません。疾病保証付きも検討しなければ、と考えますが
もう少し迫ってから検討します。