オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアってどうですか？

こんばんわ。私も購入検討中です。
数年前、エストラストの営業さんと別物件のモデルルームで話しをしたときに、防府駅近辺にはもう土地が
無いよって言ってたんですが、ここは立地が良さそうだなと
思ってます。早く詳細知りたいですね〜。

立地・構造・コスト
全てを見ても、防府で一番のマンションだと思います。
問題は一階のテナントですね。

テナント気になりますね。
どんなテナントが入るかによって、便利になるか、迷惑になるか違いますよね。
コンビニがあると便利という人は多いのかもしれませんが、コンビニの前に座り込む人を見るとちょっと考え物ですよね。
個人的にはドラッグストアが便利、無難なのは美容院だと思うのですが、皆さんはいかがでしょうか？

防府で駐車場三台のコンビニは無理ではないでしょうか？
隣にセブンイレブンもありますし〜

予想が難しいけど、歯科とかならいける？

駅前なんで歩いて客来るかな？
カフェとかマック？
ファーストフード店？
ラーメン屋とか？

もう決まってて埋まり次第発表するのかも。

塾とか英会話学校の可能性は？
それだと送迎の時間帯は混雑しそう。

最近、モデルルームに行ってきました。
もう残りほとんどなくもうすぐ完売しそうですね
ひと足遅かったかな・・・

1ヶ月前ぐらいにモデルルーム行ってきました。
1階と4階と9階が空いてたなぁ〜
年配の人が気にする数字？
その階に住む人は若い方かな？
ま、僕は全然気にしないけどね〜

テナントに駐輪場がないから塾も厳しいですね。
ドラッグストアは岩チェンが近くにありますよねぇ。

弁当屋とかはどうかな？

もぅコインランドリーでもいいよぉ〜
フッカフカに乾燥できるからね。

テナントは美容室がいいなぁ〜

ところで、
機械式駐車場って何段目が良いのでしょうか？
安さ0円の最上段？
屋根付き500円からの中段？
下段はもう埋まってた〜

テナントはコインランドリーか動物病院がいいです

機械式駐車場は１、２階はもう空いてなくて最上段と３段目が空いてたけど出し入れの差がどれくらいあるんでしょうね

あとは来年８月までは金利が低いままでいってくれるといいのですが…

動物病院いいですね。
でもそこの前をペットを連れて歩く時は要注意ですね。
吠える子もいたりしますから。
機械式の駐車場、最上段と３段目しかないのなら、３段目かな？
少しでも屋根があった方がマシかな？
以前、２段目を使っていたことがありますが、いそいでいる時はそれでもイラッときましたね。
３段目とか屋上を使われるのでしたら、普段から時間の余裕は見ておいた方が良さそうですね。

ほぉ〜
動物病院ができたら、猫でも買おっかな〜

あと何部屋空いてるのですか？

この前行ったらあと５戸みたいですね！
防府でも結構売れるもんなんですね
ここだけ特別なのかな？

独身でも十分ありな価格帯だと思って興味あったけど立体駐車か。通勤で車使う身としては、厄介です。てか、山口県で立体駐車場など設置するのか。馴染みがないだけにマイナス要素ですね。
駅前で平面駐車場は贅沢なのかもしれません。

立駐！あの場所ではしかたないでしょうね
私は金額が安いので割り切ってます。

メリットは広告みればすべて載ってるでしょう。
むしろ知りたいのはデメリットなんですが、立体駐車場位しかでてませんね。
広告のイラストも駐車場は見えない様に書かれてます。デメリットと把握してるのでしょう。
まあ、場所が場所ですしこれは妥協できます。
他にないでしょうか？近くにオーヴィジョンのマンションがありますし、詳しい住人の方のコメントが欲しい所です。
デメリットが許容出来るか？で判断する性格なので良いことばかりだと警戒してしまいます。

モデルルームで直接聞いてみたら？
マンコミュで買う買わないの情報を判断するなら
買わないほうがいいのでは？

何しろ匿名サイトなので、私は所詮2ちゃんねると同じと思ってる。

通勤・通学・出張等で駅を使用しないなら別にここじゃなくてもと思います。

あと固定資産税高いですよ。
5年間減税で、 固定資産税額の1/2を減額で10万円の予想です。
五年後から20万円ぐらいの固定資産税が問題なく払えればいいかと。

デメリットを営業が教えてくれるはずもないでしょう。ピンポイントに質問しない限りはね。
情報の真偽はそれこそ営業に聞けば良いだけです。匿名だからこその本音が集まればと思ったのですが。
此処では無理ですかね。ステマも居るようですし。
この物件に関してはスルーします。もう売れ残りしかないですからね。山口・防府エリアにまだまだ同様の物件建設予定ありそうですし、そっち狙いで準備しときます。

売れ残りの間取りってどうなんですか？
売れ残る理由は？
お客さんにダイニングを通してリビングってのがポイント？

確かにＢタイプだと、ダイニングをお客さんが通るのは避けられそうにないですね。これは少し考え物かも。
自転車のラック式というのは少々気になります。
たくさん置けて良いのですが、自転車を毎日使う人にとっては、ラック式は面倒です。できれば平置きがよかったです。
それ以外は、固定資産税が高いのは気になりますが、トータルして良いのではないでしょうか？

Cの間違いですね。

もーちょい待てば良いのでは？先月までと比べて消費税分値上がりしてるし。
売れ残りを高値で買いたい人はおらんし、値下げしてくると見てる。
同様の考えで狙ってる人もいるかもだし、物件情報を営業に確認しとくのも手かな。

いやいや完成が１年先であと残り３戸ならたぶん値下げはないでしょ
最後家具とかは付くかなーとは思ってますが・・・

売れ残りに家具付き販売は他の板でも出てたからありそう。購入検討者には不評な様子だったが。

最終1邸かぁ〜

あっとゆう間に売れちゃいましたね！
購入者からすれば嬉しいです。

固定資産税って大きいですよね。
うちも最初は、購入する値段ばかり考えていましたが、不動産屋さんに固定資産税も考えないといけないと言われ、気をつけるようになりました。
年間２０万円かかるとしたら、月で割ると１万７千円くらいは、ローンとは別に支払いがあると考えた方が良いですよね。
そう考えるとかなり大きい額になります。

5年後に売り出しが急増したりして。
そしたら安く買えるかな。
あとはローンの金利ですね。
金利急上昇でも売りが増えるかも。

広告が入らなくなったね。売れたかな？ラス１だったと思うが。そのラス１がテナント用とかいうオチだろうか？

今日は潮彩市場の花火がある日ですね
バルコニーから見えると良いな

ここはどれぐらいの年齢層の方が多いんでしょうか？

潮彩市場遠いですね！
東向き上層階だと見えるかなぁ？
天満宮の花火なら問題なくみえると！

ロックシティへの無料シャトルバスがあるから行けるね。
基本防府駅からアクセスできるはずですよん。

ついに完売しましたね

テナントの収入って誰の収入？
このままテナントが入らなかったら誰が損する？

損するのは
①住人
②地主・オーナー(最上階の方)
③エストラスト
④誰も損しない
どれかじゃないかな。

商業地域にマンションを建てるための策で、エストラストがテナントを設置したんだろう。
入ればエストラストの収入、入らなくても痛くないのでは？
ちなみに焼肉屋の香りは大丈夫かね？
もっと美味しい焼肉屋が近くなら良いのに。

テナント早く決まらないかなぁ〜
マンション早く建たないかなぁ〜
イオン好き、ミスドも好き、映画も好き、図書館も好き、
音楽好きには、たまらんですねぇ〜！
ワクワク！！！

パナソニック、給湯器１０３万台リコール　エコキュート
http://www.asahi.com/articles/ASG7S4HC6G7SPLFA001.html


入居前にしっかり直していただきたい

たしか２０１３年の１月迄の製造が対象って書いてましたよ！
ここは新しいからリコール対象外じゃないのかな・・・

>>40
２０１３年１月までの製品でしたね＾＾；
それなら安心です＾＾；

テナントは決まったんですかね？
入居者じゃありませんが、気になってます。

エストラストが入るみたいですよ

防府にもう一棟マンションが立つみたいなのでモデルルームになるのかな？

そんなんですね！
下にエストラストがいると入居後なにかと安心かな～

>>44 入居予定さん
たしかに